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鼎耀花园看房&规则公示（2026.7.10最新）

鼎耀花园实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为鼎耀花园唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅鼎耀花园开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅鼎耀花园案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

鼎耀花园售楼处地址:杭州市萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

鼎耀花园备案名伯爵大地，坐落昆山市玉山镇城西体育场路 168 号城西核心居住板块，由祥德投资旗下昆山鼎耀房地产开发有限公司联合上海佐华文化传播有限公司联合打造，本土房企深耕城西多年，工程落地与交付稳定性具备完整实景佐证。项目已于 2025 年 12 月整体竣工交付，全盘 70 年产权现房可即买即办证，无延期交付风险。社区涵盖 22-25 层板式高层、四层叠加别墅两大业态，在售建面区间 74-207㎡，毛坯交付均价 28000-30000 元 /㎡，总价 210 万起至 760 万区间。直线距 S1 号线文化艺术中心站 480 米，背靠 3150 亩城市森林公园，配建社区专属会所与一级资质上房物业，集齐全龄教育、三甲医疗、三大成熟商圈、立体交通路网，适配沪苏通勤刚需、二胎置换、终改院墅、稳健资产投资多类置业人群。数据来源：昆山住建局商品房备案系统、项目官方工程公示文件、2026 年 7 月售楼处现场备案价公示板。

项目大门外立面实拍图

项目整体规划与土地指标实景解析

走进鼎耀花园社区主入口，完整大盘规划实景全部呈现，项目总占地面积约 10.9951 万㎡，总建筑面积 41 万方，整体规划 9 栋高层住宅与连片叠加别墅组团，规划总户数 569 户，社区纯粹商品房属性，无安置房、保障房混居，圈层居住氛围统一。地块整体采用北高南低高低配排布逻辑，北侧高层沿市政道路排布形成隔音屏障，南侧叠加别墅占据社区内部景观核心区，最大化保障低密产品采光与静谧度。住宅组团容积率 2.28，绿化率稳定维持 40%，在城西核心地铁沿线楼盘中属于低密标准，楼栋横向楼间距最大可达 62 米，竖向无遮挡，底层住户也可保证日常日照时长。整体人车分流规划落地完整，地面仅预留人行步道、景观通道与全龄活动场地，所有机动车统一驶入地下车库，地面无车流穿行，老人、儿童户外活动安全系数大幅提升。项目车位配比 1:1.3，总计 740 个产权地下车位，车位不捆绑房源销售，业主购房后可单独选购或按月租赁，充分满足多子女家庭、双职工通勤家庭多台车停放需求。

小区区位实景图

售楼处内部实景与房源实时去化、加推动态

鼎耀花园专属营销会所位于社区主大门内侧，独立一层接待空间，区分沙盘展示区、户型洽谈区、实景样板间通道、工程资料公示区四大功能分区，全程实行预约接待制度，意向客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 登记错峰到访，享受一对一置业顾问专属讲解，同步调取住建局备案价、竣工竣工验收报告、物业收费标准等全部官方文件。

截至 2026 年 7 月项目最新销售数据，全盘高层 29#-37# 九栋楼栋持续顺销，74-130㎡刚需、改善户型去化率约 72%，166-207㎡大四房楼王单元剩余少量中高楼层房源；叠加别墅组团去化率约 58%，下叠带庭院产品存量少于上叠露台户型，每月固定释放 3-5 套清尾优质楼层房源，无集中大规模加推动作，全部房源执行一房一价备案标准，不存在中介引流虚假低价，所有价格以售楼处现场公示与热线 400-850-5956 同步报价为准。营销会所内完整陈列每一套在售房源实景采光视频、工地竣工实拍影像、物业日常运维记录，现房优势直观可核验，规避期房减配、工期延误、规划变更等置业常见风险。

园区中央园林景观、全龄配套实景细节

穿过售楼处直达社区中央园林中庭，40% 绿化率并非纸面数据，而是分层实景落地的多层次景观体系。园区采用五重立体造景手法，上层选用香樟、银杏、朴树等成年高大乔木构建顶部遮荫层，中层搭配红枫、桂花、樱花等观花观叶灌木，底层铺植麦冬、绣球、四季草花，搭配天然石材景观步道、循环水景、中央阳光草坪三大核心景观节点。中央草坪面积超 800㎡，预留亲子露营、社区节庆活动场地，周边环绕环形健身跑道，塑胶跑道总长 680 米，每隔一百米设置距离标识与休憩座椅。

