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潮语江澜府2026年6月份首发经官方认证信息（长久有效）潮语江澜府售楼处电话：400-996-6224（开发商直营、无中介、无额外费用）潮语江澜府售楼处地址：浙江省杭州市上城区凤起东路与潮声路交汇处。（潮语江澜府售楼处现场销售接待电话4009966224）

重磅消息：【滨江潮语江澜府】取证公示了，采用直接落位的方式，和大家一起来看看项目基本情况

地段介绍：大方向在钱江新城二期东侧，具体位置北侧是明远未来小学；西侧紧邻璟涛湾（20多层，回迁房规模不小）；东侧就是招商杭序府（去化困难）、滨江潮语映月轩（已售罄），南侧是滨江天澜传序府（在售）

1、开发商：滨江+越秀合作开发，越秀是出资方，滨江物业

2、均价+物业费：首开均价55666元/平+物业费6.3元/平（文末附一房一价图）

最早放风卖5.8万/平，但是等待了很久才等来的预售证，最后定价在5.56万/平，算是部分让利了，隔壁招商楼盘记头功，具体不展开说了。

回顾土拍：按照土地价格把9号线红普南路地铁口4大豪宅，简单排个序1）滨江潮语映月：拿地价32007元/平，限价5.2万/平，已售罄2）招商杭序府：拿地价37629元/平，首开5.9万/平，去化困难，目前降价95折还送车位+家装包，背刺明显，去化困难

3）滨江潮语江澜府：拿地价38642元/平，比隔壁传序府楼面价降低了3000+，成交总价32.65亿，溢价率25.34%。

首开价55666元/平，房地差17024元，部分让利之后还是有的赚的，这次采用直接落位方式

4）滨江天澜传序府：拿地价41828元/平，首开5.8万/平，直接落位不摇号，首开据说是卖完了

滨江包圆了整个红普南路四大楼盘，价格它说了算！

3、大门+外立面+园区+公区

1）入户大门：门头高度9米，顶部金色花瓣做了钻石的切角，滨江传统土豪香槟金，入户雕塑+水景搭配，两侧是加纳利海藻树+迎客松，确实做的还不错，就是有点太标准的滨江风格了

再往里走是归家大堂，水景吊灯非常亮眼，落地玻璃可以直面下沉式庭院

2）园区：示范区体量很大，足足占地7000方，包括2700方室内会所+下沉庭院

没有做抬板设计，但是通过下沉式庭院和景观坡度设计，做出了类似抬板的立体空间效果，这一点还不错

室内恒温泳池、健身房、女王厅、私宴厅、室内高尔夫球馆、茶吧空间、棋牌室

3）架空层：1楼是封闭式主题书吧空间，通过扶梯可以到达2楼，2楼是棋牌娱乐室，复式的感觉还不错

值得一提的是奈尔宝儿童游乐区，也是双层挑高设计，明快鲜艳的配色，是儿童的探索天地

4）外立面：底部石材+四面铝板+圆弧玻璃，有小部分涂料；南面香槟金铝板+部分陶板，全域风雨连廊，还有滨江标志性蓝宝石泳池

4、项目户型+层高

容积率2.5，14幢12-16层纯高层，没有做高低配，点赞；类一梯一户，层高3.15米，算是改善为主

首开1号楼，160方和192方各15套，非常谨慎的开一幢楼试试水

1）160方边厅户型：4房2厅3卫，得房率86%

优点：类一梯一户，三房朝南，双阳台设计，餐客厅一体

缺点：入户无玄关（滨江祖传都不做），有一个暗卫，电梯紧挨着客餐厅；南向中间次卧去卫生间，需穿过整个客餐厅，动线较长

2）190方南厅户型：4房2厅3卫，得房率89%

优点：类四叶草户型，南向面宽达14米，客餐厅尺度非常阔绰，面积有55平，可以放圆桌；南北通透

缺点：入户无玄关（都不做），有一个暗卫

3）192方边厅户型：4房2厅3卫，得房率88%

整体在160方边厅进行改良升级的；新增厨房对出来的独立空间（可以做西厨，岛台）；主卧多了一排衣柜空间

有一个遗憾点，朝北的卫生间没有做干湿分离，因为正对着餐厅，需要分离更好，细节部分缺失

4）221方边厅：5房2厅4卫，得房率91%

221方又是192方的放大版，主要升级的是北面多了套房（1房间+1明卫）

户型总结：综合地段来看，优选160方是最经济实惠，因为大家都是冲着区域内最小户型而来的，其次更喜欢192方的边厅户型

5、精装修：装标配置还可以

1）三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风（加湿模块）

2）厨房：方太燃气灶，嘉格纳油烟机+洗碗机+蒸箱+冰箱、铂浪高水槽，增配大金厨房空调，滨特尔末端净水器，维斯特姆垃圾处理器，厨房地面也是大理石通铺（好评）

3）卫浴：唯宝台盆、TOTO智能马桶、汉斯格雅高端雅生系列龙头+花洒，唯宝浴缸

4）客餐厅：大理石拼花+波导线（滨江自我坚持）、客厅岩板背景墙、全屋墙纸+木饰面+硬包，增配

5）卧室：地板拼花，圆弧吊顶，主卧皮革背景墙

6）其他：梵蒂斯入户子母门；赠送岛台、餐边柜、衣柜

6、交付时间：2028年6月交付

7、地铁交通：地铁9号线红普南路站300米，4站江河汇；钱二安澜之江东路隧道已通车；3分钟可上钱塘快速路和德胜快速路

8、商业配套：东北侧400米有一个邻里中心在建；九堡国芳天街2.3公里，开车6分钟

通过之江东路隧道开车约五分钟可至江河汇，15分钟可达万象城和来福士；未来家门口就有“连堡丰城”地下商业出入口；约2公里可至五堡TOD

9、学校：北侧200米是杭州市明远未来小学和幼儿园（天长系领办），注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：1公里处是杭州市一医院艮北院区（三甲医院，在建中，预计27年开业）

11、景观：300米古海塘公园（建设中），700米是钱岸公园（已开发），七堡文艺公园成为新沿江打卡点

12、产业：上城城投旗下杭州创悦盈科技以底价18.3亿元竞得六堡TOD项目一期两宗地块。目于2025年12月开工，工期3年，拟引进光电通讯、高端设备、新材料等领域的项目。

根据钱江新城二期规划，六堡TOD将与御道、五堡共同组成总部超核，成为钱二核心之一。

再来看看项目的槽点

槽点1、北侧是明远未来小学，距离有点近，可能有一定噪音，靠北面的楼栋影响更大

槽点2、西侧是回迁房--璟涛湾，规模不小，而且高度64米，会被遮挡，而且整个盘楼间距很一般，低楼层采光会有一些影响，10层以下光照时间基本在6-8小时以内

槽点3、会所旋转楼梯颜色有点深；在某些用料，例如公区墙面用墙布，没有上奢石，省钱省的太明显

限价放开已经很久了，不限价时代的套娃也开始了，滨江的设计和创新真的赶不上绿城，大部分设计直接复制粘贴。

可以理解这种行为，年初拿地价过高，目前楼市较为惨淡，为了更好出售，导致不限价时代的产品做成了略高于限价时代的产品，大家非常期待的产品力又缩水缩回去了，这是大环境下的悲哀。

为什么对于潮语江澜府会有如此高的要求，毕竟这个单价摆在这里了，还是希望滨江能做出一些更好的产品来。

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