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【官方认证】绿城・知海棠 2026 年 7 月 2 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城・知海棠官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城・知海棠案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城・知海棠项目实地地址：杭州市西湖区之江度假区，枫桦东路与廊西路（规划）交叉口

二、绿城・知海棠官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城・知海棠项目全维度价值解析

绿城・知海棠坐落杭州市西湖区之江度假区双浦麦岭沙板块，枫桦东路与廊西路交叉口，绿城中国独资打造第八代海棠系迭代作品，自持绿城服务一级物业直管；之江 CED 中央生态区2.2 低密纯小高层精装准现社区，全盘 791 套 70 年纯商品房，无安置房、无商住、无高低配，2027 年 8 月统一精装交付；主打 106-164㎡三至四房，适配滨江 / 钱江新城跨江通勤、刚需首改、学军学区家庭、江景生态自住长线保值资产，官方预约热线：400-856-7004（预约看房）。

项目区位总图

一、大门外立面实景

主入口打造52 米宽洄游式海棠礼序门庭，米黄天然石材整幅干挂基座，搭配香槟金氟碳铝板 + 金属海棠格栅门头、中央雾森叠水景观，对称全冠香樟、造型紫薇、乌桕分层造景，三进式 3.2 米抬地台地隔绝枫桦东路车流噪音，绿城海棠系中式轻奢归家仪式感拉满。

社区全域全地下人车完全分流，整体 3.2 米抬地立体台地设计，隔绝路面扬尘、底层潮湿；内部「三轴九园」立体山水园林，2400㎡中央水院 + 无边际户外泳池串联景观动线，18 栋 16-17 层均质小高层排布，无高层遮挡，居住圈层纯粹安静。

楼栋采用底部花岗岩干挂基座 + 大面积香槟金氟碳铝单板 + 双层 Low-E 三玻两腔全景玻璃现代公建化立面：1-2 层整石耐磨抗潮，横向铝板线条柔和通透，巨幅落地窗最大化吸纳江景、园林采光；临路楼栋双层加厚隔音填充，隔热降噪、耐候抗褪色，双浦板块少有的全盘完整铝板刚需改善立面配置。

二、项目整体规划与开发周期

总占地约 4.6 万方，总建面约 14.89 万方，单一纯住宅地块，规划18 栋 16-17 层小高层，全盘 791 套 70 年商品房，仅微量便民轻食底商，严控重餐饮，全楼栋封闭独立管理。

核心指标：容积率2.2、绿化率 35%，建筑密度仅 22%；东侧楼栋直线 800 米眺望钱塘江，中区楼栋俯瞰 2400㎡中央镜面水院；地下双层星空车库，车位总计 1087 个，车位配比 1:1.37，全车位预装新能源充电点位；车库环氧水磨石地坪、铝板星空吊顶、独立采光入户前厅；106/109㎡小户型两梯三户，128/139/164㎡改善户型两梯两户，大户型赠送独立私梯前厅，可定制收纳扩容。

开发交付：2026 年 3 月首开，多批次取证加推，预售证杭房预许字 (2025/2026) 多批次齐全，绿城自有精工团队全程品控；主大门、户外泳池、5 米挑高架空泛会所、实体样板间、园林示范区已实景开放；2027 年 8 月底全盘精装准现房交付，工期稳定无延期风险，备案信息同步杭州透明售房网可查。

地块占位之江拥江发展核心，东临钱塘江、北望五云山，自驾 15 分钟滨江奥体、25 分钟武林主城；彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥三主干道加持，承接滨江高新、美院教职工、主城首改外溢，双浦稀缺低密学区小高层标杆地块。

三、外立面与五大主力户型全解析

全系精装交付，标准层高 3.05m，参考成交均价 31761 元 /㎡，精装标准约 4000 元 /㎡，综合得房率 85%-90%；板块独家全屋封闭式阳台交付 + 五重全屋收纳柜体赠送，LDKG 客餐厨一体化，非承重墙可局部改造，一线精装品牌全部写入购房合同，样板间可实地核验材质工艺。

