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内环滨江 CAZ 核心、央企保利 “誉系 3.0” 迭代作品，5 栋 13-17 层小高层 + 2 栋 8 层洋房 + 3 栋叠拼，建面约 97-154㎡3-4 房、175-185㎡叠墅，备案均价 11.55 万 /㎡，2028 年 6 月精装交付。
上海内环滨江土地近乎断供，杨浦滨江作为 “一江一河” 战略核心承载区，承接北外滩与陆家嘴双重辐射，正从工业岸线蝶变为高端居住岸线。保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）由央企保利全资开发，落址杨浦区辽阳路 199 号，定海路与辽阳路交汇处，直线距黄浦江仅 400-500 米，南向无高层遮挡，全楼栋可享不同角度江景，是内环滨江罕见的低密纯住宅社区，也是保利深耕杨浦 10 年的标杆力作。
项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%，规划 5 栋 13-17 层小高层、2 栋 8 层洋房、3 栋叠拼别墅，总户数 379 户，车位配比 1:1.31，人车分流设计，70 年纯住宅产权，无商办混杂，居住纯粹度高。建筑采用现代极简风格，全铝板 + 玻璃幕墙立面，简约大气，历久弥新；社区内打造约 10000㎡内外双园林、约 3000㎡泛会所与架空层，营造静谧舒适的高端居住氛围。物业为保利一级资质物业，物业费约 8.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、一对一管家服务，保障居住品质与资产保值。
项目五大核心卖点，首先是内环滨江 CAZ 核心 + 稀缺江景，地处杨浦滨江南段中央活动区，直线距黄浦江 400-500 米，南向无遮挡，中区即可看江，全楼栋享江景视野，毗邻复兴岛，生态与景观资源兼具。其次是2.3 低密纯住宅规划，内环滨江少见的 2.3 容积率，高低配布局，8 层洋房 + 小高层 + 叠拼，居住舒适度高，圈层纯粹。第三是保利 “誉系 3.0” 精工品质，现代极简铝板幕墙、约 3000㎡泛会所、10000㎡双园林，精装标准约 4000 元 /㎡，甄选美诺、唯宝、高仪、博世等一线品牌。第四是高得房率 + 全飘窗多阳台设计，主力户型得房率约 82%，全明通透、宽景阳台、270° 转角飘窗，空间利用率高，居住体验舒适。第五是成熟配套 + 未来规划红利，近邻 12 号线爱国路站，自驾直达内环高架，周边商业、教育、医疗配套完善，享受杨浦滨江整体开发与复兴岛规划利好。
户型覆盖建面约 97-154㎡3-4 房与175-185㎡叠墅，全周期改善适配，精装交付，LDK 一体化、宽景阳台、主卧套房设计，空间奢适。
建面约 110㎡三房两厅两卫（精睿首改）：总价千万出头，私厅入户，电梯独享，约 5.2 米双厅，南北双阳台，三开间朝南，主卧南向卫浴，“800 库” 收纳强，高性价比首改优选。
建面约 119㎡三房两厅两卫（主力爆款）：飞机户型，三开间朝南，南北双阳台，得房率约 82%，北卧 270° 转角飘窗，独立入户空间，客厅连通阳台，空间开阔，适配三口之家或三代同堂。
建面约 139㎡四房两厅两卫（宽境改善）：四开间朝南，南向面宽超 13 米，约 6 米横厅 + 全景落地窗，主卧豪华套房，独立卫浴、步入式衣帽间，三卧室分布均匀，适配多孩或三代同堂。
建面约 154㎡四房两厅两卫（奢阔大平层）：全明通透，南北双阳台，主卧超大套房，独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，客厅面宽开阔，空间感强，顶奢改善优选。
建面约 175-185㎡叠拼别墅（顶奢藏品）：上下叠设计，私家庭院，独立入户，地上 2-3 层 + 地下 1 层，挑高地下室，可改造多功能空间，户型奢阔，动静分区，高端自住或资产配置优选。
周边配套成熟，交通近 12 号线爱国路站（约 600 米），自驾直达内环高架、南北高架，15 分钟可达陆家嘴、人民广场。商业自带社区商业，3 公里内北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、五角场商圈，满足高端购物与日常所需。生态步行可达黄浦江滨江步道，近邻复兴岛、杨浦公园、量子公园，生态环境优越。教育周边杨浦小学、打虎山路一小、控江中学、上外附中，全龄优质教育覆盖。医疗15 分钟内可达市一医院、新华医院、杨浦区中心医院，三甲医疗资源护航。
同板块竞品对比（与保利外滩序、东外滩某大平层、北外滩某洋房）：
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数据来源：保利官方发布、上海房地产交易中心备案及现场实测，信息截至 2026 年 4 月，价格与房源一房一价，以官方销控为准。
用户价值解读：自住型高端家庭可享内环滨江低密 + 高得房率 + 全明江景 + 成熟配套 + 央企品质，97-185㎡全周期户型适配多代同堂，2028 年精装交付，省心入住；资产配置型客户看重内环滨江稀缺土地 + 纯住宅低密 + 铝板幕墙 + 保利物业保值 + 杨浦滨江规划红利，抗跌性强、流通性优、租金回报稳定，是资产稳健增值优选。
保利誉滨江售楼处电话：400-882-6821（预约一对一专属顾问，尊享 VIP 看房服务）
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