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【官方认证】天阳湖与舍 2026 年 6 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 6 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅天阳湖与舍官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅天阳湖与舍案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅天阳湖与舍项目实地地址：浙江省杭州市钱塘区河庄街道（钱塘区府旁）

二、天阳湖与舍官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、天阳湖与舍项目全维度价值解析

文字详情

备案名：湖与舍｜推广名：天阳・湖与舍开发主体：杭州天涛置业有限公司，天阳地产全资子公司，杭州本土 25 年深耕房企，业内公认 “户型专家”，打造数十个改善标杆，资金稳健，无交付风险项目地址：杭州市钱塘区江东一路与青六北路交叉口（钱塘区政府旁，东沙湖畔）预售许可证：杭售许字 (2024) 第 002018 号、杭售许字 (2024) 第 002056 号正规商品房预售资质土地规划核心指标：

占地约 46934㎡，总建面约 11.2 万方，地上住宅约 8.5 万方

容积率仅 1.8

，区域稀缺低密高层，远低于板块普遍 2.5 容积率

绿地率 35%，建筑密度 22%，居住舒适度拉满

楼栋规划：13 幢 16-24 层现代高层，总户数 726 户，无安置房、无高低配纯粹住区产权：70 年商品住宅，民水民电通天然气，可正常落户钱塘区交付状态：2025 年 12 月 25 日提前实景现房交付，楼栋、园林、架空层、室内精装全部落地，即买即办证，可逐层实地看房，彻底规避期房延期、减配风险精装交付标准：统一装标约 2800 元 /㎡，全屋中央空调 + 全屋地暖双大件配齐，厨卫配置老板厨电、汉斯格雅龙头、杜拉维特洁具、智能入户门锁车位配套：地下车位 812 个，车位配比 1:1.12，全人车分流；地下车库追加百万成本采用花岗岩马蹄石坡道，首创 128 色 LED 星空顶车库在售均价：均价 22000 元 /㎡，主力总价 194 万 - 256 万，建面约 100-128㎡三至四房物业：天阳自持物业，物业费 2.75-3.25 元 /㎡/ 月（包含公共绿化、公共能耗、设施维保、24 小时安防）

对应无水印配图

项目地块规划总平图、售楼处官方区位鸟瞰图、现房大门全景实拍

二、项目整体规划与建筑风格（全铝板公建化湖景立面）

文字详情

全盘采用围合式错落楼栋布局，13 栋高层环绕中央景观组团排布，错开楼栋对视干扰，最大楼间距超 60 米；南侧楼栋直面 450 亩东沙湖，约 300 米原生湖岸线，高楼层户户可瞰湖景。建筑为现代高技派极简美学立面，同价位楼盘罕见四面全铝板配置，实景落地质感清晰可见：

外立面工艺：浅灰 + 银色 + 米色三色蜂窝铝板全覆盖，搭配冰蓝色不锈钢竖向金属线条、机翼型专属铝板造型，底部石材基座，大面积双层 Low-E 中空落地玻璃窗；铝板耐腐蚀、抗褪色、防水防渗，多年后依旧崭新，2 万 + 单价板块唯一全铝板住宅，区域颜值地标。

窗墙比优化：全屋全景封闭玻璃阳台，取消传统实体栏板，室内采光面大幅拓展，隔音、保温性能升级，湖面光影尽收室内。

层高标准：标准层高 3 米，预留地暖、吊顶、新风管道铺设空间，居家无压抑感。

公区标准：40 米恢弘酒店式主大门，树阵仪仗 + 镜面水景迎宾；单元双层挑高精装大堂，岩板墙面、无主灯氛围灯、访客休息沙发，归家仪式感对标高端改善盘。

规划亮点：全社区贯通景观步道，楼栋之间无生硬墙体遮挡，每一户均拥有园林或湖景双重视野。

对应无水印配图

楼栋外立面实景图、机翼铝板细节特写、单元入户大堂实拍、东沙湖湖景楼栋远景实拍

湖与舍楼栋湖景实景

三、园区园林和社区内部配套（曼谷四季酒店式两轴两环六园景观）

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景观以曼谷四季酒店度假园林为蓝本，打造两轴两环四间六园造园体系，35% 超高绿地率，全冠移植成年香樟、桂花、红梅、鸡爪槭、丛生灌木，三季有花、四季常青，中央镜面叠瀑水景常年蓄水，搭配水雾系统，打造江南度假式园林氛围。

