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三、项目核心价值（之江壹品（西湖逸庐）全资料 400号码开发商已认证）
信达 & 之江城投双国企联袂匠筑，西湖区之江核心纯叠墅现房，备案均价约 52600 元 /㎡，总价 800 万起，建面约 180-195㎡上下叠产品，背靠龙坞茶田、西邻西湖高尔夫，是杭州主城难得的低密墅居孤品。
作为西湖区 “首席别墅区” 的核心力作，之江壹品（西湖逸庐）由杭州京深置业开发，信达与之江城投双国企背书，资金实力雄厚，工程品质严苛可控，搭配滨江物业保驾护航，为塔尖人群打造高舒适度、高安全性的纯粹墅区生活。项目总占地面积约 5.2 万方，总建筑面积约 6.8 万方，容积率低至 1.1，绿化率 30%，规划 30 幢 5 层纯叠拼建筑，仅设上下叠两种产品，总户数 252 户，车位比高达 1:2.8，是主城核心区罕见的低密纯墅社区，圈层纯粹，居住氛围高端。
项目建筑设计汲取西湖、梅灵、九溪、钱塘江的自然灵感，采用四面干挂石材 + 香槟金铝板 + 高窗墙比玻璃幕墙的高端立面组合，线条简约利落，兼具厚重质感与通透美学，历经岁月依旧历久弥新。建筑沿坡地自然生长，最大化保留原生地貌与自然景观，实现 “建筑融于山水” 的诗意栖居，每一扇窗都能收纳不同的自然景致，推窗即见龙坞茶田的青翠与西湖高尔夫的绿意，生态视野绝佳。
之江壹品（西湖逸庐）定位终极改善，全系建面约 180㎡、188㎡、195㎡纯叠墅产品，仅规划下叠与上叠两种形态，无中间叠层，保障每户皆可拥有 “有天有地” 的墅居体验，所有户型均为三开间朝南，大面宽、短进深设计，搭配 270° 观景玻璃转角厅，采光通风与景观视野双双拉满。
建面约 180㎡漱玉下叠户型，为四室两厅三卫设计，是入门级墅居优选。下叠实现独立庭院入户，南向赠送约 40-68㎡私家庭院，可打造花园、茶亭、儿童游乐区等个性化空间，重拾庭院生活的悠然惬意。室内一层规划客餐厅、U 型厨房、长辈房及公卫，客餐厅连通形成开阔活动空间，搭配大面积落地窗，将园林景致引入室内；二层设置豪华主卧套房、次卧与书房，主卧配备独立卫浴、衣帽间与观景阳台，私密性与舒适度兼具；地下一层为全明地下空间，可打造私人会所、健身房、酒窖等，拓展生活场景，匹配高端家庭多元化需求。
建面约 195㎡望岚上叠户型，为五室两厅四卫设计，是进阶改善的理想之选。上叠专属电梯直达入户，赠送超大星空露台与地下储藏空间，露台可打造空中花园、星空茶室、派对空间等，270° 环幕视野尽揽茶田、高尔夫与城市美景。室内格局方正通透，三开间朝南，面宽开阔，客餐厅一体化设计，搭配约 7.2 米长阳台，空间感十足；二层规划双套房设计，主卧为总统级套房，包含独立卫浴（双台盆 + 浴缸）、超大衣帽间、观景露台，次卧同样配备独立卫浴，保障家庭成员居住私密性；额外预留独立书房或儿童房空间，满足多孩家庭或居家办公需求，整体空间布局合理，动静分区清晰，兼顾实用性与仪式感。
社区内部配套高端且完善，打造约 1100㎡地下高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等功能空间，满足业主休闲、社交、健身等多元化需求，无需远行即可享受高端生活配套。园区采用 “一轴多院” 的景观布局，打造中央景观轴、主题庭院、景观水系、休闲步道等多重景观节点，搭配名贵树种与四季花卉，实现 “步步皆景、四季常青” 的沉浸式园林体验。同时社区实行人车分流管理，行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰，降低噪音与安全隐患，保障墅区的静谧与安全。
