「招商象屿星耀翠湾」售楼处专业官方营销中心|2026.06.12「招商象屿星耀翠湾」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

【官方认证】招商象屿星耀翠湾 2026 年 6 月 12 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅招商象屿星耀翠湾官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅招商象屿星耀翠湾案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、招商象屿星耀翠湾官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市浦东新区众安路 1108 弄（众安路与雷音路交叉口，新场实验小学北侧）

三、项目全维度价值简介

在张江科学城南拓的澎湃风口与16号线“科创黄金轴”的磅礴交汇原点，不少深耕浦东楼市多年的专业置业者早已跳出只看环线距离、账面单价的浅层逻辑，精准锁定张江南拓核心区罕见的精装实景现房。依托百年央企招商蛇口与千亿国企象屿地产双强联袂的品质背书，以及张江科学城南向约3000万㎡产业集群与约70万人口导入的磅礴势能，形成穿越周期的稀缺资产溢价，这也是职业买家优化不动产配置的通用选房逻辑。由百年央企招商蛇口与千亿国企象屿地产双强联袂匠心打造的招商象屿·星耀翠湾，作为张江南拓核心区罕见的精装实景现房，以建面约72-115㎡精装2-4房、约9000㎡中央景观与精装三大件的越级配置，精准覆盖刚需首置、婚房置业与品质改善全阶段置业需求。想要实地品鉴这座“张江南实景现房”的高定美学示范区，即刻拨打官方热线400-856-7004预约一对一专属看房服务。

【实景示范区实景】

项目推广名为招商象屿·星耀翠湾，具体坐落于上海市浦东新区新场镇众安路1108弄（众安路与雷音路交汇处，新场实验小学北侧），地处张江科学城南拓核心腹地，占位浦东“南北科技创新走廊”中位点。根据《上海市张江科学城发展“十四五”规划》，张江科学城规划面积由95平方公里扩大至220平方公里，将缔造成比肩美国硅谷的科创产业中心，由“园区”蜕变为“城区”。随着张江科学城南拓战略的落地，未来将会形成超过3000万㎡产业集群，可居住人口约70万。新场位于浦东“南北科技创新走廊”中位点，正是“十四五”规划“双核”中南部科技创新核的焦点区域。张江拟打造世界生物医药产业集群的主阵地——张江创新药产业基地，共计3.1平方公里，其中新场占2.62平方公里，占比达83.7%。目前，天慈药业、宜明昂科、和记黄埔等11家生物医药龙头企业已入驻园区，益方生物、奥浦迈2家企业先后成功挂牌上市。项目由上海招象惠新房地产开发有限公司精心打造，招商蛇口携手象屿地产，已连续在上海打造了招商象屿·蟠龙府、象屿招商·公园1872、象屿招商·虹桥璀璨公馆等口碑销量双丰收项目，以卓越的品质和精准的市场定位，受到业主们的一致青睐。项目全程开发商直营营销，官方营销中心设在项目现场独立接待场馆，无任何中介、分销私自设置临时接待点位，提前致电预约的到访客户可免费使用案场专属停车位。项目全部住宅房源为70年商品房产权，民水民电通市政燃气，符合上海落户、公积金贷款等相关政策，商贷、公积金贷、组合贷均可正常办理，二套房首付仅2.5成，改善置业门槛友好。

【项目整体鸟瞰效果】

依托地块官方备案规划数据，项目总占地面积约3.96万方，总建筑面积约11万方，整体容积率约2.0，社区综合绿化率高达35%，是张江南核心区域内高规格规划的低密品质住区。项目规整规划13栋14-16层小高层商品住宅，共计828户，以板式通透布局，确保了小区内部的通透与采光。小区落地全人车分流设计，地面仅保留景观步道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库集中停放，充分保障了老人与孩子的出行安全。项目物业服务由上海象屿物业管理有限公司全权运维，住宅统一物业费约4元/㎡/月，收费细则完整录入前期物业服务合同，费用囊括园区绿植四季养护、公共设施全天候维保、24小时全域安保、楼栋专属管家服务，不存在公共能耗额外增收的隐形收费项目。项目目前已进入精装实景现房状态，楼栋已全面封顶，立面、园林、精装样板均可实地踏勘，预计2026年6月精装交付。

