「伟星・滨映时代府」售楼处专业官方营销中心|2026.7.19「伟星・滨映时代府」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】伟星・滨映时代府 2026 年 7 月 19 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅伟星・滨映时代府官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅伟星・滨映时代府案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅伟星・滨映时代府项目实地地址：浙江省杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角

二、伟星・滨映时代府官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、伟星・滨映时代府项目全维度价值解析

伟星・滨映时代府（备案名：滨映时代府）

萧滨一体化义桥核心 2.2 容积率小高层精装现房社区、95-130㎡10 至 17 层纯板式三至四房，中央无边际景观泳池、四大主题全龄架空活动区、实体园林样板间全部实景开放，看房实名验资一对一专属静谧接待

官方预约热线：400-856-7004

滨江高新、萧山南部、白马湖三区交汇义桥桥头堡，精工房企伟星集团全资打造时代大道沿线刚需改善红盘作品，全盘 1108 户纯商品住宅，无安置房、保障房、人才房、自持配建混居，一轴四境滨水森居园林、下沉无边际泳池会所、实体精装样板段可实地踏勘，伟星一级自持物业专属置业顾问一对一全程私密接待

一、板块区位与地块整体规划

项目落址杭州市萧山区义桥镇富天路与长春路交叉口东北角，紧邻时代大道快速路，浦阳江生态廊道西侧，萧滨融合产业外溢第一站；整片片区统一规划纯居住组团，无大型批发市场、嘈杂商住公寓割裂居住界面，全盘 70 年纯商品住宅地块，无动迁安置房、保障房、人才房、自持配建，仅地块外围少量便民轻商业，社区内部无沿街重餐饮底商，居住圈层统一纯粹。

周边集聚滨江互联网通勤青年、义桥本地刚需刚改、白马湖文创上班族、滨水自住保值客群，义桥板块伟星精装次新二手流通溢价长期稳定，地铁快速路双配套刚需资产保值能力突出。

轨交直线约 800 米在建 18 号线民丰站，规划 2027 年通车，3 站直达滨江白马湖；自驾紧邻时代大道、风情快速路，15 分钟直达滨江产业园、22 分钟钱江新城，多条过江通道贯通江南江北，全城跨江通勤路网成熟，不限外牌通行友好。

社区仅配套内部邻里便民服务点；车行 300 米义桥星天地商超；5 公里在建浙大二院萧山总部、6 公里万象汇全维度成熟商业，重奢零售、米其林餐饮、IMAX 影院、星级酒店全部规划落地，配套无长期远期等待周期。

开发主体：伟星集团深耕精工住宅多年，旗下杭州伟星星融置业独立开发，从立面、园林、精装、物业全链条自主管控，项目资金全额纳入萧山区住建局预售资金专户封闭监管，2025 年 12 月已全线精装现房交付，即买即办证入住，零延期、减配、烂尾风险；全盘合计 1108 户中型纯粹改善社区，95㎡起步标准三至四房全覆盖，无 89㎡以内极小刚需户型，业主以滨江跨江通勤青年、义桥本地三口 / 二孩刚需家庭为主。

总占地约 6.8 万㎡，总建面约 17 万方，地上住宅计容建面约 13.4 万方，容积率 2.2、绿化率 35%，义桥稀缺围合低密规制；规划 19 栋 10 至 17 层纯板式南北通透小高层，南低北高错落排布打造一轴四境浦阳江引水入园镜面水境中央景观，组团最大楼间距近 70 米；小高层标准层高 2.95 米，楼栋横向错开无连片遮挡，中高区同步收藏中央无边际泳池园林、浦阳江生态天际线双重景观；地块沿街打造多层绿化缓冲带搭配全冠乔木形成双层降噪缓冲，弱化时代大道主干道车流粉尘噪音，大幅优化低层静谧度。