4000 元 /㎡精装全套标配（三大舒适系统）

日立中央空调 + 迈迪龙双向除霾新风 + 博世地暖三大件；厨房西门子 / 老板全套厨电（蒸烤一体、嵌入式洗碗机）、雪花白岩板台面；卫浴高仪 AXOR 五金、杜拉维特洁具、松下智能恒温马桶、全屋电热毛巾架；全屋通铺实木复合地板、环保艺术墙布、无主灯磁吸轨道吊顶；全屋五合一智能门锁、全屋收纳柜体、阳台统一封闭交付，省去后期改造成本。

1、106㎡ 三房两厅两卫（入门流量款・两梯三户）

四开间朝南，南向完整面宽 12.6m，6.2m 双联封闭观景阳台，标准四叶草通透格局，U 型厨房预留双开门冰箱位；主卧全景飘窗独立套房，双卫干湿分离，无过道面积浪费。总价 267 万起，之江学区上车门槛绿城精装小高层，出租流通性最优；短板无私梯前厅，多孩家庭储物充足，库存持续收紧。

2、109㎡ 三房两厅两卫（均衡刚需款・两梯三户）

三面采光，南北通透双阳台，独立玄关收纳，预留小型书房静区；客餐厅横向贯通，主卧套房带步入式衣帽间，适配新婚、三口刚需家庭，总价 280 万起，去化稳定。

3、128㎡ 四房两厅两卫（板块热销主力・两梯两户）

四开间朝南，7.0m 贯通式横厅，南北双向封闭阳台，独立家政间；双次卧均分公卫，主卧转角全景飘窗套房，三代同堂分区居住互不干扰，中区、东侧江景楼栋小幅溢价。总价 380 万起，二孩、学区家庭首选，通风采光、尺度全面优于小户型。

128㎡户型图

4、139㎡ 四房两厅两卫（通透改善边套・两梯两户）

270° 三面环幕采光无对视，独立私梯玄关收纳系统，南北双观景阳台通透对流，单独预留静谧茶室；超大尺度社交横厅，三卧室朝南，私密性拉满，东侧高层可远眺钱塘江，总价 430 万起，项目改善主力户型。

139㎡边套户型图

5、164㎡ 四房两厅三卫（东区江景楼王藏品）

东边套无楼栋遮挡，270° 环幕江景视野，四开间朝南，双主卧套房设计；超大社交横厅 + 南北双露台，全屋多重储藏空间，私梯独立入户，兼顾自住与资产收藏。总价 594 万封顶，短线几乎无租赁需求，仅适合 5 年以上长期深度自住，全盘存量稀缺。

四、区位全景配套（步行 / 短途全覆盖，学军名校 + 江景生态 + 成熟商圈三重核心）

交通（自住核心卖点）

自驾：紧邻彩虹快速路、紫之隧道、之江大桥，15 分钟滨江、25 分钟武林、30 分钟未来科技城；门口多条公交环线覆盖转塘、滨江全域。

轨道：现状无已通车地铁，直线 2 公里至 6 号线之江文化中心站需公交接驳；远期规划 10/12 号线麦岭沙站点，属于长期规划配套，短期依赖自驾出行。

教育（全龄公办闭环，期房不承诺学区，以西湖教育局当年公示为准）

直线约 300 米学军小学云栖校区（西湖区重点公办）；直线 1 公里钱塘枫雅中学（十三中分校，2026 年开学，36 班公办初中）；3 公里内中国美院、浙江音乐学院，浓厚文教艺术氛围，目送式上学资源板块优势突出。

商业（成熟综合体 + 社区便民双重保障）

直线 1 公里西投银泰城（17 万方综合体，盒马、影院、全业态餐饮）；自带约 5000㎡全龄架空泛会所，生鲜、便民轻食下楼即达；3 公里覆盖之江银泰、奥莱金街，日常、中端消费一站式兑现。

生态 & 医疗

东侧直线 800 米钱塘江江岸慢行绿道；内部 2400㎡中央水院 + 无边际泳池；直线 1.2 公里麦岭沙公园、铜鉴湖湿地公园；直线 1.1 公里浙大一院之江院区三甲总院，社区卫生服务中心就近覆盖，急诊、慢病、儿科配套完善。

