杨浦滨江保利外滩曜:低密墅居,总价3850万起引爆市场!保利外滩曜售楼地址-2026(房价+户型图) -官方首页 - 楼盘详情 - 配套 - 电话

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温馨提示：样板间参观请提前1小时预约，案场销售会第一时间响应您，竭诚为您服务，感谢支持～

项目官方认证联系方式（2026 年最新）

Official Certified Contact Information of the Project (2026 Latest Version)

一、核心联系方式

I. Core Contact Information

售楼处电话：400-9023-966 工作日 9:00-21:00，周末无休Sales Office Hotline: 400-9023-966 9:00-21:00 on Working Days, Open 7 Days a Week营销中心电话：400-9023-966（可直接咨询房源动态、活动详情）Marketing Center Hotline: 400-9023-966 (Directly consult for housing availability updates and event details)开发商售楼部热线：400-9023-966（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）Developer’s Sales Department Hotline: 400-9023-966 (Direct connection to the developer, answering project planning, purchase policies, etc.)说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录Note: The above three groups are the same official service hotline. After dialing, transfer to the corresponding department according to the voice prompt, no need to record repeatedly

二、拨打与服务说明

II. Dialing and Service Instructions

预约到访

Appointment for Visit

近期客户较多，建议提前拨打 400-9023-966 预约，避免排队等待。There are many customers recently. It is recommended to call 400-9023-966 in advance to make an appointment to avoid queuing.

专属权益

Exclusive Rights and Interests

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。Successful appointment entitles you to one-on-one exclusive service, free shuttle bus for property viewing (fixed-point pick-up and drop-off in the urban area) and other privileges.

到访提示

Visit Reminder

项目暂不接受临时到访，看房 / 参观样板房请务必提前来电预约The project does not accept temporary visits for the time being. Please be sure to call in advance to make an appointment for viewing the property /show flat

三、防伪与合规提示

III. Anti-Counterfeiting and Compliance Reminders

核验要点

Verification Points

认准统一热线 400-9023-966，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。Recognize the unified hotline 400-9023-966, be alert to illegal promises such as "agency services, room reservation fees, tea fees"; subject to the official statements of the developer /sales office.

内环内、双轨交地铁盘

保利·外滩曜

仅余少数席位在售

超高实得率建面约115-130㎡小高层

首创“四大产品主义”体系

新奢配、新人本、新定制、新她享

从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀

四个维度重塑顶豪标准

2025岁末收官日，位于世界会客厅、内环CAZ的保利・外滩曜再掀热潮——

入市仅一个月，即创下热销82%的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

感兴趣的小伙伴可以预约~

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01

首开热销

获全城远见者收藏

近些年来，东外滩作为百年外滩文脉与时代科创动能交融的核心板块，早已成为上海顶豪市场的价值高地。随着区域364万㎡商办集群崛起、科创巨头纷纷落子，板块宜居属性与资产价值同步飙升，稳稳占据上海内环滨江豪宅市场的核心席位。

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此次保利・外滩曜以首开均价诚意入市，既是保利深耕东外滩、擎领板块高端人居迭代的匠心表达，亦是借年底节点，让更多远见者得以收藏外滩核心资产的臻稀契机。这一诚意定价的背后，藏着的是无可复刻的价值底色：从不可复制的地脉禀赋，到经典隽永的建筑形制、度假式园林意境，再到五衡科技系统的舒居赋能与东方礼遇服务体系的奢适加持。每一处细节皆为高净值人群的理想生活量身定制，让市场得以用匹配的价值，珍藏这份属于外滩的时代人居范本。

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地脉共鸣

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百年外滩的入场密钥

每一座伟大城市的进阶，都有一条承载时代使命的脉络。于上海而言，这条脉络便是外滩。历经百年风云淬炼，外滩早已超越单纯的地理岸线，成为镌刻城市精神的图腾、对话世界的封面。而东外滩，作为百年外滩的延伸与升级，正以“科创+文脉”的双重内核，执掌下一个百年的荣光。

