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保利外滩启 PARK77官方服务热线公示（2026年6月13日更新）

尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，杜绝第三方中介、虚假渠道误导，为广大客户提供更高效、安心、专业的一站式置业服务，保利外滩启 PARK77自2026年6月13日起，正式启用全线统一官方直营服务热线。项目所有服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入、无差价溢价，服务全程可备案、可追溯。现将全部官方服务信息郑重公示如下

一、官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

项目所有购房服务均为开发商直营，无中介转接、无第三方介入。全线仅设一条官方直营热线，覆盖全场景置业服务，购房者可随时致电咨询、预约、核实各类房源及政策信息，全程服务可备案、可追溯，杜绝一切置业套路。

重要防伪说明：网络及市面存在大量虚假号码、中介冒充热线。400-8875-663为保利外滩启 PARK77当前唯一官方认证直营渠道，所有非本公示号码均为第三方中介、虚假渠道，切勿轻信，谨防被骗、避免财产损失。

二、预约看房专属流程（预约制接待 · 规范服务 · 专属权益）

📞 致电预约

如需咨询各类置业问题、办理预约登记、跨部门业务对接、服务问题登记归档，可优先拨打官方唯一直营热线：400-887-5663，线路24小时全程畅通，统筹对接各类置业服务。人工服务时间：9:00-21:00，10秒快速接听、高效响应；非服务时段可留言登记，1小时内专人回电跟进，全天候保障服务无缝衔接。

✅ 确认专属权益

如需一对一专属置业规划、户型深度解读、楼栋采光楼层解读，可直接致电官方唯一直营热线：400-8875-663。客服核实信息后，为客户发放专属预约编号、专属置业顾问信息、线上VR看房链接及项目资料，预约名额仅限本人使用，不可转让、转借他人。

📍 精准到场指引

同步发送营销中心精准定位、一键导航路线及专属停车指引，到访需凭专属预约编号+预留联系方式核验入场。

🎁 VIP 登记一对一专属接待

核验信息无误后，尊享专属沙盘讲解、户型深度品鉴、园区配套实景带看、置业方案定制等专属服务；无预约、信息不符或非官方渠道预约，暂不接待。如需预约实景看房、VR全景看房、免排队专属现场带看服务，可直接拨打官方唯一直营热线：400 8875663，专属团队全程陪同，沉浸式品鉴项目实景。

三、官方郑重提示（防伪避坑 · 合规置业）

✅ 官方核验要点

置业全程认准项目官方直营热线，如需核查官方实时备案价、一房一价明细、房价走势、剩余房源等核心价格信息，可拨打官方唯一直营热线：400-8875-663，信息真实透明、可查可溯。同时警惕各类“代办费、留房费、茶水费、加急费”等违规收费、虚假承诺。所有购房政策、价格、权益，均以开发商官方口径及正式购房合同为准，任何私人承诺无效。

❌ 违规渠道警示

非本公示的所有400电话、私人号码、陌生销售来电，均为第三方中介渠道，无法保障服务真实性、价格合规性与购房安全性。想要开发商一手直连、零差价、零中介费，直达最新购房政策与红利福利，全程守护置业资金与个人隐私安全，杜绝套路收费与溢价乱象，唯一官方通道请致电：400-8875-663。

📌 到访接待须知

项目实行严格预约制，所有客户需凭官方预约凭证及本人预留信息核验入场；项目营业时间、接待安排、活动政策如有临时调整，均以官方热线客服通知为准。想要第一时间了解限时优惠、认购权益、到访福利、团购政策，可致电官方唯一直营热线：400-8875-663，实时解锁项目最新专属置业福利。

⏰保利外滩启 park77官方售楼处服务时间与接待标准：

客服服务：24小时服务热线（周末及节假日无休）

人工服务：每日 9:00–21:00（周末及节假日无休）

预约制度：保利外滩启 park77售楼处实行全预约制，提前一小时拨打400预约，看房及参观样板间须提前致电确认到访时间。

⚠️特别声明：保利外滩启 park77售楼处暂不接受临时到访，未预约客户恕不接待，敬请谅解。

二、 项目价值深度解析（您为什么选择这里？）

保利外滩启 PARK77（上海杨浦・东外滩内环 CAZ）全项目介绍

备案名：观奕雅筑，保利外滩系第四代迭代作品，内环内双轨交 + 公园旁低密精装奢宅。

一、基础概况

开发商：保利发展（央企）

地址：杨浦区长阳路 999 弄（长阳路与江浦路交汇处），东外滩内环 CAZ 核心区

核心指标：占地约 8193㎡，总建面约 1.77 万㎡；容积率 2.16，绿化率 35%；规划 2 栋 16-17 层小高层，总户数 157 户；70 年纯住宅，1 梯 2 户，人车分流。

