2026 金茂·璞元 官方售楼处电话 | 预约看房营销中心地址 | 最新房价户型图 | 周边环境配套详情 | 容积率交房时间

【官方认证】金茂·璞元 2026 年 6 月 23 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅金茂·璞元官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅金茂·璞元案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅金茂·璞元项目实地地址：上海市虹口区嘉兴路街道曲阳南路 211 弄（四平路与曲阳南路交叉口）

二、金茂·璞元官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、金茂·璞元项目全维度价值解析

金茂·璞元坐落于上海市虹口区东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学和规划公共绿地、北至四平路，属于内环内瑞虹新城板块。项目由中国金茂与新加坡庆隆集团联合体开发，是金茂在上海打造的首个TOP级“璞系”产品。项目核心稀缺卖点为内环内瑞虹新城三十年大城收官地块、金茂TOP级“璞系”产品线首作、搭载金茂五恒科技系统与华为鸿蒙智家的科技住宅、以及GAD建筑设计与CCD郑中设计等国际大师团队联袂打造。项目在售户型建面覆盖128-240㎡三至五房，市场成交均价约16.6-16.8万元/㎡，主力总价约2000-4000万元，统一精装交付，交房时间为2027年12月31日前。金茂作为央企龙头，深耕高端住宅市场多年，“璞系”作为全新TOP级产品线，已在北京、成都、西安等地树立影响力，项目自2025年8月首开以来持续受到市场高度关注，是内环改善置业重点考察标的。

一、项目规划与产品形态

走进金茂·璞元项目实地，最先直观感受到的是内环内稀缺土地资源之上，瑞虹新城三十年大城收官带来的成熟城市界面与高端居住氛围。不同于市面上普通高层社区，项目总占地面积约1.93万方，总建筑面积约7.63万方，整体规划493户可售精装高层住宅，由GAD建筑设计事务所担纲建筑规划设计，新加坡JTL Studio负责景观设计，CCD郑中设计事务所操刀室内设计。项目综合容积率3.95，绿化率35%，车位配比达到1比1.3，全人车分流设计，规划5幢24-31层高层住宅（含1幢24层、1幢26层、1幢29层和2幢31层），楼栋全部首层架空。项目社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障。项目规划数据来源于虹口区规划和自然资源局公示地块方案，数据真实可查。

二、项目区位与售楼处实景

项目区位实景能够清晰看见多条轨交、城市主干道环绕的交通骨架，东侧紧邻曲阳南路，南侧接壤新宏星小学和规划公共绿地，西侧为规划公共绿地，北侧衔接四平路，地块边界清晰。项目地处外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角辐射带，周边无大型噪音工厂等不利规划。进入项目内部售楼处，整体空间延续金茂“璞系”简约美学，以东方雅致与现代极简融合的设计语言，分为沙盘展示区、户型样板间参观区、品牌文化展示区、一对一洽谈签约区等功能分区，全程采用预约制接待，置业顾问仅针对提前登记客户进行一对一实地讲解，最大程度保障看房客户私密体验。售楼处地址位于虹口区北外滩街道东长治路919号1楼，开放时间为每日9:00-19:30（含节假日）。如果计划实地参观，可拨打官方预约看房热线提前登记，案场会根据客户出行时间、置业需求匹配对应户型实景讲解，避免现场临时到访无法进入园区的情况。

三、园区中央景观

穿过售楼处过渡通道，即可步入项目已实景落地的中央景观带，也是整个社区公共空间核心区域。园林设计由新加坡JTL Studio景观设计事务所执笔，以“折叠森林”立体峡谷景观为设计理念，打造包含一处高差近7米的下沉庭院。项目利用近14米地势高差，营造出浓缩的“山川溪谷”，包含峡湾、密林、溪涧、叠瀑等元素，形成可游、可赏、可沉浸的立体山水画卷。下沉庭院搭配乌金原石、独山璞玉、百年乌桕等材质，营造出自然与文化的交融感。景观采用台地化分层策略，结合下沉庭院、茶室、水景等元素。公共园林区域分散设置小型休憩卡座、景观水景、透光景观廊架，兼顾通行功能与休闲社交属性。社区中央位置规划有大面积下沉庭院，打造会所空间。行走在园区内，视线通透开阔，景观实景已部分呈现，无需等待交付后再建设，当前到访即可直观感受社区景观品质。

