(星缦和润城售楼处)首页 - 星缦和润城销售中心 -环境 -户型 -价格 -地址 -楼盘详情 - 电话 -交房时间 -配套 -前台电话 -售楼处欢迎您
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
城北中轴线地铁上盖超级公园城邦，杭铁越秀双国企匠筑，4.5 万㎡中央公园 + 树兰学校，89-135㎡精装洋房、180-260㎡宋韵合院，限价 2.82 万 /㎡，总价 250 万起。
星缦和润城落座杭州临平区星桥板块，地处临平与上城两区交汇的核心位置，由杭州地铁集团与越秀地产（央企）联合开发，是杭州城北罕见的地铁上盖复合型大盘，总占地约 425 亩，总建筑面积约 48 万㎡，以约 4.5 万㎡“风之谷” 中央公园为核心，打造集住宅、教育、商业、文体、生态于一体的超级公园城邦，自住与投资价值兼备。项目整体容积率仅 1.06，绿化率高达 35%，规划 6-10 层星梦洋房与宋韵合院两大产品系，低密属性拉满，是主城难得的宜居改善社区。
星缦和润城的产品形态丰富且纯粹，全盘仅规划洋房和合院两种低密业态，无高层、小高层等高密度产品，圈层统一，居住舒适度高。其中星梦洋房建筑面积约 89-135㎡，为 6-10 层低密设计，两梯四户，精装交付，限价 2.82 万 /㎡，总价 250 万起，适配刚需与初改家庭；宋韵合院建筑面积约 180-260㎡，地上 2-3 层、地下 1 层设计，独门独院，私享庭院，主打终极改善与高端收藏，总价 500 万起，满足塔尖人群的居住理想。
89㎡星梦洋房为刚需爆款户型，三房两厅两卫设计，全明方正，南北通透，南向三开间，面宽约 9.6 米，采光通风极佳。入户独立玄关，预留收纳空间；U 型厨房紧邻餐厅，操作动线短，利用率高；客厅连接南向全景阳台，视野开阔；主卧套房配备独立明卫与飘窗，私密性强；北向两个次卧方正实用，可作儿童房或书房，全屋无浪费面积，低公摊高得房，是主城稀缺的小户型低密产品。
107㎡星梦洋房为改善热门户型，四房两卫布局，四开间朝南，南向面宽达 12.2 米，采光面极大，室内明亮通透。LDKB 一体化客餐厅，连通南北阳台，空间感十足，适配家庭聚会与日常社交；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，舒适度拉满；三个次卧面积均衡，可满足二胎或三代同堂需求；U 型厨房预留双开门冰箱位，实用性强，整体户型兼顾功能性与舒适度，是刚改家庭的优选。
117㎡星梦洋房为项目主力改善户型，四房两厅两卫，全明通透，四开间朝南，南向面宽约 13 米，采光通风一流。横厅设计，客厅面宽约 6 米，连接南向双开间阳台，空间开阔，观景效果好；餐厅与客厅同宽，可容纳 6-8 人餐桌，紧邻 U 型厨房，烹饪与社交无缝衔接；主卧套房配备独立明卫、超大衣帽间与观景飘窗，尊崇感十足；三个次卧方正实用，均带明窗，可灵活规划为儿童房、书房或老人房，动静分区合理，居住舒适度高。
135㎡星梦洋房为洋房旗舰户型，四房两厅两卫，四开间朝南，南向面宽达 14.2 米，采光通风效果一流。客厅采用横厅设计，面宽约 6.2 米，连接南向观景阳台，空间感极强；主卧套房面积约 20㎡，配备独立卫生间、超大衣帽间与飘窗，奢华感十足；三个次卧面积均在 10㎡以上，其中一个次卧可作为套房使用，配备独立卫生间，适合多代同堂家庭；中西双厨设计，满足不同烹饪需求，提升生活品质，是高端改善家庭的理想之选。
180㎡宋韵合院为入门级合院产品，地上 2 层、地下 1 层，独门独院，私享庭院约 50㎡，中式禅意设计，白墙黛瓦，极具江南韵味。首层庭院式入户，客厅挑高约 3.6 米，全景落地窗将庭院景观引入室内，空间开阔；二层双套房设计，均带独立卫浴与观景露台，私密性强；地下一层层高 5.4 米，可打造私家影院、红酒窖、健身房、茶室等多功能空间，满足高端生活需求，适合追求低密私密、中式意境的改善家庭。
