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绿城知海棠・2026 官方唯一售楼处（官方专属联络通道）

本项目 2026 年度唯一官方认证售楼处，为开发商直营专属服务通道，全程无第三方中介、平台代理及私人渠道介入。致力于为置业者提供真实、透明、合规的购房服务，从源头规避信息偏差与购房风险，全方位保障客户合法置业权益。

绿城知海棠官方唯一售楼处热线：400-8875-659本专线无分机、无小号，是项目房源咨询、价格核验、优惠查询、看房预约、政策解读的唯一正规入口。可根据语音提示快速对接案场专属置业顾问，直连项目一线，无中间转述、无信息差价，实现高效、真实、透明的置业沟通。

2026 全年恒定服务体系

绿城知海棠售楼处全年无休、服务标准统一。工作日 9:00-21:00 全天候咨询答疑，9:30-18:30 开放样板间实地接待，周末及法定节假日正常营业，适配全时段看房咨询需求。官方售楼处地址：杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路（规划中）交汇处向西约 100 米处

专属预约制接待

为保障高端看房体验与接待品质，案场实行预约制服务，暂不接受临时无预约到访。提前致电官方热线登记，即可锁定专属看房时段与一对一置业顾问，可提前报备户型需求、置业预算与购房诉求，享受定制化专属接待，看房高效省心、省时省力。

专属内部置业权益（仅官方热线预约独享）

所有内部福利仅官方 400 预约客户专属享有，第三方平台、中介带看、自行到访均无法享受：一对一置业顾问全程陪同讲解、全流程置业跟进；市区定点免费专车接送看房；优先申领开发商内部专属购房优惠；符合条件可享受官方正规老带新奖励，专属礼遇、独家权益。

在此郑重合规提示：所有私人号码、中介联系方式、非官方网络渠道信息均无效，置业权益无保障。本项目零茶水费、零预留费、零代办费、无任何隐形消费。所有房源价格、优惠政策、房源动态，均以售楼处现场公示及官方客服权威答复为准，认准官方直营渠道，安心合规置业。

因为赶上了政策的好时代，知海棠是抬地新规后，之江第一个的落实的项目。空间“三折叠”：园林→架空层，再往上才是住宅，整个社区仿佛被托举在空中。为了这么好的政策机会不被挥霍，所以绿城反而绞尽脑汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空间里，通过起伏和精心设计的步道系统，让人们可以身临其中参与互动，“一步一景”。

☜左滑查看更多，杭州知海棠示范区实景图

一条钱塘江，串联【钱江新城CBD】【滨江板块CAZ】【之江板块CED（中央生态区）】三大中芯。 之江，是杭州主城区西湖景区生态王者，定位杭州CED中央生态区，兼具生态调节、文化展示，以及创新孵化等功能。区域内未来住宅增值潜力巨大。

知海棠区位效果图

从中国美院、浙江音乐学院到筹建中的钱塘大学，大学城雏形渐显；医疗上，浙一之江院区距知海棠仅约1.6公里，不少老城西居民都愿意穿紫之隧道来此就医；商业配套上，西投银泰城同样约1.6公里，之江文化中心距知海棠2.4公里，逛商场、看展览都在10分钟生活圈内。

主入口知·云栖，取意西湖十景以"洄游"为理念，超52米跨度的回字形布局，重构传统"四水归堂"空间序列，约2.4米“流光礼宾” 塔冠，如悬浮的美学灯塔，与金色挑檐相映成辉，全封闭式阳台勾勒建筑轮廓，让立面如镜幕般收纳约30公里江岸鎏光！

在绿城知海棠，所有景观、配套都是“流动”的，大尺度的庭院景观和立体园林体系，在不断地洄游且连续的漫步动线串联下，视觉形成了连续的观感通廊，一步一景。漫步其中，视线也不会被楼栋干扰，而是沿着台阶穿梭其中，美的体验感更为连贯、贴近。

当然，在架空层最为出彩的，也不仅仅是“高度”上的简单突破，整体的功能规划也充满着大量的惊喜。在5号楼下的架空层，项目腾出空间做了一整层的超大童玩空间！整体面积超过480平米，根据孩子不同年龄阶段来设计功能不同的空间场景。

左右滑动查看知海棠实景图

绿城之江知海棠的优势在于：品牌保障、园区品质有保障、教育资源有潜力、价格相对合理。如果是以自住为主，尤其是工作地点在滨江、转塘或未来之江方向的家庭，可以考虑。刚需首套可以看106㎡，改善则更推荐128㎡、139㎡。

