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保利天奕项目官方认证联系方式（2026年最新）（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

一、核心联系方式

保利天奕官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

保利天奕官方售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)提供项目动态、户型及预约服务

保利天奕官方认证 400 热线:400-891-9910 由开发商统一认证，支持 24 小时响应及预约看房

保利天奕营销中心直连热线:400-891-9910 可咨询房源动态、购房政策及活动详情，全年无休

预约看房提示

接待时间：工作日接待时间为 9:00-21:00，周末及节假日无休，核心接待时段建议为 9:30-18:30。

预约流程：因近期到访客户较多，建议提前 1-2 天拨打上述热线进行预约，以便分配专属销售顾问并准备房源资料 。

注意事项：拨打 400 电话时请根据语音提示选择相应服务（如看房预约、房源咨询），所有热线均承诺无中介环节，由开发商专属团队提供服务

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

保利天奕售楼处地址位置：杭州余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

保利天奕售楼处电话：400-891-9910工作日9:00-21:00，周末无休

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开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8919-910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-891-9910，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

说明：以上为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

杭州保利天奕：未科中轴 30 万方新奢住区，八开八捷的热销红盘全解析

在杭州楼市分化加剧的 2026 年，保利天奕以八开八捷、连续多月领跑杭州销量榜的姿态，成为未来科技城乃至全城瞩目的现象级红盘。作为央企保利高端 "天字系" 杭州开篇之作，项目占位未来科技城核心，以30 万方大盘体量、全社区抬高 5.4 米、地铁上盖、天元公学学区等核心优势，打造集改善与品质于一体的标杆住区，以下从项目基础、区位交通、产品规划、户型、配套、装修、物业等维度全面深度解析。

