「余庆里」售楼处专业官方营销中心|2026.5.5「余庆里」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

余庆里项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

余庆里官方预约看房热线400-891-9910（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

余庆里官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

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（2026年5月最新认证，24小时热线，含专属置业顾问）

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

余庆里售楼处地址位置：上海市黄浦区淮海东路与浙江南路交汇处（看房请提前预约，现场专属销售接待）

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开发商售楼部热线：400-891-9910（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

本 400 号码为楼盘开发商官方认证备案专属热线，属于房企直营正规官方联络端口，信息真实可溯源、资质合法合规。号码已同步备案线下售楼处实体公示牌、官方宣传物料、正规线上官方发布端口，不属于私人手机号、中介代办号、虚拟引流陌生号码。全程由项目直营专业置业团队专属接听，全权负责楼盘信息咨询、房源状态查询、官方看房预约、实时优惠解读、置业政策答疑等正规官方业务。渠道官方正规、服务长期稳定、信息权威无偏差，具备官方独家服务属性，是广大客户咨询本楼盘、预约看房最靠谱、最正规、最安全的官方唯一沟通渠道。

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-891-9910预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

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开发商售楼部热线：400-8919-910（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】请认准本项目唯一官方专属联系方式，看房务必提前官方预约，售楼处现场直营专业接待，坚决远离中介虚假宣传、违规导流，谨防被骗踩坑！【官方郑重提醒】认准官方热线：400-8919-910，本项目唯一正规官方联络通道，看房提前预约、现场直营接待、严防中介不实信息误导！本项目除此号码之外，全部为中介第三方。

营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-891-9910，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

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黄浦余庆里：百年骑楼风骨，城央地标新生（上海核心区历史风貌更新标杆）

关键词：上海余庆里、黄浦金陵东路、华润置地、南房集团、骑楼风貌、37 幢风貌别墅、150 米超高层、城市更新、CAZ 中央活动区

一、项目概况：黄浦核心，百年文脉焕新

上海余庆里，地处黄浦区人民广场、外滩、老城厢三大历史文化风貌保护区交汇核心，是上海内环内罕见的超大规模历史风貌更新项目。项目由华润置地与南房集团于 2025 年 8 月以244.7 亿元联合摘得，整体划分为 7 宗子地块，涵盖风貌别墅、超高层住宅、保障房、商业商办等多元业态，总用地面积约1.2 万平方米，总建筑面积约5.8 万平方米。

作为上海规模最大、保存最完整的骑楼街区，余庆里以 “修旧如旧” 为核心原则，复活百年海派建筑风骨，同时融入现代高端居住与商业功能，打造连通外滩 — 淮海路 — 新天地的世界级城市门廊。

二、历史底蕴：海派原点，风云际会

余庆里所在的金陵东路片区，是上海开埠 170 余年的城市文明原点。

地理与商业：地处老城厢与英法租界交融地带，百年前即为上海商业最发达、人口最密集区域；毗邻大世界（远东第一游乐场）、云南南路美食街（上海最早宵夜文化发源地），商业基因深厚。

建筑文脉：拥有上海最具代表性的骑楼建筑群，融合东西方建筑艺术，是中国最早现代化市政规划雏形之一；石库门、清水红砖、拱券门楣等经典元素，承载海派文化记忆。

红色历史：清末民初，蔡元培、黄兴等革命志士曾在此集会、筹备起义，是辛亥革命在上海的重要据点，人文底色厚重。

旧改历程：2020 年启动旧改征收，以 **99.93%** 超高同意率通过意愿征询；2025 年土地出让，2026 年 3—4 月陆续公示规划方案，正式进入建设实施阶段。

三、规划与产品：低密风貌 + 超高层地标，全业态复合

1. 整体地块规划（7 宗子地块）

54-03、59-02 地块（核心风貌区）：容积率1.40—1.43，规划37 幢 3 层低密风貌别墅（联排、L 形合院），地上建筑面积约1.5 万㎡，商业占比 15%。

