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【官方认证】中铁云绣外滩售楼处电话：400-887-8824，2026年5月30日最新开发商直售公告
中铁云绣外滩官方唯一认证热线：400-887-8824
中铁云绣外滩售楼处地址：上海市杨浦区丹东路 65 号【现场销售接待】
营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常营业，24小时支持预约重要提示：本项目为开发商直售，拒绝中介、分销及第三方代办服务；暂不接受临时到访，看房、参观样板间请提前致电预约，请认准官方热线400-887-8824，谨防受骗。
一、项目基础档案
项目概况
开发商：中铁置业集团有限公司（中国中铁旗下全资子公司，央企背景，三道红线全绿档，资金稳健，交付零风险，2024 年五批次土拍竞得杨浦大桥街道 89 街坊风貌地块，成交楼板价 7.2 万元 /㎡）
项目区位：杨浦区杨浦滨江核心板块（内环滨江黄金地段，直线距黄浦江仅 500 米，步行约 5 分钟可达滨江步道，坐拥百年工业遗存与现代水岸风光，是上海内环内罕见的风貌低密墅区）
整体规划：占地约 5.8 万㎡，总建面约 12.6 万㎡（地上约 8.1 万㎡），容积率 1.4，绿化率 40%；总户数仅 128 户（叠墅 96 户 + 合院 32 户），建筑限高 12 米，全地下智能车库，车位配比 1:2.5，无公寓混杂，圈层纯粹度极高，打造 "海派风貌 + 现代低密" 双重价值标杆
物业：中铁第一太平戴维斯物业（双强联合，国家一级资质，高端物业 TOP15），物业费 20 元 /㎡/ 月（叠墅）、35 元 /㎡/ 月（合院），24 小时私人管家 + 智能安防 + 高端定制服务（含私宴、家政、维修、资产管理等）
交付时间：2028 年 9 月 30 日精装交付（实景示范区已开放，2026 年 7 月初即将首开，目前验资客户已超 300 组，认筹率预计达 230%）
价格 & 户型 & 亮点
170-180㎡精装叠墅（四室三厅三卫），总价 1800-2500 万，均价 9.8-11.5 万 /㎡。内环滨江稀缺改善户型，地上 4 层设计，下叠赠南北双花园（约 60-80㎡）+ 地下室（约 50㎡），上叠赠星空露台（约 40㎡）+ 闷顶，南向面宽达 9.2 米，双套房设计，得房率约 90%，适合高端改善家庭。
185-212㎡精装合院（五室三厅四卫），总价 2800-3500 万，均价 12-14 万 /㎡。主力传世户型，地上 2-3 层设计，赠私家庭院（约 100-150㎡）+ 地下室（约 80㎡），独立入户，全景落地窗，部分房源可观江景，得房率约 95%，实际使用面积超 250㎡，满足三代同堂终极居住需求。
220-250㎡精装合院（六室四厅五卫），总价 3500-4000 万，均价 14-15 万 /㎡。塔尖藏品户型，地上 3 层 + 地下 1 层设计，赠超大私家庭院（约 150-200㎡）+ 双层地下室（约 120㎡），独立车库入户，双主卧套房，带独立书房与影音室，得房率超 98%，私密性十足，契合塔尖阶层终极改善需求。
交付标准：全屋精装交付，标准约 1.5 万 /㎡，甄选德国嘉格纳 / 博世厨电、杜拉维特 / 唯宝 / 高仪卫浴、意大利威乃达橱柜、大金中央空调、法国威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌。建筑采用海派风貌融合现代简约风格立面，搭配红砖肌理 + 大面积玻璃幕墙，既保留历史风貌韵味，又兼具现代质感与江景视野，成为杨浦滨江全新建筑地标。
二、核心价值亮点
1. 杨浦滨江九宫格核芯 双轨环伺 全维顶奢配套
交通出行便捷高效，步行约 800 米可达 12 号线爱国路站，约 1000 米可达 18 号线丹阳路站，双轨站点近距离覆盖，可快速换乘 4/10 号线。内环高架、周家嘴路隧道、军工路隧道环绕，5 分钟直达北外滩，8 分钟抵达外滩，10 分钟畅达陆家嘴。
商业配套丰富完善，步行 5 分钟可达滨江绿地商业广场，日常吃喝玩乐购一站式解决；3 公里范围内汇聚在建超级合生汇、美团 B 站规划特色商业、五角场商圈等顶级商业体，高端购物、商务宴请等需求一站式满足。
教育资源优越，周边上海财经大学附属中学、复旦附中、同济一附中、上师大附属杨浦滨江实验小学等名校环绕，学区以政府划分为准。医疗方面，复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、新华医院等多家三甲医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。
