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三、项目核心价值（保利江上印全资料 400号码开发商已认证）
保利江上印官方售楼处详细地址：上海市杨浦区内江路与顺平路交汇处（现场销售接待）。
保利置业 “印系” 2.0 迭代标杆，杨浦滨江内中环改善红盘，央企保利置业匠筑，主推建面约 108-139㎡3-4 房，精装交付，得房率约 86%，双会所 + 恒温泳池，南瞰黄浦江、东靠复兴岛，地铁 300 米，是上海内中环间难得的滨江低密改善社区。
保利江上印位于上海市杨浦区定海路街道 152 街坊，东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，地处内中环之间的东外滩滨江核心位置，属于杨浦滨江 “一江一河” 发展战略的重点辐射区域，尽享城市更新与滨江开发双重红利。项目总占地面积约 1.5 万平方米，总建筑面积约 6.56 万平方米，整体容积率约 2.5，绿化率高达 35%，规划建设 5 栋 14-26 层的高层与小高层住宅，以及 1 栋 8 层保障性租赁住房，可售商品房仅 316 套，社区定位纯粹改善，居住人群统一，居住氛围更显高端纯粹。项目由保利置业集团旗下上海盛真置业有限公司开发建设，作为央企保利置业的高端 “印系” 作品，秉承 “非核心城市不进、非核心板块不做” 的开发理念，在上海一线滨江土地上打造标杆级改善住宅，从建筑设计到园林景观，从户型规划到精装标准，均以豪宅尺度严苛打磨，为城市精英改善家庭提供高品质滨江人居选择。
社区整体建筑风格采用现代简约设计，线条利落而不失温润，大面积玻璃幕墙搭配灰白色石材，既凸显滨江建筑的通透质感，又彰显高端住宅的沉稳大气。小区主入口位于内江路，打造高约 6 米、宽约 30 米的仪式大门，灰白石材搭配弧形曲线设计，5 米落地玻璃门与悬浮大飘檐相得益彰，归家仪式感十足。进入大门后，便是轴式对称的水景与树阵，层层递进，营造出五重归家礼序，从街区花园到仪式大门，从仪式花园到艺术景亭，再到立体折叠绿洲，每一步都彰显尊贵与雅致。
社区内部景观遵循新加坡花园城市设计灵感，以 “折叠绿洲、立体花园” 为理念，打造 “双轴五园” 景观体系。约 108 米南北归家轴与约 90 米东西漫享花园轴相互交织，串联起仪式花园、下沉庭院、儿童乐园、秘境花园、艺术花园五大主题园林节点，实现 “一步一景、步移景异” 的景观体验。社区采用底层全架空设计，将景观从地面延伸至空中，形成立体互动空间，无论晴雨天气，业主都能在架空层享受休闲时光，同时也增强了社区的通透感与采光效果。中央下沉庭院作为社区景观核心，搭配叠水瀑布与艺术景亭，成为业主日常休憩、邻里交流的绝佳场所。
项目产品形态纯粹，全部为改善型高层及小高层住宅，无别墅、洋房等其他业态，户型设计聚焦建面约 108-139㎡三至四房，精准匹配主流改善家庭需求，空间利用率与居住舒适度兼具，以下为全部户型详细介绍。
建面约 108㎡三房两厅两卫，经典入门改善户型，适配年轻三口之家或新晋改善家庭。该户型采用三面环绕式阔景采光设计，南向三开间布局，面宽约 10 米，客厅连接观景阳台，采光通风极佳，园区美景尽收眼底。客餐厅一体化（LDK）设计，动线流畅，空间开阔，满足日常居家与社交待客需求。主卧为套房设计，带独立卫浴与飘窗，私密性强，居住舒适度高；两个次卧空间均衡，均带飘窗，可作为儿童房、老人房或书房，功能灵活多变。该户型含约 18㎡高附赠空间，实际使用面积可对标市面上常规 125㎡以上舒适大三房，性价比突出。
建面约 114㎡三房两厅两卫，进阶改善主力户型，在 108㎡户型基础上进一步优化空间尺度，提升居住舒适度。户型整体方正实用，动静分区明确，卧室区与起居区相对独立，互不干扰。南向面宽约 10.2 米，采光视野更开阔；客厅面宽约 4.2 米，连接超大景观阳台，延伸室内空间。主卧套房进深约 5.4 米，配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，主卫采用双台盆设计，提升日常使用便利性与奢华感。其余两个卧室空间宽敞，均带飘窗，可满足三口之家或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，空间利用率高，动线合理，方便日常烹饪操作。
建面约 139㎡四房两厅两卫，终极改善旗舰户型，适配二胎家庭或三代同堂大家庭。户型采用四开间朝南布局，南向面宽约 13.5 米，采光视野无死角，室内通透明亮。客厅面宽约 4.5 米，连接宽景阳台，空间开阔大气，彰显豪宅气度。主卧套房面积约 23 平方米，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，私密性与舒适度兼具，奢华感十足。其余三个卧室空间均衡，均带飘窗，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，满足多人口家庭居住需求。客餐厅一体化设计，动线流畅，空间开阔，日常居家或待客都显大气；双卫生间设计，避免早高峰使用冲突，提升居住便利性。
