是“洼地投资”还是“风险泡沫”?解密桐庐江南新城投资潜力

PART. 1｜壹

11月5日，以“杭州向西 从此『玲珑』”为主题的桐庐江南新城发展论坛在桐庐富春江励骏酒店盛大举行！论坛邀请到了杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生、浙江省城乡规划设计研究院副总建筑师刘艳女士、杭州独立评房创始人李坤军先生、浙江文泓集团董事长陈中文先生等多位重量级嘉宾，在众多知名媒体和业界大咖共同见证下，论坛圆满举行。

在发展论坛上，杭州市城市规划设计研究院原总工程师汤海孺先生，发表了重要演讲。从政府规划的角度出发，阐述了高铁时代+拥江发展战略下，桐庐所面临的发展机遇，尤其是桐庐东站的战略意义。

汤海孺先生认为，处于“后峰会，前亚运”的杭州，随着『拥江发展』和『环杭大湾区』战略的持续推进，正由单核发展进入区域联动的城市群、都市圈阶段。

桐庐是环杭都市圈战略中，杭州向西拓展的重要一极。桐庐站和桐庐东站都在城市东面，决定了桐庐向东发展是必然。江南新城，以江南镇为核心的重点打造区域，是桐庐沿富春江向东发展的载体，更是桐庐融杭的桥头堡，将成为加速与杭州联动发展的“先锋军”。

江南新城的发展规划，也将和杭州采取同样的步调，先发展产业，再拓展交通，最后是居住，最终以产城融杭的思维，实现城市格局的整体谋划。

桐庐东站作为未来桐庐乃至杭州的交通要塞，是链接杭州城西科创大走廊与温台地区的重要节点，将起到聚集大量人流、物流、资金流、信息流，推动桐庐高质量发展，快速拉动城市能级提升的重要作用。

PART. 2｜贰

当精彩观点交流碰撞，新颖的思想火花便迸发而出。在论坛的高峰对话环节，各方面专家汇聚一堂，现场来宾自由提问，就江南新城的未来趋势和发展潜力进行了多维度的深入探讨，一度将现场气氛推进了高潮。

杭州独立评房创始人李坤军，通过对杭州楼市的细微观察认为，当下的杭州，正在迎来环杭投资的新浪潮，环杭整体的房价几乎翻番。尤其是，类似萧山奥体、富阳银湖、临安青山湖这样的融杭桥头堡板块，将成为环杭投资的“大热选项”。

同时，高铁站的落址将会大大刺激房价的上涨，仅以上虞站为例，高铁站投建之前，房价均价约为6K左右，而在高铁站建成后，房价现已涨至1.6w元/㎡。

桐庐东站的落址，桐庐正式迎来了“双高铁”时代。杭温高铁、杭黄高铁2大高铁线，桐庐站、桐庐东站2大高铁站所形成的“两高两站”交通格局，进一步加速了桐庐的融杭步伐。尤其是，桐庐东站建成后，仅需两站便可直达杭州西站，江南新城也将被纳入杭州半小时都市圈。

再加上江南新城以产城融合为思路，积极引进高新产业，未来6年产值超过1000亿的阿尔法智能小镇，桐庐智慧安防小镇、医疗产业孵化园、海康威视等一大批高新产业园纷纷入驻。

可以预见，在交通利好和产业联动的双引擎作用下，江南新城将会以江南镇为核心，转型成为桐庐融杭的都市区创新节点，迎来区域价值的大爆发。

PART. 3｜叁

浙江省城乡规划设计研究院副总建筑师刘艳女士，用规划建筑师的专业视角，对江南新城和桐庐东站的未来规划进行了全面解读。

刘艳认为，纵观桐庐整个城市的发展脉络，大致经历了老城发源期、跨江起步期、跨江发展期、沿富春江发展期四个阶段。江南新城作为桐庐沿富春江向东发展的载体，将会是整个桐庐下一阶段的发展重心。

桐庐东站作为杭温高速铁路二期的北段起始站，湖州至杭州西至杭黄铁路连接线，将会连接京雄商、商合杭、杭温、沿海高铁等多条线路，构建起长三角1小时交通圈。同时，桐庐东站还将融合杭温商务线和杭黄旅游线的两大客流量，以数百万的庞大客流红利，助力江南新城实现快速腾飞。

江南新城作为桐庐的第四代发展中心，秉持差异化和品质化的设计思路，其整体的设计和功能布局，将会以江南镇为核心进行极大的优化。高铁站前片区、生态宜居组团、滨江休闲组团、智能制造产业组团等功能区的出现，便是较好的证明。

刘艳还表示，桐庐东站作为江南新城的地标建筑，无论是出于承载量的考虑，还是助推城市发展的考量，亦或是差异化的功能定位，都要高于原有的桐庐站，从而以更加巨大的成长潜力，发挥出更加重要的作用。

毕竟，2022年桐庐东站建成后，桐庐将实现通过杭州西站向南连接义乌、温州，甚至可直达深圳，向北可抵湖州、南京，进而快速融入长三角经济圈的宏伟交通版图。

PART. 4｜肆

投资是实现财富增长的快车道，合理的投资配比更是资产增值保值的顶层逻辑。浙江文泓集团董事长陈中文先生，从20多年的地产从业经历，以及对市场行情的分析出发，阐述了对双钥匙产品的价值肯定。

陈中文先生认为，双钥匙产品具有低总价，可控性高，潜力大，双份收益，用途广泛等多重优势，是实现不动产投资优化组合，资产增值保值的重要杠杆。

珑首地产择址江南新城核芯，倾力打造的『玲珑』项目，不仅地段优势得天独厚，更奢揽桐庐东站高铁发展红利，只需两站就可直达已开工的杭州西站，无忧连接未来科技城。 

在产品规划上，不论是大面积玻璃幕墙设计，建筑面积约37-43㎡、层高约4.79米的双钥匙户型设计，还是买一层享两层，双份租金，精装修交付，交付即可出租的产品性能，都使得可投资潜力大大增加。

最为重要的是，环顾整个环杭城市群，房价均价1.5万+/㎡已成常态，江南新城作为环杭价格洼地，可能是最后的投资风口。