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中环千万级超级卷王
约1.5容积率的纯粹玉质花园洋房社区
北京城建･国誉府
推建面约98-127㎡3房、约141㎡4房76套房源
均价107000元/㎡ 火热在售中
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01.
基本信息
2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下 杨浦区长海社区016-02 地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。
地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。
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国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。于是上海第一座玉质花园洋房来了！
项目体量不大，一共就2幢楼，76套可售房源，但胜在 容积率低，只有1.5 。 上海近一年来市区的新房供应，可以说九成以上都是高层和超高层，真正低密的要么就是单栋上亿的风貌别墅。
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国誉府体量虽小，但也把仪式感做得十足。
两幢楼底层局部架空，用作业主单元入户大堂 ， 项目将绿化延伸至架空层，让景观和建筑融为一体，视觉感官上会更好。小区中心还做了一处 下沉式庭院 ， 同样也用奢石铺装，通过高度差分隔空间，含而不露，在这样一座mini地块中，增添几分精致感。
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何为玉质花园洋房？
第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。
整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。
以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合， 打造“金镶玉”品质住区。
光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。
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第二，五星级标准的归家仪式感！
项目打造了 约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、 大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂，只为让业主体验更好的归家仪式感。
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第三，隐于都市繁花里的桃源秘境！
项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。
景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间， 同时也是归家的三重仪式体验。
整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。
第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。
建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素； 并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。
用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。
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02.
推售信息
项目为 容积率仅1.5的低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置，约93-127㎡三房/141㎡四房产品；房源数较少，仅76套。
在产品方面，相比同面积段的高层、超高层产品而言，国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率， 所以主卧空间都更大、更方正。
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附全套户型图：
国誉府样板间做得是A户型建面约98㎡，入户门从外头看是深色的，转入室内，为了统一视觉效果，门内改成了浅色。
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华为全屋智能控制系统，飞利浦的智能门锁，可以实时看到门外来客。
进门后左手边是一个 800库 ，连衣冠镜都有，内部可以按自己需求做隔断，行李箱、球拍、鞋子以及各种杂物尽可往里放。这在百平以内的小户型中并不常见，大多因为空间有限，通常都只打个玄关柜。
餐客厅是这个户型的一大亮点， 餐厅空间目前放的是4-6人长桌，小编现场估摸着放个一米左右的圆桌是可行的。这个餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰也是交付标准之一。
厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计，提升了厨房实际使用空间，实际上很多120㎡户型的厨房空间和国誉府这个98㎡的相比也就差不多大。
厨电采用的是 全套博世——双开门冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、暖碟机。 还有3 M末端直饮水，弗兰卡水槽+龙头 ，特别是这个 大金厨房空调 ， 厨房专用的防油烟的款，造价比寻常空调更贵。
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厨房收纳是小编觉得非常实用的款式。比如蒸烤一体机上方的橱柜做了一个 下拉篮 ，下拉后的高度，一个一米六个子的人无需踮脚即可拿到东西。
还有燃气灶旁的调味品拉篮，经常做饭的都知道，灶台旁的东西容易沾上油烟粘乎乎的，这个拉篮不占地方，也可以避免瓶瓶罐罐沾上油烟。
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灶台下方收纳 ， 甚至替你把米仓都考虑进去了，设计得相当实用。包括水槽下方做了一层翻板，可以将手套、抹布、剪刀等小物件收纳进去，随手取用很方便。可以说这个厨房，设计得相当实用了。
再来看客厅，一眼看过去非常和谐。因为从阳台的一侧到主卧门再到餐边柜，都做了木饰面，电视机背景墙采用的是 “云起姑苏”的岩板 。
国誉府这个98㎡是 飞机户型 ，本身比动静分离的三房空间利用率要高一些，加上又是纯洋房，天然的高得房率，因此这个主卧尺度感非常好，比一般户型主卧更大、更方正，主卧床头背景墙也是交付标准。
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卫生间的洁具都是 高仪零售款 。 主卫部分，目光所及之处几乎全是岩板，这个台面使用的浅绿色大理石也有个好听的名字“只此青绿”。
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主卫镜柜内置 美妆冰箱 ， 还有下方化妆工具的收纳格。
客卫干湿分离，避免水花四溅、地板积水，日常清洁比较方便。
全屋三大件分别是大金空调，博世地暖和百朗新风。
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总体来说，作为国企出品的项目，国誉府装修风格上偏深色的，用了浅色的大理石点缀，装标在同价段位里属于比较能打的，很实用的那种，值得预算1000万的购房者来现场实地看看。
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03.
