2026【虹口源717 专属看房预约通道】官方售楼处实时更新 楼盘详情户型图配套速查

虹口源717|2026 年 6 月 8 日 官方实时更新

📞虹口源717官方唯一认证热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

✅本文为虹口源717项目官方独家认证公示，内容合规可查询，整合官方咨询热线、案场接待时间、看房预约规则、购房专属权益及防骗安全提示，旨在为广大购房者打造安全、高效、正规的置业通道，全面规避虚假中介信息误导。

一、官方唯一认证热线（购房务必留存）

当前网络虚假售房号码频发，严重误导购房者。虹口源717在此郑重声明：📞400-965-6128 为虹口源717官方唯一备案热线，覆盖售楼处、营销中心、项目案场及开发商专属专线，全线通用。拨打后语音直转官方工作人员，无中介、无中间商，全程安全有保障。

二、官方接待时间 & 看房预约规则

【营业时间】

⏰工作日：09:00–21:00周末及法定节假日：全天正常接待，无休服务

预约热线：400-965-6128项目支持24 小时线上预约，工作时段专属客服第一时间回电确认。

✅【看房规则】本项目实行全预约制看房，暂不接受临时到访，有效避免客户跑空、现场排队。

✅【预约小贴士】预约时可告知意向户型、购房预算、计划到访时间，工作人员将提前为您匹配专属置业顾问，备好户型资料与专属购房福利，到店即可高效办理，省时省心。

售楼处地址：虹口区庆阳路 139 弄

三、官方预约专属权益（仅 400 官方渠道独享）

通过官方热线预约，全程零隐形消费、无任何额外收费，尊享多重专属福利：

✨ 预约登记即可享内部专属购房折扣

✨ 一对一专属置业顾问服务：项目详解、户型分析、贷款税费测算、购房政策解读，量身定制置业方案

✨ 市区免费专车接送，轻松看房

✨ 优先参观样板间、实景示范区，错峰沉浸式体验社区实景

✨ 第一时间掌握房源加推、剩余房源、最新优惠动态，抢先甄选优质好房

四、虹口源717项目基本信息概况：

虹口源・717（备案名：祥生华邸｜内环北外滩 TOD 精装大宅）虹口源717｜北外滩三轨上盖TOD，内环核心的价格洼地，抄底虹口的最后入场券

在上海内环的版图上，一部关于城市更新与价值重塑的宏大叙事，正在北外滩的澎湃热土上徐徐铺展。而在这场变革的最前沿，一座以TOD理念倾力打造的综合体巨作——虹口源717，正以13.8万元/㎡的价格，构筑着内环核心罕见的价值高地与抄底机遇。

黄金三角之上，北外滩澎湃源心

如果说外滩记录的是百年前的繁荣上海，陆家嘴见证了近30年来中国经济的腾飞，那么北外滩，则代表的是上海在未来的更多可能。虹口源717占位外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角，直线距离黄浦江仅约1.5公里，外滩、陆家嘴约2公里，坐拥上海三千年城市文脉与万亿级全球CAZ规划的双重势能-。这片土地烙印着中国第一盏电灯的光辉，汇聚了鲁迅、郭沫若等文坛巨匠的足迹，480米北外滩中心傲然擎起浦西云端地标，金融+航运双万亿产业集群澎湃涌动，共同汇就“世界会客厅”的澎湃动能。

三轨上盖TOD，罕有地铁直通地库

虹口源717以海伦路地铁站为基，打造4/10/19（在建）号线三条轨交上盖的TOD综合体，堪称上海内环交通枢纽的孤品之作-11-12。尤为惊艳的是，居民可通过地下车库直接进入地铁站，这种设计在上海市内极为罕见，极大地提升了通勤的便捷性-11。项目还规划了约28万㎡的城市综合体，涵盖高品质住宅、商业街区、商务办公和休闲公建，将交通、商业、居住三大场景无缝贯通，形成一个自循环的微缩城市，开启优雅摩登的生活想象。