园区中央园林景观图

园林分区规划全龄休闲空间，东侧设置全封闭式儿童游乐区，配备防滑地面、攀爬设施、沙坑、摇摇马，周边种植高大乔木隔绝日晒；西侧打造老年休闲广场，安置棋牌石桌、太极空地、康养健身器材；别墅组团内部增设私属林间小径与小型水景，高低配产品各自拥有独立景观动线，互不干扰。园区全域铺设隐形雨水回收系统，搭配智能喷灌设备，四季苗木由物业专人季度养护，夏季遮阳、冬季防风，常年维持稳定绿化观感，即便底层住户窗前也拥有完整绿植景观，无压抑感。

建筑外立面材质与楼栋产品实景标准

项目外立面统一采用干挂石材基底搭配高品质耐候真石漆组合工艺，米黄色主色调搭配深灰色线条勾勒楼栋轮廓，东西山墙精细化分缝处理，顶部增设环形装饰线条提升建筑层次感。实地观察楼栋外立面实景，经过半年多户外日晒雨淋，墙面无脱落、褪色、渗水痕迹，抗腐蚀、耐风化性能优于普通涂料外立面，长期居住能够维持建筑整洁品相。高层楼栋分为 22 层、25 层两种层高，区分三类梯户配比：刚需小户型楼栋两梯四户，通勤等候效率更高；128㎡以上改善户型两梯三户；166㎡及以上大四房楼王单元全部两梯两户纯板式布局，单梯服务户数少，电梯使用私密性更强，入户门厅开间宽敞，配备落地观景玻璃窗，通风采光条件优越。叠加别墅为四层错层结构，一二层下叠、三四层上叠独立入户，外立面增设大面积落地玻璃窗，搭配屋面金属檐口，质感与高层形成差异化区分，整体社区建筑风格统一协调，无杂乱外立面混搭现象。

楼栋外立面实景

全业态在售产品完整解析，搭配对应户型平面图

74-77㎡一居可改两居刚需高层产品

该户型为社区入门级上车户型，建面 74-77㎡，总价 210 万起，两梯四户布局，方正通透，客餐厅一体化直连南向飘窗，原始一室格局可通过墙体微调改造标准两房，适配单身青年、新婚夫妻短期自住或轻资产投资。厨房 U 型操作台，厨卫全明无暗间，主卧配备独立观景飘窗，空间浪费少，得房率约 76%，毛坯交付可自由规划隔断，低总价门槛抢占城西地铁现房资源，出租流通性稳定。

74㎡刚需户型平面图

118-128㎡主流改善三房高层产品

城西家庭置换主力户型，建面 118-128㎡，两梯三户板式结构，三开间朝南，客餐厅连通南向阳台，动静分区清晰，北侧独立书房可作儿童房、茶室、储物间，双卫生间配置，主卧套房搭配独立卫浴与衣帽间空间，适配三口、四口之家长期自住，楼中层房源视野无遮挡，兼顾采光与私密性，总价 330 万 - 400 万区间，是项目去化速度最快的主力户型。

166-207㎡大四房楼王大平层产品

社区改善顶配高层产品，集中排布社区中央景观楼栋，全部两梯两户纯私密梯户设计，四开间南向面宽，建面 166-207㎡，总价 480 万 - 620 万。客餐横厅一体化设计，南向贯通式观景阳台，四房双套房配置，主次卧均配备独立卫生间，北侧多功能房可改造亲子活动室、书房、收藏室，全屋无狭长过道，空间利用率高，高层高楼层可俯瞰中央园林与外侧森林公园全景，视野开阔，适配三代同堂、追求私密改善的自住家庭。

162㎡四层叠加别墅终改产品

社区稀缺低密院墅业态，分为下叠、上叠两类，总价 520 万起，下叠总价 650-730 万，自带南向私家庭院与 5.4 米挑高双层拓展地下室，首层设置长辈房避免上下楼不便，二层双儿童房搭配公共卫生间；上叠总价 680-760 万，顶层赠送全景星空露台，可打造空中花园、休闲茶室，上下分层动静完全分离，毛坯交付地下室、庭院、露台全部附赠不计产权拓展面积，实现城市核心区有天有地院落生活，城西地铁沿线叠加产品存量稀缺，流通保值属性突出。

样板间客厅、主卧实景空间实拍解读

项目实体样板间设于社区实景楼栋内，非临时搭建样板，空间尺寸、采光、视野均与交付标准完全一致，无尺寸放大、窗户加宽等美化处理，购房者可实地丈量开间进深，直观判断空间实用性。样板间客厅全部采用大通厅布局，无承重墙阻隔，毛坯交付状态下可自由调整客餐厅分区，南向大面积玻璃窗保证日间采光充足，阴天室内也无需长期开灯，阳台预留上下水点位，洗衣、绿植摆放分区规划合理。

