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内环内、双轨交地铁盘保利外滩曜全系一梯一户、独立电梯厅
超高实得率建面约114-139㎡小高层首创“四大产品主义”体系
新奢配、新人本、新定制、新她享从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀
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建面约115㎡3房，总价约1470-1620万，单价约12.6-14万/㎡
建面约130㎡4房，总价约1730-1870万，单价约13.2-14.4万/㎡
创下杨浦滨江楼板价新高，也成为了近几年来上海最抢手的地王项目。
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世界顶豪血统,新古典主义美学与华尔道夫式社交仪式
稀缺指标：近年内环容积率最低的住宅用地之一。
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
但项目约2.5的容积率，在近年出让的内环宅地中已逼近下限。
这一硬性指标直接转化为实打实的居住价值：更低的建筑密度、更宽的楼间距、更优的日照和更大的景观视野。
更何况，这还是一个由小高层、洋房、风貌别墅组成的社区。
它代表的是一种在内环近乎绝版的低密生活权。
纯粹圈层：杨浦内环唯一的114㎡起步纯粹社区。
整个杨浦滨江，其实从大开发到现在，除了半亿级的风貌别墅外，其他基本都是百平米3房起的产品构成。
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从价值的角度来看，一个纯粹约114㎡+的高端社区意味着：
社区圈层纯粹：全改善业主，圈层纯粹问的，多为高知高收入群体；
居住环境出众：邻居家庭背景相似，孩子或家长都比较容易找到价值观相近的稳定玩伴，社区氛围有助于形成良好的集体行为规范；
人均公共资源占有率高：住户少，资源人均占有高电梯、车库、花园、会所使用从容，无需争抢；
资产价值：高门槛形成价值共识稀缺品质支撑其市场定价权,资产更坚挺。
换句话说，保利外滩曜是所有目前杨浦滨江社区中，圈层最统一、居住环境最舒适、资产价值更笃定的选择。
美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
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在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，每一个核心板块的新盘入市都牵动着购房者的心。位于杨浦东外滩CAZ（中央活动区）核心的保利外滩曜，凭借央企保利的雄厚实力、一线江景的稀缺资源、全维顶配的生活配套以及极具吸引力的岁末特惠，成为2025年上海高端楼市的焦点。无论是改善自住还是资产配置，这座集多重优势于一身的滨江奢宅，都值得重点关注。保利外滩曜售楼处官方热线：400-998-9694，案场实行预约制看房，提前致电可优先锁定优质房源与专属福利。
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央企实力背书 品质与交付双重保障
保利外滩曜由央企保利发展全资子公司上海友登实业有限公司开发，法定代表人系保利发展上海公司总经理吴劲松，依托保利深耕上海30余年的开发经验与"军工级"建造标准，延续TOP级"外滩系"产品基因，品质实力毋庸置疑。作为深耕上海的标杆房企，保利已在沪打造30余个精品项目，每一部作品都成为区域品质标杆。
项目实行"无负债开发"模式，从建材采购到施工验收执行"三重质检"，小到墙面平整度，大到主体结构安全，都力求精益求精，从根源上杜绝烂尾风险，确保按时交付、品质交付。同时，项目配备保利自持物业，提供24小时智能安防与专属管家服务，以国企担当筑牢居住品质与资产安全的双重防线。
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内环滨江核心 地理位置得天独厚
项目雄踞杨浦东外滩CAZ核心板块，地处杨树浦路与江浦路交汇处，隶属上海2035规划重点发展区域。这里是杨浦滨江从"工业锈带"蜕变为"生活秀带"的核心承载区，紧邻2.8公里黄金岸线，直线距离黄浦江仅500-800米，步行3分钟即可直达滨江绿道，坐享城市更新带来的红利。
从地理位置来看，项目距陆家嘴金融城仅3公里，15分钟可达外滩，30分钟直达虹桥枢纽，无缝衔接城市核心商圈与交通枢纽。周边270万方商办集群正在崛起，美团、B站、抖音等30余家头部企业2026年将全面入驻，汇聚30万高知高收入人群，形成高端生活圈层，地段价值不可复制。
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一线江景视野 私藏城市天际线
江景资源的稀缺性，决定了保利外滩曜的居住价值与收藏价值。项目采用低密社区规划，容积率≤2.0，搭配超40米楼间距，实现无遮挡观景视野。住宅产品全部采用"南向望江"布局，175㎡及以上户型配备270°全景落地窗，部分户型客厅面宽可达7米，推窗即览黄浦江壮阔江景与陆家嘴金融城全景。
清晨在阳台迎接江风与朝阳，傍晚伴着落日余晖欣赏江景灯光秀，这种极致的江景体验堪称内环滨江的天花板。更难得的是，项目毗邻绿之丘生态公园与复兴岛公园，步行5分钟即可抵达，形成"江、园、城"三重景观享受，在内环寸土寸金之地实属罕见。
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立体交通网络 畅达全城高效便捷