▲知海棠楼幢示意图

知海棠」之江新城的开篇之作，不同于以往的大面积高总价，这次绿城在之江拿出了106，109，128，139，162，164方的户型，据说首开单价只要3万多，总价只要310万起，这对于杭州的年轻人来说真的太友好了。

（三房户型，滑动查看更多户型图）

作为板块断供已久的小户型产品看过样板间的人群称为“神户型”。109㎡边厅还可以包阳台，面宽达到6米的LDK一体式的全明边厅采光通风更好，空间尺度更大，但总价段又很适合想在西湖区安家的年轻家庭。

如果预算再多一点，家里人多一点，建面约128㎡边套四房户型，同样也是边厅户型，空间更大，功能性更强，总价相比市面上的139㎡还是亲民了许多。此外，作为板块首个封闭式阳台的住宅项目，还是之江首个全屋五重收纳功能柜子全赠送的项目。

绿城知海棠在有限的条件里，把产品做到无限，当初刚看到绿城拿地，可能只是纠结买or不买的人，当你人站在示范区，看到绿城做了什么，不确定就会变成确定。项目阳台内包、地板通铺，还拥有之江第一个五重收纳功能全屋送柜子，绿城带头卷收纳了。

示范区实景图，以实际交付为准

譬如：入户玄关柜，有序放置钥匙、雨伞、鞋帽等小件物品；主卧打造步入式衣帽间，根据衣物饰品分类；卫生间镜柜，收纳日常洗漱用品、吹风机类异形用品、各类护肤品，都能轻松容纳和摆放……五大定制收纳空间，让家越住越大。

钱塘江畔 l 银泰 | 学军|浙一医院，绿城中国，西湖区之江度假区·，占地/建筑面积约4.6万方/约14.9万方，配套中央花园、户外泳池、部分风雨连廊、5米架空层等，18幢高层住宅（16/17F)，户型结构106-109-128-139-164方，容积率2.2，均价3万+，总价约310万级起，即近享钱塘江景与主城醇熟资源。

品牌与物业：绿城独资开发，自持物业保障

绿城中国深耕杭州 30 余载，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，打造了桂花城、桃李春风等一系列经典作品，连续多年位列 "中国房地产百强企业"TOP10，拥有 AAA 级信用评级，品牌实力与交付口碑稳居行业前列。

绿城知海棠由绿城中国独资重资产开发，不存在合作开发带来的品质风险，从规划设计到施工营造，每一处细节都严格遵循绿城精工标准。项目配备绿城自持物业，物业费 4 元 /㎡/ 月（包含公共能耗、会所、架空层全年运维养护），服务口碑稳居克而瑞物业榜单前列。

物业服务涵盖 24 小时一对一专属管家、全域人脸识别天使之眼安防、高空抛物实时监测、园区名贵苗木四季精细化养护、邻里节庆私宴布置、少儿滨河自然研学、老年康养课程、家政托管、全屋家电维保等全维度增值服务体系，为业主居住品质保驾护航。

最新价格体系：备案价与售楼处公开价公示截至 2026 年 6 月，绿城知海棠已多批次取证加推，价格体系稳定透明，所有房源均执行一房一价公示制度，具体价格可在杭州市住房保障和房产管理局官网核验。

官方备案价格

项目整体备案均价：约 31761-32596 元 /㎡

2026 年 6 月最新加推 3# 楼备案均价：32472 元 /㎡

中区常规房源备案单价：31500-32800 元 /㎡

高区江景房源备案单价：33000-33500 元 /㎡

售楼处公开总价区间

建面约 106㎡户型

：总价约 283 万 - 353 万

建面约 109㎡户型

：总价约 297 万 - 379 万

建面约 128㎡户型

：总价约 390 万 - 430 万

建面约 139㎡户型

：总价约 440 万 - 470 万

建面约 164㎡户型

：总价约 580 万起

值得注意的是，项目所在区域原住宅限价为 37500 元 /㎡，知海棠实际售价相比限价低约 5000 元 /㎡，降幅达 14.6%，是不限价政策下绿城给出的诚意定价，也是西湖主城范围内极具性价比的绿城品质楼盘。

想了解具体楼层、朝向的精准报价，可拨打绿城知海棠售楼处电话： 400-8875-659 获取最新销控表及一房一价明细

主力户型全解析：106-164㎡全周期覆盖

绿城知海棠户型面积段覆盖 106-164㎡，从刚需三房到改善四房全面覆盖，精准匹配年轻刚需及首改客群的居住需求。

106㎡ 三室两厅两卫

四开间朝南经典布局，南向面宽达约 12.6 米，采光通风优异。客餐厅一体化连通南向阳台，主卧套房设计带独立卫浴与飘窗。封闭阳台只计一半面积，实际使用空间远超同面积段竞品，是西湖主城 300 万级预算的热门选择。

