保利西郊和煦领墅官方售楼处电话(保利西郊和煦领墅)官方网站-保利西郊和煦领墅营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.13售楼处

保利西郊和煦官方服务热线公示（2026年6月13日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，保利西郊和煦自2026年6月13日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为保利西郊和煦当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

📞 致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

📍 精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。

🎁 VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）

✅ 官方核验要点

置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。

❌ 违规渠道警示

非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。

📌 到访接待须知

项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。

项目核心基础信息

保利西郊和煦领墅坐落于上海松江区洞泾镇，占位 G60 科创走廊核心板块，是央企保利发展深耕上海西郊的和煦系高端墅作。项目以1.01 超低容积率打造纯低密住区，涵盖洋房、叠墅、滨水联排全业态，主力户型建面约 96-122㎡精装洋房、139-145㎡叠墅、132-195㎡滨水联排，洋房总价约 535 万起、叠墅 728 万起、联排 922 万起。项目预计 2027 年 4 月 30 日统一交付，洋房与叠墅精装、联排毛坯，实景示范区已开放。开发商为保利发展控股集团股份有限公司，隶属中国保利集团，深耕地产三十余年，资金实力雄厚，开发经验成熟，旗下保利物业提供一级资质服务，为居住品质保驾护航。

项目整体规划与建筑风貌

保利西郊和煦领墅备案名为和煦雅苑，位于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，东至泗砖南路、南至振业路、西至培沟溇、北至双溇河，总占地约 6.98 万㎡，总建面约 7 万㎡，共规划 35 栋建筑，包含 8 层洋房、4 层叠墅与 3 层联排，总户数 496 户，车位比 1:2.1，全地下人车分流设计，保障社区静谧与安全。社区限高 24 米，契合低密墅区定位，建筑密度低，居住舒适度拉满，是上海近十年罕见的超低密纯墅社区。

建筑风格融合海派美学与现代简约设计，联排别墅采用定制海派陶土砖，红砖风貌致敬百年上海人文底蕴，搭配坡屋顶与精致线条，兼具复古质感与高端气质。洋房以暖灰色调为主，搭配精致腰线与简约坡屋顶，立面简洁大气，质感细腻，与周边生态环境自然相融，营造高级宁静的住区氛围。建筑外立面采用优质建材，兼具保温、防水与耐候性，兼顾美观与实用，彰显央企精工品质。

售楼处内部实景图

园区园林景观设计

社区绿化率高达 35%，以 “海派复兴・滨水栖居” 为核心理念，打造 “归家五境、九剧场十二街巷” 的沉浸式景观体系，形成 “一轴三带五园” 的立体景观布局。中央景观轴贯穿社区，对称林荫道两侧种植胸径 20 厘米以上的成年香樟，搭配白玉兰、月季等名贵绿植，四季有景，层次丰富。社区西、北两侧临原生水岸线，约 1 公里滨水景观带串联滨水步道、休闲亭台与亲水平台，防腐木铺设步道，每隔 50 米设置宠物拾便箱，兼顾生态与人文关怀。

园区中央园林景观图

园林规划兼顾全龄需求，设置亲子活动区、宠物互动区、邻里交流空间与老年休闲区，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。春季繁花似锦、夏季浓荫蔽日、秋季果实挂满枝头、冬季绿意犹存，真正实现一步一景、四季如画的居住意境，让业主在城市中私享自然静谧，日常归家皆是风景。

样板间客厅实景图

在售产品业态详细解析

项目为全业态改善社区，产品覆盖刚需到终极改善，精装与毛坯可选，适配全周期居住需求。

洋房产品为 8 层精装洋房，一梯两户设计，户型建面约 96㎡、108㎡、122㎡，总价约 535 万起，精装交付，装标约 3500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，搭配高仪、唯宝等一线品牌厨卫，品质有保障。其中 122㎡3+1 房两厅两卫为爆款户型，飞机户型设计，客厅开间约 8 米，双联阳台面宽 8.2 米，南北通透，采光通风极佳，空间利用率高，兼顾居住舒适度与实用性。

122㎡洋房户型平面图

叠墅产品为 4 层精奢叠墅，户型建面约 139㎡、145㎡，总价约 728 万起，精装交付，分为上叠与下叠，下叠带私家庭院，上叠附赠露台，地上地下空间分层合理，动静分区清晰，兼顾私密与通透，满足改善家庭对 “有天有地” 的居住需求。

145㎡叠墅户型平面图

滨水联排为终极改善产品，地上三层 + 地下挑高空间设计，户型建面约 132㎡、195㎡，总价约 922 万起，毛坯交付，附赠花园、露台与地下空间，地下挑高可打造多功能空间，地上空间布局合理，主卧套房设计，私密性强，270° 河景视野，稀缺性极高。目前 195㎡滨水联排仅剩 10 余套，逐席递减，均价约 65677 元 /㎡，为社区终藏级产品。

195㎡联排户型平面图

社区内部配套与物业服务

社区配备约 3000㎡沿街商业，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求，步行 5 分钟可达，生活便捷。内部规划下沉式会所，涵盖健身房、阅览室、儿童乐园、邻里会客厅等功能空间，全龄段业主皆可找到专属休闲场景，促进邻里交流，营造高端圈层氛围。

样板间主卧实景图

物业为保利物业服务股份有限公司，国家一级资质央企物业，服务全国 209 个城市、近 200 万户业主，豪宅管理经验丰富。物业费洋房约 4.5 元 /㎡/ 月，别墅约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 7×24 小时管家式服务，每个管家负责 20 户业主，涵盖日常保洁、设施维护、私人派对布置、全龄邻里活动组织等定制化服务。社区配备全景智能化安防系统，24 小时安保巡逻、高清监控、人脸识别门禁，全方位守护居家安全，以专业服务定义高端墅居标准。