五、园区中央景观 + 全龄内部配套

景观由绿城高端中式团队打造，三轴九园抬地山水度假园林，200 米中央镜面水院主轴串联 52 米海棠主大门，香樟、红枫、紫薇、造型松分层造景，假山、曲水、景观廊架营造静谧游园意境，搭配无边际户外泳池、四季花境、滨河休憩平台四大节点；400 米环形夜光健康跑道，沿线休憩卡座、24h 直饮水全覆盖；轻量分龄儿童游乐区、林下禅意茶室，兼顾家庭休闲、长者静修、圈层会客。

业主专属配套（刷卡准入，791 户业主独享）

1、约 5000㎡5 米挑高全龄架空泛会所：480㎡四点半童玩空间、专业健身房、书吧沙龙、邻里桌游水吧，风雨连廊串联全部单元大堂，雨雪无需露天通行；

2、酒店式双入户大堂（园区主大堂 + 地下车库入户大堂），通体石材精装星级标准；

3、地下双层精装星空车库，环氧水磨石地坪、艺术星空吊顶、石材独立入户前厅，完整海棠中式归家礼序；

全部园林、泳池、架空层、样板间均为准现房实景落地，成年全冠乔木提前移栽，苗木全年精细化养护，公区质感可实地核验。

六、物业标准与社区运维体系

物业公司：绿城物业服务集团（国家一级资质，绿城自有金牌物业），统一物业费 4.0 元 /㎡・月（含 0.5 元 /㎡基础能耗费），之江刚需改善社区主流收费标准。

1、安防管控：24h 海棠礼宾门岗，360°4K 全域无死角监控 + 高空抛物监测；园区大门、私梯前厅、单元大堂、地下车库四重人脸识别梯控，访客必须业主线上专属授权登记；东侧江景沿街增设红外边界安防；

2、日常运维：香槟金铝板外立面季度深度清洗、三轴九园名贵乔木分季养护、电梯月度维保、车库定期冲洗消杀；一对一专属楼栋管家，架空场地预约、房屋维保、圈层活动定制线上一键提交，维修 2 小时上门；

3、社群运营：定期举办钱塘江滨河徒步、海棠邻里市集、学军名师研学、茶文化沙龙、书画艺术展圈层活动，纯粹滨江高新、美院教师、学区改善自住氛围；绿城物业三十余年标准化运营，无外包、降标风险，对学区江景准现房资产长期保值强力支撑，物业合同售楼处可完整查阅。

七、外部生态稀缺核心价值

社区内部 35% 抬地立体水院园林，东侧 800 米钱塘江原生江景绿道，周边麦岭沙、铜鉴湖双公园环绕，山、江、园、名校四重休闲资源叠加，之江双浦生态宜居氧吧。

之江双浦绝版2.2 容积率全盘均质小高层、近学军公办名校、通体氟碳铝板立面、自带无边际泳池 + 5000㎡全龄架空会所、绿城自持物业准刚需改善社区，无高低配、无刚需小户型混居；东区中高楼层远眺整条钱塘江江景；4000 元 /㎡一线精装 + 封闭阳台 + 全屋收纳赠送、成熟银泰商圈配套，是板块 2.6 容积率刚需高层、无泳池无景观小盘无法复刻的核心稀缺价值点。

八、工程进度与房源去化现状（截至 2026 年 7 月 2 日）

18 栋小高层主体、香槟金铝板海棠外立面、2400㎡中央水院 + 无边际泳池、5 米挑高全龄架空泛会所、三套实体样板间全部实景示范区完工开放，精装稳步施工，2027 年 8 月底全盘统一交付，款清即可办证，无工地粉尘、延期、减配风险。

2026 年持续顺销，总取证 791 套，已网签超 66%，剩余可售房源 268 套；106㎡入门小户型库存紧张、去化最快，128/139㎡两梯两户改善为销售主力、库存充足，164㎡东区江景楼王房源稀缺；中区直面中央水院、东侧高层江景房源持续递减，看房需提前实名预约，一对一核验江景视野、户型尺度、一房一价官方备案单价。

