杭州市中心买不起,远郊盘又偏,如何用有限的预算挑到适合的房?

这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。

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提问：成哥你好！请问市中心的买不起，远郊盘又偏，怎么选？怎么样用最少的钱挑到最合适的房子，把有限的预算发挥较大？

回答：年轻人一般会面临预算问题，不同等级的城市有不同的标准：一线城市：近郊地铁盘，上班通勤时间45分以内，一般不要距离CBD15公里以上。二线城市：四环以内，有地铁在建或者规划中；有核心产业支撑的新区。三四线城市：自住实在要买，要尽可能选择市政府附近，或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格，尽量选择大户型，不要为了眼前的轻松，而造成未来长久的痛惜。选房即选筹，要目光长远，排名前列套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择，大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，你都可以去找一个较佳平衡点。没有一套房子是特别优质的，却可以是特别契合的。

提问：你好成哥，手上有子弹130万，可以首房首贷，有杭州的购房资格，买萧山科技城的前湾国际社合适吗？145平的19层430万。主要目的是投资，以后会不会自住不清楚。如果成哥觉得这个选择不好，有什么其他更好的选择吗？杭州144平以上二套首付必须七成吗？那我是不是应该买110-140平的呢？挺喜欢前湾这个小区，有地暖，以后周边也还不错，不知道我的选择对不对？

回答：萧山科技城这一轮房价涨快了，配套起来需要一定的时间，目前看投资期会较长，不确定性大，不建议。 现在推荐余杭、临平、星桥、未来科技城、萧山市北等板块。 杭州二套首付比例太高，不建议用二套资格买入，如果征信上不体现外地贷款，可以用首套买入。 流通性较好的面积段在90-130之间。具体更多分析详见内部！

提问：成哥你好，现在杭州买房投资，哪个板块较好，70万以内首付，想投资杭州公寓。3-5年的样子出手，可以关注哪些楼盘？

回答：在杭州买房投资，建议可以选择板块：大江东、未来科技城，建议可以选择楼盘：融创城、凤玺云著府、招商越秀公园1872、万科天空之城、德信大家运河云庄。具体更多楼盘推荐详见内部！

提问：成哥，你好！坐标杭州，目前持有一套98方自住两房，款已还清。现有子弹320，夫妻二人均属第二次贷款。现有问题，想改善住房。目标房产方向分为两类：A，保守购买，远郊地铁终点口附近800米次新楼盘，147平米的，预计车位一起280搞掂。地点杭州星桥。周边利好：地铁口2021年底开通运行，即将修高架桥，自驾和地铁，均有选择，商业地块也已成功招标开建。政府定位改地区居住区为主，经济发展方面没太多规划。离我现居住地，开车25分钟。一路地面道路。老公上班开车四十分钟。考虑此处，是最小价值实现，全款购买，节省贷款名额。后期能腾出置换自住房产。周边全商品房。故作改善型居住咨询。

回答：首先每一次买房都是一笔不小的投资，所以不要想着去节省贷款名额，贷款对个人来说是一种很好的资源，能贷就要学会利用，贷到就是赚到。另外买房不要动不动就全款，全款买房是非常不建议的，没有任何杠杆，资金利用率太低了，未来升值价值无法放大。其次你的子弹其实很充足，激进一点，可以把自住房进行抵押融资，扩大资金流到400-500，可以布局一套深圳，一套杭州，54大法很容易破限购（具体详见内部分享），再留足2年月贷抵抗风险，是我比较看好的投资组合方式，大仓位放在一线，小仓位放在二线。杭州我比较看好，有亚运会利好，未来冲击新一线城市，你的子弹比较充足，用二套贷款买入，杭州没必要买远郊了。

提问：成哥你好，杭州户口、有5年社保、广州首套、想在广州买一套房、目前区位锁定天河、渔珠、以及海珠南洲版块、自住加投资、目前有三个盘有意向：一个富力南驰的95或113户型、金地天河峯睿的95户型、海珠的中海观澜府100户型、你有什么建议吗？

回答：富力南驰富颐华庭，地铁较远，周围配套一般，学位不确定，可能的优势只剩下离天河近，通过护林路、广园路瞬间抵达天河；金地天河峯睿四面被高速包围，发展受限；最近中海观澜府也是挺热的，江景房，旧区改造，商场配套和地铁在建，盘子小，旧改是有很大不确定性的，且周期长，另外北处270多米有骨灰楼，介意的注意回避。具体价值高的板块及楼盘推荐详见内部！

提问：成哥您好，坐标杭州，夫妻两人都在市中心上班，目前市中心有套50多方的二手房价值280万，手头20万左右，方案一，排名前列套不卖筹钱买套临安，因为临安首付4层可以再稍微借点付个首付，方案二，卖掉置换大套的，方案三，卖掉排名前列套生二套，两套都按揭，比如在市区买套350万的，按揭，剩余的买套郊区的按揭，哪种方案较好？

回答：首先你小户型不知道是否是全款，如果是全款的话可以不用卖直接走抵押，加上手上20再入手市区一套。对于房子来说，能买就别换。卖房最简单，买房有难度，置换最要命！房子的套数比面积重要。房子套数多，才有周转和抵押的灵活。当然房票的问题通过赠与、婚姻等方式可以解决。在保证房产中上等品质的前提下，要尽量多买，而不是一直置换。

如果你市中心房子还有贷款，而且你的目的是改善自住的话，可以再考虑卖掉，推荐方案2，市中心面积偏小，可以置换一套大的改善。市区有房票没必要跑到临安买，临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。改善的话建议你市区置换一套大户型。

提问：请问成哥，260万总价预算，想买杭州的次新房，城西有什么楼盘推荐吗？

回答：260万总价预算，在城西买房，可以优先选择的次新房楼盘：景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。在这7个次新房楼盘之中，换手率较高的是：竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套，均价：23437元/平。竹海水韵，位于余杭区闲林板块，具有很高的投资价值，受到了大量二手房买家的青睐，是这7个次新房楼盘里少有成交量突破100套的楼盘。具体更多推荐详见内部！

提问：成哥，你好！我已经缴纳三年以上的杭州社保，过一两年打算把孩子转到杭州上学。我想买一套离孩子学校不太远的，性价比合适的房子，一百平米左右的即可，希望您能推荐一些优质的房源。

回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：万科天空之城、招商融信·天澜、星创城、万科前宸、春语蓝庭、春和云境、建发金辉·紫璋台。这些楼盘均位于杭州主城区内，具有明显的性价比，附近均有小学，值得作为优先选择。更多优质的房源推荐详见内部分享！

提问：成哥好，在杭州买房投资。我在城西工作，杭州西站附近的房子，有投资价值吗？

回答：杭州西站附近的房子，有投资价值。2019年，杭州东站总共发送旅客7190万人次，超过上海虹桥站，成为长三角地区人流量较高的车站。杭州东站的承载压力与日俱增，杭州西站因此而生，将进一步提高杭州交通能力。建成以后，杭州城西方向的市民从杭州西站出发，往西可去合肥、商丘、武汉、西安、兰州；往北可去南京、北京；往东可去嘉兴、上海；往南可去温州、厦门、长沙、深圳、广州。21世纪，杭州西站是杭州傲立潮头的资本，使得未来科技城乃至城西的房价，得到了水涨船高的上涨基础。具体更多分析详见内部！

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