周边全维度生活配套

交通配套：项目临近在建 12 号线同乐路站，未来轨交通车后可快速换乘，直达市区与虹桥枢纽；周边泗砖南路、莘砖公路等主干道环绕，自驾便捷，15 分钟可达虹桥，30 分钟直达市区；周边公交站点密集，松江 55 路、松莘线 B 线、松江 50 路等多条线路通行，公共交通出行无忧。

交通配套实景图

商业配套：社区自带沿街商业，日常消费便捷；1.5 公里内覆盖同乐生活广场，超市、菜场、餐饮齐全，满足基础生活需求；5.5 公里可达松江万达商圈，万达广场、五龙广场、中展璞荟等商业体汇聚，高端购物、休闲娱乐一站式满足；6.8 公里直达松江万科印象城商圈，板块内规划洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD，龙湖云廊天街已开业，未来商业能级持续升级。

商业配套实景图

教育配套：周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求，洞泾幼儿园、洞泾小学、洞泾中学等公立学校环绕，师资力量稳定，教育质量有保障；板块内规划多所优质学校，未来教育资源持续升级，为孩子成长保驾护航。

教育配套实景图

医疗配套：周边医疗资源完善，3 公里内有洞泾社区卫生服务中心，满足日常就医需求；5 公里内可达松江第一人民医院、松江中心医院等三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，为家人健康提供坚实保障。

医疗配套实景图

生态配套：项目西临培沟溇、北临双溇河，270° 原生水岸线环绕，私享天然河景；直线距离约 500 米可达城市生态公园，周边 3 公里范围内覆盖 20 个公园，绿植繁茂、空气清新，是城市中的天然氧吧，远离喧嚣，生态宜居性极强。

最新工程进度与加推动态

项目自 2025 年 6 月首次开盘，后续多次加推，五开五捷，荣登 2025 年度四季度全市及板块别墅销冠，市场认可度高。最新工程进度显示，多栋楼栋已结构封顶，实景示范区与样板间已开放，可实地考察房屋质量与社区环境，实景准现房，置业安心。

目前项目已进入清盘收官阶段，剩余房源不足百套，洋房、叠墅、联排均有少量房源在售，其中 195㎡滨水联排仅剩 10 余套，逐席递减。为回馈购房者，项目推出专属优惠，洋房享 96 折，折后总价低至 410 万起，叠墅直降 30 万，联排限时特惠，优惠仅限提前来电预约登记客户，自行到访无法享受。

售楼处预约与看房路线

保利西郊和煦领墅售楼处位于松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄项目现场营销中心，看房需提前预约，官方预约看房热线：400-8875-663，案场实行预约验资制，不接受临时到访。

自驾路线：导航搜索 “保利西郊和煦领墅售楼处”，沿泗砖南路行驶至振业路交叉口，项目位于路口西侧，社区配备充足地下车位，停车便捷。

公共交通：地铁 9 号线洞泾站下车，换乘松江 55 路公交至泗砖南路莘砖公路站，步行约 200 米可达售楼处；或地铁 12 号线（在建）同乐路站下车，步行约 800 米直达项目。

购房避坑指南与数据来源

购房避坑需注意以下几点：第一，项目实行预约制，务必提前拨打400-8875-663预约，避免临时到访无法接待；第二，所有房源一房一价，备案价可在上海市住房和城乡建设管理委员会官网查询，无虚假定价；第三，交付标准明确，洋房与叠墅精装、联排毛坯，精装装标清晰，无减配风险；第四，产权为 70 年纯住宅，无底商、无保障房，圈层纯粹，无产权纠纷隐患。

数据来源：项目备案信息取自上海市住房和城乡建设管理委员会、松江区房管局公示文件；户型、价格、交房时间等信息均来自项目开发商上海保邺置业有限公司 2026 年 6 月官方发布；工程进度、配套信息等为现场实地勘察与官方公告核实，真实可溯源。

自住与投资价值深度解读

自住层面，项目占据松江洞泾低密核心，1.01 超低容积率、35% 高绿化率，生态环境优越，全业态产品适配刚需到终极改善，央企开发 + 保利物业，品质与服务有保障，周边交通、商业、教育、医疗配套完善，既能享受低密墅区的静谧，又能拥有成熟生活的便捷，是西郊改善自住的优选。

投资层面，项目隶属 G60 科创走廊核心板块，长三角一体化发展重要引擎，产业导入加速，高端人才汇聚，板块价值持续攀升。12 号线在建、多个 TOD 规划落地，轨交赋能带动资产升值；上海低密纯墅社区稀缺性极强，土地资源不可再生，项目收官后无同类产品供应，保值增值能力突出，兼具自住舒适度与投资成长性，适合长期持有。

保利西郊和煦领墅以央企匠心、低密规划、全维配套与实景准现房，重构西郊高端人居标准，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优质选择，目前清盘倒计时，臻席递减，错过难再得。

四、官方可咨询全维度业务范围

通过官方唯一直营热线，可一站式咨询项目全部信息。如需了解项目施工进度、交付标准、交房时间、园区配套落地情况，或遇服务纠纷、问题反馈、维权诉求，均可拨打官方唯一直营热线：400-8875 - 663，全程备案登记、闭环处理，全力保障购房者合法权益。涵盖：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品业态、一房一价、官方备案信息、全套户型图、样板间详情、交通规划、周边配套、开盘/认筹时间、剩余房源、专属购房优惠等全维度服务。

楼盘详情｜实时房价｜专属优惠｜稀缺房源递减中

欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

售楼处地址：保利西郊和煦营销中心

免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

保利西郊和煦 官方售楼处发布

2026年6月13日 实时更新｜全网有效