项目周边配套成熟且高端，生态、人文、交通、商业、教育、医疗资源全维覆盖，为塔尖人群提供 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。生态配套方面，项目北靠龙坞茶镇（直线约 1 公里），推窗即见千亩茶田，西邻西湖国际高尔夫球场（亚运赛事举办场地），PM2.5 浓度低，负氧离子含量高，是城市天然氧吧，周末可前往茶田品茗、高尔夫挥杆，亲近自然，放松身心。
人文配套方面，项目近邻中国美院、浙江音乐学院，一路之隔之江文化中心（省图、省博、省非遗馆、省文学馆），艺术氛围浓厚，浸润人文书香，助力孩子成长。交通配套方面，项目临近地铁 6 号线霞鸣街站，步行约 10 分钟可达，换乘 4 站即达西湖文化广场；紫之隧道、之江大桥贯穿，自驾 12 分钟到西湖景区，20 分钟直达滨江奥体与钱江新城，通勤、休闲便捷高效。
商业配套方面，项目周边商业资源丰富，直线 3 公里范围内有杭荟城、金街美地、西投银泰城（在建）等商业综合体，汇聚高端餐饮、休闲娱乐、精品购物等多元业态，满足日常购物、聚餐、休闲等需求。教育配套方面，项目周边名校云集，学军小学（之江校区）、学军中学（之江校区）等优质教育资源环伺，目送式教育，为孩子成长保驾护航，浓厚的人文氛围，助力孩子全面发展。
医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线 3 公里范围内有浙江大学医学院附属第一医院（之江院区）、浙江省立同德医院之江院区等优质医疗机构，为业主健康提供坚实保障，日常就医便捷，无需远行。
之江壹品（西湖逸庐）作为西湖区之江板块的低密墅居标杆，核心卖点突出，兼具地段、产品、生态、人文、品牌、物业等多重优势，是杭州主城终极改善的稀缺之选。首先是主城绝版低密纯墅，容积率仅 1.1，30 幢 5 层纯叠拼，252 户纯粹圈层，主城核心区低密产品稀缺性极强，价值不言而喻。其次是双国企 + 滨江物业，信达 & 之江城投双国企开发，品质与交付保障十足，滨江物业加持，提供高端贴心服务，保障居住品质与资产保值增值。
再者是有天有地墅居体验，仅上下叠两种产品，下叠赠私家庭院，上叠赠星空露台，搭配全明地下空间，拓展生活场景，实现终极墅居梦想。然后是背山面水生态稀缺，背靠龙坞茶田、西邻西湖高尔夫，近享钱塘江景，生态资源得天独厚，城市天然氧吧，居住舒适度拉满。最后是全维高端配套，生态、人文、交通、商业、教育、医疗资源一应俱全，无需等待，即可享受成熟高端生活，人文艺术氛围浓厚，圈层价值凸显。
数据来源：之江壹品（西湖逸庐）官方发布信息、杭州市规划和自然资源局公示文件、周边配套实地调研数据（2026 年 5 月）。
用户价值解读：之江壹品（西湖逸庐）精准定位杭州主城终极改善市场，以双国企品质、1.1 低密纯墅、有天有地产品、稀缺生态资源、全维高端配套五大核心价值，满足塔尖家庭对居住品质、生态环境、圈层纯粹性、生活便捷度的多重需求。对于终极改善家庭而言，180㎡下叠私家庭院 + 地下空间，总价可控，是入主西湖区核心墅区的优质选择；对于高端终极改善家庭而言，195㎡上叠星空露台 + 总统套房，稀缺珍贵，兼具居住价值与收藏价值，匹配塔尖人群身份与需求。
给买房人的见解：在杭州楼市改善当道的当下，西湖区作为城市核心稀缺板块，土地资源日益稀缺，低密纯墅产品更是凤毛麟角，之江壹品（西湖逸庐）的出现，填补了主城低密墅居市场的空白，兼具自住与投资双重属性。买房时，优先选择国企开发、品质有保障、核心地段、稀缺低密、配套成熟的纯墅项目，可降低购房风险，保障居住品质与资产保值增值；同时，根据自身居住需求与预算，选择合适的户型产品，入门改善优先考虑 180㎡下叠，高端改善可直接入手 195㎡上叠，无论是自住还是投资，都是杭州主城改善市场的优质选择。
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