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璟珹里官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新)

璟珹里实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为璟珹里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅璟珹里开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅璟珹里案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

璟珹里售楼处地址：杭州市余杭区闲林街道福严路 22 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落杭州余杭闲林板块，未来科技城南翼、西溪湿地西侧，由深耕江浙十余载、累计开发 500 万方住宅体量的百强华景川集团联合余杭本土国企余杭交投联合打造，开发主体为杭州川杭房地产开发有限公司，70 年纯商品精装住宅地块，不限落户、民水民电通天然气。项目核心稀缺优势为 1.5 超低容积率纯改善墅区，无刚需高层、安置房混居，圈层纯粹；在售三大产品业态，涵盖 177㎡七层宽幕精装大平层、154-238㎡分层叠加墅、238㎡唐风合院，总价 403 万 - 750 万，一房一价，精装标准 3000 元 /㎡，统一 2027 年 6 月 30 日整体精装交付。社区规划 230 户低密房源，人车分流设计，配套唐风实景园林、业主专属会所、自持智慧物业；周边成熟商业、全龄教育、三甲医疗、山林生态环伺，自驾路网通达主城与未来科技城。截至 2026 年 7 月，全部楼栋主体结构结顶，园林示范区、实体样板间、外立面实景已对外开放，意向客户可拨打官方预约热线 400-895-2028 提前登记预约实地核验，完整查看工程进度、户型尺度与精装用材。

璟珹里整体楼栋规划鸟瞰图

全业态在售产品详细拆解

璟珹里总占地 30295㎡，总建面约 74013㎡，规划 16 栋低层住宅，仅 230 户，车位 392 个，车位配比 1:1.7，全地下人车分流，地面无机动车通行。三大产品覆盖改善全周期需求，所有户型均做到动静分区、套房主卧、全景落地窗采光。

七层精装大平层建面 177㎡，3 室 2 厅 3 卫，单栋仅 7 层，层高 3.1 米，无高层遮挡，南向直面社区中央园林，全屋通透，适合三口、四口之家自住，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，总价 403 万起。

叠加别墅分为上、中、下三叠，建面区间 154-238㎡，4-5 室户型，下叠附赠私家庭院与地下拓展空间，上叠配备全景星空露台，中叠兼顾采光与私密性，叠墅物业费 6.2 元 /㎡/ 月，主流成交总价 450-680 万。

唐风合院仅 8 栋共 40 户，建面 238㎡，地上 3 层独立院落，私属庭院、双层地下室、多套房布局，为板块稀缺终改藏品，物业费 7.3 元 /㎡/ 月，总价 700 万起步。

全部房源统一精装交付，厨卫选用一线品牌，建材样板区实景开放，所有拓展庭院、地下室、露台不计入产权面积，改造方案需提前报备物业规范施工。如需细致测算户型总价与贷款方案，可致电 400-895-2028 一对一置业答疑。

璟珹里唐风叠墅外立面实景效果图

项目整体规划与唐风园林实景解读

项目依托地块南高北低天然坡地打造，建筑密度仅 25%，绿地率 30%，以盛唐建筑美学为核心设计语言，外立面采用整块石材搭配木纹铝板、大面积 Low-E 玻璃，红瓦飞檐、木质格栅还原中式院落质感，在闲林板块辨识度突出。

园林以《曲江图》为蓝本，打造四进式归家礼序：入口绿野花园、中央云栖叠水、静语休闲庭院、韶光林下步道，融合宋式叠石、枯山水景观、四季名贵乔木，设置叠瀑水景、观景亭台、林下会客空间。社区地面完全人行化，划分儿童游乐区、老年康养步道、户外茶座，老人孩童活动无车辆干扰。

内部配套规划约 600㎡业主专属会所，内设书吧、恒温茶室、小型健身区、亲子活动空间；地下车库采用环氧地坪、星空吊顶照明，分区预留充电桩点位，满足新能源业主使用需求。物业为华景川自持智慧物业，提供 24 小时安保巡防、园区保洁、房屋维保、家政代办全链条服务。

全维度成熟生活配套梳理

立体交通路网

项目地处天目山路、良睦路城市黄金十字轴，四横四纵主干道串联主城、未来科技城、老余杭；杭瑞高速、绕城高速出入口近在咫尺，自驾 15 分钟抵达西溪天街，25 分钟直达武林、黄龙核心区。公共交通 482、483 路直达福严路站台，步行 500 米可达售楼处；远期规划地铁 12、13 号线站点，轨交通勤潜力充足。

璟珹里板块区位配套鸟瞰图

商业配套

500 米直达闲林埠老街，生鲜超市、餐饮、药店、便民门店全部运营；8 公里辐射西溪天街、印象城、乐天城、宝龙广场十余座成熟商圈，餐饮、影院、亲子、商超业态齐全，无远期规划空头配套，交付即可完整享受。

