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绿城逸庐官方售楼处最新公示

一、2026年4月9日官方认证预约热线

☎绿城逸庐售楼处专线：400-9966-224

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 绿城逸庐预约看房：400-9966-224

📍项目地址：浦东北蔡杨桥村西计队50号

🏠 项目基础信息

备案名/别名：备案名绿城逸庐，推广名上海绿城逸庐，无官方别名，为绿城中国“庐系”首入上海作品

开盘时间：2025年9月28日首次开盘，目前三批次热销中，去化率达85%，仅剩少量房源在售

楼层总高：规划4栋14-16层高层住宅，5栋4-5层叠墅产品

物业费：高层约6.8元/㎡·月，叠墅约8.8元/㎡·月

交付时间：预计2027年10月统一精装交付

社区规划：总占地面积约2.04万平方米，总建筑面积约7万平方米，容积率2.0，绿地率35%，总户数仅267套，稀缺性不言而喻，全人车分流，车位比1:1.4

📏 在售户型与价格

在售户型面积：

高层：建面约118-145㎡3-4房，包括118-120㎡3房、145㎡4房

叠墅：建面约205-216㎡4房（上叠、下叠）

单价：备案均价105037元/㎡，高层实际成交价约9.88-10.5万/㎡，叠墅约12.5-13.17万/㎡，最高价为16.97万元/㎡

总价：

118-120㎡3房：总价约1195-1300万/套

145㎡4房：总价约1523-1523万/套

205-216㎡叠墅：总价约2184-2300万/套

交付标准：

全系全精装交付，装标对标绿城高端产品体系，配备中央空调、地暖、新风三大件

厨房：博世五件套（灶具、油烟机、消毒柜、洗碗机、蒸烤一体机），西门子嵌入式冰箱

卫浴：杜拉维特台盆+马桶、汉斯格雅花洒五金件

细节：类一梯一户设计，每户享有约7-8㎡独立电梯厅可利用空间，全屋飘窗，配备华为智能家居系统

🚇 地铁交通

地铁：

13号线北蔡站/18号线北中路站：直线距离约1.2-1.5公里，可通过公交接驳，6站直达陆家嘴，可换乘2/7/11号线

16号线罗山路站：直线距离约2公里，可换乘11/18号线

自驾：

距罗山高架路直线距离仅约0.6公里，无缝串联内环（龙东高架）、中环、外环三大交通主动脉，快速通达人民广场、陆家嘴等核心区域

直线距离张江科学城核心腹地仅3公里，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套

🛍️ 商业与生活配套

核心商业：

日常消费：龙阳路山姆会员店、张江长泰商业广场、北蔡巴黎春天、复地活力城，距离项目约3-5公里

未来配套：周边规划金鼎九宫格、金湾TOD等超大体量商业综合体

教育资源：

周边汇聚多所公办、民办优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段，有莲溪小学、北蔡中学、第二工业大学附属中学等

注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准

医疗配套：

直线约3公里范围内有上海市第一妇婴保健院、东方医院、浦东新区人民医院等多家三甲医疗机构

生态休闲：

与约10.6平方公里北蔡楔形绿地仅一路之隔，相当于15个世纪公园大小的天然氧吧

自身打造“园藏天地、重构山水”的立体山水园林，引入约460㎡下沉式庭院、儿童乐园、中央景观绿轴等多重景观体系

✨ 核心卖点

稀缺低密墅区：浦东内中环仅有的低密纯墅区，容积率低至2.0，最大楼间距达45米，总户数仅267套，闹中取静，人居舒适度高

大师天团打造：由汇张思建筑设计、GOA大象设计等四大知名团队联袂操刀，以现代形·东方意为核心理念，荣获多项国际设计大奖

全景舱式视野：高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野

私享高端会所：社区精心规划了1200㎡会所及架空层，打造艺术展示、书吧、茶室、恒温泳池、健身房等多元场景

黄金三角地段：坐落于陆家嘴国际金融城、张江科学城、世博前滩三个副中心的黄金交点，承接张江科创精英居住外溢，又能坐享北蔡成熟生活配套

浦东内中环

全新价值标杆 「绿城·逸庐」

三期今天认购

118-236㎡高层&叠墅

均价约10.5万/㎡

全维实景示范区已惊艳开放

最新户型图：

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 绿城逸庐 官方热线：400-9966-224

绿城逸庐售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。