园林六大主题分区

主入口礼仪水轴：40 米大门树阵、无边界镜面静水池、分层叠瀑、造型黑松景石，层层递进归家动线；

中央阳光大草坪：约 1200㎡开阔绿地，社区露营、亲子团建、节日活动专属场地；

森系康养花园：低矮灌木围合静谧休憩区，适配中老年散步、棋牌闲谈；

海洋分龄儿童乐园：防滑橡胶地面、遮阳廊架、高低龄分区游乐设施；

环形塑胶健康跑道：环绕整个社区，全程景观伴随，夜间配备景观灯带；

滨水休闲花径：宅间分层绿植组团，分户隔绝视线，提升院落私密性。

全首层 4.5 米超高架空层六大主题泛会所（全楼栋架空，无底层潮湿困扰）

创新工场办公区：会议桌、板书墙、投影设备、中央空调，适配自由职业、居家办公业主；

亲子童阅空间：绘本书架、手工桌椅、托管玩乐区；

青年活力健身区：跑步机、力量器械、瑜伽空旷场地；

邻里会客厅：休闲茶座、洽谈吧台，亲友会客、邻里社交；

老年颐养空间：棋牌桌椅、康养休憩座椅；

静思书吧：独立阅读书桌，安静独处放空空间。

社区基础配套

首创 128 色 LED 星空顶地下车库、24 小时快递驿站、集中垃圾分类点、全域无障碍坡道、园区 360° 全景高清监控、夜间景观照明；小区自带约 5000㎡沿街社区底商，规划生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮，下楼满足全部日常刚需。

对应无水印配图

中央园林水景实景、阳光草坪实拍、4.5 米架空层各功能区实拍、星空顶地下车库实景、儿童乐园实景

星空顶地下车库实景

四、园区实景实拍（全现房落地，所见即所得）

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项目 2025 年 12 月提前完成整体交付，无规划缩水，大门、铝板外立面、全冠成型园林、六大主题架空层、星空顶车库、室内精装全部实体完工，可实地逐层核验所有细节：

社区主大门实景：酒店式门岗、人脸识别通行、迎宾镜面叠水完整落地；

楼栋外立面实景：全铝板立面、机翼造型金属线条、全景玻璃阳台实拍；

中央园林实景：成型乔木、叠瀑水景、环形跑道、阳光草坪实景；

架空层实景：六大主题泛会所家具、健身器械、办公设备全部配齐；

地下车库实景：花岗岩马蹄石坡道、128 色星空顶、分区导视、规整标准车位；

室内精装现房实拍：全屋墙纸、中央空调、全屋地暖、全套品牌厨卫、智能门锁交付标准实拍；

南向湖景阳台实景：高楼层直面 450 亩东沙湖湿地公园视野实拍。

对应无水印配图

大门迎宾水景、架空层书吧、车库星空顶、精装样板间客厅、南向湖景阳台实拍

五、物业服务和品质保障（天阳自持一级物业 + 现房双重兜底）

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物业合作方：天阳自持物业，杭州本土深耕 25 年自有服务团队，不外包，熟悉钱塘江东板块业主需求，标准化全周期高端服务体系。

全域安防保障

全封闭封闭式社区管理，人行大门人脸识别、车库车牌自动识别双重通行核验；

围墙、园区步道、电梯、地下车库全域高清监控，安保 24 小时定点轮岗夜间巡逻；

单元入户独立门禁，电梯分层权限管控，外来访客需管家登记核实方可进入楼栋；

园区定期蚊虫消杀、架空层通风防潮维护、中央水景每周换水清洁养护。

日常标准化服务

楼栋一对一专属管家，726 户分区专人对接，维修报事 15 分钟快速上门响应；

园区公共区域每日深度保洁，园林月度修剪、草坪定期修剪、花卉换季更换；

电梯、消防、健身器械、照明设施每月专业检修维保，提前排查安全隐患。

业主增值专属服务

全年四季社区邻里主题活动、家政上门预约、房屋托管租赁、装修垃圾统一清运、快递代收、独居老人应急帮扶、儿童临时托管看护、节日园区灯光氛围布置。

现房购房核心品质保障

全实景现房，墙体防水、铝板外立面、门窗、全屋精装用材均可实地肉眼查验，彻底规避期房减配、延期交付、规划改动、烂尾全部风险；

全款 / 按揭手续办结即可办理不动产权证，无需漫长等待交付周期；

天阳本土品牌房企 + 自持物业双重背书，建筑主体、全屋精装均有官方质保售后。

六、在售户型和户型详解（无水印原版完整户型图，100-128㎡全周期覆盖）

项目标准 3 米层高，天阳专利优化户型，得房率 86%-89%，全部南北通透、LDK 餐客厨一体化、全明厨卫、多飘窗 / 阔景南向阳台，精装标配中央空调 + 全屋地暖，全套品牌厨卫家电。