版块
为什么上海第一代的四大城市副中心只有徐家汇发展最快？
小编总结了几点原因：
第一，徐汇的地标，双塔港汇恒隆广场落地于此，奠定了其中心的地位。
第二，徐家汇拥有上海更核心的商业圈。
第三：1号线、9号线和11号线三轨交汇，枢纽型节点板块的定位。
第四，近邻漕河泾新兴技术产业园导入大量新生代创智人群。
这些要素，是徐家汇快速发展和蝶变的根本原因。
而如今，与徐家汇齐名的另外一个城市副中心 五角场 ， 也迎来了新的蝶变。
作为上海传统的四大城市副中心，五角场与徐家汇一样，都是如今上海更重要、更成功的商业中心，辐射周边数十万的人口。
但随着核心区域土地的消耗殆尽，如今繁华有余，但后劲不足。
所以，五角场迎来了2.0的蝶变。而这次的蝶变，与当年的徐家汇有着异曲同工之妙。
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有几个重要的蝶变跟大家着重拎一下。
①中心的蝶变！
如今的五角场从1.0来到了2.0时代，而五角场的中心，也从五角场站转移到了三门路地铁站附近。
有几点原因：
第一，整个杨浦的地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。
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就好像当年张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标张江科学之门一样。 全新地标的落地，象征着中心的转移。
第二，杨浦全新的20号线穿过的是三门路地铁站，而不是老中心五角场站 ， 双轨交环绕的格局能更好地为此处聚集人气、带来新的发展。
第三：五角场南部真的没有土地可供开发了， 中心北移迫在眉睫。
②产业的蝶变！
杨浦区目前的发展模式是：产业为先。
2024年杨浦区创新指数报告中，区内高新技术企业已达到1300家，实现了9.5%的年增长比例。
国家高新技术企业、“专精特新”小巨人企业数量位居中心城区首位。
而五角场2.0的发展模式，切合杨浦区目前的发展大方向。
整个区域内聚集了包括抖音总部、bilibili运营总部、上海数字研究院、创智天地、大创智数字经济产业园、上海科创源在内的众多高薪产业。
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换言之，五角场2.0是推动全区产业发展的重要推手。所以，这一定是一个倾全区之力、一定要成功区域。
未来已来，潜力值拉满！
③人口结构的蝶变！
五角场曾经的定位，就是商业中心，是老杨浦人心中的圣地。
但现在，随着大量产业的进入，大量的高新高知高智人才导入。再加上众多知名学府、顶级高校带来的教职工以及学生。
人口结构的蝶变，让这里的居住圈层和氛围，走向高端化、年轻化、高知化。
未来的五角场2.0，将会是整个上海对外展示的名片， 是全国高端人才们的心之所向。
但有一个纬度，五角场一直没有解决：人居的蝶变。
因为近10年五角场的新房供应只有约290套。
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一方面，这意味着这片区域宅地的稀缺。另外一方面，不仅仅是供应套数的稀缺，更在于新房产品力并没有明显的突出。
换句话说，作为一个想要代表杨浦、代表上海未来的板块，五角场急需一个足以引领市场的封面作品。
我们先来解析一下，北京城建国誉府能享受到的资源以及生活方式。
第一，中环再难有的市级商业中心！
五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一， 更是上海更稳定，更全面、更高规格 的商业集群。
一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚 上海 合生汇 、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块 大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。
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另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。
而五角场已是成熟运营多年的大型商圈， 商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的 。
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换句话说，国誉府的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。
第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。
之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府周边1km半径内拥有大量产业园！
包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。
其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。
总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。
并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。
一方面，大量的 高薪人口带来的居住、租房需求 是一个区域楼市发展的源动力。
另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才， 未来落地的所有商业、教育等资源 ，一定是非常有保障的。
这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。
第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！
整个杨浦目前拥有 189所学校 （幼儿园、小学、初中、高中、大学）、 4所三甲医院 以及其他的一些医疗机构， 有近约2.5万的教职工+医护人员。
其中有大半都位于五角场。
加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。
这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。
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而国誉府作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。
第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！
在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。
10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！
而国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。
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而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府业主的生活圈内。
这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。
第五，一英里繁茂生活圈！
除了以上所说的产业、交通外，项目还距离 五角场核心商圈 直线距离约1.5km；距离上海市区唯一的 原生态 新江湾湿地公园 直线距离800m；距离 江湾体育中心 直线距离约850m等；距离 网红人文艺术街区大学路 约1.1km。
也就是说，项目周边一英里范围内涵盖商业生态文体多品类配套，步行范围内享受到的是如今上海更完善、更年轻、更潮流、更繁华的生活方式。
最后，总结一下：
整个五角场随着2.0的落地，不管是从商业、产业、交通、潜力、生态、休闲还是其他角度来看，都是足以匹配上海塔尖的存在。
而北京城建国誉府作为整个板块断供超10年的纯洋房社区，必然会是塔尖之上的存在。
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