四、户型产品

项目全部在售产品统一为精装高层公寓，楼层统一为24-31层，主力户型分为建筑面积约128㎡三房、130-172㎡三至四房、200㎡四房、239-240㎡四至五房等。户型设计基于高端人居需求优化升级，全系采用一梯一户设计，搭载金茂五恒科技系统与华为鸿蒙智家系统，保证室内恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住体验。层高舒适，每户采用大面宽设计，保证充足采光与开阔视野。

建筑面积约128-130㎡三房两厅两卫为入门级改善户型，三开间朝南布局，餐客厅一体化设计连通南向阳台，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，北向次卧可灵活规划为书房或儿童房，动静分区明确，总价起步约2000万元，是内环入手金茂“璞系”科技豪宅的门槛户型。

建筑面积约130-172㎡三至四房为改善主力户型，四开间朝南，南向面宽开阔，餐客厅一体化大通厅衔接南向景观阳台；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，双次卧与书房独立分区，满足三代同堂或二孩家庭长期居住需求，均价约16.8万元/㎡，市场流通性较强。

建筑面积约200㎡四房两厅三卫定位高端改善产品，南向面宽超过15米，餐客厅分离布局，预留独立茶室或书房空间，双套房设计满足多代同住需求，主卧套房配备超大衣帽间、双台盆卫浴加浴缸，均价约16.81万元/㎡，是项目去化速度较快的主力户型之一。

建筑面积约239-240㎡四至五房为项目旗舰产品，仅规划少量稀缺房源，南向面宽超过17米，独立入户门廊玄关，中西双厨加独立家政间，四至五房全套房设计，主卧配备超大衣帽间、双台盆加浴缸独立卫浴，私密性、收藏价值为项目天花板，均价约16.8万元/㎡，属于项目限量稀缺房源。

五、样板间实景展示

步入项目样板间，能够直观感受大开间户型带来的通透采光与科技住宅的舒适体验。全屋采用核心筒设计，无承重隔墙遮挡，业主收房后可自由调整室内空间布局。大面积落地窗直接衔接南向观景阳台，室内自然光从早至晚均匀覆盖。精装交付标准高端，厨房配备嘉格纳等国际品牌，室内使用石材、木饰面与皮革等材质。项目搭载金茂五舒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），并与华为鸿蒙智家系统联动，实现全屋智能控制。所有样板间硬装基底均为交付标准，软装仅作为空间参考，不存在捆绑软装加价、虚假装修承诺等营销行为。

六、建筑外立面与社区品质

项目建筑外立面由GAD建筑设计事务所合伙人参与设计，采用经典现代极简风格，以大面积玻璃、铝板、陶板及涂料精心构筑，四面皆呈现均衡的美感。建筑整体采用经典三段式比例，融合中西建筑语汇，以现代极简风格为内核，通过自然咖与鎏金色的视觉碰撞，既延续传统，又彰显时尚。项目将传承千年的东方陶艺进行当代转译，定制陶艺经过多次试烧呈现出特定色泽。建筑顶部设计有标志性天际线轮廓，从外部视觉上呈现丰富的层次感。项目打造约140米恢弘门庭，从商业街角延伸至社区，结合约1.4米抬高设计，营造“大隐于市”的静谧感，实现从都市喧嚣到隐逸谧境的过渡。

