为什么全球顶豪们都喜欢“向城市中心看齐”?

Part1

今年1月，世界地产圈发生了一则爆炸性的新闻。对冲基金大佬肯·格里芬创造了美国房产交易史上的新记录：以约2.38亿美元（约合16.16亿人民币）买下了纽约一套俯瞰中央公园的顶层公寓。

不止格里芬，卡塔尔首相贾西姆、墨西哥电信大亨卡洛斯•斯利姆•埃卢、赌王之子何猷龙都曾斥巨资在城市中心购买先进资产。那么，这些全球先进富豪家族，为什么都选择将“鸡蛋”放进酒店式公寓这个“篮子”中呢？

Part2

被高级富豪仰望并追逐的资产，自然有它少有的价值，先进的酒店式公寓一般都位于各大国际都市的中心，拥有着优质的地段、繁华的配套、庞大的人潮汇聚以及强大的保值能力，价值潜力巨大。

而不止纽约，每座城市的中心都是寸土寸金，先进资产稀贵难求，杭州也不例外。

杭州的两大中心，武林门和钱江新城，正面临着同样的“处境”：资产房源推售量不仅少而且贵。稀缺的土地资源让推售的房源屈指可数，而且一套动辄上千万，更别提拥有投资价值的酒店式公寓了。

武林区域，以与西湖直线距离仅300米的嘉里中心为例，大部分房源销售单价超过了10万元/㎡，较高销售单价达到21.9万元 /㎡，单套总价较高甚至超过了1个亿！此外，在钱江新城区域，万象城悦玺酒店式公寓的二手房均价也高达6万/㎡，对外出租的租金可达到6000元/月左右。高昂的价格不仅凸显了杭州市心酒店式公寓的稀贵属性，更逼退了绝大多数购房者和投资者！

然而，在看似毫无机会的现状下，随着城市格局的发展，杭州也迎来了新的投资机会——城东新城。

Part3

城东新城是杭州的三大中心之一，依托杭州东站这个超级TOD加速发展，是杭州的东部门户。地铁1、2、4号线也在此交汇，地铁5站就可以到达武林商圈和钱江新城CBD，机场快线5站可达萧山机场，庞大的立体交通网，构成杭州的交通中心。

此外，城东新城更是杭州的商业中心和人居中心，东站附近包揽西子国际、华润万象汇等超150万方繁华商业，引进了超1000家知名企业，附近更是杭州有名的千万级豪宅区，区域居住品质极高。

更重要的是，以东站为核心的城东新城、武林商圈和钱江新城这杭州三大核心圈，构成了城市中心发展的“黄金铁三角”，而就在这黄金三角之上，却出现了一个性价比超高的中心资产，那就是东站旁的都会公馆，与武林动辄上亿的资产相比，总价仅需150万起。

与低总价不同的是，都会公馆建面约36-55㎡双钥匙LOFT却是“高配置”，约55㎡拥有约4.05米超大面宽和约4.79米挑高，买一层享两层，一份投入双份收益；未来更能承接来自武林商圈的高品质客群和钱江新城CBD精英共计超30万的外溢客群，未来投资钱景不可估量。

这样的市心优质资产本就不多，有意投资的莫失良机！