九、售楼处与样板间实景展示

绿城・知海棠营销接待中心为现代海棠中式双层美学会馆，内设江景学区全域沙盘、五大户型专项展示区、铝板 / 三大件精装建材实物公示墙、之江配套 VIP 一对一茶歇洽谈区。沙盘江景、学校、商业配套全部实景落地，无虚假远期规划；建材墙完整展示日立三大件、西门子厨电、高仪卫浴、氟碳铝单板等交付材质，完全对标 4000 元 /㎡顶配精装标准，杜绝样板间升级、交付减配套路。

样板间全部实体楼栋准现房打造，非临时样板，3.05m 层高、封闭阳台尺度与交付标准统一：

139㎡通透边套客厅：LDK 一体化阔绰社交厅，全景隐框落地玻璃直对中央无边际泳池水院，极简无主灯设计，精装家电、管线、承重墙体全部清晰标注，三面通透采光优势直观体现；

164㎡东区江景楼王主卧套房：独立双台盆干湿分离卫浴、270° 钱塘江全景飘窗、双开门步入式超大定制衣帽间，南北双露台远眺江景，预约可前往东侧高层观景台完整观赏全线江景视野。

十、实地看房完整出行指南

公共交通

无直达已运营地铁，多条公交覆盖转塘、滨江全域，6 号线之江文化中心站需公交接驳；

自驾出行

导航「绿城知海棠售楼处（西湖区枫桦东路与廊西路交叉口）」，彩虹快速路转枫桦东路直达，项目地下访客车位免费停放 4 小时；

预约专车

拨打 400-856-7004 实名登记，可提供西投银泰城定点免费一对一接送，置业全程陪同 52 米海棠礼序大门、中央无边际泳池水院、三轴九园抬地园林、5 米挑高全龄架空会所、实体小高层样板间完整讲解。看房优选工作日 9:00-11:00、14:00-16:00，客流稀少，园林、江景采光视野最佳，便于直观判断楼栋噪音、江景优劣。

十一、官方购房避坑指南（数据来源：杭州透明售房网、西湖区住建局备案）

1、渠道甄别：全网唯一官方预约热线 400-856-7004，中介宣称内部特价、大额返现、工程抵账房均不实，一房一价以透明售房网官方备案价为准，线下私下交易存在房源抵押、加价风险；东区 164㎡江景楼王房源极度稀缺，务必提前预约看房。

2、产品核心属性：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户西湖区、参与公办义务教育学区划分，滨江高新 / 学区刚需、三口二孩自住适配，严格执行杭州限购按揭政策；全部户型单本产权证，仅需一张房票。

3、准现房核验重点：实地查验香槟金铝板海棠公建立面、无边际泳池中央水院、5000㎡全龄架空泛会所、实体小高层准现房样板间；索取户型测绘报告核对产权面积；全屋三大件顶配精装、封闭阳台、全屋收纳柜体赠送标准全部上墙公示，签约可附完整交付标准清单作为合同附件，杜绝交付减配缩水。

4、贷款合规提示：小高层首套首付最低 30%，二套最低 40%；最长贷款年限 30 年，支持公积金、组合贷，售楼处合作银行免费资质预审、按揭方案评估。

5、产权费用确认：物业费 4.0 元 /㎡，车位配比 1:1.37，民用水电燃气；五证齐全无土地抵押、楼栋查封，全款到位 90 个工作日内办理不动产权证。

6、楼栋优劣区分：东区高层远眺钱塘江、中区直面中央无边际泳池水院，园江双景观无遮挡；西侧临枫桦东路低楼层存在轻微车流噪音，优先选择 10 层以上东区、中区楼栋；价差核心取决于户型（164㎡江景楼王＞139㎡两梯两户边套＞128㎡改善四房＞109㎡刚需三房＞106㎡入门三房）、楼层、是否直面江景 / 中央水院。

7、配套提示：学军云栖小学、十三中枫雅分校、西投银泰、浙一之江院区、钱塘江绿道全部实景落地运营；10/12 号线仅远期规划，短期无地铁落地预期，置业周期需结合自驾通勤需求判断。

8、稀缺性提示：西湖之江双浦 2.2 容积率均质小高层、近学军公办、自带无边际泳池、全盘氟碳铝板、绿城自有物业的准现地块出让收紧，全盘仅 791 户，东区江景 164㎡楼王无后续增量，长期保值流动性优于板块刚需限价高层。