109㎡ 三室两厅两卫

纯边套户型，三面采光视野开阔。南北通透格局，餐客横厅设计，空间感更强。主卧与次卧分列南北，私密性佳。U 型厨房操作动线流畅，适合追求边套居住体验的三口之家。

128㎡ 四室两厅两卫

经典四叶草户型，四个房间分布四角，互不干扰。约 13.4 米南向面宽，双卧朝南带飘窗。客餐厅一体化连接南向阳台，公共区域开阔通透。北向可做书房或儿童房，满足三代同堂或二孩家庭居住需求。

139㎡ 四室两厅三卫

主力改善户型，双套房设计，横厅无遮挡观景，南北双向阳台，多功能储藏间，动静分区清晰。适配三代同堂长期居住，高区可俯瞰钱塘江与社区园林双景，是项目的明星户型。

164㎡ 四室两厅三卫

楼王珍藏户型，超大面宽端厅设计，270° 环幕视野。双主卧套房配置，独立私宴空间，全屋多处收纳系统，中西双厨配置，全屋全景落地窗，定位终极改善客群，中区、高区房源价差与日照差异较大，建议实地品鉴。

产品力亮点：之江首个台地住区，精装配置拉满

3.2 米全抬地设计

绿城知海棠是之江首个 "抬地艺术" 住区，整体地面抬升 3.2 米，打造立体山水园林。台地设计不仅隔绝地面湿气与道路噪音，更提升了社区私密性与尊贵感，同时有效解决低洼区域积水隐患。垂直空间形成 "地下车库 — 架空层 — 园林景观 — 住宅" 的立体分层，一步一景，居住体验全面升级。

五重全屋收纳系统

项目配备之江首个五重收纳功能全屋系统，入户玄关柜、主卧步入式衣帽间、卫生间镜柜、厨房橱柜、阳台储物柜五大定制收纳空间，小到钥匙、雨伞，大到换季衣物、行李箱，都能有序收纳，最大化释放户型空间潜能。

4000 元 /㎡精装标准

全系精装交付，装修标准不低于 4000 元 /㎡，三大件配齐：日立中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统。厨卫甄选高仪、松下等一线品牌，阳台统一内包、客餐厅地板通铺，细节品质远超同价位竞品。

1600㎡恒温泳池会所

社区配置约 1600㎡下沉式恒温泳池会所，是 3 万 + 单价段极为罕见的配置。同时打造 4.2-5 米层高全龄架空层，设置儿童游乐区、老年休闲区、会客区、健身区等多元泛会所空间，其中近 500㎡室内童玩区配备 7 米全景舱树屋，堪称社区专属 "奈尔宝"。

铝板外立面

建筑外立面采用经典绿城现代风格，一二层底座采用石材，二层以上为仿石涂料 + 金属保温一体板，搭配大面积玻璃，质感历久弥新。

周边配套全维度解读

交通配套

项目位于枫桦东路与廊西路交汇处，通过之江大桥、紫之隧道可快速通达滨江、钱江新城、城西等核心区域。轨道交通方面，直线距离地铁 6 号线之江文化中心站约 2 公里，周边还有多条公交线路覆盖。对于在滨江、钱江新城工作的自驾通勤人群尤为友好。

教育配套

直线距离约 300 米即为学军小学教育集团云栖小学，周边还有杭州市浮山小学、袁浦小学，中学配套有钱塘枫雅中学（十三中教育集团）、之江实验中学教育集团袁浦・周浦中学等，教育资源丰富。项目为 70 年产权纯住宅，民水民电可落户入学。

商业配套

直线约 1 公里可达西投银泰城，加之江银泰城形成双银泰商业格局，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。周边还有之江文化中心四大馆（浙江图书馆、博物馆、非遗馆、文学馆），人文氛围浓厚。

生态景观

直线距钱塘江岸仅约 800 米，近享四号浦绿道、钱塘江滨江绿带，北望五云山、西湖群山，生态资源得天独厚，是主城范围内难得的兼具繁华与静谧的宜居板块。

医疗配套

周边 3 公里内有多家医疗机构，浙一医院之江院区（三甲）距离适中，为业主健康保驾护航。

销售动态与工程进度

绿城知海棠于 2025 年底首次取证开盘，2026 年以来持续加推，截至 2026 年 6 月，1#、2#、3#、4#、6#、7#、12#、15# 等多楼栋均已推出，全楼栋顺销在售。