生态环境得天独厚，直线距离黄浦江仅 500 米，出门即是滨江绿道，步行可达杨浦滨江公园，推窗可观一线江景与百年工业遗存风光，日常休闲漫步十分惬意，坐拥约 50 万㎡滨江生态资源。
2. 央企精工 风貌墅区 1.4 低密 128 席稀缺性
社区容积率仅 1.4，建筑限高 12 米，是上海内环滨江近 5 年最低容积率的纯低密风貌墅区，128 席藏品更是内环滨江绝版孤本，整体无高层楼栋遮挡，居住舒适度与私密性拉满。
作为中铁 "云绣系" 高端标杆作品，项目融合海派风貌与现代简约设计，打造 "一轴三园五巷" 景观体系，规划中央景观轴、三个主题花园空间、五条海派风情巷道，搭配 40% 高绿化率与五重立体园林，四季花木繁茂，还设有环形健身步道，移步皆是美景。
社区打造地上地下双大堂，搭配全龄段架空层泛会所，地下车库采用星空顶设计，全方位提升归家仪式感。同时保留部分历史建筑肌理，打造海派文化展示区，传承百年杨浦工业文明。
3. 顶奢配套 高附赠空间 智能人居
户型空间尺度开阔，全套房设计，南北通透，大面宽短进深，全屋配备全景飘窗与南向大阳台，客餐厅一体化布局通透大气。别墅地下空间可改造为影音室、酒窖、健身房、私人会所等多功能空间，满足高端家庭多元需求。
全屋搭载智能控制系统，安防、温控、照明均可一键操控，日常居住便捷又安全。同时由中铁第一太平戴维斯物业提供 24 小时私人管家服务，定制化高端服务，礼遇高阶生活。
三、最新销售动态（2026 年 5 月 30 日官方更新）
目前社区即将于 2026 年 7 月初首开，推出全部 96 套叠墅与 32 套合院产品，其中拥有江景视野与历史风貌视野的房源尤为稀缺。
6 月 30 日前完成预约并验资，可享受 9.6 折购房优惠，同时赠送价值 88 万全屋智能家居礼包，还可优先选购产权车位，优惠后单价低至 9.4 万 /㎡。
看房需提前致电预约，完成对应验资后方可进入社区参观，项目实景样板间已全面开放，可实地考察体验。
补充：户型图、景观图、配套图等
建面约150m²市房：南北双花园，双出入口规制，临街直面城市主轴，开放又私密，一层约3.6米层高，中西餐厨，二层规划3.3米奢适层高，约6米南向空中观景露台。
建面约165m²平墅：私梯入户，约18.4米浩瀚巨制南向四面宽、约8米天幕横厅、约11.2米「跑道式」露台、中西双厨、双主卧套房。
建面约175m²下叠：大面宽小进深，匠筑1:1.2黄金面宽进深比，空间通透效率大幅提升50%，南北双院落，约9.2米无界横厅、空中露台、志趣地下室。
建面约212m²合院：南北双花园入户、约8.7米大横厅、约3.6米层高、双主卧套房、双空中露台；270度开阔视野与大面窗设计，闷顶层约2.2米层高，超市面同等产品。
2025年1月，中铁置业拿下杨浦定海社区I15-01地块，地块成交价14.3亿，楼面价75005元/㎡，
地块四至范围：东至公共通道，南至杨树浦路，西至三星南路，北至周家牌路。用地面积13585㎡，总建筑面积44994.85㎡，计容面积19019㎡，容积率1.4，限高12米，地块公共租赁房占比5%。
根据项目规划设计方案，地块拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。
首创「风貌大平层」品类，以极致空间颠覆、友好置业门槛，重塑风貌墅居的价值标准。
1）「极致面宽」：超越大平层的视野采光
上海能做到18米面宽的大平层，往往集中在高层顶豪中，且多为250平以上尺度大平层，很难享受低密的居住环境。
中铁·云绣外滩首创建面约165平「风貌大平层」，创造性地采用“一二层下叠+三层四层大平层”结构组合，实现板块首个南向超18米「极致面宽」——
这一尺度不仅碾压了同面积段的所有竞品，更首次将大平层的体验“平移”到风貌社区中。
它带来最直观的「IMAX级巨幅采光」，搭配“高窗墙比+大面积玻璃窗”的创新设计，让阳光毫无保留地铺满室内每一个角落。
同时它实现了奢侈的「全南向采光」，4个房间及客厅全部朝南，再加上仅约1.4的超低容积率，楼栋间距开阔无遮挡。
四层罕见超11米宽的「跑道级阳台」，站在窗前就能俯瞰墅区绿意巷道，更能够远眺星空，实现与外部空间的充分互动。
2）「奢享动线」：同频别墅级的尊贵体验
高端圈层偏爱墅居，其中最重要就是私密性与尊贵感，而中铁·云绣外滩把风貌大平层则首次将奢享动线“搬到”平层产品。
首先他们参照别墅动线逻辑，配置独立私梯+地下入户的「双重奢享动线」。
独立私梯意味着业主出梯即归家，地下入户则完美衔接车库，彻底告别传统洋房公共电梯的拥挤感，完全同频别墅级归家体验。