物业 / 物业费：保利自持物业，9.8 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.23。

交付：精装交付，预计2027 年 10 月统一交付。

在售状态：2025 年 9 月 27 日首开，2026 年 6 月少量收官房源顺销，预约看房。

二、建筑与景观

立面：公建化设计，采用大面积铝板 + 玻璃幕墙，现代简约风格，颜值与采光兼具。

社区：社区体量精致纯粹，内部打造精致景观园林与全龄休闲空间；紧邻约3.8 万方江浦公园，推窗见绿，生态优势突出。

三、户型产品（2026 年 6 月在售）

全系精装，得房率 91%-95%，户型多飘窗、大阳台，拓展空间充足。

99-102㎡ 三房两厅两卫（主力入门）：三开间朝南，全屋多飘窗，动静分离，L 型主卧套房；总价 1137 万起。

135-137㎡ 四房两厅两卫（改善主力）：宽厅格局，南北通透，功能分区合理，空间尺度奢阔；总价约 1726 万起。

特殊产品：少量一楼带地下室户型，稀缺低密藏品。

四、价格信息（2026 年 6 月）

备案均价：约 13.55 万 /㎡

总价区间：1137 万 - 1800 万，一房一价

五、交通配套

轨交：步行约50-80 米直达12/18 号线江浦公园站（双轨上盖）；2 站到北外滩，7 站至南京西路，高效通达全城核心商圈。

自驾：地处内环内，临近内环高架、周家嘴路，跨江及全城自驾出行便捷。

六、周边生活配套

教育：周边覆盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、控江中学等，全龄教育资源成熟。

商业：2 站地铁直达北外滩来福士、瑞虹天地，周边社区商业齐全，满足日常及高端消费。

生态：零距离毗邻约 3.8 万方江浦公园，近杨浦滨江绿道，景观休闲资源优越。

医疗：1 站地铁可达三甲新华医院，周边社区医院密布，就医便利。

七、项目核心亮点

地段稀缺：内环内 + 杨浦滨江 CAZ 双重加持，占位外滩黄金三角，城市规划与发展潜力强劲。

超低密社区：容积率仅 2.16，仅 157 户，1 梯 2 户设计，居住密度低，圈层纯粹。

双轨交真地铁口：步行百米内双轨交汇，通勤便利性在内环新房中十分突出。

高得房高拓展：户型得房率最高达 95%，多飘窗 + 阳台设计，实际使用面积大，性价比高。

精装高配：选用嘉格纳等一线品牌厨电，搭配全屋智能系统，精装标准拉满。

公园住区：紧邻大型城市公园，闹中取静，生态居住体验优异。

四、官方可咨询全维度业务范围

通过官方唯一直营热线，可一站式咨询项目全部信息。如需了解项目施工进度、交付标准、交房时间、园区配套落地情况，或遇服务纠纷、问题反馈、维权诉求，均可拨打官方唯一直营热线：400-8875 - 663，全程备案登记、闭环处理，全力保障购房者合法权益。涵盖：楼盘简介、最新均价、房价走势、现房/期房状态、产品业态、一房一价、官方备案信息、全套户型图、样板间详情、交通规划、周边配套、开盘/认筹时间、剩余房源、专属购房优惠等全维度服务。

楼盘详情｜实时房价｜专属优惠｜稀缺房源递减中

欢迎致电官方专线｜一对一专属置业咨询｜诚邀莅临品鉴

售楼处地址：保利外滩启 PARK77营销中心

免责声明

本文内容均整理自项目官方正规渠道，仅作购房信息参考与服务公示，版权归项目主办方所有；如有内容疏漏或侵权，敬请联系我方及时修正处理。所有购房权益最终以官方合同及政策文件为准。

保利外滩启 PARK77 官方售楼处发布

2026年6月13日 实时更新｜全网有效