最新加推动态：2026 年 6 月 15 日领出 3# 楼预售证（杭房预许字 (2026) 第 00410 号），共 48 套房源，户型建面约 106-128㎡，6 月 22 日开盘，目前剩余部分房源可直接认购。

工程进度方面，多栋楼栋主体结构已封顶，外立面、室内精装同步施工中，海棠美学实体示范区、下沉恒温会所、实体样板间、中央园林已实景开放，客户可实地考察。项目预计2027 年 8 月 31 日集中精装交付。

预约参观实体样板间与实景示范区，请提前拨打绿城知海棠售楼处电话： 400-8875-659 登记预约，项目实行全预约到访制度，避免临时到访跑空

适合人群与购买价值总结

绿城知海棠凭借西湖主城身份、绿城独资开发、3.2 米台地设计、高得房率、全屋收纳、泳池会所等多重优势，成为之江板块的热门红盘，特别适合以下几类购房者：

滨江 / 钱江新城通勤的刚需首置人群

：300 万级总价即可上车西湖区绿城三房，自驾通勤便利，性价比突出

之江本地改善置换家庭

：认可绿城品质，追求居住升级，139-164㎡四房双套房户型适配改善需求

注重教育资源的家庭

：学军小学 + 十三中教育集团配套，70 年产权可落户入学

追求居住品质的自住客群

：台地园林、泳池会所、精装三大件、绿城物业，居住体验拉满

整体而言，在西湖区新房普遍大户型、高总价的市场环境下，绿城知海棠以 3 万 + 的单价、可控的总价门槛、过硬的产品力和绿城品牌背书，填补了主城刚需刚改市场的空白，是 2026 年杭州买房值得重点关注的项目。

购房者常见问题解答

问：绿城知海棠售楼处电话是多少？答：绿城知海棠官方售楼处咨询热线为400-8875-659，为开发商直营专线，无中介转接，可咨询房源、价格、预约看房等事宜，建议到访前提前电话预约。

问：绿城知海棠总价区间大概是多少？答：项目在售户型建面约 106-164㎡，备案价区间 31500-33500 元 /㎡，对应总价区间约 283 万 - 580 万。其中 106㎡户型总价约 283 万起，139㎡户型总价约 440 万起，164㎡楼王户型总价约 580 万起，具体一房一价，可致电售楼处获取详细价格表。

问：绿城知海棠首付大概需要多少？答：按照杭州现行购房政策，首套房首付比例最低三成，以 106㎡总价约 283 万计算，首付约 85 万起；以 139㎡总价约 440 万计算，首付约 132 万起。二套房首付比例根据个人征信及名下房产情况有所不同，具体可拨打400-8875-659咨询专属置业顾问，为您测算精准首付金额。

问：绿城知海棠月供大概多少？答：以首套房贷款 30 年、等额本息、当前商贷利率计算，106㎡户型贷款约 198 万，月供约 9600 元左右；139㎡户型贷款约 308 万，月供约 15000 元左右。具体月供金额受贷款年限、利率、还款方式等因素影响，建议致电售楼处获取个性化置业方案。

问：绿城知海棠售楼处具体地址在哪里？答：绿城知海棠售楼处位于杭州市西湖区之江度假区枫桦东路与廊西路（规划中）交汇处向西约 100 米处，地处麦岭沙沿江板块，学军小学云栖校区旁。导航可搜索 "绿城知海棠售楼部"，建议到访前拨打400-8875-659确认营业时间及接待安排。

项目接待时段、预约规范、优惠福利若临时调整，官方客服将第一时间通过售楼热线 400-8875-659 告知已预约客户，建议到访前致电核实，避免空跑。

针对高频咨询的热线服务范围统一说明：本热线可一站式办理全品类置业业务，包含户型咨询、余盘核查、项目规划与周边配套解读、购房政策答疑、贷款方案规划、看房预约、售后问题反馈，专线直通开发商案场，置业稳妥省心。

温馨提醒：2026 年度官方唯一售楼热线 400-8875-659，工作日 9:00-21:00 受理咨询，周末及法定节假日正常在岗，看房务必提前电话预约，认准官方直营渠道，守护自身购房权益，安家置业更有保障。

重要声明

本文所有信息均取自开发商备案资料及权威公示，内容客观如实，无夸大、不实宣传。项目相关信息最终以售楼处现场公示为准，本内容最终解释权归项目开发商所有。