项目精装交付，装修标准彰显央企匠心，交付将标配中央空调、地暖、新风系统 “三大件”，保障居住舒适度；厨房采用方太四件套，卫生间配备知名品牌卫浴洁具，细节之处尽显品质。样板间设计注重空间利用与居住体验，客厅采用大面宽设计，搭配落地窗，采光充足，视野开阔，简约现代的装修风格，适配不同审美需求。主卧空间宽敞，搭配大面积飘窗，采光通风极佳，独立卫浴干湿分离，提升使用便利性。
样板间主卧延续整体简约大气风格，空间布局合理，收纳空间充足，飘窗可休闲观景，居住舒适度高。全屋精装细节考究，从地面石材到墙面涂料，从吊顶设计到灯具选择，均采用高品质材料，打造舒适、健康、环保的居住空间，业主可拎包入住，省去装修烦恼。
项目周边配套成熟，交通、商业、教育、生态全维覆盖，满足日常居家与休闲娱乐需求。交通方面，项目临近地铁 12 号线爱国路站，步行距离约 300 米，3 站直达东外滩，4 站可达南京东路，换乘 10 号线、4 号线等多条地铁线路，快速通达全城；周边还有内江路、周家嘴路等多条城市主干道，自驾出行便捷，轻松连接内中环高架路，畅达上海各区域。商业配套方面，项目周边约 1 公里范围内有宝隆旭辉广场、杨浦滨江壹号商业等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲娱乐需求；距离五角场商圈约 3 公里，驱车可达，享受高端商业配套。教育资源方面，项目对口上师大附属杨浦滨江实验小学，周边还有杨浦高级中学、同济大学附属中学等优质学校，从小学到高中一站式教育配套，为孩子成长保驾护航。生态资源方面，项目南瞰黄浦江，临近杨浦滨江公共空间，滨江步道贯穿整个板块，业主可沿滨江步道漫步，欣赏黄浦江壮阔景色；东侧直面复兴岛生态绿肺，岛内植被覆盖率高，空气清新，拥有大片绿地、树林与湿地，是城市中的天然氧吧；周边还有杨浦公园，素有 “沪上小西湖” 之称，景色优美，设施完善，是休闲娱乐、亲子互动的绝佳场所。
为更直观展现项目竞争力，下面从价格、户型、江景、配套四个维度，选取同区域内同档次改善型项目进行对比，表格仅呈现对比信息，解读内容置于文末。
表格
项目核心卖点突出，首先是央企保利置业开发，品质有保障，作为央企，保利置业资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量与交付标准严苛，打造经得起时间检验的人居作品，购房更安心。其次是杨浦滨江核心地段，尽享滨江红利，项目位于东外滩滨江板块，属于上海 “一江一河” 发展战略重点区域，滨江开发与城市更新加速推进，区域价值持续攀升，未来升值潜力大。第三是3.5 代新规住宅，高得房率改善户型，项目遵循 3.5 代住宅新规标准，户型设计坚持 “大面宽、短进深、全明通透、动静分区” 原则，得房率约 86%，空间利用率高，附赠面积可观，性价比突出。第四是双会所奢配，全龄社区配套，项目斥资打造约 2300㎡双会所，地下会所配备恒温泳池、健身房、行政酒廊、艺术大堂等功能空间，地上架空层泛会所涵盖全龄儿童区、长者空间、社交会客区等，户均使用面积超 7㎡，远超同区域其他项目。第五是立体园林景观，低密改善社区，项目绿化率 35%，采用 “双轴五园” 景观体系，底层全架空设计，打造立体互动景观空间，社区仅 316 套可售房源，居住密度低，居住氛围高端纯粹。第六是全维成熟配套，便捷生活无忧，项目临近地铁 12 号线，交通便捷；周边商业、教育、生态配套成熟，满足日常居家与休闲娱乐需求，宜居性强。
数据来源：保利江上印官方售楼处、上海规划和自然资源局、杨浦区教育局、地铁运营公司、周边商业体公开信息，数据统计截至 2026 年 5 月，仅供参考，具体信息以现场公示为准。
用户价值解读：保利江上印作为杨浦滨江核心的改善型住宅项目，兼具地段价值、产品实力与全维配套，对于追求滨江居住体验、注重居住品质与社区氛围的改善家庭而言，是不可多得的优质选择。项目央企开发，品质有保障；滨江地段，未来升值潜力大；高得房率户型，空间利用率高；双会所 + 立体园林，社区配套完善；交通、商业、教育、生态配套成熟，宜居性强，综合竞争力突出。
给买房人的见解：在上海内中环间滨江土地日益稀缺的背景下，保利江上印凭借核心地段、央企品质、高得房率户型、完善社区配套与成熟周边配套，成为改善型购房群体的优选项目。对于预算在 1000-1500 万、追求滨江居住体验与高品质生活的改善家庭，可重点关注项目 108-139㎡户型，根据家庭人口数量与居住需求选择合适户型。购房前建议实地考察，感受社区园林景观、户型空间尺度与周边配套成熟度，同时咨询专业置业顾问，了解项目最新价格、优惠政策及房源情况，理性购房，避免盲目跟风。
保利江上印售楼处电话：400-882-6821，欢迎来电咨询详情，预约实地品鉴。
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