其次他们将空间利用率拉满，为平层产品定制「专属地下空间」。
高端圈层渴望私密领地与储藏空间，专属地下室成为他们的“后花园”，可以定制会客室招待朋友，也可作为家庭生活的X空间。
可以看出，中铁·云绣外滩在超越平层通透格局基础上，又融入了别墅的私密与拓展优势，实现“平层尺度+墅级体验“的跨越式突破。
据了解，「风貌大平层」仅约2000多万起步，相当于用高层价格，买到一线滨江低密大平层，让很多高端客户翘首以盼。
除了现象级「风貌大平层」，中铁·云绣外滩其他品类，也各自戳中高端客群核心诉求。
风貌合院树立了滨江风貌「全新价值锚点」，用超越性的三层均约3.6米层高+超10米巨幅面宽，为塔尖圈层带来适配的顶奢资产。
风貌叠加下叠则实现「垂直空间极致利用」，罕见地做出“露台+庭院+地下室”的三重拓展空间，“有天有地有庭院”比肩联排产品。
从风貌大平层到合院、叠加，中铁·云绣外滩对风貌产品的革新从不是单点修补，而是重构逻辑的系统性升维——
它精准打破了传统风貌“采光差、尺度窄、门槛高”的痛点，用“全品类覆盖+全维度突破”的空间哲学，提供真正适配圈层的理想居所。
这场对风貌居住的维度升级，不仅让中铁·云绣外滩实现后来居上，更重新定义了上海滨江风貌资产的价值标准。
产品极致创新，颠覆「科技风貌墅」
首次引入分户式五恒系统
传统别墅客户很多都经历过难以言说的痛点：梅雨季地下室返潮发霉、室内空间流动不畅，让墅居体验大打折扣。
而这些痛点被中铁·云绣外滩一一破解，他们在上海风貌别墅类产品中，首次全面引入最先进的分户式五恒科技系统——
涵盖“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五大核心功能，采用领先的集成式辐射板技术，彻底颠覆传统科技住宅的实现路径。
从体感来看，常年保持舒适温度与黄金湿度，梅雨季不返潮，寒冬不干燥，皮肤和呼吸道都保持舒适状态。
通过24小时置换式新风，新鲜空气源源不断送入室内，有效过滤PM2.5，随时享受如山林般的洁净空气。
集成式辐射板告别噪音，带来“恒静”体验，对于家庭客户来说，深夜时分能享受极致静谧。
“分户式”设计尤为贴心，可根据需求灵活控制开关和参数，避免集中式系统的浪费。更关键的是，辐射板隐藏在吊顶内，不影响后期空间改造，完美平衡了风貌保护与居住实用性。
另一方面是风貌之上的美学创新，形成内外兼修的产品力
针对风貌立面同质化痛点，他们将红砖肌理与香槟金铝板、米色石材、专利鸟砖、定制陶砖等现代高端材质巧妙融合。
既保留了海派风貌的历史厚重感，又通过材质碰撞让建筑更具当代审美，超高窗墙比设计，让舒适感再上一个台阶。
针对传统风貌“栋距窄、公区少”的痛点，他们规划“两弄三里”格局，主干道最宽处约10米，让业主感受到久违的松弛感，将空间还给阳光与绿意。
与此同时项目定制约1500㎡会所，涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅等功能，填补传统风貌会所功能的不足，为业主搭建专属的社交平台。
从五恒科技系统升级，到风貌建筑美学迭代，再到社区奢华的氛围塑造，中铁·云绣外滩用一套从内到外的“创新组合拳”——
让「科技风貌墅」成为一个既蕴含文化底蕴、又现代舒适的高端居住标杆。
它用科技解决了传统风貌产品的居住痛点，用材质与格局升级了风貌的当代审美，彻底颠覆了市场对风貌产品的固有认知。
四、专属服务与预约说明
预约服务：拨打官方热线：400-887-8824，提前预约看房时间与专属顾问，可告知意向户型，提前做好接待准备。
专属权益：通过4008878824预约客户享一对一专属讲解、政策答疑、置业规划服务，市区范围内可提供免费专车接送看房。
咨询范围：房源动态、价格明细、购房政策、贷款、公积金使用、交付标准等问题，均可致电咨询。
五、合规防伪提示
全网仅400-887-8824为官方唯一热线，请勿相信其他陌生号码，警惕茶水费、代办留房等违规收费承诺。
项目开放时间、接待规则若有调整，均以官方热线最新通知为准。
本内容所有信息由中铁云绣外滩售楼处官方发布，更新日期，2026年5月30日公示，信息长期有效。
中铁云绣外滩售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中铁云绣外滩营销中心热线400-887-8824中铁云绣外滩售楼处地址400-8878-824，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中铁云绣外滩售楼处电话400-887-8824
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