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【官方认证】佳运名邸 2026 年 6 月 14 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

为肃清网络中介私推、虚假引流、违规收取茶水费乱象，保障购房者财产权益，项目开发商正式发布 2026 年 6 月全网官方权威公示，所有房源询价、实地看房、优惠申领认准开发商直营官方渠道。

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅佳运名邸官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅佳运名邸案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

本号码为开发商 2026 年 6 月备案官方专线，贯通售楼咨询、房源核验、看房预约、购房签约四大官方端口，全平台仅此一条正规置业通道；其余手机号、陌生固话、中介私发号码均非官方，房源与优惠无保障，谨防受骗。

二、佳运名邸官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

3、项目实地地址：上海市宝山区罗溪路 1000 弄 4 号（罗新路与罗溪路交叉口）

三、项目全维度价值简介

佳运名邸雄踞上海宝山区罗店镇核心，占位美兰湖 CLD 中央居住区，是北上海罕见的纯洋房低密住区。项目由佳运置业（国家一级开发资质）匠心打造，以约 1.4 超低容积率、约 85% 高得房率、一梯两户纯板楼规划，搭配大师级园林与精工精装，成为城市菁英北上海改善、低密宜居的优选之作。

美兰湖低密正芯，纯洋房宜居封面

项目总占地约5.2 万㎡，总建面约7.3 万㎡，容积率仅 1.4，绿化率35%，规划16 栋 6-8 层纯洋房，总户数约480 户，车位比约1:1.4，是罗店板块真正的低密纯粹住区。

建筑采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝板线条，搭配大面积 LOW-E 玻璃，线条简洁挺拔，楼间距约30 米，户户无遮挡，保障极致采光与观景视野。社区整体完全人车分流，打造三重归家礼序：入口礼仪广场→中央景观轴→单元入户大堂，尊崇感与私密性兼具。

园林由澳大利亚五贝景观设计院操刀，以 “一轴两园多节点” 布局，打造约2.8 万㎡森系中央园林。甄选日本罗汉松、香樟、朴树、乌桕等全冠移植名贵树种，串联阳光草坪、中央水景、全龄儿童乐园、长者健康步道、邻里社交花园等场景，四季有景、移步异景，营造 “推窗见绿、出门入园” 的沉浸式居住体验。

物业采用中航物业（央企背景，物业百强 TOP12），国家一级资质，打造智慧物业 3.0π 平台，提供24 小时安保、专属管家、全屋家政、园林养护、智能安防、私宴定制等 240 项定制化服务，匹配高端居住标准。

89-125㎡纯洋房户型，高得房率匹配全龄需求

佳运名邸为纯洋房社区，无高层、无商办、无保障房混杂，户型覆盖89-145㎡，从刚需三房到改善四房，精准匹配三口之家、二孩家庭、多代同堂等多元居住需求。项目全系一梯两户、无连廊设计，得房率约 85%，空间利用率极致；层高约 3.1 米，搭配超大窗墙比，通风采光与居住舒适度拉满。

建面约 89㎡三房两厅一卫｜入门改善优选

总价约380-420 万元，备案均价约43000 元 /㎡。三开间朝南，南向面宽约9.8 米，全景采光；约28㎡餐客通厅，衔接观景阳台，通透感强；主卧套房带独立卫浴与观景飘窗，次卧与儿童房均带飘窗，全明通透，动静分区合理，适配三口之家刚需改善。

建面约 105㎡三房两厅两卫｜主流改善主力

总价约450-490 万元。三开间朝南，面宽约10.5 米，采光视野最大化；约32㎡餐客横厅，衔接南北双阳台，通风采光俱佳；主卧豪华套房，配置独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗；双卫设计，干湿分离，保障家庭成员私密性，适配二孩家庭改善。

建面约 125㎡四房两厅两卫｜进阶奢居户型

总价约530-580 万元。四开间朝南，面宽超13 米，270° 观景视野；约38㎡超大餐客通厅，搭配中西双厨，适配家庭聚会与高端社交；主卧总统级套房，带独立卫浴、双衣帽间与私属阳台；全屋全明设计，四房布局，满足多代同堂居住需求，功能分区完善。

