庐境 vol.1丨城中更新向前,美好焕新而来。

对老底子的杭州人来说，文晖那一片土地上曾经盛放着一代人的青春记忆。近60年前，杭州制氧厂与杭州锅炉厂热闹地矗立在这里，数千人出入两大厂区。许多杭氧老职工都对这里的亚洲较大食堂记忆犹新，24小时运营同时容纳上千人用餐的食堂里有美味的红烧肉……

2008年5月杭氧整体搬迁，2013年5月杭锅正式搬迁。辉煌散去，厚重的铁锈正在焕新。道路两旁郁郁葱葱的法国梧桐光影斑驳，伴随着城市更新的脚步，这块土地沉睡的文化艺术特质被唤醒，由此规划出一座备受瞩目的综合体——“城市之星”。

更迭复兴的不止是土地，还有生活。未来这里将是一座崭新的集艺术、影视、游乐、健身、美食、购物、会展、酒店为一体的城中美好生活中心。

时代无法阻挡地向前而行，城中焕新的脚步更不会停止。7月31日，文晖三芒星宅地整体捆绑出让，最终经过82轮的激烈争夺，以21.77%溢价率，35971元/㎡楼面价，实现107.4亿总价成交，一跃成为目前年度总价较高宅地。这也是杭州第五宗百亿地块，被“载入史册”。

地块信息百科

地块范围：东南至里塘路，西至绍兴路，北至长岳街，总建筑面积29.85万平方米，总出让面积161.15亩；

交通条件：紧邻地铁5号线杭氧站，距离德胜快速路和上塘高架口不到1公里，直线距离武林广场约3公里；

商业条件：南面紧挨城市之星旅游综合体，东面紧接嘉里城综合体；

医疗教育：省人民医院、市儿童医院；长寿桥小学岳帅校区等。

这块体量恢弘的土地，总起价就高达88.18亿元，还没出让就已经超过72亿元成交的滨康综合体地块，就此稳坐目前杭州总价最贵地块宝座。与此同时，地块起拍楼面价高达29539元/㎡，已逼近板块标杆嘉里城29698元/㎡的成交地价。

而这块地也是自“双限”政策以来，下城区文晖板块首次解锁新房限价，限未来商品房精装均价达到51700元/㎡。而根据浙报传媒地产研究院测算，刨除其公租房面积，地块实际楼面价高达40434元/㎡，这也考验着拿地房企的运营及成本控制能力。

以上数据及信息来源于[透明售房网]、[钱报杭州房产]、[住在杭州网]

https://mp.weixin.qq.com/s/Kig8ps_qRpeiKKOVW8hU8ghttps://mp.weixin.qq.com/s/Fpm5xDeDrGuAuJTgK7172whttps://mp.weixin.qq.com/s/I4cZp_F5vPgioijEqGnYkA

刷新年度较高地价，又以51700元/㎡的楼面价解锁限价，这是文晖板块人居价值可以清晰预见的巨大生长。

据[住在杭州网]评述：

“51700元/㎡的文晖，对于想留在市中心的购房者来说，一定是具有性价比的。毕竟地铁通了，嘉里城也在设计中了，马上还有艮山门上盖综合体......文晖崛起，需要的只是时间而已。”

而绿城·春月锦庐直线距离文晖三芒星地块仅约1KM。因地理边界的亲近，51700元/㎡所指向的价格预期，将让城市远见者们更能洞察到，早已提前落位于此的春月锦庐的价值。

此外在杭州主城，近年来土地出让频率极为谨慎克制；同时坐拥城市中心的醇熟繁华与深厚的生活记忆，让这里的土地显珍贵。繁华可以再造，珍贵的土地无法轻易触摸。

从深蓝广场、到蘭园再到凤起潮鸣，绿城在城市中心留下了一部又一部经典。绿城与城中的相遇，总能以惊艳的产品力，留下定标板块人居价值的作品，焕新城中的生活理想；譬如目前，杭州蘭园二手房单价已逾8万。

2020年，绿城延续此前的市心经典步伐，落子春月锦庐，这是又一次经典诞生的预演。三芒星地块的成交，预示着文晖板块价值将更加闪耀；绿城·春月锦庐先一步落位于此，提前预见城中焕新生长，值得期待。

本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以书面合同及政府最终审批文件为准。本项目推广案名为【春月锦庐】，核准地名为【春月锦庐】，开发商【杭州绿城致昇置业有限公司】。文中所涉图片，因工艺、材质和比例所限，与实景存在一定差异，外立面、部分建筑、设施、园林景观、周边环境等信息后期可能存在变更，最终交付以政府部门核准文件及双方商品房买卖合同约定内容为准，一切未列举事项或更改，不再另行通知；文中所涉规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺；部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。