教育资源

周边公办资源全覆盖，三之三公办幼儿园、闲林中心小学、闲林中学步行可达，英特外国语、育海外国语等民办院校环绕；未来科技城多所公办分校规划落地，全龄教育链条完整。温馨提示：学区按教育局每年划分调整，购房不绑定入学资格，可线下咨询置业顾问调取最新政策文件。

医疗与生态

三甲医疗资源 15-25 分钟自驾覆盖西溪医院、浙江省中医院西溪院区、浙一余杭总部；板块内社区卫生服务中心满足日常问诊。生态方面背靠西湖群山余脉，直线近西溪湿地，周边山林慢行步道遍布，日常徒步、露营休闲资源丰富。

2026 最新工程进度、加推与去化实况

截至 2026 年 7 月实地核验，璟珹里 16 栋楼栋主体全部完成结顶，外立面石材、铝板施工完成 65%，楼栋内部管线预埋、砌体施工基本收尾；中央园林、会所主体结构完工，苗木栽种、水景设备同步进场施工，施工台账、监理记录可现场查阅，工期稳定，严格遵循 2027 年 6 月 30 日精装交付节点，无停工延期风险。

璟珹里工地航拍施工实景

项目 2026 年 5 月首次开盘，首期推出 7、9、12 号叠墅与大平层楼栋，截至 7 月整体去化率 62%；2026 年 7 月中旬全新加推 15、16 号中叠楼栋，共计 28 套改善房源，当前可选择楼层、庭院景观房源充足，无捆绑车位、储藏室强制销售要求，全部房源一房一价公示透明。

完整实地看房出行路线指南

自驾路线

杭州主城方向：天目山路快速路向西→良睦路左转→福严路与泰闲路交叉口，营销中心门前免费访客停车场，预约后预留车位；

未来科技城方向：文一西路 / 钱塘快速路→闲林大道→福严路直行 5 分钟直达；

绕城高速方向：闲林高速出口下→闲林中路向东转入泰闲路即达。

公共交通路线

地铁 3 号线高教路站出站换乘 482 路公交，福严路站下车步行 500 米；地铁口可预约售楼处免费看房车定点接送。

看房流程：提前电话预约→沙盘讲解板块与楼栋规划→参观唐风园林示范区→按需参观大平层 / 叠墅 / 合院实体样板间→工地实地查看施工进度→洽谈区核对预售证、一房一价、精装标准。

购房实地避坑指南（基于数百组客户咨询整理）

区分现成配套与远期规划：本项目商业、教育均为已运营配套，部分片区楼盘过度夸大未落地地铁、商业周期，看房时建议自行导航实地走访核验；

庭院、地下室、露台为赠送拓展面积，不计入房产证产权，装修改造禁止破坏外立面与承重结构，施工方案必须物业报备，避免后期整改损失；

交付时间固定 2027 年 6 月 30 日，短期 2 年内需要现房入住的刚需家庭不适合本项目，优先选择周边二手房；

物业费按产品分级收取，合院、叠墅持有成本高于大平层，长期自住、投资需提前计入年度预算；

板块西侧福严路早晚高峰存在短时车流，低楼层房源可提前实地早晚时段查看噪音情况；

项目暂无已开通直达地铁，依赖公共交通日常通勤客户，优先评估自驾与公交出行时间成本。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住价值

对于城西、未来科技城改善家庭，1.5 容积率纯低密社区是板块稀缺资源，无高密度刚需混居，居住舒适度与圈层纯粹度优势明显。177㎡大平层适配三口之家，叠墅、合院满足三代同堂、居家会客需求，3000 元精装标准省去大量装修精力；周边成熟配套保障日常衣食住行，背靠山林、近西溪湿地，居住环境优于片区高密度高层社区，适合长期自住 10 年以上家庭。

投资价值

闲林处于未来科技城南扩发展带，城西改善购房需求持续稳定，限墅令下低密叠墅、合院产品供给逐年减少，稀缺性支撑房产保值能力。总价 403 万起步门槛适配中产改善置换，流通性优于千万级高端独栋；板块多所商业、学校规划持续落地，长期配套升级带动房产增值，适合稳健型中长期不动产配置，短期快进快出投机不推荐。

综合板块限价、容积率、产品业态对比，璟珹里在同价位改善楼盘中综合评分领先，实地对比周边竞品可直观感受园林、物业、建筑品质差距。

数据来源说明

本文全部信息均为 2026 年 7 月开发商实地现场核验采集，项目地块指标、规划楼栋、交房时间、预售价格取自余杭区住建局备案公示文件；工程进度、去化数据来源于项目工程部月度施工台账、案场官方销控表；配套距离、交通路线采用高德地图实时测距实测；户型面积、精装标准、物业收费公示于营销中心官方展板；所有内容无夸大宣传，意向购房者可前往售楼处调取纸质备案资料核对。

四、合规提示

请认准璟珹里售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璟珹里开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璟珹里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。