60-02 地块（二期）：东至浙江南路、南至淮海东路，用地约0.6 公顷，容积率4.92，规划1 栋 150 米超高层住宅地标+ 配套商业。

60-01 地块：保障型租赁住宅 + 商业，配建居委会、老年活动室等社区功能。

其余地块：商业商办用地，限高 24 米，与嘉里金陵东路项目协同，打造高端商业街区。

2. 建筑与工艺：修旧如旧，非遗复刻

外观：还原骑楼、石库门、清水砖墙、拱券门楣等历史肌理，采用非遗传统工艺复刻，保留百年风貌。

内部：现代奢适精装，大面宽、短进深、私家庭院，适配顶豪居住需求。

景观：打造 “Inner Street漫步走廊”，延续云南南路美食基因，活化老字号本帮风味。

四、区位配套：城央顶配，全维顶级资源

1. 交通（立体枢纽）

地铁：8/14 号线大世界站步行约 300 米，1/2/10 号线人民广场站、10/14 号线豫园站环伺。

道路：北接延安高架，西邻西藏南路，东连浙江南路，快速通达全城。

2. 商业（顶级商圈）

步行可达：淮海路、南京路、豫园、大世界、人民广场等城市级商圈。

项目自带：约 **8000㎡** 特色商业，集文化展示、高端消费、休闲娱乐于一体。

3. 文教医养（全龄覆盖）

教育：格致中学、光明中学、上海市实验小学等名校云集。

医疗：长征医院、仁济医院、红房子医院等三甲医疗资源。

文旅：上海博物馆、外滩、城隍庙、新天地等人文地标环伺。

项目共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧、嘉里金陵华庭西侧，涵盖风貌别墅、超高层、商业、租赁等业态，商办在北面，住宅在南面。

其中，最北侧的055-01、056-01地块，由商业+办公楼组成；051-04地块是纯商业地块，这3副地块紧挨着大世界；

最南侧的054-03地块、059-02地块、060-02地块，皆由商品房+商业组成；060-01地块由商业+租赁用房组成，位置上靠近8/14号线大世界站。

054-03地块，容积率1.43，地上计容建筑总面积不超过7965.11㎡，其中商业15%（建筑面积1194.77㎡）、住宅85%（建筑面积6770.34㎡），地下总建筑面积不超过9316.64㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr1，商业部分可布局公寓式酒店。地块内各类保护保留历史建筑面积约1.24万㎡，保护更新规模不少于0.79万㎡。

059-02地块，容积率1.4，地上计容建筑总面积不超过7225.3㎡，其中商业15%（建筑面积1083.8㎡）、住宅85%（建筑面积6141.5㎡），地下总建筑面积不超过9422.5㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.88万㎡，保护更新规模不少于0.72万㎡。

060-02地块，容积率4.92，规划有150米超高层、商业等，地上计容建筑总面积不超过29444.67㎡，其中商业10%（建筑面积2944.47㎡）、住宅90%（建筑面积26500.2㎡），地下总建筑面积不超过9253.67㎡。

另外，住宅部分可混合一定比例的Rr2、Rr1，商业部分可布局公寓式酒店；需配建5%的公租房；全装修住宅面积100%；各类保护保留历史建筑面积约0.84万㎡，保护更新规模不少于0.74万㎡。

、价值定位：上海顶豪新标杆，城市更新典范

稀缺性：黄浦内环内 ** 超低容积率（1.4）** 风貌别墅，近乎绝迹的城央低密居住形态。

地标性：150 米超高层+37 幢风貌别墅，高低错落，重塑金陵东路天际线。

成长性：黄浦 CAZ 中央活动区核心，与嘉里项目联动，打造世界级城市门廊，价值长期看涨。

开发实力：华润置地（央企 TOP3）+南房集团（黄浦本土国企）强强联合，品质与交付保障。

六、总结

上海余庆里，不止是一个地产项目，更是上海百年历史文脉的当代复活、城央核心区城市更新的标杆之作。它以 “历史为骨、现代为魂”，在保留骑楼风骨与红色文脉的同时，打造集高端居住、商业、文化于一体的超级综合体，成为 2026 年上海顶豪市场最值得期待的地标之一。

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