十二、自住置业深度价值解读

滨江 / 钱江新城跨江通勤高新青年、学军学区刚需家庭、美院教职工、三口二孩自住核心优势：绿城中国独资打造之江双浦低密学区江景准现社区，267 万起门槛入主 4000 元 /㎡三大件顶配铝板小高层，绿城金牌一对一管家标准化运维，彻底规避板块刚需大盘无泳池、外立面廉价、物业维护差、阳台需自费改造痛点；2.2 低密抬地园林、无边际户外泳池、全屋封闭阳台 + 收纳赠送、东侧钱塘江景、近学军名校 + 成熟银泰商圈，跨江通勤、子女基础教育、亲子休闲一站式满足，中式海棠园林家庭休憩、邻里社交氛围舒适。

106/109㎡三房适合单身、新婚首套上车，之江门槛最低绿城精装学区小高层，出租流动性极强、置换门槛适中；家门口 300 米学军云栖小学、1 公里十三中枫雅分校，兼顾子女 12 年基础教育、银泰全业态消费；

三代同堂改善优先 128㎡均衡四房、139㎡通透边套、164㎡东区江景楼王，多套房分层起居互不干扰；彩虹快速路直达滨江、浙大一院之江院区、西投银泰，商务通勤、老人就医、子女研学一站式覆盖，无边际泳池 + 全龄架空会所覆盖健身、亲子、阅读、邻里沙龙全龄需求，长期居住舒适度碾压周边普通限价刚需高层。

生态宜居加分项

东侧钱塘江原生江景绿道 + 社区三轴九园抬地水院园林 + 麦岭沙城市公园三重绿化，之江主城安静鲜氧生态氧吧；绿城高端物业全年养护香槟金铝板外立面、名贵园林乔木，建筑抗风化耐久度突出，准现房成熟学区、高新自住圈层纯粹稳定。

十三、房产长期投资价值专业分析

板块底层逻辑：之江双浦是拥江发展重点宜居板块，近学军公办名校、成熟银泰综合体、三甲医院、钱塘江原生江景生态全部实景落地，滨江高新上班族、学区刚需家庭、美院教职工自住需求长期稳定；之江稀缺2.2 低密均质小高层、全盘氟碳铝板、自带无边际泳池、绿城自持物业、封闭阳台 + 全屋收纳赠送刚需改善藏品，同容积率近学区低密住宅土地逐年收紧，791 户纯粹自住圈层是板块差异化保值核心资产，长期增值底盘扎实。

出租投资维度：周边滨江通勤上班族、九年名校陪读家庭、文创园区租赁客群充足，106/109/128㎡刚需 / 改善三房空置周期短、租金稳定；139㎡两梯两户边套、164㎡东区江景楼王依托完整江景、独立私梯、无边际泳池、绿城金牌物业，具备同片区房源明显租金溢价；164㎡江景大平层多为家庭自住收藏，流通租赁较少。

流通转手层面：绿城全国 TOP 房企自持开发 + 一级金牌物业双重背书，转塘、滨江刚需改善二手房流通活跃度高；2027 年 8 月底完整精装准现房交付，配套全部落地无远期兑现风险，顺销去化稳定，不存在难脱手短板。

风险客观提示：精装小高层无固定升值承诺，楼市行情、信贷政策、之江双浦城市界面建设进度会影响房价与租金；投资优先选中区 128㎡主力均衡四房，兼顾自住、长期出租双重属性，容错率最高、最稳健；短期快进快出投机不适合本项目置业逻辑。

综合杭州西湖区之江双浦麦岭沙、直线 300 米学军云栖小学、绿城中国全资开发、2.2 低密 16-17 层均质纯小高层、香槟金氟碳铝单板海棠中式立面、2400㎡中央水院 + 无边际户外泳池、5 米挑高 5000㎡全龄架空泛会所、4000 元 /㎡三大件一线精装、学军名校江景成熟配套、2027 年 8 月全盘精装准现房交付，绿城・知海棠（知海棠府）是杭州之江兼顾滨江跨江通勤、学区刚需自住、长线之江低密江景稳健保值资产配置的均衡型精装纯小高层刚需改善社区。

四、绿城・知海棠官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城・知海棠官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 2 日｜开发商官方营销发布，无分销合作