260㎡宋韵合院为顶奢合院产品，地上 3 层、地下 1 层，占地约 1 亩，私家庭院约 100㎡，中式园林布局，假山流水，曲径通幽，私密性与尊崇感拉满。首层设长辈房与客厅、餐厅、厨房，动静分区合理，方便老人生活；二层双套房设计，带独立卫浴、衣帽间与观景露台；三层整层行政套房，含独立书房、卧室、衣帽间与超大露台，可俯瞰社区中央公园与城市景观；地下一层层高 5.4 米，可打造双层多功能空间，私家泳池、影音室、红酒窖、健身房等一应俱全，彰显大家族的非凡气度。
星缦和润城的周边配套成熟完善，坐享城北中轴线发展红利，交通、教育、商业、医疗、生态全维覆盖，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。交通配套方面，项目紧邻地铁 3 号线华鹤街站，直线距离约 600-1000 米，社区开通接驳巴士直达地铁站，3 号线一脉接驳武林、黄龙、城西三大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊，通勤便捷；自驾出行依托 “三路一环” 快速路网，留石、秋石、望梅、东湖四大快速路环绕，约 15 分钟直达钱江新城、武林商圈，约 30 分钟通达全城，出行高效便捷。
教育配套方面，项目自建 12 班幼儿园 + 18 班九年一贯制学校，已签约树兰教育集团，预计 2026 年 9 月开学，实现全龄段教育闭环，家门口的优质学校，目送式上学，省心安全。周边 3 公里范围内还有浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、光华外国语学校、星华实验学校等 14 所小学、30 所幼儿园，教育资源丰富，书香氛围浓厚，助力孩子成长。
商业配套方面，项目内部规划约 2000㎡开放式商业街，涵盖生鲜超市、咖啡简餐、生活服务等业态，日常基础需求下楼即达；3 公里范围内覆盖丁桥龙湖天街、山姆会员店、丁兰广场、七彩小镇、临平万达广场（原万宝城）等大型商业综合体，高端奢侈品、国际餐饮、星级影院、超市生鲜等多元业态齐全，满足日常购物、休闲娱乐、商务宴请等全场景需求。
医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，15 分钟车程内覆盖三甲医院集群，杭州市中医院丁桥分院（三甲）距离项目约 2.4 公里，临平区第一人民医院、上海大学附属仁和医院等优质医疗资源环绕，日常就医与突发医疗需求均可快速响应，为家人健康保驾护航。社区内部还规划社区卫生服务中心，日常小病诊疗便捷，无需远行，生活安心无忧。
生态配套方面，项目最大的生态优势是自带约 4.5 万㎡“风之谷” 中央公园，相当于 6-7 个标准足球场大小，融合露营、音乐节、市集、运动等多元活动场景，是业主的私属后花园。公园内种植大量名贵乔木、灌木与花卉，四季有景、步步如画，空气中负氧离子含量高，是天然的城市氧吧；周边还有皋亭山、上塘河等生态人文资源，闲暇时光可登山徒步、河畔漫步，享受自然野趣，远离都市喧嚣，静享静谧生活。
星缦和润城的核心卖点，在于其稀缺的地铁上盖地段、超级公园配套、双国企品质、宋韵低密产品与成熟全维配套，是杭州城北不可复制的改善标杆。首先，地铁上盖 + 超级公园，稀缺价值拉满，项目是 3 号线地铁口罕见的 48 万㎡大盘，自带 4.5 万㎡中央公园，这在杭州主城极为稀缺，公园即社区，社区即公园，生态宜居属性远超同类项目，收藏价值极高。
其次，双国企匠筑，品质与兑现力保障，开发商杭州地铁集团为国企，越秀地产为央企，双强联合，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目从规划设计、建筑施工到园林景观、物业服务，均严格把控，细节之处尽显匠心，实景准现房呈现，所见即所得，无需担心交付风险，品质有保障。
第三，1.06 超低容积率，宋韵低密产品，圈层纯粹，全盘仅规划 6-10 层洋房和合院，无高层混杂，1.06 的容积率在主城极为罕见，建筑密度极低，大部分土地用于打造园林景观与中央公园，社区内采用宋式建筑形制的现代表达，白墙黛瓦，禅意十足，营造静谧雅致的居住氛围，业主均为高净值改善人群，圈层纯粹，邻里素质高。
