2万+的融杭高地海宁,投资热情究竟还有多高?

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有多少投资客，涌入了“环杭楼市”？

不知道从何时开始，大家都不约而同地把目光投向了环杭都市圈。由于杭州住宅的限购，一些购房者在没有房票的情况下，民间资金找到的一个宣泄口，就是投资环杭楼市。

其中，素有“鱼米之乡”、“丝绸之乡”美誉的海宁，因其”连杭接沪”的独特地理位置，一直是杭州熟悉度较高的“环杭楼市”之一，并先进于其余郊县。

尤其是在2017年，海宁楼市迎来了一个爆发，无论是成交量还是房价，都大踏步地跨上了新台阶。而在这个爆发背后，来自杭州的客群贡献值颇高。进入2018年，成交量回调趋稳，但房价却依然节节高升。因此，融杭高地海宁的楼市现状与投资价值，成为了当下聚焦的热点。

“环杭楼市调查”排名前列站，本网即来到了海宁，测一测钱塘江边的另一楼市温度。

海宁（图）

连杭接沪，杭海轻轨带来海宁融杭加速度

从地图上，我们可以看到，海宁紧紧环绕着杭州：西门户，紧邻余杭临平；南面，则是紧靠着下沙大学城北。

对于杭州市场来说，海宁融杭的桥头堡是下沙大学城北的连杭经济开发区。早在2009年，作为三大副城之一的定位，下沙崛起速度丝毫不弱于当下的未来科技城。而海宁奥特莱斯附近区域，成为了附庸下沙热度的新兴楼市板块，也是最早有了“环杭概念”的区域。如今，下沙的副城光环不在，但是大学城整体陷入了新房库存、供应都不足的窘境，连杭经济开发区的海宁楼市，成为了物理、心理上都最近距离的“杭州外”市场。

海宁轻轨

不同于连杭开发区早早迈出的融杭脚步，2017年，“临杭新区”才逐渐走入人们的视野。临杭新区，基本就是海宁贴着临平的许村镇。随着全长47.7公里杭海轻轨的落定，临杭新区在融杭上开始了加速度，包括海宁腹地长安镇等区域，都迎来了交通上的提升，创造了少有的发展机遇。

入驻品牌房企多到超乎想象，库存、供应足

有着地理位置与交通便利的利好，新机遇下的海宁楼市是怎么样的?

我们很难想象，一个郊县，已经聚焦了这么多品牌房企：绿城、万科、朗诗、融信、佳源、碧桂园、中天……海宁的品牌房企入驻程度，已经无异于前两年的杭州楼市。甚至，当下的海宁楼市，时常上演着相同的销售节点下，多家品牌房企同场竞技的行情。同时，绿城、万科等房产开发领域的领导者，进驻海宁，即是对海宁市场的一种肯定，也势必会提升区域的整体人居品质。

另外，走访的过程中，发现临杭新区、长安镇、连杭经济开发区三个板块，都有着充分的库存与供应。而整个海宁，经过去年大强度的去库存，今年以来的新房库存依然维持在1.3万套以上。

临杭新区的万科·桂语东方8月初已经首推19、20号楼，小区总体量2000多户；小区总体量约19万方的绿城·蘭园，8月初加推，而紧邻着蘭园还有绿城·玉兰花园未上市；还有绿城华景川·柳岸春风在售排屋。

大学城北的连杭经济开发区，华景川万科·潮起东方1、2号楼已售罄，3号楼已于7月28日开盘，剩下4、5号楼待开；另有150方排屋全部未开盘，均价21500元/平方米，项目预计2020年12月装修成品交付。

绿城华景川·之江明月有80多套中式合院未推出，建筑面积160方，总价700-800万/套。聚东德胜府刚刚首开，开盘4、8号楼，户型建筑面积约84-99方，共176户。

腹地长安镇，供应略少一些。和昌·钱塘外滩已经售罄。从现场工地可以看到，项目已基本结顶，在进行外立面的工程。朗诗·蔚蓝街区预计将于8月开盘，首开3幢高层，即1、2、4号楼，2梯3户配置，户型建筑面积包括103、105方三房，125方四房，预计2019年底交付。

而且，不仅现有在售供应充足，土拍市场上还不断传来品牌房企拿地消息。万科、融信、中天，都还有不同体量的土地储备；拿地不久的、紧邻着余杭南苑的高价地万城、侨福，龙渡湖旁的佳源，也都等待着建造上市。相比杭州主城区来说，海宁楼市的置业需求，显然有着更充分的供给储备。

高层均价约2万/㎡，投资热情冷热不均

地理位置的独特，也呈现出了不同区域间的差异化楼市行情。从实地探访的情况来看，环杭沿线的三个板块，房价略有不同，置业客群也大相径庭。

从统计数据来看，紧邻着杭州的连杭经济开发与临杭新区，高层均价在2万元/平方米左右，价格已经赶上了余杭、萧山的很多板块，且明显高于腹地长安镇等楼盘。

临杭新区的万科·桂语东方，高层精装修均价23000元/平方米左右；绿城·蘭园毛坯在售1.9万元/平方米左右。腹地长安的朗诗蔚蓝街区预计均价1.4万元/平方米；紧邻着的和昌·钱塘外滩，上半年已经售完，当时在售均价1.3万/平方米。连杭经济开发区的潮起东方高层均价21500元/平方米；之江明月在售的装修价格2.5万元/平方米；聚东德胜府略便宜些，均价1.9万元/平方米。

海宁楼市，接收了多少“环杭”的投资客？或许，案场统计的实际客群数据，最能说明问题。

据临杭新区的桂语东方统计数据：客户留电10000组，完成冻资300组。意向购房者以许村周边的购房意向为主，也有少量在临平、乔司等地上班的工薪族，屡摇不中后溢散过来。但是，许村镇本身是经济强镇，自身的置业能力强，所以，外来投资的占比并不高。绿城·蘭园分析客群后的结果，也大致相同。临杭新区，虽然板块知名度窜升迅速，但是实际的号召效应似乎并没有那么强。

而靠近下沙的连杭经济开发区，却呈现了截然相反的客群结果。据潮起东方现场销售人员介绍，“项目的购房客户几乎都是下沙、九堡、温州、台州的投资客，海宁本地人非常少。”绿城华景川·之江明月的客群调查类似，下沙和九堡是占比较大的客群。另外，之江明月有近50%的客户竟然来自钱江新城，着实令人意外。沿着钱塘江沿岸，成为了投资客挑选楼盘的一条轨迹。

有着临杭新城的珠玉在前，腹地长安镇上的客群分析更加一目了然。虽然有着轻轨的深入，但是朗诗蔚蓝街区统计来访的杭州客户很少，客群依然仅限于周边的本地置业人群。

聚东·德胜府售楼处，感受不到开盘的氛围

恰巧，探访当天正好是连杭经济开发区内的聚东·德胜府首开，176套房源，户型建筑面积约84-99方，均价19000元/平方米。在售楼处现场，却鲜少有购房者的身影，而是挤满了中介人员，马路上还三三两两的努力拉着访客……

或许，这个房企品牌并不突出的项目，某种程度上是杭州楼市的一个小缩影。投资环杭楼市，即便是融杭高地海宁，大家的投资置业并没有非常狂热，更显理智与理性一些。

来源：百家号-聚焦楼市