限墅令,限房价,杭州市心墅刚兴起就要退出舞台?

200万喝茶费、500万意向金，均价13.1万/㎡……近日，深圳因为某豪宅接连上了热搜！它的登场俨然成为了深圳“大人物”的“角力场”！

但真正昂贵的奢侈品，却是它身边号称香蜜湖最后的一块低密墅区——香蜜湖一号，交房超过10年，却据安居客显示，今年10月的销售均价近26万/㎡！

同样地段，一个高层一个别墅，价格却是相差两倍！周边高层二手房价普遍在10-18万之间，也远不能相比！可以说，越往后，别墅越昂贵！

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Part.1 从深圳到杭州，墅类产品展现出更高的价值空间

无独有偶，去年的杭州，市心运河旁，一套二手排屋合院被业主挂出总价6600多万，单价高达26万！而据报道显示，10年前360万购入的西湖边东坡路的“别墅”，如今挂牌1亿元出售。南山路204号的民国别墅，更是以5亿元再次出售。

特别是G20之后的杭州，大刀阔斧地开始了城市建设，用十条地铁线，拉开了城市骨架。同时也用快速路网，画出了城市内城区的轮廓，留出了武林广场+钱江新城一整片城市中心。

杭州的城市能级，在发生着突飞猛进的变化。

 随之而来的，是更多的人口流入，是更多的高净值家庭，是更多的需求。对于低密度房子的追逐，也跟北京深圳一样，越来越显性化。

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Part.2 限墅令，限房价，杭州市心墅刚兴起就要退出舞台

但不容乐观的是，继别墅、排屋之后，“限墅令”之后的妥协产物叠墅也要消失了！

前段时间杭州双限政策横空出世，为低密产品再念“紧箍咒”！该政策下，未来新房直接限定毛坯较高均价、较高单价以及装修较高标准价格！当每个楼盘的货值都是固定的，可以预计的是，未来开发商或将减少单套面积，降低单套总价，达到快速走量的效果！

从萧山市北到笕桥，最近新拍几宗地块无一不是容积率在2.5以上，且全部规划为纯高层，就可见一斑！

可以说，如今在售的一手叠墅莫不是“最后的晚餐”，你想买市场都未必有，“双限”之下更别提“别墅”新规划了！

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Part.3 一座璟宸府，主城央墅区大盘，越往后越珍贵

今天，在如此严控政策+土地稀缺的双重限制下，所幸还有一座主城市心低密墅区大盘璟宸府，却也显得更加稀贵！

一组数据更说明问题！如果以武林6KM为范围，容积率在2.2（含）以下的在售叠墅楼盘仅2座，璟宸府是其一！而以80%以上面积从容落笔造墅的在售楼盘，最后只剩下璟宸府1个！如此高度纯粹的叠墅大盘，杭州市心此前可曾有，此后可会再有？

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不少眼光独到的高阶客户已经做出了选择！截止于目前，璟宸府热销已超过40亿，成为越来越多人的终极改善目标与资产配置的“安全岛”！每一席皆是时代的孤藏，每一天都在迅速递减，席席珍贵，错过即无！

双限之下，难得一席！璟宸府，杭州“限量版”高端改善墅级藏品！约2.2容积率，80%面积造墅，高阶客户的一致选择！武林仅6KM，总价680万起，收藏最后的市心低密生活！