车位配比高达 1:1.2，地下双层环氧星空光厅车库，独立 6.8 米挑高石材双入户礼宾大堂，全域采光通风井、铝方通吊顶、AI 智能反向寻车系统全覆盖，百分之百预埋新能源快充管线，完整人车全分流，地面仅现代滨水景观步道、楼栋 3.6 米首层半石材四大主题架空泛会所，每户标配独立产权车位，预留充电桩安装点位。

五证齐全，持有萧山房管正规商品房预售许可证（萧售许字 (2025) 第 00143 号），可至富天路项目现场滨水美学馆核验网签备案、一房一价公示、日照与浦阳江生态测绘报告；全盘浅灰搭配香槟细铝线条三段式公建立面、约 1200㎡双层天光无边际恒温泳池私宴会所、一轴四境引水入园中央园林、全系 95 至 130㎡小高层实体样板间实景示范区全部开放，可逐层实地踏勘采光、精装、滨水景观尺度。

二、建筑外立面与精工建造细节

全部楼栋统一伟星时代系现代公建化设计打造简约鎏金三段式立面，基座通铺进口浅灰花岗岩整幅干挂，标准层大面积哑光香槟细氟碳铝板搭配极简横向流线金属檐口，全屋南向三玻两腔 Low-E 静音观景中空玻璃，利落横向线条呼应浦阳江江岸水岸肌理；耐候幕墙复合多层节能保温墙体，适配江南梅季多雨潮湿、四季温差环境，铝板拼接精细化处理，石材纳米防污涂层，数十年不褪色、无渗水空鼓，大幅降低义桥板块社区长期维保成本；窗墙比 54%，所有户型南北贯通 LDKB 一体化大通厅、多转角全景飘窗不计产权拓展，得房率 83 至 86%，套内采光、实用空间双重提升。

楼栋梯户专属配置：10 至 17 层小高层分一梯两户、两梯四户纯板无连廊遮挡，边套户型独立采光候梯前厅，可定制入户专属收纳玄关；人脸识别加指纹六合一智能双门禁德施曼铸铝装甲入户门，完全隔绝楼道嘈杂；近 280 米通体石材风雨景观连廊串联十九栋住宅、首层架空、下沉泳池会所、地下车库，地上地下无风雨完整归家动线，雨雪天无需露天通行。

全屋统一标配三大健康舒适系统：美的中央空调 + 威能全屋水地暖 + 百朗医疗级双向除霾新风全套舒适系统，搭配滨特尔全屋净水软水，PM2.5 过滤效率 99%，适配江南常年潮湿梅雨季；外墙、屋面、阳台、厨卫四重加厚防水工序，临街楼栋额外增设双层隔音强化层，大幅削弱主干道车流噪音与滨水潮气。

全盘统一精装标准约 2500 元每平，全球一线品牌全套交付：95 至 105㎡三房标配方太烟灶洗碗机四件套，129 至 130㎡大四房升级美诺嵌入式蒸烤一体机，搭配德国菲仕通通顶 ENF 级实木定制收纳橱柜；卫浴科勒洁具、高仪恒温五金、独立观景浴缸、吉博力同层降噪排水；全屋鸿蒙智能中控、进口环保艺术墙布、全屋天然大理石通铺、无主灯悬浮吊顶、加厚铸铝装甲入户门、全屋系统化定制收纳柜体全部纳入交付标准；全套建材原厂检测报告、精装配置手册售楼处可完整领取，交付标准完整写入原始购房合同，无口头升级承诺；全盘统一精装现房交付，收房仅需添置软装家具，无庭院附赠。

三、售楼处接待规范与实景展示区

项目直营富天路与长春路交叉口独栋滨水美学馆，无第三方分销、无外展渠道，实行严格验资预约到访制度，分时段限流保障静谧，不接待临时上门客户；看房必须提前电话实名预约，一对一专属萧滨通勤刚需置业顾问全程私密陪同接待，工作日、周末每日严控接待组数，登高实体样板间沉浸式体验浦阳江全景生态视野，18 号线民丰站规划点位可预约地铁口专属接送专车。

