【吴淞道壹号售楼处官网】2026 吴淞道壹号营销中心电话地址|楼盘实景环境 / 户型解析 / 实时房价 / 交房时间 / 地铁学区配套一站式查询

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【官方认证公告】

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☆吴淞道壹号全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

项目整体鸟瞰图

板块区位图

主力户型示意图

①售楼处 & 项目基础地址

项目备案名：友宸名邸，推广名：上实・吴淞道壹号📍实地地址：宝山区沐芳路 158 弄（吴淞创新城核心，同济路宝杨路南侧）🏢官方售楼处：同济路 666 号互联宝地启园，实行全预约制看房，需提前登记开发商：上实发展（上海市属国企）全资子公司上海实淞房地产开发，吴淞创新城首发封面住宅物业：上实自持高端物业，物业费 5.9 元 /㎡/ 月核心参数：占地约 4.08 万方，5 栋 16 层纯板式小高层，全盘仅 311 户纯商品住宅，无保障房混居；容积率 2.5，绿化率 35%，一梯两户无连廊；人车分流，车位 469 个，车位比 1:1.8，全地下车库配套新能源充电桩；2027 年 6 月统一精装交付社区高端配套：代建约 1.5 万方滨河城市绿地、中央景观花园、全龄儿童活动区、环形健身跑道、酒店式精装入户大堂；现代公建化铝板 + Low-E 玻璃外立面，3.05 米奢阔层高

②预算范围（2026 年 6 月最新一房一价，精装交付）

整盘联动备案均价 63000 元 /㎡，中央景观、临河高区房源小幅溢价，得房率 78%-82%

99-100㎡三房两厅两卫（入门改善）总价 530-610 万，三开间朝南，淞宝改善上车门槛优选

127㎡四房两厅两卫（流量爆款）总价 760-850 万，南北双阳台，LDKB 宽厅格局，三口之家主流选择

145㎡四房两厅三卫（楼王改善）总价 900-990 万，四开间朝南双套房，二孩 / 三代同堂一步到位适配客群：530-990 万滨江主城置换、3 号线轨交通勤、看好吴淞创新城产业红利、偏爱成熟淞宝居住氛围的自住家庭

③地段优势

吴淞创新城核心，上海南北转型重点滨江板块上海市级重点规划吴淞创新城首发地块，千亿城市更新持续落地，邮轮经济、科创产业、滨江文旅同步导入，高收入产业人口持续支撑租赁与二手房流通；淞宝板块新房供应极度稀缺，片区多为老旧二手房，本项目是区域全新改善标杆，稀缺保值属性突出。

3 号线地铁步行 500 米，远期双轨加持直线约 590 米至 3 号线宝杨路站，步行 7 分钟进站，3 站直达虹口足球场、6 站直达人民广场；远期在建 19 号线铁山路站覆盖板块，未来双轨交汇，串联浦东、虹口、宝山全域；门口 8 条公交环线，短途接驳全城主干道。

三横两纵立体自驾路网，快速通达主城1.5 公里直达逸仙路高架，衔接南北高架、外环高速、同济路快速路；自驾 20 分钟直达静安寺、五角场，30 分钟抵达陆家嘴、虹桥枢纽，跨区通勤高效无拥堵。

成熟淞宝老城 + 滨江生态双重红利板块开发成熟 30 余年，商超、学校、医疗全部现成落地，无大片待拆迁棚户区；东侧紧邻 4A 级炮台湾湿地公园，滨江景观资源稀缺，兼顾城市烟火气与一线生态环境。

④户型特点（精装标配中央空调 + 威能地暖 + 新风，厨卫高仪、唯宝、方太一线品牌）

99-100㎡三房两卫（入门改善）

三开间朝南，5.2 米南向贯通观景阳台，独立玄关大容量收纳；

U 型厨房流畅动线，主卧全景飘窗 + 独立套内卫浴，双卫干湿分离；

全屋全明无暗间，动静分区，过道零浪费，首付门槛友好。

127㎡四房两卫（热销王牌）

南北双向观景阳台，通透对流，全屋多飘窗拓展使用面积；

四房均衡分布，北侧独立多功能房，可改造书房、茶室、儿童活动室；

中高区可俯瞰社区中央园林与滨河绿地，采光视野无遮挡。

145㎡四房三卫（改善楼王）

四开间朝南，面宽超 13 米，超大 LDKB 客餐一体化横厅；

双南向套房设计，主卧独立衣帽间 + 270° 观景飘窗，长辈房自带套内卫生间；

三卫布局，多代同堂早高峰互不拥挤，一步到位无需二次置换。

精装加分项

全屋 E0 级环保板材、人脸识别无感通行、全屋净水系统、三玻两腔隔音玻璃、高空抛物智能监测，公区酒店式精装交付。

⑤全维度周边配套

【教育配套（全龄公办闭环）】

1.1 公里区直机关白玉兰幼儿园（市一级公办园）

1.4 公里广育小学、淞谊中学，宝山优质公办师资

3 公里覆盖上大附属宝山学校、宝山区教育学院附中，幼、小、初完整教育链注：新房学区以当年教育局划片公示为准，不做入学承诺

周边公办学校实拍

【商业配套（成熟商圈全覆盖）】

步行 586 米宝杨宝龙广场，影院、商超、亲子、高端餐饮一站式；

1 公里宝乐汇、诺亚新天地、黄金广场，日常买菜聚餐便捷；

地铁 3 站直达虹口龙之梦，3 公里宝山万达广场，大型购物休闲全覆盖；社区自带沿街便民底商，生鲜、便利店下楼即达。

宝杨宝龙广场实景

【医疗配套（三甲资源充足）】

1.2 公里吴淞社区卫生服务中心，小病就近问诊；

3 公里三大三甲：上海九院北院、市一医院宝山分院、宝山中心医院，大病综合医疗强力兜底。

【生态休闲】

下楼代建 1.5 万方滨河绿地；2.2 公里 4A 级吴淞炮台湾湿地公园、友谊公园；社区内部中央景观、阳光草坪、全龄游乐区，日常散步、骑行、露营、滨江观景资源充足。

配套总结

滨江吴淞国企上实纯小高层精装改善盘，步行可达 3 号线地铁，占位吴淞创新城更新核心，近宝龙成熟商业、全龄公办教育、三甲医院与滨江湿地公园；530 万起滨江三房、900 万起双套房大四房全覆盖，兼具轨交通勤、成熟生活氛围、滨江生态与产业长期升值潜力，是北上海滨江置换家庭优选。

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