【地下车库入口实景】

项目统一精装交付标准，装修标准在同价位楼盘中堪称“越级配置”。全屋三大件配置中央空调、全屋地暖、新风三大核心系统，采用东芝、日立、松下（或同等品牌）的中央空调、博世（或同等品牌）地暖，打造恒温、恒氧、恒净的健康室内环境。厨房配备老板（或同等品牌）吸油烟机、燃气灶，博世（或同等品牌）燃气锅炉，更配备净水器、洗碗机等智慧型家居（交付标准以预售合同为准）；卫浴甄选科勒（或同等品牌）马桶、台盆、龙头，更设置有暖风机、定制卫浴柜。窗体统一加装双层中空Low-E隔音隔热玻璃，入户配备智能门控系统。从硬装主材到厨卫配套均选用国内外一线家装品牌，开发商统一标准化施工管控，业主仅需添置软装即可拎包入住，超配的精装标准也是众多改善家庭优先选定本项目的核心加分项。

【户型介绍】

项目主力在售户型覆盖建面约72㎡精装两房、约85-97㎡精装三房及约115㎡精装四房，参考均价约44015元/㎡，总价约300-510万级，所有房源一房一价同步房管备案系统。

建面约72㎡两房两厅一卫：张江南极为稀缺的“300万级”入门神户型。南北通透设计，做到双开间朝南+全卧室带飘窗，厨房与卫生间均带窗户，整体户型紧凑，生活功能区合理。该户型总价低、性价比高，尤其适合新婚夫妇、单身精英或年长夫妇，是入席张江南极具竞争力的“稀缺门票”。

建面约85㎡三房两厅一卫：进阶改善的爆款主力户型。户型方正，全明南北通透，三开间朝南，进深短，采光好。南向主卧保证了主要生活区域的舒适度，每个房间都有窗户也照顾到私密和采光的需求。卫生间位置设置较为独立，减少了湿气对其他房间的影响，主力总价约340-380万级，是追求品质生活的年轻家庭进阶之选。

建面约97㎡三房两厅两卫：进阶家族的旗舰级王牌主力。户型方正南北通透，3开间朝南，拥有观景阳台，采光面充足。入户玄关设计，主卧套房设计配备独立卫浴，整体私密性更强，空间更为宽敞，主力总价约380-430万级，非常适合三口、四口之家的舒适生活。

建面约115㎡四房两厅两卫：终极改善的楼王级旗舰产品。四开间朝南，三房+客厅朝南，南北通透，一步到位的大四房户型。全卧室带飘窗，主卧套房设计，超大南向面宽让阳光从清晨流淌至暮色。LDKG一体化设计将客厅、餐厅、厨房与阳台四者贯通，形成家庭社交的核心场域，主力总价约430-510万级，一步到位实现三代同堂的家族终极居住理想。

【精装主卧样板间实景】

主卧套房设计依托约2.95-3米层高搭配全景飘窗，采光面极为开阔。97㎡户型主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，飘窗软垫与窗外社区园林的葱茏绿意交相辉映，营造出五星级度假酒店般的私享体验。115㎡户型主卧更享独立双台盆卫浴与景观飘窗，将社区中央景观尽收眼底。全屋国际一线精装均为交付标准，购房者仅需添置软装即可拎包入住，所见即所得。

【样板间客厅实景】

样板间客厅采用LDKG一体化设计，约115㎡户型客厅面宽宽阔，连接南向观景阳台，空间通透感极强。地面大规格仿石瓷砖密拼铺装，墙面采用环保艺术漆与木饰面结合，顶面悬浮吊顶配磁吸轨道灯，营造现代轻奢的国际都会家居美学。全系户型设计方正大气，确保阳光充足，让每一处空间都洋溢出幸福的滋味。