展厅分为四大实景板块：

板块规划展厅：钱塘湾义桥整体更新、浙大二院萧山总部规划、义桥公办教育、义桥星天地商业落地时间表全公示；

精工工艺馆：浅灰进口花岗岩、香槟细氟碳铝板、三大健康舒适系统、方太 / 科勒顶配厨卫精装实物与官方检测报告展示；

精装样板间：95㎡三开间朝南刚需三房、105㎡均衡通透三房、129㎡边套双套房四房、130㎡全景改善大四房，270° 弧形落地玻璃窗、南北全景双联阳台全部实景；

滨水园林实景区：完整开放宽幅迎宾镜面叠水主轴、引浦阳江活水入园景观水系、四季主题宅间绿化、西侧浦阳江慢行步道实景。

自驾到访配备专属地下 VIP 免费看房车位，宽幅石材礼序迎宾大门、中央镜面锦鲤叠水涌泉、全冠香樟、乌桕、红枫名贵乔木造景、1000㎡中央阳光草坪全部实景对外开放；示范区抬地滨水园林、四大主题架空休闲空间、无边际恒温泳池配套全部实景落地，无后期缩减景观、水系、泳池配套规划风险。

四、江映森境・一轴四境抬地滨水园林景观体系

一线景观团队执笔打造，以浦阳江栖居、引水入园为设计内核，打造 140 米纵向中央活水镜面林荫主轴、四大四季主题分层宅间庭院围合景观体系，西侧浦阳江原生绿地形成外部超大生态缓冲屏障，多层次精致造景：全冠成年香樟、乌桕、红枫、晚樱、金桂、罗汉松名贵乔木、四季花灌、镜面溪流、置石枯山水、樱花林荫拱廊分层排布，打造 28 米宽幅石材迎宾水庭、160 米环形夜光静音康养跑道、林下禅意休闲卡座、1000㎡中央阳光大草坪、分龄国风亲子活动场、长者滨水静谧康养茶室六大核心节点；园区核心配置约 1200㎡双层无边际恒温景观泳池，内外景观水系配套独立 6 小时循环过滤系统，伟星物业月度换水清淤养护，杜绝死水蚊虫、梅季潮湿异味。

楼栋首层 3.6 米通高打造四大半封闭石材架空泛会所，覆盖全年龄段刚需家庭：轻量化高端户外健身器械、分龄高端国风主题儿童游乐区、长者滨水静谧漫步回廊、中青年商务林下私宴会客卡座；十九栋住宅分区绿化分散人流，仅 1108 席中型纯粹刚需改善社区，弱化中庭拥挤、楼栋对视问题。

园林示范区可实地入园亲水观景体验尺度，园林施工图纸、名贵绿植清单、义桥更新规划文件展厅可查阅。

五、江潮 CLUB 双层无边际恒温泳池专属配套详情

项目核心配套约 1200㎡独立双层下沉无边际恒温景观泳池，依托沿街抬地高差打造全景落地采光天井，规避传统地下泳池潮湿昏暗痛点，全落地玻璃直面社区中央滨水镜面园林，仅小区业主刷卡专属使用，不对外经营、无年费、无隐形充值收费，五大功能覆盖家庭全周期圈层需求：

活力康养区：25 米双面采光标准无边际景观泳池、全套进口泰诺健专业健身器械、全景园林景观瑜伽空间、干湿双桑拿房；

亲子戏水专区：分龄浅滩儿童戏水池、亲子独立淋浴更衣区；

商务会客区：泳池旁全景休闲茶歇卡座、邻里小型私宴平台；

便民配套服务区：独立恒温更衣淋浴间、专属快递寄存中心；

圈层活动展厅：定期举办滨江科创青年泳池私董沙龙、邻里游园会、现代建筑艺术画展活动；

泳池全域大面积采光通风除湿系统，彻底解决地下空间潮湿闷堵问题；现房同步交付即可稳定运营，运维细则、业主权益均有伟星物业纸质文件完整公示。

六、伟星一级自持铂金管家全周期服务标准

社区全权由伟星自有国家一级资质高端物业运营，深耕长三角刚需改善服务多年；统一物业费 2.7 元每平每月，全包园区 35% 名贵花木全年养护、1200㎡双层无边际恒温泳池全年运营、分户三大健康舒适系统季度专项检修、二十四小时全域九重 AI 智能安防、景观水系月度清淤、一轴四境滨水园林四季养护所有公区能耗，收费标准萧山区住建局备案，明细全部对外公示。