商业方面，毗邻瑞虹新城太阳宫、月亮湾、中信广场、白玉兰广场、四川北路商圈、虹口龙之梦商圈等，举步即享一城繁华-12。周边上海市第一人民医院、上海市中医医院、上海交通大学附属仁济医院西院等三甲医院环伺，为家人健康全程护航-12。

纯粹改善大宅，不受中小套限制的稀缺社区

虹口源717建面约100-356㎡的2-4房，大户型占比超过9成，是罕见的不受中小套比例住宅标准限制的大户型社区-5。户型设计采用经典飞机户型布局，三开间朝南加LDBK一体化的全明户型，南北通透，采光和通风条件优越-5。主卧套房配备270°转角飘窗和独立卫浴，提供了极佳的居住体验-11。约143㎡户型在二期楼王5#推出，属于全小区视野景观最好的楼栋之一——北侧是中央花园，南侧视野开阔仅4-5层商办-；建面约173㎡四房功能强大，适合二胎家庭或三代同堂。

北外滩地价连跳，13.8万/㎡成最后洼地

纵观北外滩近年的土拍史，地价的跳涨绝非一时喧嚣：2024年华润置地以楼面价92934元/㎡入局，2025年金茂&庆隆以117474元/㎡紧随，至2025年绿城中国以126577元/㎡的楼面价摘得北外滩新地，未来预期售价直指20万元/㎡以上。地王频出，头部房企坚定投票虹口，北外滩的价值桎梏正不断被打破。而虹口源717以13.8万元/㎡的均价入市，与一期持平，构筑了内环内罕见的顶级价格洼地。一期于2024年6月22日开盘，共推出228套房源，截止到2025年5月已售183套，去化率80%，一期销售额达30亿，用真实的市场热度验证了项目价值-5-15。

海派匠心，准现房的品质承诺

项目整体以“城市设计”视角规划，将住宅与商业空间塑造为高品质联动空间，让北外滩再现一处“新地标”-14。园林以“三庭六园”为灵感动线，铺陈繁华都会里的诗意谧境；全域架空泛会所与繁星编织的星空顶车库设计，将归家仪式感拉满。二层基座石材立面、玻璃与极简米白画框互嵌式设计，在区域内树立起美学与品质的标杆。精装交付甄选大金中央空调、蒂芬格茨新风系统、威能地暖、3M净水、霍尼韦尔智能家居及ASKO高端厨电等国际一线品牌，硬装标准全面提升。项目预计2026年年底交付，准现房状态让品质所见即所得-3。

虹口源717，以三轨TOD为引擎、纯粹大宅为底色、价格洼地为机遇，在北外滩爆发的时代窗口，敬献不可多得的入场券。建面约100-356㎡海派精装奢宅全系热售中，实景示范区恭迎亲临品鉴。

项目地址：虹口区庆阳路 139 弄，海伦路地铁站约 400m，内环四川北路 & 北外滩衔接板块

项目效果图

商业裙楼效果图

开发主体：祥生 + 东方资产联合操盘，上海聚博地产开发，70 年住宅产权，2026 年 12 月精装准现房交付

整体体量：总占地 3.9 万㎡，总建面约 28 万方（住宅 9.71 万㎡+ 自持商业 + 写字楼），10 栋 13-32 层高层，全盘仅 563 套住宅，大户型占比超 90%，无刚需小户型混居

指标：容积率 4.49、绿化率 28.22%；主力 2 梯 2 户、楼王 1 梯 1 户，全人车分流，车位配比约 1:1.6

售价（2026）：备案均价13.8 万 /㎡，单价区间 12.2-15.3 万 /㎡，总价1290 万 - 4900 万，分批次取证在售，剩余房源以 143㎡三房为主

物业：宏创聚悦物业，物业费约 7.8 元 /㎡・月，自带约 5 万方自持集中商业（社区底商 + 大型购物中心）

区位：内环 CAZ，北外滩辐射腹地，距黄浦江 1.5km、陆家嘴 / 外滩约 2km，高区可眺望陆家嘴三件套与北外滩天际线

精装配置

全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，厨卫国际一线品牌（高区楼王升级嘉格纳厨电、劳芬卫浴、旭格系统窗），全屋墙面艺术漆交付。