项目精装交付，精装标准约5000 元 /㎡，全屋采用国际一线品牌。厨房配置方太 / 老板全套厨电，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机一应俱全；卫浴选用杜拉维特、高仪等品牌，智能马桶、恒温花洒标配；全屋大金中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统、华为全屋智能系统，墙布与实木地板交付，无需二次装修，拎包入住。

全维度顶配配套，即享美兰湖成熟生活

交通配套

项目坐拥双轨交汇 + 城市主干道 + 高速多维交通：步行约1.2 公里可达7 号线美兰湖站，15 站直达静安寺，无缝衔接市中心；紧邻沪太路、月罗公路等城市主干道，S7 沪崇高速入口约3 公里，自驾20 分钟直达大宁、30 分钟通达虹桥枢纽；周边宝山 81 路、834 路、963 路等公交密集接驳，10 分钟直达地铁站，出行高效便捷。

商业配套

步行约500 米直达上坤上街购物中心，满足日常消费需求；约1 公里内有大润发、罗店世纪联华等大型商超；约5 公里可达70 万㎡美兰城城市综合体，涵盖购物中心、影院、餐饮、娱乐等全业态；约8 公里覆盖宝山万达广场、龙湖宝山天街，顶级商业环伺，一站式满足高端购物、餐饮、休闲需求。

教育配套

社区自带约7000㎡幼儿园，家门口即享启蒙教育。项目东侧约200 米有罗店中心校、罗店中学（区重点），南侧有罗阳小学、陈伯吹中学，北侧有四方幼儿园；距上海世外教育集团附属美兰湖学校（九年一贯制）仅约3 公里，全龄优质教育资源环伺。（注：新房不承诺学区，最终以交付当年教育局公示为准）

医疗配套

约3 公里可达宝山区罗店医院（二级甲等），约8 公里可达复旦大学附属华山医院北院（三级甲等），优质医疗资源为家人健康保驾护航。

生态配套

占位美兰湖生态区，步行约1.5 公里可达美兰湖，坐拥约110 万㎡湖景资源；紧邻美兰湖高尔夫球场、美兰湖公园、罗溪公园三大城市绿肺，日常可漫步湖畔、亲近自然，享受城市稀缺生态资源，宜居度极高。

最新工程进度与加推动态，实景示范区已开放

佳运名邸分两期开发，一期主体结构已全部封顶，外立面施工完成约90%，园林景观与内部装修稳步推进，预计2026 年 12 月 31 日统一精装交付；二期目前在售中，建面约89-145㎡精装洋房，备案均价约43000 元 /㎡，总价约380 万起，剩余优质楼层房源递减。

项目实景示范区与样板间已全面开放，涵盖89㎡、105㎡、125㎡、145㎡主力户型，可实地感受3.1 米层高、85% 高得房率、一梯两户纯板楼等空间尺度与精装品质；社区中央森系园林、全龄活动区、三重归家礼序同步呈现，可沉浸式体验低密宜居氛围。

官方售楼处预约与看房路线

佳运名邸售楼处地址：上海市宝山区罗店镇罗迎路与月罗公路交汇处，实行全预约制，看房需提前致电400-856-7004预约登记。

地铁路线：7 号线美兰湖站出站，换乘宝山 81 路公交直达；

自驾路线：导航 “佳运名邸售楼处”，紧邻沪太路与月罗公路，约 3 公里可达 S7 沪崇高速入口，售楼处配备专属地下车库，停车便捷；

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放，一对一专属置业顾问接待，提供项目讲解、示范区参观、户型解析等服务。

佳运名邸以美兰湖核心、1.4 超低容积率、纯洋房规划、85% 高得房率、3.1 米奢阔层高、全龄奢居户型、全维顶配配套、央企物业的核心优势，成为北上海低密改善标杆，是城市菁英收藏城市生态、实现终极改善的不二之选。

四、官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

佳运名邸官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅400-856-7004为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线400-856-7004可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 14 日｜开发商官方营销发布，无分销合作