服务体系实行二十四小时一对一楼栋专属铂金管家，线上滨映时代府私属智慧平台支持全屋报修、访客梯控授权、泳池场地预定、高端家政上门、房屋托管、邻里活动预约全功能；日常服务包含园区分时段精细化保洁、名贵乔木四季防虫养护、地下双层星空车库二十四小时恒温除尘、香槟细铝板外立面年度防腐清洗翻新；九重全域 AI 智能安防覆盖周界红外报警、环岛人脸识别梯控、4K 全景无死角监控、高空抛物实时监测、二十四小时双人双语门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、车库分区专属安防。

专属高净值增值服务：梅雨季免费除湿设备上门借用、每年两次全屋门窗防水专项巡检、萧山第一人民医院、浙大二院钱江院区三甲专属就医绿色通道、季度滨江科创青年邻里私董沙龙、高端家电上门维保、义桥板块高端涉外托管租赁、滨水人文专属社群活动；伟星多年杭州刚需社区运维口碑，萧山义桥精装次新二手流通稳定正向溢价。

七、全系现房藏品完整参数详解

95㎡精装三房两厅两卫（社区入门刚需爆款，总价 168 万起）

全盘入门南向三开间小高层，两梯四户精装现房，配齐美的 + 威能 + 百朗三大健康全套系统，方太一线精装交付，得房率 86%。三开间朝南 LDKB 一体化大通厅衔接南向 6.3 米全景双联阳台，多组全景飘窗不计产权拓展，独立 5.6 米私梯礼仪玄关，双卫干湿四分离，格局方正零过道浪费，滨江跨江通勤预算有限青年自住首选，中区直面中央无边际泳池园林房源流通速度最快。

105㎡精装三房两厅两卫（社区走量均衡刚需款，总价 186 万起）

主流通透均衡三房户型，南向直面中央叠水景观中间套，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区清晰，主卧 33㎡全景独立套房，步入式定制衣帽间、四分离观景卫浴，独立 U 型中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中区同步收藏中央园林风光，义桥刚需热门户型，流通速度领跑全盘，得房率 84%，空间可灵活改造多功能格局。

129㎡精装四房两厅三卫（社区主力改善爆款，总价 218 万起）

社区核心走量改善户型，边套双套房设计，四点五开间朝南完整采光面，南北通透动静分区，主卧 38㎡全景独立套房、次卧独立套房，双步入式衣帽间、四分离观景卫浴，独立双中西厨预留岛台，双层分离家政储物间，全屋多段观景飘窗，无浪费过道；中高区同步收藏中央园林、浦阳江生态天际线风光，萧滨通勤通透改善标杆，二手流通溢价稳定领跑小区，得房率 83%。

130㎡精装四房两厅三卫（社区高层景观楼王，总价 235 万起）

全盘旗舰改善大四房，横向端头全景楼栋，14.2 米南向完整采光面，7.2 米 IMAX 贯通横厅，双主卧套房设计，独立储藏间、全景休闲茶室，全屋 270° 环幕观景飘窗，无遮挡俯瞰整条浦阳江原生滨水廊道；适配二孩、三代同堂长期自住，全盘高层稀缺端头房源，高区房源单价可达 18600 元每平，得房率 81%。

户型统一优势：全盘 10 至 17 层纯板式南北通透小高层南低北高围合排布，一梯两户、两梯四户无暗连廊遮挡；全屋 270° 环幕落地窗、南向全景双联阳台不计产权拓展，套内实用率突出；95㎡起步三至四房全覆盖，适配年轻首置、三口刚需、二孩家庭、萧滨低密滨水资产传承全周期需求，无极小刚需户型混居圈层纯粹；全屋 2.95 米舒适层高，一轴四境滨水镜面园林错落排布，户户南向永久采光，端头楼栋中高区无高层遮挡完整浦阳江生态风光；进口浅灰石材 + 香槟细氟碳铝板现代公建立面 + 全屋三大健康美诺 / 科勒国际精装，杭州萧山区义桥伟星 2.2 容积率抬地滨水刚需精装现房藏品。