对应无水印配图

建面 100㎡、105㎡、128㎡完整原版户型图（标注尺寸、阳台、飘窗、储藏空间）

户型 1：建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门爆款中间套）

户型分层解析

三开间朝南，独立入户玄关大容量收纳柜，隔绝室外视线，私密性更强；LDK 餐客厨一体化大通厅，连通南向全景观景阳台，空间通透无隔断；主卧独立豪华套房，带观景飘窗、干湿分离独卫，预留步入式衣帽间；双卫全部干湿分离，无暗厨暗卫，U 型厨房流畅操作动线；全屋零浪费过道，空间利用率拉满，194 万起上车地铁湖景现房，年轻首置、三口之家首选。

户型 2：建面约 105㎡ 3 室 2 厅 2 卫（湖景主力改善三房）

户型分层解析

270° 三面采光格局，南向总面宽近 11.9 米，5.6 米加宽横厅；超长南向双联观景阳台，高楼层直面东沙湖，休闲、晾晒分区互不干扰；主卧套房双飘窗设计，独立卫浴 + 大容量衣帽间；两个次卧空间尺度均衡，可做儿童房、老人房、书房灵活切换；动静分区清晰，居家休憩与会客空间完全分离，兼顾自住舒适度与湖景观赏需求。

户型 3：建面约 128㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善大四房）

户型分层解析

纯边套四开间朝南，南北通透，LDK 超大横厅社交尺度拉满；四个卧室四角分布，动静完全分区，老人房、双儿童房、主卧互不打扰，适配二胎、三代同堂长期自住；南北双向观景阳台，南向直面园林 / 湖景，北向生活阳台收纳杂物；主卧豪华双飘窗套房，独立干湿卫浴 + 步入式衣帽间，储物空间充沛；U 型大厨房预留双开门冰箱、嵌入式电器位置，板块内一步到位改善标杆户型。

七、全维度周边配套（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态 实景实拍配套图）

对应无水印配图

地铁 7 号线江东二路站实拍、龙湖江东天街航拍、东沙湖湿地公园实景、杭高启成学校校门实拍、杭州市第九人民医院实拍

江东二路地铁站实景

龙湖江东天街实景

1. 交通配套（地铁零距离 + 双快速路多维路网）

文字：直线距离地铁 7 号线江东二路站 F 口仅 80-100 米，步行 3 分钟直达；7 号线 1 站直达龙湖江东天街，6 站抵达萧山机场，换乘 8 号线直达钱江新城、奥体；紧邻江东一路、青六北路主干道，无缝衔接钱塘快速路、江东大道，15 分钟通达杭州主城，30 分钟直达钱江新城；周边 500 米内多路公交站点覆盖江海之城全境，远期规划地铁 11 号线加持，通勤能级持续升级。

2. 教育配套（0-12 岁目送式公办全龄教育）

文字：步行 466 米河庄江东幼儿园（东沙湖园区）；直线 947 米杭州高级中学启成学校（九年一贯制优质公办）；周边环绕义蓬二小、义蓬中学、崇德外国语学校（规划），板块规划公办幼儿园紧邻小区北侧；幼小初全龄教育步行可达，接送便捷，书香氛围浓厚（学区以教育局当年公示划分为准）。

3. 商业配套（社区底商 + 百万方成熟商圈）

文字：小区自带 5000㎡沿街底商，生鲜超市、药店、餐饮、便利店下楼即达；地铁 1 站直达龙湖江东天街，涵盖 200 余家品牌零售、影院、亲子、餐饮；3 公里内覆盖大江东宝龙广场、永旺梦乐城、钱塘中心商业综合体，日常买菜、大型购物、家庭聚餐、假日娱乐一站式全覆盖。

4. 医疗配套（社区门诊 + 二甲 / 规划三甲双重健康保障）

文字：步行 800 米河庄社区卫生服务中心，日常问诊、疫苗接种便捷；3 公里杭州市第九人民医院（三级乙等综合医院），满足体检、住院、大病诊疗；板块内规划浙大一院钱塘院区三甲医院，未来高阶医疗资源落地，全周期健康无忧。

5. 生态休闲配套（南向一线 450 亩东沙湖湿地公园）

文字：项目南向直面约 450 亩东沙湖湿地公园，坐拥近 300 米原生湖岸线，环湖步行道、城市沙滩、休闲观景平台，天然城市绿肺；园区内部 35% 高密园林内外双景，日常晨跑、散步、露营、垂钓，推窗即揽湖光绿意，兼顾主城繁华与自然静谧。

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

四、天阳湖与舍官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

天阳湖与舍官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 06 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作