第四，自建树兰学校，全龄教育无忧，项目自建幼儿园 + 九年一贯制树兰学校，2026 年开学，家门口的优质学校，目送式上学，省心安全，解决高净值家庭的教育痛点，这在同板块竞品中优势显著，极大提升项目竞争力与价值。
第五，限价 2.82 万 /㎡，总价 250 万起，高性价比改善优选，对比一路之隔的上城区丁桥板块（均价 3.5 万 +），星缦和润城存在百万价差，限价 2.82 万 /㎡，总价 250 万起，即可享受地铁、公园、学校、商业全维配套，是杭州主城难得的高性价比改善大盘，自住舒适、保值性强。
第六，复合型大盘，自住投资皆宜，项目涵盖住宅、教育、商业、文体、生态等多元业态，自身配套完善，无需依赖外部资源，居住便利性高；同时占位城北中轴线核心，临平与上城交汇，享受双重板块红利，随着城北发展与 3 号线延伸，项目价值将持续攀升，自住与投资价值兼备。
同档次改善大盘对比表（城北改善大盘 VS 城北改善大盘）
表格
通过对比可以看出，星缦和润城在核心配套（公园 + 学校）、产品低密度、性价比方面优势显著，是城北唯一自带 4.5 万㎡中央公园与树兰学校的地铁口低密大盘，稀缺性与不可替代性远超同区域其他项目；绿城桂语映月胜在绿城品牌与上城核心地段，但价格更高、容积率更高、生态指标较弱；招商雍澜府总价门槛略低，但距地铁较远、无大型公园与名校配套，综合实力不及星缦和润城。综合来看，星缦和润城更适合追求地铁通勤、生态低密、名校教育、高性价比的刚需与改善家庭，是城北改善市场中不可多得的价值优选。
星缦和润城的物业服务由越秀物业提供，越秀物业为国家一级资质物业，服务经验丰富，专业度高，为业主提供 24 小时管家式服务、全屋保洁、园林养护、家政服务、商务接待、资产管理等多元贴心服务。社区采用封闭式管理，配备红外监控、电子围栏、24 小时保安巡逻、人脸识别入户、私家安防报警六重智能安防系统，全方位保障业主居住安全与私密性，让业主尽享尊贵、便捷、舒适的高端生活体验。
在市场价值方面，杭州主城土地资源日益稀缺，低密住宅用地供应极少，星缦和润城作为城北中轴线地铁口 1.06 低密超级公园大盘，稀缺性与不可替代性极强，具备极高的自住价值与保值增值潜力。自住层面，89-260㎡全产品线覆盖，精装交付，自带公园与名校，成熟配套，完美契合刚需与改善家庭的居住需求；投资层面，临平与上城交汇的地段红利、3 号线地铁加持、自建名校与超级公园，将持续推动项目价值提升，随着城北发展与板块成熟，项目未来增值空间可期，是兼具自住舒适度与收藏价值的优质资产。
星缦和润城售楼处电话：400-882-6821，恭迎各位城市高净值精英莅临品鉴，亲身体验城北地铁口超级公园大盘的低密魅力与宋韵生活。项目采用预约制参观，需提前致电售楼处预约，专属置业顾问将为您提供一对一的专业讲解与全程陪同服务，带您领略 89-260㎡低密产品的非凡气度与匠心品质。
数据来源：本文案数据均来源于杭铁越秀星缦和润城官方发布信息、临平区规划和自然资源局公开资料、星桥板块城市规划文件及项目实地调研数据，户型面积、价格区间、配套距离等信息真实有效，仅供参考，具体信息以项目现场公示为准。
用户价值解读：对于追求一步到位改善、重视地铁通勤、青睐生态低密、关注名校教育、注重性价比的刚需与改善家庭而言，星缦和润城是杭州城北不可复制的理想居所。项目以临平与上城交汇的黄金地段占位城北中轴线价值高地，以 3 号线地铁口约 600 米实现高效通勤，以 4.5 万㎡超级中央公园打造城市稀缺生态社区，以自建树兰学校解决全龄教育痛点，以 1.06 超低容积率与宋韵低密产品保障纯粹高端圈层，以 2.82 万 /㎡限价与 250 万起总价呈现高性价比，完美契合刚需与改善家庭对居住品质、通勤效率、生态环境、教育资源、性价比的核心需求，自住舒适宜居、保值潜力强劲，是城北改善市场中难得的价值优选，值得作为终极改善居所长期拥有。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