八、全维度周边实地生活配套梳理

1、立体交通（板块核心王牌）

轨交：直线约 800 米在建 18 号线民丰站，3 站滨江白马湖；自驾紧邻时代大道、风情快速路，15 分钟滨江产业园；社区门口多条接驳公交，短途步行直达集镇配套，雨雪通勤高效便捷。

2、全龄公办教育（70 年产权可落户萧山）

步行 700 米义桥第三幼儿园、义桥实验学校、渔浦小学完整幼小初公办教育链；3 公里内崇文世纪城实验学校、学军文渊中学可摇号，周边惠立双语国际校可选，公办民办双通道；学区划分以每年萧山区教育局官方公示为准，无升值保底承诺。

3、医疗配套

直线 5 公里在建浙大二院萧山总部三甲、7 公里萧山第一人民医院，覆盖产科、急诊、手术、高端全身体检；600 米义桥社区卫生服务中心、私立涉外齿科，日常慢病、重大诊疗双重保障。

4、商业休闲配套

仅自带少量业主专属便民服务点，无沿街重餐饮；车行 300 米义桥星天地；6 公里万象汇、在建 SKP，一线重奢零售、米其林黑珍珠、影院、生鲜一站式覆盖；日常居家采购、周末短途宴请便捷可达。

5、生态人文配套

地块处于义桥浦阳江更新腹地，西侧下楼直达原生浦阳江慢行绿道，骑行、草坪露营、漫步休闲场景齐全；社区内部 140 米滨水活水镜面主轴、3.6 米四大全龄架空泛会所、1200㎡双层无边际恒温泳池，杭州萧滨辐射圈稀缺近规划地铁 + 快速路 + 容积率 2.2 低密小盘 + 纯粹刚需改善圈层四重核心资源，户户南向永久采光，端头楼栋中高区无高层遮挡完整浦阳江生态视野，南低北高阵列低密静谧度全面碾压义桥高密度刚需大盘。

九、2026 年现房房源去化动态

全部数据来源于杭州透明售房网、萧山区住建局监管平台，可线上核验产权、税费、预售资质；

交付状态：2025 年 12 月已全线精装现房交付，截至 2026 年 7 月香槟细铝板立面实景段、一轴四境引水滨水园林、1200㎡双层无边际恒温泳池、全系实体样板间公区全部实景完工，伟星自有资金全额专户封闭监管，合同标注高额逾期赔付标准，可实地逐层查验楼栋、园林、精装施工工艺，零烂尾、延期、减配风险；

预售资质：萧山房管多份正规商品房预售许可证，整体精装限价 18600 元每平，一房一价备案均价 17800 元每平，无捆绑高价车位、强制软装加价；验资到访赠送美诺全套家电礼包，按时签约享 99 折，端头全景、中轴泳池园林房源优先挑选产权车位；

流通行情：全盘分多批次取证顺销，95 至 129㎡三至四房刚需改善户型成交最快，滨江、白马湖跨江通勤中产置换首选；130㎡端头全景楼王库存稀缺，无遮挡浦阳江生态房源二手溢价稳定领跑义桥板块；义桥 2.2 容积率伟星低密刚需标杆，滨水小型社区保值能力突出；

