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最新户型图：
它凭借一梯一户的设计、独立玄关配备储藏间和主卧套房配置，在私密性与空间尺度上实现了显著提升。
178㎡四房：顶级定位，产品力仍存代差
它拥有四面宽朝南、短进深大横厅以及双套房等奢华尺度，空间感直逼高端豪宅。
效果图：
静安鸿庭作为全新静安区内环内住宅，也是被传统热门板块位置包围，且文化底蕴深厚的臻稀地块。
项目地处静安内环内，地块内包含文保点上海电影技术厂，就在华发静安华府隔壁：
在2022年9月，上海第三批次土拍中，华发以总价约803730万元，竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，房地联动价11.9万元/㎡。其中西北侧的321-01地块自家打造了新盘华发静安华府，首期入市触发53.96分，并已经售罄。
而其中的东南侧的322-09地块则被转让给了上海静投城市建设，也就是今天我们专门要讲的这个项目。华发静安华府在未定名之前，大家也都叫他华发电影厂项目，所以322-09地块就成了第二个“电影厂”项目了。
当年就在这里，完成了中国第一部彩色戏曲片——《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
上海电影技术厂是中国历史较长、产品较全、年产量较高的影片技术加工基地，前身是上海电影制片厂的制作处。
1951年，该厂自制了中国第一台光学录音机，1953年，经查瑞根、万国强等反复试验，完成了中国第一部彩色戏曲片《梁山伯与祝英台》的洗印任务。
2016年9月，技术厂传来消息，将于十月底前关闭最后一条电影胶片拷贝洗印生产线。
30多年来,上海电影技术厂共加工了1247部影片，其中故事片443部、翻译片573部、科教片904部、美术片228部，此外还有广告片70部、电视片26部、教学片25部，洗印的发行拷贝总长度近4.7亿米。
上海电影技术厂的故事虽然告一段落，但是旧址仍在上海市老闸北区宝通路449号，并且作为文物保护建筑留存修缮。
文物保护点：地块内有一处文物保护点——宝通路 449号上海电影技术厂，总面积不少于1958㎡。
需保留历史建筑：场地内部需要保留的历史建筑均为里弄建筑，总面积不少于5291m²。
同时，旁边要也有三栋住宅出租与出售，整个城市界面将会有新的不同。
拍摄时间2026年1月28日，拍摄地点静安鸿庭周边
2022年9月23日，华发以803730万元竞得静安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块，溢价率0%，房地联动价119000元/㎡！
321-01地块就是静安华府；322-09地块经转让，由上海静投开发打造，也就是现在的静投电影厂项目。
项目拟建设2栋17F办公楼、3栋21-25F商品房住宅、1栋租赁住宅、1栋2F综合配套及其他配套设施。
该地块用地面积34973.5㎡，容积率3.0，总建筑面积158891.1㎡，其中，地上总建筑面积107779.6㎡、计容建筑面积104920.5㎡。
据了解，商品住宅1楼皆是局部架空设计，住宅和办公楼之间会有围墙，让业主有更舒适、安静的居住环境。
两栋围合的办公楼中间场地设置集中入口广场，为城市及周边居民提供更多休闲娱乐场所。
配套方面，项目周边有4号线东宝兴路站、8号线西藏北路站；
西侧就是约百万方中兴城，除了已建造完毕的雅宾利1到3期、中兴路一号，还规划有新潮商业、公园、文化艺术展馆、办公楼、学校等，未来项目将与中兴城连成一片，值得期待。
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