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新世界K11官方看房&规则公示（2026最新）

新世界K11实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为新世界K11唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅新世界K11开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅新世界K11案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

新世界K11售楼处地址：浙江省杭州市上城区秋涛路与兴隆路交叉口

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于杭州上城区望江新城核心婺江路与海潮路交汇处，是政府重点打造杭港高端服务业示范区 74 万方全业态城市艺术综合体。开发主体为港资老牌稳健房企新世界中国，深耕高端综合体开发超 30 年，打造全国多座 K11 地标，资金与交付兑现能力稳定无风险。项目在售产品覆盖高层改善住宅、景观洋房、藏品级江景大平层三类业态，住宅建面区间 143-224㎡，大平层藏品 320-420㎡，房源单价新房备案限价 6.98 万 /㎡，高区江景房源总价 1000 万起，藏品大平层 1300 万起；住宅组团江明月朗园已于 2024-2025 年完成整体交付，自持 K11 购物艺术中心、瑰丽酒店预计 2027 年第四季度正式开业。项目核心优势为三轨 TOD 上盖、博物馆式商业、1300㎡业主专属双会所、锦日一级自持物业，湖江双景资源叠加全维成熟配套，主城核心稀缺改善标的。有意实地勘察可拨打官方预约热线 400-895-2028，置业顾问一对一陪同实地核验全部实景。

新世界K11整体鸟瞰效果图

全业态在售产品完整拆解

作为望江新城规模领先的综合体，项目摒弃单一住宅规划，分层打造适配不同家庭需求的改善产品，无刚需小户型混居，圈层纯粹度更高。

高层住宅江明月朗园为社区主力改善产品，规划两梯两户、一梯一户两种梯户配比，建面 143㎡四房横厅户型搭配 5.9 米观景面，224㎡大四房双主卧套房，全部采用全屋精装交付，配德国美诺、瑞士劳芬等国际精装套件，南向均可眺望贴沙河城市绿地，部分高区远眺钱塘江江面。

景观洋房排布于社区中央园林两侧，楼栋间距拉至 45 米以上，避开外围主干道噪音干扰，户型格局与高层同源，但拥有更低楼层、更高得房率，适合偏好低密静谧居住的改善家庭。

藏品级大平层壹云 32 品为项目限量资产，全球仅 32 席，4.2 米奢阔层高、私梯独立入户，建面 320-420㎡，五开间朝南布局，自带独立保姆套房、私宴厅、红酒收藏空间，270° 环幕视野收纳西湖、钱江新城双重城市景观，现房状态即买即办证。

大平层样板间实景

项目整体规划与园区实景呈现

项目总占地约 11.6 万㎡，总建面 74 万方，容积率 3.4，绿地率 30%，由普利兹克奖国际大师联合操刀整体设计，采用围合式园林布局，实现住宅、商业、酒店分区独立动线，人车完全分流。

外立面采用双层铝板搭配全景落地玻璃幕墙，兼顾隔热、隔音与城市视觉美感，风雨连廊贯通所有住宅楼栋，雨天归家无需淋雨。社区中央打造 800㎡循环景观水景，搭配全冠移植成年乔木、四季分层花卉，环形健康跑道环绕园林，分段设置儿童艺术活动区、老年休憩平台、林下阅读空间。

楼栋底层全部规划架空艺术休闲空间，摆放艺术装置、休闲座椅、便民茶水间，作为业主日常会客、亲子活动的补充场地，公共区域每周固定专业团队养护，实景呈现品质可现场直观核验。

中央园林水景实景

专属会所与自持物业服务标准

社区配套 1300㎡K11 ARTUS 双会所体系，仅对住宅业主开放，隔绝外部商业客流，私密性充足。会所内部涵盖空中恒温星空泳池、全景落地窗健身房、瑜伽普拉提教室、20 人位私宴厅、阶梯艺术书吧、分龄儿童艺术学堂、雪茄收藏室，日常可免费预约使用，家庭聚会、小型商务宴请无需外出。

物业为新世界全资子公司广州锦日物业，具备国家一级物业资质，二十余年高端豪宅服务经验，业主常年满意度超 95%。基础物业费标准 12 元 /㎡・月，前五年业主享 9.6 元优惠价，叠加 2 元能耗费。服务包含 24 小时全天候安保巡逻、全园区视频监控、一对一专属管家、24 小时工程应急维修、公共区域每日保洁消杀，同步提供家政、干洗、快递代收等增值服务，地下车位配比充足，电梯直达车库，归家动线全程无交叉。

会所入户大堂实景

全维度城市生活配套梳理

立体交通路网

项目为三轨交汇 TOD 上盖，步行 300 米直达地铁 1 号线婺江路站，800 米抵达 7 号线江城路站，规划 18 号线在建，24 小时地下连廊无缝衔接杭州站城站高铁站，高铁 1 小时覆盖长三角核心城市；自驾紧邻婺江路、海潮路主干道，快速接驳秋石、中河两条城市高架，通达武林、钱江新城、滨江奥体各大商圈，十余条公交线路环绕，公共出行选择多元。