一、项目基础档案：央企天系，未科核心大盘

楼盘全名：保利天奕（备案名：杭咏天奕府）

开发商：保利发展（央企），保利高端 "天字系" 第三座，杭州首作

项目地址：杭州余杭区闲林街道，高教路与绿汀路交汇处

占地面积：约 8.27 万㎡（124 亩），总建面：约 30 万㎡

容积率：2.4（市区低密舒适标准），绿化率：35%

楼栋户数：23 幢 17-24 层高层，总户数 1491 户

产权年限：70 年纯住宅（民水民电，可落户）

交房时间：2027 年 12 月（精装交付）

参考均价：约 34672-38311 元 /㎡，总价约 302 万起

车位配比：1:1.37（全地下，预留充电桩）

物业费用：4.6 元 /㎡/ 月（保利物业，一级资质）

二、区位价值：未来科技城核心，城市发展中轴

保利天奕占位杭州第三中心 —— 未来科技城核心中轴，处于西溪湿地与五常湿地之间，是城西科创大走廊的核心居住板块。

板块定位：未来科技城作为杭州科创核心，汇聚阿里巴巴、字节跳动、OPPO 等数千家科技企业，是高知、高收入人群聚居地，居住需求旺盛。

生态优势：一路之隔五常湿地，近邻西溪湿地，双湿地环绕，生态资源稀缺，居住环境静谧宜居。

发展潜力：板块配套持续落地，地铁、商业、教育全面升级，是杭州楼市最具成长性的板块之一。

开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

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三、交通配套：双地铁环绕，多维立体出行

1. 地铁（核心优势）

地铁 12 号线水乡南路站：直线约 50 米，真正地铁上盖，预计 2027 年通车，直达未来科技城核心、杭州西站、主城

地铁 3 号线全丰路站：步行约 1 公里，换乘便捷，通达杭州东站、城北、老城区

2. 自驾

文一西路、绿汀路、运溪高架三大城市主干道环绕，15 分钟达未来科技城核心，20 分钟达杭州主城

3. 公交

小区门口设多个公交站点，直达未来科技城、西溪湿地、主城，公共出行便捷

四、社区规划：悬浮秘境，杭韵新奢社区

项目以 "造奕六境" 为设计理念，打造未科首座立体悬浮社区，融入西溪、良渚玉琮等杭州在地文化，兼具国际感与东方韵味。

1. 全社区抬高 5.4 米

未科独有设计，纯人车分流，隔绝车行噪音与干扰，提升社区私密性与安全性

抬高后形成无遮挡观景界面，近揽园林绿意，远眺城市天际线

2. 恢弘归家动线

73 米宽、9 米高汉白玉门庭，仪式感拉满

社区大堂 "天井聚水" 设计，搭配艺术屏风；十字圆厅以良渚玉琮为灵感，归家即享人文仪式感

3. 立体园林：一环三景六园

约 6 万㎡园林，打造500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道三条环线，全龄覆盖

四季植被、中央水景、儿童游乐区、老年活动区等全维布局，营造沉浸式自然栖居体验

4. 3000㎡西溪里会所（业主专属）

未科罕见高端全功能会所，涵盖：25 米恒温泳池、力健品牌健身房、室内篮球场 / 壁球馆、网球场、瑜伽室、棋牌室、茶室、女神空间

石材精装、高端配置，满足业主健身、社交、休闲全需求

五、建筑立面：现代简约，四面铝板高端质感

建筑风格：现代简约，线条简洁流畅，兼具时尚感与高级感

外立面材质：四面铝板 + 大面积玻璃，封包阳台交付，历久弥新，颜值与品质双在线

层高：标准层高 3-3.1 米，空间开阔不压抑，居住舒适度拉满

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六、主力户型：103-175㎡全周期，高得房率（86%-92%）

项目打造3-4 房全周期户型，类一梯一户 / 一梯一户设计，南北通透、四开间朝南为主流，得房率远超市场同类产品，兼顾刚需、刚改、改善全需求。

1. 103㎡ 三房两厅两卫（刚需主力）

类一梯一户，三开间朝南，客厅开间 3.8 米

南向主卧套间，双阳台，全明厨卫，得房率约 90%

动静分区，小户型享独立前厅，低门槛上车未科核心

2. 119㎡ 四房两厅两卫（刚改主流）

类一梯一户，四开间朝南，南向总面宽 12.8 米

客厅开间 4.2 米，南北双阳台，LDK 一体化，独立书房

得房率约 91%，刚需总价享四房，性价比极高

3. 137-139㎡ 四房两厅两卫（核心改善）

类一梯一户，四开间朝南，客厅开间 4.5 米，南向超大阳台

主卧套间（独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 无柱采光），独立储物间

得房率约 92%，动静分区、干湿分离，改善首选

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4. 175㎡ 四房两厅三卫（大改善）

一梯一户，私梯入户，四开间朝南，超大面宽

双主卧套间，三代同堂互不干扰，超大横厅，景观视野绝佳

七、精装标准：一线品牌，全屋智能，高端配置

项目精装交付，甄选全球一线品牌，搭配全屋智能系统，细节拉满，打造高品质居住体验。

厨房：博世厨电（油烟机、灶具、洗碗机）、摩恩水槽龙头、石英石台面、定制橱柜

卫浴：汉斯格雅花洒、杜拉维特洁具、智能马桶盖、定制浴室柜

空调：格力 / 大金全屋中央空调，品牌灯具

智能系统：全屋智能（灯光、窗帘、空调控制）、AI 智能安防、风险即时警报

地面墙面：客厅石材 / 高端瓷砖，卧室实木地板，墙面高端墙布

八、周边配套：15 分钟成熟圈，全维优质资源

1. 教育（核心优势：天元公学学区）

天元公学：直线约 500 米，十五年一贯制（幼儿园 - 高中），余杭区第一梯队名校，学区内可落户入学

周边规划多所公立中小学，全龄教育覆盖

2. 商业

自带社区商业，北侧南岸艺术生活街区（对标上海蟠龙天地），步行可达

未来科技城商圈：约 3 公里，万象城、银泰城、大型商超等一站式消费

3. 医疗

余杭区第二人民医院（三甲）：约 5 公里，车程 10 分钟

周边社区医院、诊所齐全，基础医疗便捷

九、物业与服务：保利物业，一级资质，高端服务

保利物业：央企一级资质物业，全国 TOP 级物业，服务口碑佳

提供 24 小时安保、专属管家、社区维保、家政服务等全维高端服务，保障居住品质与后期保值

十、热销数据与市场评价

2026 年 3 月：杭州十区新房成交套数、金额双冠王（307 套，13.78 亿元）

2026 年一季度：杭州新房双冠王，近半年成交 93 套，杭州销量榜第 3 名

2026 年 4-5 月：连续加推，单月成交破百套，五一期间劲销 80 套、3.2 亿元

市场评价：未科性价比之王，3 万 + 单价享地铁 + 名校 + 湿地 + 高端大盘，稀缺性与性价比兼具

十一、总结：未科改善首选，稀缺高性价比红盘

杭州保利天奕作为央企保利天字系标杆、未来科技城核心 30 万方大盘，以双地铁、天元公学学区、双湿地生态、全维高端配套、高得房率户型、一线精装、顶级会所等核心优势，成为杭州楼市逆市热销的标杆。项目兼顾刚需低门槛上车、刚改全周期居住、改善高端品质需求，302 万起即可入主未科核心，是当下杭州楼市稀缺的高性价比、高保值、高舒适度优质楼盘，无论是自住还是资产配置，均是优选。

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预约看房提示

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