海上清和玺售楼处电话：400-8815-114海上清和玺售楼处电话：400-8815-114海上清和玺售楼处电话：400-8815-114海上清和玺售楼处电话：400-8815-114海上清和玺售楼处电话：400-8815-114
【海上清和玺】
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徐汇·长桥上海中学对面
地铁15号/23号双轨交汇
【海上·清和玺】
少量建面约112-177㎡3-4房户型
均价11.07万/㎡总价约1100万起
高端玺系产品精装修交付
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Shanghai Xuhui Hai Shang Qing He Xi
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徐汇滨江的楼市,一直都是上海高净值购房者关注的重点.
海上·清和玺售楼处电话:400-8815-114【预约看房热线】海上·清和玺官方售楼处电话:400-8815-114【售楼处电话/地址】海上·清和玺售楼处电话:400-8815-114【开发商认证】去年8月份,徐汇滨江原小米地块以30%溢价率触顶成交,折合楼板价约13.1万,轰破时隔八年的全国地王记录!业内预测最终售价可能会超过18万+!
上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-8815-114【预约看房热线】海上清和玺售楼处电话：400-8815-114【售楼处电话/地址】海上清和玺售楼处电话：400-8815-114【开发商认证】 随后上海土地推介会中,徐汇滨江龙华西路334弄地块,也受到了广泛的关注.据了解,该地块此前一套51㎡的房源,最终到手742万,收储成本折合约14.2万/㎡!(以上数据来源上海土地市场)
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)沪徐协示(2025)第1号协议出让公示东安新村首幅住宅用地,徐汇区C030301单元127b-23地块协议出让给上海新枫安企业发展有限公司(上海地产集团),出让价格为83.5亿,折合楼板价12.6万元/㎡.扣除公共设施后,东安新村的可售楼板价接近13.3万元/㎡.
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除了土拍方面,徐汇滨江的新房也是被受追捧.
徐汇滨江某新房加推开盘,连续触发积分,最高认购率约295%!
不仅如此,徐汇滨江的云锦东方还是全上海为数不多的满分楼盘,最高认购率约903%!
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实景图,仅供示意
地王!日光盘!满分盘!为什么总是徐汇滨江?
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)一切的一切都源于地段本身,作为上海最具活力和魅力的区域之一,徐汇滨江早已跻身顶流豪宅区,凝聚着上海极尽松弛的现代生活方式.而且得益于整体开发以及高能级城市资源荟萃的优势,徐汇滨江城市界面更加崭新,圈层更加纯粹,居住氛围更偏向年轻化!
实景图,仅供示意
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)不过随着开发节奏的逐渐饱和,徐汇滨江也有部分“美中不足”.首先就是上车门槛,据了解目前徐汇滨江新房最低的上车门槛都是2500万+,二手房成交价更是高达18万+!
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)再者就是社区规模,无论是小米地王、还是龙华地块,土地规模均不超过2万方,而且从徐汇滨江的开发节奏来看,未来同样很难有成规模的小区入市.
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)上海地产长桥项目位于徐汇区长桥街道,东至龙川路,南至罗香路,西至长桥路,北至地块边界,临近中环高架!直线距离徐汇滨江约800米!
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上海又一现象级热销红盘问世,徐汇滨江海上·清和玺开盘圆满举办!首开实现100%去化,圆满清盘!
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)滨江之上,热度始终引领.自海上·清和玺去年8月面市以来,频频热力引动吸粉丝无数,累计近万组客户来访.此次首次开盘,呈现出清和玺超高的认购率,如此热销的数字背后,更是源于对新玺品质的认可和青睐.
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现在全面取消了联动价,由开发企业自主定价,地价上涨,房价上涨是必然.
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)土拍热度蔓延到整个中环沿线,一片涨势四起.位于浦东内中环的新杨思项目,业内预判至少单价在12万+;中环大宁板块项目,据传预计单价也在16万+.上海市区热势难减,沿中环线一眼望去价格涨势令人咋舌.