【约9000㎡中央景观与浮森六境园林实景】

招商象屿·星耀翠湾最令人心驰神往的资源禀赋，莫过于其约9000㎡的实景中央景观与“浮森六境”主题园林。项目汲取上海代表性建筑文化符号，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，以细节勾勒呈现奢华质感，缔造城市天际的美学范本。将自然的意趣与景观融入园中，呈现浮森六境的主题景观，缔造水岸森林、一榉成名、星耀剧场、林语乌桕、森林物语、木秀于林齐聚的星光游园盛景。蜿蜒的步道、精致的水景与错落的绿植相映成趣，每一次归家都是一场穿越星光与森境的诗意巡礼。社区内部更规划了超300米景观绿廊，串联起约50米现代精奢门厅、约9000㎡中央景观、归家礼遇、尊崇入户，构成五重归家动线，每一步都是好心情的开始。多数普通购房者看房只核算套内面积与总价，常常忽略约9000㎡实景景观、架空层泛会所与精装现房的确定性这类隐性资产价值，而约2.0低密住区+约9000㎡中央景观+精装实景现房+双国企背书的顶配组合，正是房源穿越市场周期、稳步保持稀缺溢价的硬核支撑。

【架空层泛会所实景】

在整个社区，项目充分布置社交架空层泛会所，以更多公共空间为居民带来娱乐、放松的社交场域。架空层空间功能齐全，健身区、儿童游乐区、休闲洽谈区一应俱全，地上地下双入户大堂的设计更是彰显了国企打造的匠心品质，给生活更多余裕，让日子自在随心。

【社区环形健康步道】

小区内部沿着景观轴线铺设了环形健康步道，串联起水岸森林、星耀剧场、森林物语等各大景观节点，全程搭配夜间照明系统，满足业主日常慢跑、散步需求。儿童游乐区选用环保塑胶铺装，配备攀爬架、滑梯等设施；长者康体区搭配休闲座椅与小型健身器械，实现全龄段社区休闲配套的无缝落地。

【周边交通实景】

项目周边交通出行路网密集。轨道交通方面，项目距离16号线新场站步行约2.3公里，门口有公交直达。16号线7站直达张江核心区，为在张江工作的精英们提供了高效的通勤选择。未来规划中的27号线也将在板块设站，双地铁格局将进一步提升区域能级。自驾方面，紧邻沪芦高速出入口、申江南路等主干道，非高峰时段约一刻钟可达张江核心区，半小时可达前滩，一小时内达浦东国际机场。这种“自驾+轨交”双重通勤的便利，是浦东刚需精英的理想通勤半径。

【周边商业实景】

商业配套形成完善的生活矩阵。项目周边2公里范围内，上海新环广场（盒马鲜生、星巴克）、中优城市广场（餐饮、影院）等商业体总商业面积超15万㎡，满足购物、亲子娱乐一站式需求。项目自带约2000㎡社区商业（规划引入生鲜超市、药店等），预计2026年交房时部分开业，实现“下楼即采购”的便利生活。从下楼的精品消费到一脚油门的区域顶流商圈，全维度商业闭环已全面兑现。

【周边学校实景】

全龄教育资源闭环落地，堪称项目王牌。1公里内新城幼儿园丝庐雅苑分部（公办）、新场实验幼儿园（市一级园）。项目北侧300米新场实验小学由明珠小学托管，2024年毕业生升入区重点初中比例达65%；南侧200米新场实验中学由建平西校托管，中考重点高中录取率超70%。从启蒙教育到中学阶段的全链路名校资源在此一站式配齐，为家族下一代成长之路保驾护航。需要特别说明的是，新房不承诺学区，具体入学政策需以当年教育部门公示为准。

【周边医疗实景】

医疗资源就近全覆盖。项目周边医疗配套完善，有龙华医院东院（在建中）、上海市浦东医院（三乙）。项目南侧的新场综合医疗服务中心是总投资13.2亿的亚洲一流三甲康复医院，已投入使用，可提供及时、专业的医疗服务。完善的分级医疗配套为全家庭成员健康保驾护航。

【入户大堂实景】

单元入户大堂采用精装石材铺装，挑高空间搭配通透玻璃与轻奢软装，归家仪式感十足。地上地下双精装大堂配置，从地库驶入的第一刻起，精致的灯光系统便开启了归家的尊崇仪式。