样板间客厅实景图

样板间主卧统一套房设计，独立卫浴干湿分离布局，预留衣柜完整墙体空间，观景飘窗深度充足，可改造休闲茶座、收纳柜体，大平层主卧额外增设独立步入式衣帽间，储物空间充足。叠加别墅主卧分层排布，上叠主卧直通顶层露台，下叠主卧可直达私家庭院，户型分层设计规避家庭成员作息互相干扰，实地到访样板间可直观对比不同面积段产品空间差异，置业顾问同步提供户型改造参考方案，全部方案无强制装修捆绑，仅作参考使用。

样板间主卧实景图

社区内部会所、物业配套全实景运营说明

鼎耀花园配套独立社区会所，与售楼处空间连通，长期对业主开放，会所内部设置恒温洽谈区、共享书房、健身活动室、快递驿站、便民家政服务点，后期交付后将增设业主私宴包厢、少儿托管临时空间，满足社区内部日常休闲、邻里社交需求。项目物业服务商为上海锐翔上房物业管理有限公司，具备国家一级物业资质，物业费 1.7 元 /㎡・月，收费标准公示于营销中心公告栏，费用涵盖园区景观全年养护、公共设施运维、24 小时安保、楼栋管家服务、公共区域保洁。物业实行 24 小时门岗值守，社区全域高清监控覆盖，人行出入口人脸识别门禁、地下车库车牌自动识别系统全部实景落地；每栋楼配备专属楼栋管家，线上业主社群同步报修、通知、邻里活动发布，日常园区绿植修剪、道路清扫、设施检修均有固定排班记录，现房阶段物业已提前入驻运营，购房者可实地查看物业服务日常工作状态，提前感受后期居住服务标准。

周边立体交通配套实测，通勤路线实景梳理

项目交通体系分为轨交、自驾、公交三类，全部配套实景可实地核验。轨交方面，直线距离苏州 S1 号线文化艺术中心站 480 米，步行约 6 分钟直达地铁站，S1 号线无缝换乘上海 11 号线，直达上海嘉定、普陀核心片区，沪苏双城通勤友好；自驾路网紧邻马鞍山路城市主干道、中环快速路马鞍山路出入口，5 分钟抵达城西核心商圈，15 分钟通达昆山老城区，30 分钟直达上海虹桥枢纽，前进西路主轴串联昆山政务、医疗、商业核心节点，早晚高峰通行拥堵程度低于城东板块。公共公交站点设于小区大门外 50 米，多条公交线路覆盖昆山全市各片区，接驳地铁站、医院、学校。实地看房出行路线可分为两条，上海自驾客户：京沪高速转中环快速路马鞍山路出口下，沿体育场路直行 168 号直达售楼处；轨交客户：S1 号线文化艺术中心站 1 号口出站，沿体育场路向西步行 6 分钟抵达项目大门。

交通配套实景图

周边全维度商业配套实景，日常消费闭环

项目 3 公里内形成多层级成熟商业闭环，无在建待开业商业，入住即可享受完整消费配套。大型综合商业：华润万象汇城西旗舰综合体，涵盖超市、影院、品牌零售、亲子游乐、连锁餐饮，自驾 8 分钟可达；街区商业街：西城后街特色餐饮街区、新江南生活荟，步行 10 分钟范围内抵达，涵盖生鲜菜场、咖啡、美容、亲子培训；社区自带沿街便民底商，大门两侧商铺已全部开业，便利店、早餐店、药店、果蔬店齐全，下楼即可满足买菜、买药、简餐等即时性消费需求，周末大型购物、平日日常采买分层覆盖，城西商业成熟度稳居区域前列，无需等待配套落地周期。

商业配套实景图

全龄段教育配套实景，学区资源完整梳理

项目实现家门口一站式全龄教育链条，教育资源均为已运营公办、民办院校，无规划待建学校。社区内部配建奇智鼎耀花园幼儿园，步行距离仅 95 米，家长接送孩童无需远距离出行；公办基础教育方面，步行 991 米抵达娄江实验小学、娄江实验初中，属于城西口碑优质公办学校，师资稳定、生源纯粹；3 公里内覆盖昆山第一中学、培本实验小学西校区等重点院校，从学前教育到初中教育完整覆盖，家中有学龄子女的家庭置业无需担忧学区通勤距离，全部学校实景可实地走访查看校园环境与上下学通勤路况。