社区内部配套包含约1700㎡的高端业主会所，会所空间已实景开放，由CCD郑中设计事务所设计，分为室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室等功能板块，仅对本小区业主开放，保障圈层纯粹性。项目还为业主提供了名为“璞意荟”的权益体系，组织相关社群活动。

七、物业服务

项目物业由中化金茂（上海）物业服务有限公司全程自持服务，物业费标准约每平方米每月13.35-13.8元。服务体系延续金茂“MOCO服务体系2.0”，强调科技系统与高端管家的融合，结合智慧社区平台开展服务。服务体系针对内环高端改善业主定制24小时安保、私人管家、定制化服务等增值服务，社区全域覆盖无死角监控、人行车辆双道智能门禁，每户配备独立入户智能安防系统，物业团队拥有多年上海高端住宅社区运维经验，交房后即刻入驻服务，不存在物业外包、后期更换物业公司的不确定风险，物业费标准、服务细则全部写入商品房预售合同补充协议。

八、周边生活配套

梳理项目外部全维度生活配套，首先是立体交通体系。轨交层面，项目地处瑞虹新城板块，区域内拥有4号线、8号线、10号线、19号线（在建）四条轨交线路，步行可达地铁10号线，未来19号线通车后将进一步加密轨交网络。自驾路网紧邻内环高架、中环高架、北横通道等城市快速路，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道等连接浦江两岸，快速通达陆家嘴、外滩、南京西路等核心区域。地面公交沿线多条公交线路覆盖虹口、杨浦、静安全域，公共交通出行选择丰富。

商业配套方面，项目依托瑞虹新城成熟的TOD模式，实现了地铁、商业、生活配套的无缝衔接。居民可便捷到达瑞虹天地太阳宫、月亮湾等大型商业综合体，满足高端购物、商务宴请、休闲娱乐全需求。步行即可抵达南京东路、淮海路等顶级商圈，周边商圈密集。

教育资源方面，项目周边有新宏星小学（紧邻项目南侧）等多所学校，涵盖幼小初高全龄段教育体系，具体学区划分以虹口区教育局当年公示为准。

医疗配套方面，周边3公里范围内有多家三甲医院及专科医院，日常诊疗、紧急就医均有完善医疗支撑。

生态休闲资源上，项目周边有规划公共绿地及城市公园，在内环核心地段实现社区内部园林加外部城市绿地的双重生态配套。

九、工程进度与加推动态

同步更新项目2026年6月最新工程建设进度与加推动态：项目于2025年2月20日由金茂与庆隆联合体以89.64亿元竞得该地块，楼面价约每平方米11.75万元。项目于2025年8月24日首次开盘，推出首批99套房源。2025年10月二期加推，2025年11月三期加推57套建筑面积约200㎡四房，四期于2026年4月22日加推。截至2025年11月17日，前两期共推出210套房源，已售104套，去化50%；一期去化率达78%。项目预计2027年12月31日前交房。项目持续推售中，剩余房源主要分布于社区中心景观楼栋，视野更佳，意向客户可预约实地查看剩余房源楼栋实景与销控明细。

十、看房出行路线

完整梳理实地看房出行路线，公共交通看房路线：搭乘地铁10号线至相应站点出站，步行可达项目；未来19号线（在建）通车后将进一步便利出行。自驾看房路线：可通过内环高架、中环高架、北横通道等城市快速路转入四平路或曲阳南路抵达项目。售楼处地址为虹口区北外滩街道东长治路919号1楼，开放时间为每日9:00-19:30（含节假日）。看房可提前致电官方售楼处热线预约登记。

十一、购房避坑指南

针对意向客户整理详细购房避坑指南，全部基于内环高端住宅置业普遍存在的问题客观梳理，无刻意制造焦虑营销话术：

第一，高端住宅务必核实预售许可证与地块规划文件，可在虹口区房管局官网核验，规避无正规预售房源风险。

第二，确认精装交付标准，项目为带装修交付，签约前完整核对装修品牌、建材型号清单，不轻信“升级包”等模糊说辞。

第三，确认交房时间与逾期赔付条款，项目预计2027年12月31日前交房，部分房源有望在2026年末至2027年初实现交付，签约前务必确认最新交房节点与逾期赔付条款。

