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浦东稀缺精装叠墅

上海【联发金海雲墅】

建面约112-181㎡高层/叠加

总价高层640万起叠墅1180万起

三面宽一线沿河最佳景观位

售楼处线上预约享受优惠

上海浦东联发金海雲墅

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Shanghai Pudong Lianfa Jinhai Yunshu

Sales Office Phone: 400-9966-224 (Appointment Hotline)

Official Sales Office Phone for Shanghai Lianfa Jinhai Yunshu: Dial 4009966224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities and transportation, and address.

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项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

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营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

项目一房一价表▼

参观鉴赏请提前预约

项目推售详情

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】【联发·金海雲墅】推出建面约112㎡~126㎡小高层&约144-181㎡叠墅,总价同时覆盖640-1700万之间,不同预算的家庭结构.特别是三个主力户型,每个都精准回应不同的生活需求!以卓越的尺度、功能与灵动性,成就浦东人居的价值标杆.小高层约640万起!叠墅约1180万起!

二期户型图如下所示:

建面约126㎡上叠▼

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项目一期还有少量房源在售,建面约112㎡小高层&约144-181㎡叠墅,总价同时覆盖700-1700万之间,不同预算的家庭结构.

建面约112㎡3房▼

建面约144㎡上叠▼

建面约155㎡中叠▼

建面约155㎡下叠▼

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建面约168㎡上叠▼

建面约182㎡中叠▼

建面约181㎡下叠▼

约144㎡上叠,入户独立梯厅,带来更好的功能利用和私密性.

同时,这个户型做两面宽设计,使得能拥有一个超大面宽的横厅,并且还是南向270度转角采光.

同时,还可以看到南向和北向都有一个半计入面积的阳台,而且据说16㎡的新规阳台面积也顶格了,即便只按8万单价算,这份空间价值就超过100万.

户型示意图

再看五层,布局三个卧室,其中朝南两间,主卧大套房设计,赠送转角飘窗,格局非常nice;

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】

户型示意效果图

北向有超大赠送露台!

项目效果图

约168㎡上叠;这个户型同样独立电梯厅,但是三面宽设计,南向三阳台空间并列.

户型示意效果图

入户更有超大玄关,还是全明带飘窗.

同时,客餐厅也是270度转角采光,东面有超大全明飘窗,有远超同级别产品的景观视野和室内尺度感.

再来看五层,三卧室南向设计,夸张的是,南北都有超级露台.

户型示意效果图

约112㎡3房高层;两梯两户设计,毫无疑问是新规带来的利好,让业主上下楼更从容;

户型上,采用了三开间朝南+动静分区设计,客餐厅尺度阔绰,面宽将近5米,未来如果有需要,完全可以改为一个3+1户型;5米宽阳台也可以考虑改为书房等空间,使用价值直接翻倍.

同时休息区全飘窗赠送,主卧更南北双转角飘窗,主卫也有双面飘窗空间,大大提升尺度感.

户型示意图

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】这个户型,我认为不仅赠送拉满,进一步提升室内的实际利用空间;同时兼顾格局+尺度,是几乎挑不出任何瑕疵的一个教科书设计.

其次,则是社区价值;作为新规下的标杆作品,这些利好规则是能用尽用,未来将给业主带来满屏的使用价值.

比如外立面与架空层不计容,直接让开发商有更多成本和空间去提升品质和功能.

这次项目采用了石材+铝板+玻璃幕墙为主的外立面,打造有东方美感的“油画框”立面,非常俊美.

项目效果图

架空层方面,小高层楼栋几乎全部架空,并且贴心的是,有别于传统小区敞开设计,金海雲墅充分考虑业主实际需求,既有开放空间也有封闭空间;

效果示意图

未来,架空层将包含体适能盒子、便民盒子/自助贩卖机(物业用房)/智慧医疗机、共享办公/学习盒子等功能场景;

并且结合实际需要做开放与封闭设计,很暖心;

同时,项目还有一个下沉会所,让项目成为浦东千万级以内就能享受高端豪宅会所的新房;在二手市场率先就立起一条“护城河”.

项目效果图

未来,会所里将配备壁球室,高尔夫球室,保龄球室,瑜伽室,健身房等功能室,这与传统的高端豪宅也有所不同,也是时下更流行和新颖的场景.

在小区景观上,一轴-三巷-五园主题景观,通过五大核心景观组团,打造约2.5万㎡尊享园林.

叠加外部金海公园,内外双公园生活场景系统,让公园爱好分子羡慕麻.

此外,地库上也有亮点,区别于传统车库的昏暗潮湿、压抑,联发·金海雲墅采用了地下光厅的设计,让业主未来的居住体感更好.

项目效果图

参观鉴赏请提前预约

项目区位配套

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】项目位于金桥东,金海湿地公园旁,9/12号双轨交汇,自驾出行的话周边有外环高速、金海高架路、往南还有龙东高架.从通勤角度来看,这是一个去陆家嘴、外高桥、金桥、张江都很方便的地段,可覆盖的人群非常广泛.

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】通勤场景已经相当“丝滑”——9号线直连金桥、世纪大道、陆家嘴、新天地,12号线贯穿人民广场、南京西路、北外滩等核心区.再加21号线(在建,计划2026年底通车)、22号线(在建)的换乘拓展,形成“五轨+双高架”的立体通勤.

商业配套方面:浦发上城综合体内的商业确定是K11Select,顾唐路地铁站出来有曹路宝龙广场,招商花园城等商业,地块一路之隔就是金海湿地公园.

教育资源方面:项目周边构建起覆盖从幼儿园到大学的全程教育体系.板块内九年一贯制学校在推进,项目南侧将新建特色幼儿园,还靠近顾路中学、龚路小学等优质公立学校(期房不承诺学区,实际以教育局公示为准).

此外,周边亦坐落有多所知名私立学校,如上海民办启能东方外国语学校、以及上海民办平和学校金鼎校区,教育资源多元且有保证.

上海民办平和学校金鼎校区,效果图仅供参考

医疗资源方面:周边拥有优质的医疗配套.长征医院浦东新院(三甲)直线约2公里(预计2026年试运营),华山东院约6公里,叠加浦东肺科与和睦家等,形成“公办+国际化”的联合健康保障.

长征医院浦东新院效果图,仅供参考

上海浦东联发金海雲墅售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】联发金海雲墅售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】联发金海雲墅售楼处电话：400_996_6224【开发商认证】生态资源方面:项目西侧是一片约600亩的金海湿地公园,这是上海外环绿带上唯一以湿地为特色的生态公园,不仅是城市的绿肺,更是一种生活方式的载体.作为上海市12个野生动物栖息地之一,金海湿地公园相当于约56个标准足球场的天然绿肺,为金海雲墅提供了不可复制的生态底色和景观资源.并且,它不只是隔着马路看看的风景,而是能晨跑、能露营、能带孩子放风筝的日常.

金海湿地实景图,图源网络

浦东稀缺精装叠墅

【联发金海雲墅】

建面约112-181㎡高层/叠加

总价高层640万起叠墅1180万起

三面宽一线沿河最佳景观位

上海浦东联发金海雲墅

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Shanghai Pudong Lianfa Jinhai Yunshu

Sales Office Phone: 400-9966-224 (Appointment Hotline)

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。