贷款政策：70 年纯商品住宅，遵循杭州限购积分政策；改善首套三成、二套最低四成，最长三十年，支持公积金加商贷组合贷，130㎡全景端头楼王可提供刚需定制金融方案。

十、项目核心稀缺优势与客观置业短板

核心六大稀缺优势

1、杭州萧山区义桥萧滨一体化核心，近 800 米在建 18 号线地铁环绕，300 米镇核心商超，步行 700 米完整幼小初公办教育链，义桥稀缺仅 1108 席 70 年纯商品 2.2 低密抬地小盘，纯板式小高层南低北高排布，95㎡起步刚需三至四房无极小刚需户型，伟星现代香槟铝板公建立面，义桥少见整块无保障房混居完整滨水纯住宅地块，江南主城低门槛低密改善土地供给稀缺。

2、深耕精工伟星集团全资独立开发，全链条自主品控、浅灰奢石大师香槟铝板立面、2500 元每平三大健康系统一线精装、1200㎡双层天光无边际恒温泳池、一轴四境抬地引水滨水园林、实体样板间全部实景现房落地，企业资金专户闭环监管，合同明确高额逾期赔付，无期房减配、延期交付隐患。

3、地铁 3 站串联滨江、白马湖、钱江新城全城科创核心商圈，6 公里万象汇 / SKP 两大成熟商业、义桥全龄公办、两大三甲医院、浦阳江原生滨水生态全部实景兑现，无长期远期配套等待周期。

4、约 1200㎡双层天光无边际恒温景观泳池、140 米活水滨水中央园林、3.6 米四大全龄架空泛会所，车位配比 1:1.2 刚需改善友好高配，每户独立私梯前厅 + 270° 全景观景飘窗，仅 1108 户业主专属使用，人均绿化、泳池、休闲配套资源远超义桥千户刚需高层大盘，社区人流稀疏、圈层纯粹私密。

5、伟星自持一级资质铂金刚需物业，2.7 元亲民物业费，全套三甲就医绿色通道、滨江科创青年邻里私董沙龙、全屋三大健康系统季度维保、义桥房屋托管增值服务；伟星多年杭州滨水社区运维口碑，萧山义桥精装次新二手流通稳定正向溢价。

6、萧滨桥头堡成熟全维配套，无沿街嘈杂重餐饮底商、全盘纯粹刚需改善圈层、完整幼小初公办链、一轴抬地滨水中央园林、近地铁快速路、三甲医疗全部落地；一梯两户两梯四户纯板小高层单一产品加持，最大近 70 米组团楼间距采光观景优势突出，沿街多层绿化 + 抬地高差 + 三玻两腔玻璃三重降噪，居住静谧度全面碾压义桥高密度刚需高层小区。

客观置业短板

1、地块北侧紧邻时代大道城市快速路，北侧低层房源早晚高峰存在车流噪音、轻微粉尘，依靠三玻两腔隔音幕墙、沿街多层乔木绿化、抬地高差三重缓冲优化，优先选南侧端头全景、中高区完整浦阳江生态景观房源。

2、项目已全线现房交付，但优质景观、中高楼层房源持续递减，北侧临街低楼层可选库存较多。

3、总价门槛 168 万起，130㎡端头全景楼王 235 万封顶，预算 168 万以内超低刚需客户无适配户型；2.7 元每平物业费，长期持有生活成本高于老旧安置小区。

4、全盘标准化精装统一交付，无一楼私家庭院附赠，无法打造私人庭院休闲空间。

5、无独栋地面独立泳池会所，泳池依托双层地下空间打造，缺少地面独栋高端私宴社交会所场景。

6、18 号线尚处在建阶段，2027 年方可通车，现阶段出行以自驾、公交为主，短期地铁出行存在等待周期。

7、地块东侧规划市政支路，东侧低层房源偶有日常车流噪音，选购优先避开东侧低层房源。

8、中间单元楼栋被内部小高层遮挡浦阳江生态视野，仅南北端头楼栋、中高楼层可无遮挡观赏完整浦阳江滨水廊道风光；95㎡中间套采光面小于 130㎡端头大平层户型。

十一、适配购房人群解读

18 号线沿线滨江高新区、白马湖文创刚需自住家庭

滨江互联网、白马湖文创通勤青年，新婚两口、三口刚需、二孩家庭，预算 168 万至 235 万，看重伟星精装现房、全屋三大健康舒适高配系统、步行 700 米完整九年公办教育链、西侧浦阳江滨水 + 无边际恒温泳池滨水园林生态，中长期自住、子女基础教育、萧滨一体化 2.2 容积率低密滨水资产持有，义桥跨江通勤刚需置换首选。