主力户型（4 个面积段，全南北通透）

建面约 101㎡｜2 房 2 厅 2 卫｜总价 1290 万起内环稀缺入门改善，两梯两户，三开间朝南，全明厨卫，剩余房源极少，上车门槛最低户型。

建面 139-143㎡｜3 房 2 厅 2 卫｜总价 1950-2100 万（项目主力）南向面宽 12m，LDKB 一体化大通厅，层高 3.1m，主卧套房带步入衣帽间，得房率 78%，三开间朝南，南北双阳台，目前主力去化户型。

建面 173㎡｜4 房 2 厅 2 卫｜总价 2380-2600 万四开间朝南，横厅布局，主卧 270° 转角飘窗 + 独立卫浴 + 衣帽间，多胎 / 三代同堂优选，中间楼栋看中庭园林。

建面 356㎡｜顶层楼王 4 房 5 卫｜总价 4850-4920 万1 梯 1 户专属入户，整层奢阔布局，双主卧套房，270° 环幕观景，高区无遮挡俯瞰陆家嘴、北外滩江景，顶豪藏品户型。

全维周边配套

轨道交通（三轨交汇）

4/10 号线海伦路站步行约 400m，在建 19 号线周家嘴路站 500m；三轨直达人民广场、静安、陆家嘴、五角场；

自驾：四平路、周家嘴路主干道，就近上内环高架、北横通道、新建路隧道 10 分钟直达陆家嘴。

商业配套（三大成熟商圈环绕）

500m 瑞虹商圈：太阳宫、月亮湾、星星堂；1km 北外滩来福士、白玉兰广场；1.2km 四川北路龙之梦、中信广场；项目自带 5 万方自持商业，下楼即购物餐饮。

教育资源（虹口公办优质集群）

虹口二中心小学、继光中学、四川北路幼儿园；周边上外附中、虹口实验学校环绕，新房按当年虹口划片入学。

医疗配套

1km 上海市第一人民医院（三甲）、虹口妇幼保健院，3km 新华医院，公立三甲全覆盖。

生态休闲

600m 四川北路公园、爱思儿童公园，1.5km 北外滩滨江步道，日常休闲健身便捷。

内环地段稀缺：北外滩 + 四川北路双板块红利，内环新房供应量稀缺，享受北外滩规划落地增值；

三轨 TOD：近三地铁 + 自带大型商业，自住通勤、生活便利性拉满；

户型纯粹：全盘大户型改善定位，无刚需小户型，圈层统一，得房率 77%-79%；

准现房优势：2026 年底交付，实景施工可见，规避期房烂尾风险；

价格性价比：板块均价普遍 14.5 万 +，项目主力单价 13 万出头，内环门槛友好。

五、官方防伪防骗警示（购房重点提醒）

📞请认准唯一官方热线：400-965-6128，各类私人手机号、陌生中介号码均非官方渠道，切勿轻信。

虹口源717规范运营，无茶水费、无留房费、无代办选房费用，所有购房流程公开透明、合规合法。

房源售价、购房优惠、交房时间、区域配套等信息，均以项目现场及官方公示内容为准。

建议到访前再次致电官方热线确认，避免行程临时变动造成不便。

六、一站式官方全流程服务

📞拨打虹口源717官方热线 400-965-6128，可办理全部置业相关业务：房源咨询、剩余房源查询、户型解读、周边配套规划、购房政策解答、贷款及税费咨询、看房预约、专车接送、售后咨询等全链条服务。

重要总结提示

📞虹口源717官方唯一热线：400-965-6128（全网统一、长期有效、开发商直连）

⏰ 营业时间：09:00–21:00，节假日正常接待，24 小时支持线上预约

💡看房请提前预约，认准官方正规渠道，切实保障自身购房权益

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