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2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

静安里售楼地址：上海市静安区武进路 588 号（宝山路 / 武进路交汇处，苏河湾风貌保护区）

上海静安里｜静安内环芯・苏河湾外滩纯风貌墅区（官方权威资料）

上海静安里，作为 2026 年上海顶豪市场的现象级藏品，雄踞静安区武进路 588 号，占位苏河湾世界级滨水区核心腹地，由华发股份、招商蛇口、静安置业三大国央企联袂匠造，以 1.44 超低容积率、222 席纯里弄别墅的稀缺规制，复刻百年海派石库门风华，是内环内不可再生的纯别墅历史风貌地块，兼具居住价值与文化收藏价值。

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上海静安里

一、项目基础信息（官方备案 + 最新参数）

项目名称：静安里（备案名：璞里名筑）

开发商：华发股份 + 招商蛇口 + 静安置业（双国企 + 区属平台，实力背书）

项目地址：上海市静安区武进路 588 号（宝山路 / 武进路交汇处，苏河湾风貌保护区）

产权年限：70 年纯住宅

占地面积：约 5.2 万㎡，总建筑面积约 10.8 万㎡

容积率 / 绿化率：1.44 超低容积率，绿化率约 35%，低密宜居

产品规划：46 栋 2-3 层风貌别墅，仅 222 席，无高层、无公寓，纯粹圈层

主力户型：建面约 260-370㎡联排别墅，地上 3 层 + 地下 2 层立体空间，附赠面积超 1:1，户户私家庭院、专属露台、双车位

装修标准：精装交付，甄选国际一线品牌，匹配顶豪居住标准

价格区间：均价约 21 万 /㎡，总价 4000 万起，最高约 7000 万

交房时间：预计 2028 年 6 月交付（实景示范区 & 精装样板间已开放，预约可品鉴）

物业公司：招商物业，物业费 19 元 /㎡/ 月，含会所运营服务

售楼处预约电话：400-891-9910（24 小时热线，专属置业顾问一对一服务）

二、核心地段价值：内环正核，黄金三角不可复制

静安里择址静安内环正核，地处武进路与宝山路交汇处，东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路，直线距苏州河约 800 米、外滩约 1 公里、北外滩约 1.7 公里，同时占位南京西路、苏河湾、四川北路三大顶级商圈交汇核心，形成 “黄金三角” 区位，是上海内环内稀缺的 “历史风貌 + 顶阶改善” 复合型住宅。

从城市发展格局来看，项目所处的苏河湾风貌保护区，是上海重点打造的历史文化与现代商务融合的核心板块，既承载着百年上海的里弄文化记忆，又享受着城市更新带来的发展红利。周边毗邻唐绍仪老宅（唐宅）等历史建筑，文化底蕴浓厚，与虹口弘安里隔街相望，共同构成上海内环最纯粹的顶豪风貌住区，土地资源不可再生，稀缺性不言而喻。

三、全维配套资源：成熟顶配，一站式高端生活

1. 交通配套：四轨交汇，高效通勤

项目步行约 300 米达 3/4 号线宝山路站、约 560 米至 10 号线四川北路站，1 公里内覆盖 12 号线，四轨交汇，30 分钟直达陆家嘴、虹桥枢纽，通勤高效；周边近 30 条公交线路，自驾可快速对接南北高架、延安高架，畅达全城。

2. 商业配套：三大商圈，繁华尽享

3 公里内覆盖苏河湾万象天地、北外滩来福士、南京西路商圈（恒隆广场、兴业太古汇）三大顶级商业，自带约 9000㎡石库门特色商业，复刻思南公馆商业模式，汇聚高端餐饮、轻奢零售、文化艺术空间，下楼即享一站式高端消费。

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3. 教育配套：全龄名校，书香浸润

周边 3 公里内覆盖 39 个幼儿园、24 个小学、37 个中学，临近宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、清华附中朝阳学校三元桥校区等优质名校，全龄段教育资源成熟，助力孩子成长。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

3 公里内拥有 100 个医院，** 上海市第一人民医院、上海市中医医院芷江中路院区、上海长海医院 (虹口院区)** 等三甲医院环伺，为家人健康保驾护航。

5. 生态配套：一江一河，景观资源

直线距苏州河约 800 米，步行可达滨水景观带，畅享 “一江一河” 生态资源；周边多个城市公园环绕，推窗见绿，静谧宜居，在城芯繁华中私享自然诗意。

四、产品力解析：海派风华，顶豪居住标杆

1. 建筑设计：复刻石库门，海派美学新生

静安里深度承袭海派历史文脉与建筑肌理，外立面保留石库门、青砖黛瓦、西式山墙等传统元素，融合现代极简设计手法，采用干挂石材 + 大面积玻璃幕墙，兼顾历史质感与现代质感，每一栋建筑都是海派文化的鲜活载体。

2. 空间布局：立体奢适，附赠超 1:1

主力户型建面约 260-370㎡，地上 3 层 + 地下 2 层立体空间：

地上 1 层：入户玄关、餐客通厅、老人房，南北通透，私家庭院入户；

地上 2-3 层：主卧套房（独立卫浴、衣帽间、观景露台）、儿童房、书房，功能分区明确，私密静谧；

地下 1-2 层：层高约 6 米，可打造私家泳池、影音室、健身房、酒窖、双车位，附赠面积超 1:1，拓展无限生活想象。

3. 社区配套：高端会所，圈层社交

项目配建约 1500㎡“静安里生活荟” 高端会所，内设恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童游乐区等，满足业主日常休闲、圈层社交需求；社区人车分流，24 小时安保巡逻、智能安防系统，保障居住安全与隐私。

五、稀缺价值总结：藏品级资产，城芯终极之选

地段稀缺：静安内环 + 苏河湾风貌保护区 + 一江一河滨水带，三重稀缺叠加，内环内土地供应趋近枯竭，不可再生；

产品稀缺：222 席纯别墅社区，无高层混杂，1.44 超低容积率，石库门风貌别墅，上海核心区仅此一席；

配套稀缺：四轨交汇 + 三大顶级商圈 + 全龄名校 + 三甲医疗 + 生态景观，成熟顶配，无需等待规划落地；

文化稀缺：百年海派文脉 + 历史建筑环绕，兼具居住价值与文化收藏价值，是塔尖阶层的终极栖居范本。

六、预约品鉴

静安里实景示范区 & 精装样板间已全城开放，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一讲解，恭迎品鉴！

售楼处 24 小时预约热线：400-891-9910

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打静安里官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打静安里官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一静安里官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准静安里官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。