保利外滩曜的交通优势极为突出，周边形成"三横三纵"立体交通格局，无论是公共交通还是自驾出行都极为便捷。公共交通方面，项目距地铁18号线丹阳路站仅150米，步行3分钟即可抵达，1公里内还覆盖8号线杨树浦路站、12号线大连路站，20分钟内可直达陆家嘴、人民广场等核心区域，无缝换乘多条地铁线路。
自驾出行同样便利，内环高架、北横通道、大连路隧道无缝衔接，15分钟抵达外滩，25分钟直达虹桥枢纽，快速通达浦东机场与全城各大商圈。此外，周边还有16条公交线路环绕，为老人与孩子的日常出行提供更多选择，真正实现"繁华触手可及"。
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全维配套升级 定义高端生活范本
在配套方面，保利外滩曜实现了教育、商业、医疗等全维度覆盖，满足高端家庭的多元需求。教育资源上，3公里内覆盖15所优质院校，从市示范幼儿园到复旦附中、上外双语学校应有尽有，北侧九年一贯制学校2026年即将开学，买房即可锁定优质学区资格，为孩子成长保驾护航。
商业配套更是顶配级别，项目自带3.2万方"保利滨江生活广场"，步行可达北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫等大型商业体，国际品牌与日常消费需求全满足。医疗方面，3公里内汇聚长海医院、新华医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障。社区内部还打造了无边界泳池、主题架空层泛会所等全龄配套，彰显高端居住品质。
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价格倒挂红利 投资自住两相宜
作为内环滨江的稀缺资产，保利外滩曜不仅居住体验绝佳，更具备极高的投资价值。目前项目在售140-190㎡改善大平层，折后68000元/㎡起；175-280㎡风貌别墅均价14.8万/㎡，总价3850万起，得房率高达93%，远超同区域竞品。
更具吸引力的是价格倒挂优势，项目周边同地段二手房单价已达21-24万/㎡，新房入手即赚巨额价差。从区域房价走势来看，杨浦新房市场始终保持稳健态势，而内环滨江CAZ新房供应量仅占全市0.3%，供需倒挂推动资产稳步增值。加之千亿级科创产业集群入驻带来的旺盛租赁需求，租金回报率领先同环线项目，成为投资避险的优选资产。
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岁末专属钜惠 限量抢占倒计时为回馈广大购房者的支持，保利外滩曜推出岁末专属重磅特惠，活动截止2025年12月31日，错过再无！具体优惠包括：总价直降35万+首套契税全免（最高省12万）；签约即赠价值60-85万产权车位+10万装修基金；前50名成交客户额外赠送3万全屋家电礼包+1年物业费；二套房置换客户享免中介费+旧房30天急售绿色通道；首付10万起即可享受2年免息分期，月供低至6200元，极大降低置业门槛。
稀缺的内环滨江地段、强大的央企品牌背书、一线的江景资源、全维的顶配配套以及极具诚意的岁末钜惠，让保利外滩曜成为上海高端楼市的"必看红盘"。目前房源正在火爆递减中，优质江景户型更是供不应求。想要抢占内环滨江价值高地，赶紧拨打保利外滩曜售楼处官方热线：400-998-9694，提前预约实地品鉴，锁定专属福利与优质房源！
本次首开主推的建面约115-130㎡恒奢之作，在空间打造上尽显匠心。270°环幕视野将城市天际与自然光线纳入室内，让每一寸空间都充满阳光与风景；灵动飘窗系统不仅延伸了空间开阔感，更可随生活需求改造为静谧阅读角或精致梳妆台，解锁多元生活场景。LDKB一体化设计打破空间壁垒，重构家庭亲密关系；全屋精研收纳系统，为生活持续扩容，让居家时刻尽显从容。
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细节处更懂精英需求，“新她享”系列定制美妆冰箱、美妆灯、美妆龙头、美容舱浴霸悉数配齐，在家即可尽享院线级精致护理体验。从二人世界的浪漫相守，到三口之家的温馨相伴，再到三代同堂的和美团圆，空间始终适配生活所需。更有精妙楼栋布局，让小户型也能私享陆家嘴三件套璀璨盛景，将外滩风华尽数纳入家中。
项目更以五衡系统，为居者擘画恒久舒适的理想生活图景，从奢材风骨到科技赋能，让质感与静谧渗透生活的每一寸肌理。
◎ 衡久：历久弥新的奢材风骨。从全球严选的天然石材，到精工细作的定制皮革，每一处用材皆为未来数十年的温润光泽而考量，构筑家历久弥坚的骨骼与气韵。
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◎ 衡温：四季如春的体感呵护。采用大金空调地暖两联供系统，送风均匀、静音节能，冬日地板均匀散热，赤足行走亦生暖意，让四季体感始终舒宜如常。
◎ 衡洁：清鲜如一的全域呼吸。摒弃传统水泥烟道，升级 304 不锈钢烟道系统，从结构上消除回烟与异味困扰；搭配多重滤网新风系统，PM2.5 过滤效率超 98%，让每一次呼吸都清新畅然。
◎ 衡净：直饮净水的层层把控。前置 40um 精度 316L 不锈钢滤网初滤，末端以 0.01 微米超滤技术深层净化，双重防护覆盖饮用、烹饪、沐浴全场景，每一滴水都纯净安心。
◎ 衡静：繁华深处的静谧之境。外窗采用 LOW-E 玻璃与三玻两中空设计，加厚楼板并铺设隔音垫，更以 HDPE 静音管道升级排水系统，全方位隔绝外界喧嚣与邻里噪音，让清梦夜夜安枕。
首开的火爆，是市场的认可，更是价值的印证。保利·外滩曜首开建面约115-130㎡恒奢作品，承袭外滩建筑美学，再献外滩奢居引领之作。对于向往百年外滩的远见者而言，这既是稀缺核心资产的珍藏机遇，更是入主中央风貌区亿级圈层的入场密钥。首批次房源仅余少数席位，恭迎预约品鉴。✅保利外滩曜售楼处电话：400-998-9694✅︎✅︎✅
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