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徐汇海上清和玺营销中心热线400-8815-114(官方预约热线)能够千万级入住徐汇的机会未来将会越来越少,海上·清和玺是当下徐汇千万级稀缺供应,三开三罄热盘!更是徐汇很长一段时间内,居住舒适度的上佳之选.
上海徐汇海上清和玺
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购房流程及各个环节注意事项
以下是购房流程及各个环节的注意事项，供您参考：
一、购房流程
前期准备
确定购房预算，根据自身经济状况计算首付款金额，并评估还款能力。
了解当地购房政策，包括限购、限贷、税费等规定，确认是否具备购房资格。
准备相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、征信报告等（贷款购房需提供）。
选房与看房
通过房产平台、中介或实地考察等方式筛选房源，重点关注地段、配套、户型、价格等因素。
实地查看房屋状况，包括房屋质量、装修情况、周边环境、交通便利性等，同时了解小区的物业管理水平。
签订认购书与交定金
选定房源后，与开发商或卖方签订认购书，明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键信息。
支付定金，定金金额一般不超过总房款的20%，并要求对方出具收据，注明“定金”字样。
签订购房合同（网签）
在规定时间内，与开发商或卖方签订正式的购房合同，合同应包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
网签合同后，可通过当地房管部门的官方网站查询合同备案情况，确保合同已正式生效。
办理贷款（如需）
若选择贷款购房，需向银行或公积金中心提交贷款申请，提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等。
银行或公积金中心审核通过后，与借款人签订贷款合同，并办理抵押登记手续。
支付房款
按照合同约定的付款方式，支付首付款或全款。首付款需存入预售资金监管账户，确保资金安全。
若为贷款购房，银行会在贷款审批通过后，将贷款金额直接支付给开发商或卖方。
交房与验房
开发商或卖方通知交房时，需携带相关证件和材料前往办理交接手续。
验房时，可邀请专业验房师协助，检查房屋质量、设施设备是否完好，核对房屋面积、户型等是否与合同一致，同时要求开发商提供“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理房产证
交房后，按照当地规定的时间和流程，携带购房合同、身份证、契税发票、维修基金发票等材料，到不动产登记中心办理房产证。
办理过程中，需缴纳契税、印花税等相关税费，具体税率因地区和房屋性质而异。
二、各个环节注意事项
前期准备阶段
确保征信记录良好，避免因征信问题导致贷款申请被拒。
提前了解当地购房政策，避免因政策变化影响购房资格或增加购房成本。
选房与看房阶段
仔细核实房屋产权信息，确认房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。
关注房屋的采光、通风、噪音等因素，避免因房屋位置或周边环境影响居住体验。
签订认购书与交定金阶段
仔细阅读认购书条款，避免隐藏条款或不合理约定。
保留好定金收据和POS机单，以备后续查询或维权使用。
签订购房合同阶段
仔细审查合同条款，特别是交房时间、违约责任、房屋面积误差处理等重要条款，确保自身权益得到保障。
如对合同条款有异议，可与开发商或卖方协商修改，或咨询专业律师意见。
办理贷款阶段
选择利率较低的银行或公积金中心办理贷款，可提前咨询多家机构的贷款政策和利率水平。
在贷款审批期间，避免频繁查询征信或申请其他贷款，以免影响贷款审批结果。
支付房款阶段
确保房款支付至预售资金监管账户，避免资金被挪用或出现风险。
保留好付款凭证，如银行转账记录、收款收据等，以备后续查询或维权使用。
交房与验房阶段
验房时，重点关注房屋质量、设施设备是否完好，如发现质量问题，可要求开发商整改或协商解决。
要求开发商提供“三书一证一表”，确保房屋符合交付条件。
办理房产证阶段
按照当地规定的时间和流程办理房产证，避免因逾期办理产生额外费用或影响房屋交易。
保留好所有与购房相关的材料，如合同、发票、契税证明等，以备后续查询或使用。