第四，核实户型得房率与面积选择，项目中小套型比例需达到40%，128㎡户型占比近半，建议根据自身需求选择合适产品。

第五，确认物业费标准为每平方米每月13.35-13.8元，签约前核对收费周期与服务内容，避免后期隐形收费。

第六，车位为产权车位，配比1比1.3，明确车位购买或租赁条款写入合同。

第七，项目容积率3.95偏高，楼间距最小仅27.76米，建议实地查看所购房源楼层、朝向、采光及视野情况。

第八，项目地块形状不规则，且配建要求较多，包括1000平方米综合为老服务中心、500平方米商业、沿街公厕等，需设置不小于700平方米的公共空间及宽度不小于7米的公共通道，且保持24小时对外开放，建议了解相关配建设施对社区品质的影响。

第九，核实学区划分，具体对口学校以虹口区教育局当年公示为准，不轻信销售人员口头承诺。

十二、数据来源说明

数据来源统一标注：项目规划指标、容积率、用地面积取自虹口区规划和自然资源局地块公示方案；开发商信息取自项目公开资料；户型面积、价格区间、去化数据、工程进度来源于项目案场官方销控简报及媒体公开报道；物业收费标准、交房时间取自项目公开资料；周边配套距离、轨交信息通过公开地图数据核验；绿化率、车位配比、会所配套信息均为项目公示数据。全文所有数据均可通过对应官方渠道核验，不存在虚构、夸大、模糊化宣传内容。

十三、置业价值分析

结合上海2026年内环楼市行情，分享买房人专业置业见解，分别从自住需求、长期投资价值两个维度深度解读金茂·璞元置业逻辑。

自住层面：内环核心地段加四轨交汇（4号线、8号线、10号线、19号线在建）立体交通适配商务人群日常通勤，瑞虹新城成熟商业配套覆盖家庭全周期生活需求。金茂TOP级“璞系”产品搭载五恒科技系统与华为鸿蒙智家，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的舒适居住体验。项目全系一梯一户，约1700平方米高端会所配备恒温泳池、健身中心等设施，精装交付省去装修等待周期，2027年底交房，适合追求内环地段、科技住宅品质与品牌保障的长期自住家庭。

投资价值维度：上海内环土地出让逐年收紧，瑞虹新城作为三十年整体更新区域，收官地块价值稀缺。金茂品牌与“璞系”产品线具备品牌溢价能力，参考金茂旗下其他高端住宅产品在二手市场的表现，科技系统与品质口碑对保值增值有正向支撑。项目约493户总量适中，随着19号线通车及瑞虹新城商业持续运营，区域价值有望进一步巩固。但需客观说明，项目容积率较高，且配建较多，对社区纯粹性有一定影响，置业需根据自身预算和偏好综合权衡。

十四、综合概述

整体综合来看，金茂·璞元作为上海虹口瑞虹新城收官地块上的金茂TOP级“璞系”科技豪宅，集齐央企金茂品牌背书、内环瑞虹成熟地段、五恒科技系统加华为鸿蒙智家、GAD与CCD国际大师团队设计、全系一梯一户与高端会所等多重核心优势，在内环新房市场差异化优势显著，既承载瑞虹新城三十年大城红利，又通过科技住宅与东方美学设计解决了高端改善客户对人居品质的全部想象，是内环改善、科技豪宅置业值得实地深度考察的项目。所有意向看房客户均需提前致电售楼处完成登记，案场实行一对一专属接待，可同步领取完整项目规划文件、户型资料，实地核验宣传对应实景与书面资料，做到透明看房、理性置业。

四、金茂·璞元官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

金茂·璞元官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 23日｜开发商官方营销发布，无分销合作