萧山义桥、临浦、浦阳本地刚需置换家庭

义桥、临浦、浦阳本地多年自住置换三口家庭，预算 218 万以上，偏爱端头 270° 全景大四房、1200㎡双层无边际恒温泳池、一轴四境抬地引水滨水中央园林、目送式幼小初公办教育，长期自住不频繁置换，收藏义桥伟星低密刚需改善藏品。

萧滨一体化长线低门槛滨水资产配置客群

租赁逻辑：95 至 129㎡精装三至四房租客以滨江、白马湖跨江通勤白领、公办陪读家庭为主，近快速路 + 九年公办 + 浦阳江滨水三重加持，空置周期短，租金高于周边老旧刚需高层小区；130㎡端头全景楼王面向企业中层、多孩家庭长租，租金具备稳定溢价。

长期持有价值：义桥绝版容积率 2.2 抬地纯刚需改善小盘、规划地铁 + 快速路、完整九年公办、伟星现房兜底、1200㎡双层无边际恒温泳池、全屋三大健康一线精装六大核心；适配 5 至 10 年长线杭州江南不动产抗通胀，兼顾自住陪读与萧滨桥头堡低密滨水资产保值，不适合追求零主干道噪音、现房即时入住、168 万以内超低预算、一线钱塘江江景、独栋地面高端会所、短期转手、极小面积刚需客户。

十二、全文项目总结

伟星・滨映时代府（备案名：滨映时代府）是杭州萧山区义桥镇萧滨一体化辐射核心，精工房企伟星集团全资打造、直线约 800 米在建 18 号线民丰站、步行 700 米完整幼小初公办教育链、10 至 17 层香槟细铝板精装纯板式小高层精装现房（2025 年 12 月已交付）、美的 + 威能 + 百朗三大健康美诺国际精装滨水刚需改善藏品，自带约 1200㎡双层天光下沉无边际恒温景观泳池、3.6 米四大全龄架空泛会所、6 公里万象汇 / SKP 成熟商业、西侧浦阳江原生滨水生态配套全部实景示范区落地，168 万起门槛覆盖入门 95㎡园林刚需三房至 130㎡端头全景浦阳江生态大四房楼王，伟星一级资质自持铂金管家长效运维，杭州萧滨辐射圈稀缺近快速路 + 规划地铁 + 容积率 2.2 低密极小纯粹刚需改善圈层四重核心资源，兼顾 18 号线沿线滨江、白马湖通勤青年自住置换与萧山本地家庭滨水低密收藏双重需求。

适合地铁沿线滨江高新区、白马湖文创通勤刚需家庭、萧山义桥本地置换中产、偏爱精工伟星精装现房、现代铝板低密滨水住区、长线持有义桥成熟核心小盘不动产的置业客群；短板为北侧临快速路低层存在路面噪音、地铁尚未通车、总价门槛 168 万起、无一楼庭院、无独栋地面泳池会所、东侧市政支路少量车流干扰、中间单元浦阳江生态视野受限，不适合追求零主干道噪音、短期依赖地铁出行、168 万以内超低预算、一线钱塘江滨江、高端独立地面会所、短期快速转手、极小面积刚需客户。

意向客户可提前致电官方热线 400-856-7004 实名验资预约，实地参观 1200㎡双层天光下沉无边际恒温景观泳池、140 米一轴四境抬地引水中央活水滨水园林、95/129㎡精装现房小高层、130㎡端头全景浦阳江生态实体示范区；所有学区、产权年限、房屋交付时间以商品房买卖合同、萧山区教育局、萧山规划资源局备案文件为唯一标准，无升值、房价上涨相关承诺。

四、伟星・滨映时代府官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

伟星・滨映时代府官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 19 日｜开发商官方营销发布，无分销合作