和月泊庭 2026 官方售楼电话,线上预约看房入口,楼盘详情、实时房价、户型、容积率、交房时间同步更新

和月泊庭官方看房及规则公示(2026 年 7 月最新发布)

和月泊庭实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【开发商直营】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为和月泊庭唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅和月泊庭开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅和月泊庭案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

和月泊庭售楼处地址：苏州市姑苏区人民路与端文路交叉口附近

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

中建和月泊庭坐落苏州姑苏区南门核心板块，人民路与端文路交叉口，对望盘门景区，一路之隔苏州市实验小学本部，是古城护城河内稀缺全新改善住宅项目。项目由央企中建国际联合本土国企苏州轨交双强联合开发，央企施工品质搭配轨交城市地块运营经验，交付稳定性、地段稀缺性双重兜底。在售全系 14-17 层小高层大平层业态，无刚需小户型，户型覆盖建面 164㎡、186㎡、239㎡四房三卫改善户型，整体备案均价约 52000 元 /㎡，房源总价 808 万 - 1297 万，项目统一 2026 年 12 月 31 日精装交付，精装标准 3000-6000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件。社区仅 385 户低密规划，车位比 1:2，仁恒物业全程托管，周边三轨交汇、成熟商业、三甲医疗、千年园林全维配套落地，无远期规划兑现风险，适合古城置换、学区自住与核心城区资产配置客群，有意实地参观可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约专属置业顾问一对一讲解。

项目区位总图

项目整体规划与产品业态全拆解

和月泊庭总占地 3.28 万㎡，总建面 11.30 万㎡，地块采用围合式楼栋布局，规划 12 栋 14-17 层小高层住宅、1 栋社区配套商业、1 栋科研办公楼栋，住宅总户数仅 385 户，容积率 2.34，绿化率 30%，是姑苏区少见的低密纯粹改善社区，无高低配、无安置房混杂，圈层统一。

项目无高层、洋房、叠加别墅分区设计，统一小高层大平层单一产品业态，全部楼栋两梯两户板式结构，户户南北通透，楼栋最大景观间距超 45 米，弱化楼栋对视干扰，兼顾采光与私密。当前在售楼栋 7#、8#、10#、11#、12#，剩余可售房源 112 套，整体去化率 70%，239㎡楼王户型去化速度最快，剩余少量中高楼层房源。

全系户型详细解析

项目三款户型均定位一步到位改善，四房两厅三卫布局，双套房设计，适配三代同堂、二孩家庭居住需求，得房率稳定 80%-83%。

建面约 164㎡入门四房

总价起步 721 万，LDKG 一体化客餐厅，南北双阳台，南向四开间采光，主卧独立卫浴 + 衣帽间，适合首次古城改善家庭。

建面约 186㎡进阶四房

总价 818 万起，加宽横厅尺度，次卧独立观景飘窗，家政间单独分区，干湿分离双公卫，兼顾居家收纳与待客空间。

建面约 239㎡楼王大四房

总价 1052 万起，总统级主卧套房，独立书房、超大南北双阳台，中西双厨设计，全屋多观景面，是古城稀缺大尺度平层资产。

园区园林、外立面与社区内部实景配套

外立面采用香槟银一体铝板搭配大面积落地玻璃，区别古城老式涂料外墙，抗老化、降噪保温，现代轻奢质感适配古城风貌，白天采光通透，夜间楼宇灯光柔和不刺眼。

内部打造九境苏州古典水系园林，分层种植香樟、红枫、桂花、玉兰四季植被，中央景观带设置中心水景、阳光大草坪、环形 1000 米慢跑道；分区规划儿童游乐区、老年茶座、林下休闲亭台，全年龄段休闲场景全覆盖。

社区打造双重精装入户体系：主大门迎宾水景仪式感拉满，每栋单元一层挑高石材入户大堂，配备休闲会客沙发、智能快递柜；地下车库同步精装入户大堂，环氧地坪分区导视清晰，电梯直达车位，一户配比 1.9-2 个车位，多子女家庭停车无压力。

全社区智能安防落地，人脸识别单元门禁、24 小时全域高清监控、室内一键报警、地下车库感应照明，外来访客需管家登记核实后方可进入。社区无大型会所，配套底商规划生鲜超市、便民药房、轻餐饮，满足日常短途采购需求。

物业服务标准详解

项目签约苏州苏新仁恒物业，物业费 3.38 元 /㎡/ 月，高端住宅成熟服务体系，包含日常园区养护、家政增值预约、房屋托管、专属管家一对一服务；定期开展邻里园林市集、亲子研学、老年健康义诊社区活动，小区公共设施定期检修维护，园林季度更换时令花卉，物业响应时效不超过 30 分钟。

外部全维度生活配套实地核验

周边配套分布图

交通配套（三轨交汇，自驾路网成熟）

轨交：直线 300 米地铁 4 号线人民桥南站，步行 4 分钟进站；800 米 5 号线南门站、1.5 公里 1 号线乐桥站，三轨串联观前、园区湖西、苏州火车站，30 分钟通达全城核心板块。