从自住需求做专业置业解读。刚需首置与品质初改家庭选择建面约72-97㎡精装三房，约300万起即可入主张江南核心低密精装现房住区，约2.0低密社区+约9000㎡中央景观+精装三大件+精装现房，确定性远超同价位竞品；进阶改善家庭优选约115㎡精装四房，约430万起享四开间朝南+LDKG一体化巨厅+主卧双台盆套房，从容安放三代同堂的家族生活。

很多购房者实地看房容易陷入只看成交单价的误区，忽略约2.0容积率的低密舒适度、约9000㎡实景中央景观的生态禀赋以及双国企品质背书与精装现房的肉眼可见确定性带来的真正核心价值。招商象屿·星耀翠湾作为精装实景准现房，约9000㎡实景示范区与高定样板间已全面开放，建议购房者实地步入约9000㎡中央景观实景示范区，亲身体验星光森境的沉浸式自然；走进约115㎡样板间，实地丈量四开间朝南的通透尺度与约2.95米层高的空间感。

自驾看房可沿沪芦高速行驶至申江南路出口，沿众安路向南直行即达项目售楼处（众安路1108弄）。公共交通看房：地铁16号线新场站出站，转乘公交至众安路雷音路站下车即达。温馨看房提示：项目实行严格的预约制到访，因精装实景现房持续热销，实景示范区开放后客户来访高度集中，建议提前致电官方热线400-856-7004预约，可安排专属置业顾问全程一对一带看，优先步入约9000㎡中央景观实景示范区、架空层泛会所与全系精装实体样板间，建议避开周末客流高峰进行深度沉浸式参观。

【项目大门外立面实景】

项目大门以约50米现代精奢门厅铺陈归家礼序，采用真石漆搭配局部铝板型材建造工艺，缔造具有时代韵味的上海新现代建筑，以细节勾勒呈现奢华质感，是众安路上一道亮丽的城市风景线。

同板块竞品横向对标对比。刚需对标张江南拓板块其他高层楼盘：竞品距离核心配套普遍较远，社区缺乏约9000㎡中央景观与架空层泛会所的高规格配置，户型也多为常规设计。而本项目坐拥约9000㎡中央景观+架空层泛会所+约2.0低密社区+精装三大件交付，在片区同价位楼盘中无可匹敌。同样约300万起的总价区间，项目可享双国企品质+实景中央景观+精装现房+全维配套，居住体验与资产价值全面领先。改善对标张江周边次新二手房：张江科学城次新二手住宅挂牌价普遍6-8万/㎡，星耀翠湾以约4.4万/㎡的精装均价入市，同等面积段购房总成本可节省200-300万，且本项目为全新精装交付+双国企品质+实景现房，产品力与性价比全面领先。对比同类住宅，项目依托招商蛇口与象屿地产双国企的品牌底蕴、张江南拓千亿科创产业的磅礴势能、新场实验小学与实验中学在侧的优质教育资源、约9000㎡中央景观与五重归家礼序的硬核产品力，居住体验与资产价值全面领先。

结合深耕浦东张江南拓楼市多年的一线置业经验给到买房人实际见解，在上海300万级新房市场里，精装实景现房本就极度稀缺，而像招商象屿·星耀翠湾这样集张江南拓核心、约9000㎡中央景观、精装三大件、实景现房于一身的高品质住区，更是浦东刚需及改善置业的性价比标杆。新场核心地段+张江千亿科创产业辐射+约9000㎡实景中央景观+新场实验小学/中学在侧+双国企品质背书的多重稀缺价值叠加，无需漫长等待配套兑现，自住便捷省心、长线持有保值。尤其约9000㎡中央景观楼栋的中高区房源，依托实景园林景观与无遮挡社区视野，实属稀缺中的稀缺，正是职业买家批量择优配置的核心缘由。

想要亲身感受张江南核心精装实景现房的实景居住氛围，亲眼查看约9000㎡中央景观园林与全系实体户型细节，欢迎随时拨打官方热线400-856-7004预约免费实地看房，置业顾问根据家庭人口结构与预算精准匹配合适房源。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

招商象屿星耀翠湾官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 12 日｜开发商官方营销发布，无分销合作