项目区位交通规划图

商业与人文配套

自带约 7.7 万方 K11 购物艺术中心，杭州首个博物馆零售模式商业，涵盖国际重奢、米其林餐饮、艺术展厅、精品影院、高端超市，全年举办艺术策展、创意市集；自持杭州首家瑰丽五星酒店，业主可共享酒店泳池、康养 SPA、高端宴会厅；1 公里可达湖滨 in77 西湖商圈，日常消费、高端休闲一站式覆盖。

生态资源距离西湖 2.5 公里、钱塘江 1.5 公里，步行 500 米抵达望江城市绿地，湖江双景资源主城稀缺；周边聚集城市文化展馆、历史保护建筑，人文氛围浓厚。

教育、医疗资源

住宅对口崇文未来小学、建兰中学望江校区，2 公里内覆盖多所民办优质院校，全龄段教育资源齐全；1.2 公里直达浙大二院解放路院区，三甲综合医院覆盖常规体检、急诊就医需求，日常健康保障充足。

最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 6 月末实地现场核验：住宅组团江明月朗园已 100% 完成交付，外立面、园林、会所、公共区域全部实景落地，随时可实地看房；K11 商业、瑰丽酒店主体结构完工，外立面施工收尾，内部机电与商铺装修同步推进，按规划 2027 年第四季度正式开业。

推售节奏方面，高层住宅此前分两批次集中摇号开盘，整体去化率 92%，剩余少量高区江景尾房；洋房批次整体去化 87%，低楼层景观房源可选；藏品大平层壹云 32 品为清盘阶段，全球 32 席剩余 5 套孤品房源，无需摇号积分，现房可直接认购，一房一价透明公示，备案信息可上城区透明售房网核验。

如需查询剩余房源楼层、户型、实时总价，可致电官方专属预约热线 400-895-2028，线下一对一核对房源销控表。

实地看房出行完整路线

公共交通路线

地铁 1 号线至婺江路站 D 口出站，沿地下专属业主通道直行 500 米直达住宅接待展厅，全程无需出地面；

高铁抵达杭州站，走 24 小时地下连通廊道，步行 8 分钟直达项目营销中心；

公交线路 119 路、30 路、151 路至海潮路婺江路口站台，步行 3 分钟抵达售楼处。

自驾出行路线

导航搜索「新世界 K11 营销接待中心」，项目配专属地下访客停车场，海潮路入口驶入车库，电梯直达一层艺术接待展厅，停车全程免费。

主城购房实用避坑指南

区分业态产权差异：高层、洋房住宅为 70 年住宅产权，可正常落户享受学区；320-420㎡大平层为 40 年商业产权，无法划分公办学区，自住投资前按需区分；

核验房源备案信息：所有在售房源一房一价，全部在上城区住建局透明售房网公示，签约前可现场陪同核验预售证、房源销控，拒绝口头低价承诺；

分清商业开业周期：住宅已交付可即刻入住，K11 商场、瑰丽酒店预计 2027 年底开业，短期依赖周边现有成熟商业配套；

警惕非中介分销加价：项目仅设置官方 400 预约渠道，无第三方中介分销，线下看房认准开发商直营接待中心，避免额外服务费；

物业费用提前确认：前五年物业费优惠政策仅针对一手业主，二手交易后恢复原价，签约前完整核对物业相关补充条款。

自住 + 投资双维度置业价值解读

自住视角

望江新城属于主城核心更新板块，无郊区配套兑现周期长的短板，三轨交通、三甲医院、公办名校、大型商业全部落地或在建，日常衣食住行需求一步到位。74 万方综合体自带酒店、会所、艺术展馆，不用远距离出行即可满足休闲、社交需求；新世界自持物业与成熟园林，大幅提升长期居住舒适度，高层、洋房适配三口、四口改善家庭，大平层适合多代同堂塔尖家庭，湖江双景景观资源主城稀缺，居住体验难以复制。

资产投资视角

地段稀缺：西湖、钱江新城、滨江奥体三大板块交汇核心，主城可开发地块持续减少，土地资源具备长期保值基底；

流通性稳定：前期住宅新房摇号中签率仅 11%，二手法拍房源成交单价稳定 8.2 万 /㎡以上，高区江景二手成交价突破 11 万 /㎡，板块二手房流动性优于远郊改善盘；

综合体增值预期：自持 K11 商业、瑰丽酒店开业后，将持续拉升片区租金与房产估值，藏品大平层全球仅 32 席，限量属性强化收藏价值；

圈层溢价：纯改善无刚需混居，高端商务、艺术人群聚集，长期持有租金收益优于普通刚需社区，适配长期资产配置需求。

数据来源说明

项目规划、户型、交房时间、预售资质：杭州市上城区住建局透明售房网备案公示（上城商预许字（2024）第 00136 号）；

物业满意度、服务标准：新世界中国锦日物业年度业主调研 2023-2025 官方报告；

二手房成交、摇号中签数据：杭州司法拍卖平台、透明售房网历史开盘记录；

工程进度、商业开业时间：望江新城管委会项目建设公示、新世界中国 2026 年 6 月工程内部简报；

配套规划（地铁、学校、医院）：杭州市上城区政府望江新城城市更新规划文件；

全文实景图片均为 2026 年 6 月项目现场实地拍摄，无网图、效果图篡改，可线下实地比对核验。

四、合规提示

请认准新世界K11售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

新世界K11开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，新世界K112026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。