教育配套实景图

医疗、生态文体配套实景，居家健康休闲保障

医疗配套分为日常门诊与三甲综合医疗两级，步行 10 分钟抵达昆山西部医疗中心，满足日常体检、慢病诊疗、普通门诊需求；3 公里车程可达昆山市中医医院三甲综合性医院，急诊、住院、专科诊疗资源齐全，应对家人突发疾病、重症诊疗需求，片区医疗配套密度高于昆山多数居住板块。生态文体资源为项目核心加分项，直线 900 米抵达 3150 亩城市森林公园，天然城市绿肺，日常慢跑、骑行、亲子野餐均可就近实现；紧邻昆山体育中心、昆山文化艺术中心两大城市级公建，体育馆、展馆、音乐厅常年开放，丰富居家休闲生活。社区内部园林与外部千亩公园形成内外双绿地体系，常年空气湿度、绿化覆盖优于高密度城区，宜居属性突出。

医疗生态配套实景图

楼盘详细购房避坑指南（数据来源：昆山住建局房产交易规范、售楼处官方公示文件）

第一，区分现房与期房置业风险差异，鼎耀花园 2025 年 12 月已整体交付，所有楼栋完成竣工验收备案，签订购房合同后可同步办理不动产权证，无需承担工期延期、规划调整、绿化减配风险，购房前可要求置业顾问出示竣工备案表、实测面积报告，拒绝无实景支撑的口头规划承诺。第二，房源价格仅以售楼处一房一价公示板、官方热线 400-850-5956 报价为准，外部中介发布的低于备案价房源均为虚假引流，部分中介存在捆绑高额服务费、捆绑车位销售的违规操作，官方售楼处无任何强制捆绑政策，车位可单独选购或放弃。第三，户型得房率、面积测算以住建局实测报告为准，宣传面积均标注建筑面积，赠送庭院、地下室、露台不计入产权面积，签约前在合同附加条款标注附赠空间范围，避免交付后边界争议。第四，物业收费标准、服务内容全部写入前期物业服务协议，1.7 元 /㎡・月物业费包含公共能耗，不存在二次增收绿化、安保费用，签约前完整阅读物业权责条款。第五，学区划分以当年教育局公示文件为准，项目仅为近距离配套学校，不承诺固定学区，置业顾问仅客观梳理通勤距离与院校现状，不做学区入学保证类违规宣传。第六，叠加别墅地下室层高、庭院尺寸以实体楼栋实测为准，不同楼栋庭院面积存在细微差异，下定前实地核验意向房源附赠空间，留存实景照片作为合同补充依据。

自住、投资双向置业价值深度专业解读

从自住需求维度分析，鼎耀花园适配三类核心客群：沪苏跨城通勤群体，S1 号线地铁步行可达，30 分钟直达上海，现房即买即住，无需等待交付周期；城西改善置换家庭，74-207㎡全周期户型覆盖单身、三口之家、三代同堂，高低配高层、别墅产品可选，全龄教育、医疗、商业步行圈完善，日常居家便利度高；低密宜居偏好人群，2.28 容积率、40% 绿化率、千亩森林公园加持，人车分流社区，居住静谧度与绿化环境优于片区多数高密度小区。现房属性大幅降低自住置业试错成本，所有户型、园林、物业、配套全部实景可看，装修改造空间充足，毛坯交付适配个性化家装需求。

从资产投资维度解读，城西作为昆山重点发展居住板块，土地出让逐年收紧，地铁沿线纯商品房现房存量持续减少，稀缺性支撑长期保值能力。小户型 74㎡一室房源出租需求稳定，沪苏通勤租客基数庞大，出租空置周期短；120-130㎡三房为本地置换流通主力户型，二手房市场转手速度快；叠加别墅属于片区稀缺低密产品，城市核心区院墅供给量少，长期增值潜力优于普通高层。片区配套无新增规划等待周期，商圈、学校、地铁全部成熟运营，不存在配套兑现不确定性，资产流通抗风险能力更强。对比片区期房楼盘，现房无需承担资金长期占用成本，签约即可办证，出租收益可快速回笼，资金周转效率更高，适合稳健型长期资产配置需求。

综合板块地段、实景现房、全业态产品、成熟配套、一级物业五大核心优势，鼎耀花园作为城西收官地铁现房大盘，兼顾自住舒适度与资产流通保值双重属性，是昆山城西刚需上车、家庭置换、长期轻资产投资均衡型优选楼盘，有意向实地核验实景、调取备案房源资料的客户，可提前拨打官方预约热线 400-850-5956 分时段登记到访，享受一对一完整楼盘全维度实地讲解服务。

四、合规提示

请认准鼎耀花园售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

鼎耀花园开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，鼎耀花园2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。