奥体湖居排屋,“别墅专家”给了杭州一个难以复制的选项

作者：朱恺丰

我的少年时代是在西湖边度过的。直到现在，能拾起的每一段少时记忆似乎都与西湖的山和水有关。

湖光山色，是杭州的天赋。

只要畅想一下，白日依靠在窗棂边，喝茶读诗，远处浆声鸭鸣不绝于耳；黄昏面湖而坐，看夕阳西下，煮一尾肥美鲫鱼温一壶老酒。人人都会心动。

只可惜，西湖的湖光山色在这从古至今的熙熙攘攘中，几乎再无私藏的可能。

去年，离西湖大约400米的民国别墅——徐青甫故居以近亿元的价格被拍卖。要知道，西湖边有产权、可交易的名人故居，总共也就不过3套。

说到底，世界上最昂贵的生活方式，都离不开城市湖区生活。

纽约人口密度较高的曼哈顿区，中央公园横跨51条街区，公园边的一线住宅一直是政商明星的选择，个中豪宅数不胜数。然而最贵的那几套，一定是看得到奥纳西斯湖的。

华盛顿的华盛顿湖，堪培拉的格里芬湖，日内瓦的日内瓦湖……哪一个不是全球财富阶层优选的城市湖区生活目的地。

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“一片湖是风景中最美、最有表情的姿容。”梭罗在《瓦尔登湖》里说过。

杭州城内有不少区块，都希望能借助一汪湖水，来复制武林西湖的城市湖区生活。

比如临安区的青山湖，滨湖新城规划如火如荼；比如余杭区的南湖，按照未来科技城“城西腾飞”总目标，要成为能吸附高端人才的科学中心。

无论如何复制，最有可能带给杭州人像武林和西湖一样的城市湖区生活的，怎么看都只能是奥体和湘湖。

 �� 湘湖配图

湘湖和西湖，本就是一条钱塘江南北相映的两潭碧水。

8000年前横空出世的跨湖桥独木舟、还是馈鱼退敌、程门立雪等耳熟能详的成语典故，都彰显了湘湖与西湖一样的历史文化底蕴。

而“拥江发展”大战略下，奥体的发展正在成为这座城市未来几年发展的重心。在大战略下，奥体被提到与武林不分轩轾的高度，发展效率、区域规模、辐射半径都有了新的要求。

随着风情大道高架和博奥路的南延，未来地铁10号线、15号线的开通，以博奥路为中轴线的大奥体正在徐徐展开。

风情大道和博奥路这两条江南岸的纵贯线，一条对接机场快速和湘湖隧道，接驳城市的交通命脉；一条从莲花碗、国博中心直插湘湖，让大奥体15分钟生活圈正式成形。

 �� 奥体配图

在大奥体不可阻拦的发展势头推动下，作为奥体南一份子的湘湖再也不甘心只是一个望得见山、又看得见水的“安静美男子”。南部新城、湘湖新城这样的产业新城规划，让湘湖的存在感越来越强。

奥体和武林，终将是一条钱塘江南北相映的两个城市中心。湘湖被大奥体拥抱其中，与奥体核心区不过几首歌的距离，成为名副其实的城中湖。

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在“快速生长”的杭州，能否享受到大战略红利的关键，是我们能不能踩准每一个时间点。

2014年开始进场钱江世纪城的，2016年开始进场市北、市心的，2018年开始进场南部新城、湘湖新城的，都是看准了大战略落地的节奏，也紧紧抓住了大奥体往南发展的脉络。

如果我们对自己的判断力还不够自信，去用一家头部房企的拿地逻辑印证，是较好不过的方法。

比如龙湖，它在江南岸的开发史，就紧紧踩着江南岸发展的节拍。

龙湖用春江郦城和滨江天街见证了滨江区的再次崛起；用春江彼岸、春江悦茗、春江天玺、天璞，给奥体炙热的发展史留下了浓墨重彩的一笔；用天矩紧紧占据市府核心区，把握着大奥体往南发展的关键点。

那些跟着龙湖在江南岸“买买买”的购房者，也因此享受到了城市发展的红利，实现了家庭财富的原始积累。

今天，随着龙湖湘湖原著的即将面世，龙湖把自己对于大奥体发展节奏的理解又带到了奥体南、湘湖边。

 �� 龙湖·湘湖原著区位图

湘湖原著的出现，标志着武林西湖之后，杭州财富阶层向往的城市湖区生活有了实现的可能。

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湘湖原著的稀缺，究其根本是对于山水资源、城市发展核心和低密生活方式的兼得。

湘湖原著就坐落在博奥路的南端，距离湘湖风景区的直线距离不过约2km，走市心南路直抵萧山主城区。

未来我们每天清晨可以在湘湖边骑车跑步，也可以驱车沿风情大道，去钱塘江畔跑一跑樱花跑道。周末我们可以随时前往钱江新城，从博奥隧道3分钟过江与三五好友相约柏悦下午茶或是万象城晚宴。

这样的距离，是最舒服的距离。与城市核心区若即若离，既不会被城市的繁杂所累，又可以在需要的时候随时与它密切接触。

徐青甫故居的那位新主人，想要的生活方式也应该不过如此吧。

此外，与湘湖原著一路之隔的，就是浙医二院的“健康帝国”。这座占地约500亩的“巨无霸”新院区，总投资约30亿元，未来还将引入高端医疗健康产业。

 �� 浙医二院效果图

同时，浙江大学教育学院实验学校、君澜五星级大酒店、阿里系银泰城、28万方城市文体公园等一系列高规格的城市配套相继落地。

除了日常生活的便利，湘湖原著所在区域的读书氛围也是相当浓郁。不仅高桥中小学、朝晖中小学环伺，规划的小学初中也就在项目一街之隔，约700米。

对于热衷低碳环保的城市新贵来讲，已经开通的地铁2号线曹家桥站距离项目直线800米，直达钱江世纪城。未来还有15号线（规划）、以及地铁线1号线延伸段或在蜀山路交汇（规划），与项目距离不过约400米。

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而龙湖对于这片土地的重视从项目名就一眼可以看出，龙湖带来的是自己较高端的别墅产品线，“原著”。

说到“原著”，绕不开的是它传奇般的起源“颐和原著”。2008年，北京颐和园墙外50米，龙湖用欧洲千年石材和中式建筑符号相融合，打造了91栋园林大宅，让整个京城震撼，多次登上媒体评选的“十大豪宅”。

 �� 北京·龙湖·颐和原著实景图

也正因为有了颐和原著这样的标杆高度，龙湖的“原著”系起步便拥有了光环，龙湖也载誉中国别墅集大成者。

我想，你们会跟我有一样的问题。这些年，龙湖一直都在杭州，为什么“原著”系直到现在才款款而来？

大概龙湖一直在等待这样一片土地，又要私藏景观资源、历史文脉，也要兼得城市繁华。这一等待，就是十年。毕竟，风景如画又大隐于市，是可遇不可求的。

 �� 排屋意向图

这次，在这片土地上，“原著”为湘湖量身定做的是面积165—185㎡的城市排屋。

在寸土寸金的杭州，为了充分利用容积率，合院、叠墅越来越多，排屋则变得越来越稀有。而主力户型控制在165㎡的湘湖原著，让更多人能以千万级的代价，就拥有城市湖区的低密生活。