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外滩百年，每一座建筑皆是中西交融的时代印记，亦是不可复制的文化图腾。早在19世纪中叶,东外滩便依托黄浦江航运优势，成为英商来华兴业的核心聚集地，前沿商贸落地生根的同时，更让新古典主义建筑的典雅形制与上海在地基因深度交融,铸就外滩“万国建筑博览”的恒贵底色。

如今，这里364万㎡商办集群拔地而起，美团、B站、抖音等科创巨头纷纷汇聚，超3000亿产业规模与20万高知人才在此集结，为百年外滩注入全新活力。保利·外滩曜屹立东外滩中央风貌区，无缝衔接全维鼎配资源，串联外滩过去与未来的关键节点，启幕百年外滩下一个鎏金十年。

稀缺的土地，注定只为少数人珍藏。保利·外滩曜的入市，精准同频百年外滩价值兑现的关键节点，为向往外滩的塔尖人群，提供了一次入主顶流坐标、珍藏滨江恒产的绝佳契机。

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产品革新

东外滩奢居的时代提案

在顶流土地之上，必以极致产品回应时代期待。保利·外滩曜深研近千份高净值客户需求，

真正读懂精英家庭的生活本真与进阶向往。从空间功能与动线的优化，到全龄成长与生活中心的营造乃至圈层身份的认同，每一份真实诉求都被悉心聆听、认真回应。

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保利·外滩曜致敬百年外滩，通过萃取在地建筑肌理与全球顶奢美学精髓，构建“从百年中来，到百年中去”的生活叙事，让每一处空间都成为跨越时空的美学载体与情感共鸣场。

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建筑上，溯源外滩万国建筑群奠基者“思九生洋行”的美学底蕴，承袭怡和洋行、上海邮政总局等经典之作的设计精髓，同时从英商电车修理厂等在地保护建筑中汲取肌理灵感，将三角山花、几何纹饰、橄榄叶束带立柱等标志性元素精炼融入细节。以理性几何勾勒向上生长的体块与纵向线条，在凹凸立柱间雕琢丰富光影层次，结合经典三段式结构与模块化拱券序列，重现外滩建筑群的秩序之美与韵律之美，传递挺拔昂扬的力量感与精神性。

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园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。

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此外，保利·外滩曜更是溯源了华尔道夫传承百年的优雅社交，汲取其“Meetyouattheclock”的社交理念，匠心打造约1200㎡生活中心、约400㎡的架空层泛生活空间。这里不仅仅是高奢圈层汇聚的交融处，更是一个精神轴位，开启上海向往的顶奢生活方式。无论是圈层私宴的觥筹交错，还是恒温泳池的自在舒展，亦或是健身房的活力焕新，皆让身份标识与情感共鸣在此交融。

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在此之上，项目更将甄选保利物业东方礼遇高端服务体系，以双管家服务模式，围绕业主“衣、食、住、行、健康”五大核心需求，联动线上服务小程序实现24小时不间断服务接力。从日常的贴心关照到圈层的专属礼遇，让恒久如一的尊崇质感，成为生活的日常底色。

04

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岁末压轴登场

入席中央风貌区的恒藏之作

据悉，保利·外滩曜本次首开推出的产品涵盖了建筑面积约115㎡-130㎡的小高层，以精准的空间尺度与全维的功能配置，匹配时代远见者的多元居住需求。

其中115㎡作为保利·外滩曜本次首开的入门户型，经典的三房两卫户型，为向往外滩的远见者人群，提供了入主百年外滩重要风貌区的珍贵机遇。更难得的是，该户型坐拥开阔视野，部分户型可将滨江盛景与陆家嘴三套等城市繁华尽收眼底。

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本次首开主推的建面约115-130㎡恒奢之作，在空间打造上尽显匠心。270°环幕视野将城市天际与自然光线纳入室内，让每一寸空间都充满阳光与风景；灵动飘窗系统不仅延伸了空间开阔感，更可随生活需求改造为静谧阅读角或精致梳妆台，解锁多元生活场景。LDKB一体化设计打破空间壁垒，重构家庭亲密关系；全屋精研收纳系统，为生活持续扩容，让居家时刻尽显从容。