自驾：东侧人民路城市主轴，南侧 3 分钟直达南环路高架，西环路高架 5 分钟车程，10 分钟抵达观前商圈，15 分钟直达工业园区。

公交：周边 10 余条公交线路覆盖，团结桥东、南环路人民路站台下楼即达。

教育配套（本部名校，全龄优教）

步行 120 米苏州市实验小学本部（姑苏区第一梯队公办名校），500 米实验小学附属幼儿园，1.1 公里南环实验中学；3 公里范围内苏州中学、立达中学等优质中学环绕，教育资源均为已落地存量资源，入学政策以当年教育局官方划片为准。

苏州市实验小学实景

商业配套

500 米生活圈覆盖苏纶场、泰华商城、竹辉环宇荟，奢侈品商场、影院、亲子娱乐、生鲜商超一站式配齐；在建金地广场距离项目 800 米，社区自带沿街便民底商，日常买菜、餐饮无需远行。

医疗配套

800 米苏城医院，1.5 公里苏州中医院三甲院区，2.3 公里苏大附一院，3 公里内多家综合、专科医疗机构，老人日常体检、急诊就医便捷。

苏州中医院实景

生态景观配套

北侧护城河、西侧西塘河双河景资源，2 公里内盘门景区、沧浪亭、网师园、桂花公园 27 座园林绿地，骑行、散步、周末休闲场景丰富，古城稀缺河景居住地块。

最新工程进度与加推、去化动态

截至 2026 年 7 月项目楼栋主体结构全部封顶，外立面铝板安装完成 95%，园区园林硬质铺装、水系施工进入收尾阶段，室内精装样板间实景对外开放，可实地查看装修用材与施工工艺。

项目分两批次取证，首开 7/8/10/11/12 号楼共 157 套房源，二次加推无新增楼栋，仅剩余楼栋清盘，当前整体去化 70%；239㎡楼王户型剩余 28 套，164㎡刚需改善户型剩余 47 套，186㎡户型剩余 37 套，中低楼层选择充足，高楼层河景房源稀缺。

计划 2026 年 12 月整体统一交付，无分批交房情况，当前可实地进入园区查看实景园林，无需等待远期建设。想实地查看楼栋采光、河景视野，可致电 400-895-2028 提前预约工地实地探访。

实地看房出行路线指南

公共交通看房路线

地铁 4 号线人民桥南站 3 号口出站，向南步行 300 米抵达营销中心；

地铁 5 号线南门站下车，沿人民路向南步行 8 分钟直达项目；

公交乘坐 31、51、81、游 4 线至团结桥东站台，过马路即达售楼处。

自驾看房路线

导航搜索 “中建和月泊庭营销中心”，项目南侧配备临时访客停车场，预约客户可免费停车；南环路高架人民路出口下匝道，向北行驶 500 米抵达。

到访须知

项目实行预约到访制度，临时到访无置业顾问接待，提前拨打官方热线预约可享受一对一专属讲解、样板间优先参观、户型价格明细资料全套领取服务。

购房避坑指南（售楼处客观置业提示）

地段认知：古城核心地块出行高峰期人民路易拥堵，长期依赖自驾客户可优先选择地铁通勤；

学区提示：仅为施教区对口，不承诺免试入学，每年入学政策以教育局公示为准，请勿轻信第三方学区炒作话术；

精装细节：精装交付标准全部写入购房合同，厨卫家电、墙地面用材品牌白纸黑字标注，签约前仔细核对附件清单；

房源差价：同户型高低楼层、河景朝向价差 30-80 万，预算有限客户可优先选择中间楼层，采光无明显差距；

渠道甄别：项目仅 400-895-2028 为官方预约热线，网络中介分销报价存在额外服务费、虚假优惠，所有优惠政策仅案场现场公示有效。

自住 + 投资双向置业价值深度解读

自住价值

古城核心成熟配套，商业、学校、医疗全部落地，无需等待配套兑现，交付即可完整享受生活资源；

纯粹大平层改善社区，无小户型刚需人群，圈层统一，低密小高层居住舒适度优于古城老旧多层住宅；

市实小本部近距离学区，接送孩子节省大量通勤时间，双套房户型适配多孩、三代同堂家庭长期居住；

央企开发 + 仁恒物业双重保障，精装交付省去装修耗时，2026 年底即可入住，空置周期短。

资产投资价值

姑苏区护城河内新房供应稀缺，每年出让住宅地块极少，核心地段住宅具备稳定保值能力；

三轨交汇 + 本部名校双重硬核配套，二手房流通性优于远郊新房，置换出手周期短；

古城文旅商圈加持，租赁需求稳定，大平层高端客群租金溢价明显，兼顾自住与出租双重收益；

中建 + 苏州轨交双国企开发，交付风险低，无烂尾、延期交付隐患，核心城区不动产抗市场波动能力更强。

数据来源说明

本文全部数据来源：苏州住建局商品房预售备案系统、项目现场实地实景勘测、克而瑞苏州 2026 年 7 月楼盘监测报告、姑苏区教育局施教区公示文件、中建和月泊庭官方工程进度公示、仁恒物业服务标准公示，户型面积、均价、总价、交房时间、楼栋去化套数均以案场当日备案房源信息为准，配套距离采用高德地图实地测距核验，内容无夸大宣传、无违规营销话术，所有实景均可线下实地核验比对。

四、合规提示

请认准和月泊庭售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

和月泊庭开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，和月泊庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。