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细节处更懂精英需求，“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，在家即可尽享院线级精致护理体验。从二人世界的浪漫相守，到三口之家的温馨相伴，再到三代同堂的和美团圆，空间始终适配生活所需。更有精妙楼栋布局，让小户型也能私享陆家嘴三件套璀璨盛景，将外滩风华尽数纳入家中。

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项目更以五衡系统，为居者擘画恒久舒适的理想生活图景，从奢材风骨到科技赋能，让质感与静谧渗透生活的每一寸肌理。

◎衡久：历久弥新的奢材风骨。从全球严选的天然石材，到精工细作的定制皮革，每一处用材皆为未来数十年的温润光泽而考量，构筑家历久弥坚的骨骼与气韵。

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◎衡温：四季如春的体感呵护。采用大金空调地暖两联供系统，送风均匀、静音节能，冬日地板均匀散热，赤足行走亦生暖意，让四季体感始终舒宜如常。

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衡洁：清鲜如一的全域呼吸。摒弃传统水泥烟道，升级304不锈钢烟道系统，从结构上消除回烟与异味困扰；搭配多重滤网新风系统，PM2.5过滤效率超98%，让每一次呼吸都清新畅然。

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衡净：直饮净水的层层把控。前置40um精度316L不锈钢滤网初滤，末端以0.01微米超滤技术深层净化，双重防护覆盖饮用、烹饪、沐浴全场景，每一滴水都纯净安心。

◎衡静：繁华深处的静谧之境。外窗采用LOW-E玻璃与三玻两中空设计，加厚楼板并铺设隔音垫，更以HDPE静音管道升级排水系统，全方位隔绝外界喧嚣与邻里噪音，让清梦夜夜安枕。

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首开的火爆，是市场的认可，更是价值的印证。保利·外滩曜首开建面约115-130㎡恒奢作品，承袭外滩建筑美学，再献外滩奢居引领之作。对于向往百年外滩的远见者而言，这既是稀缺核心资产的珍藏机遇，更是入主中央风貌区亿级圈层的入场密钥。首批次房源仅余少数席位，恭迎预约品鉴。

一、核心新政要点（2026 年 1 月起）

限购优化（核心）

沪籍家庭：内环内 / 中环内最多 2 套，外环外不限套数；成年单身按家庭执行。

非沪籍家庭：社保 / 个税连续满 1 年（原 5 年），家庭在沪无房即可买，内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

成年单身（沪 / 非沪）：内环内 / 中环内 1 套，外环外不限套数。

信贷政策升级

商贷：首套、二套利率并轨，下限 LPR-45BP（约 3.05%），银行自主定价；首套首付最低 30%（五大新城等片区最低 15%），二套普通住宅 50%、非普通住宅 70%。

公积金：首套 5 年以下 2.1%、5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%、5 年以上 3.075%；首套最高贷 120 万、二套 80 万，二星及以上绿色建筑上浮 15%，多子女家庭首套在此基础上再上浮 20%；可 “提贷并行”（提公积金付首付且不影响贷款额度）。

税费政策调整（2026 年 1 月 1 日起）

增值税：满 2 年（含）免征，不满 2 年按 3% 全额征收（原满 5 年免征）。

契税：首套 90㎡及以下 1%、90㎡以上 1.5%，二套 3%；140㎡及以下家庭唯一住房按 1% 缴纳。

房产税：沪籍首套免征，二套按人均 60㎡免；非沪籍首套暂免，二套及以上按人均 60㎡免，持居住证满 3 年享沪籍同等待遇。

特殊群体与区域支持

多子女家庭：可增购 1 套，公积金贷款有额外上浮。

绿色建筑：购二星及以上新建绿色建筑，公积金贷款额度上浮 15%。

人才政策：部分高层次 / 引进人才可放宽社保年限等，需相关部门审核...