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【官方认证】山水・颐萃别院 2026 年 7 月 8 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅山水・颐萃别院官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅山水・颐萃别院案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅山水・颐萃别院项目实地地址：浙江省杭州市富阳区银湖街道上林南路（上林南路与虎啸杏路交叉口附近，紧邻地铁6号线虎啸杏站B出口，步行约50米可达）

二、山水・颐萃别院官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、山水・颐萃别院项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004

占位富阳银湖科技城核心，地铁 6 号线虎啸杏站 B 口步行约 50-100 米，3 站之江、8 站直达滨江，山水置业 27 年本土房企打造，全盘 739 户无安置房、无公租房混居，滨江 / 之江科创通勤刚需、富阳本地三代改善家庭实名预约一对一接待

宋韵主大门效果图

中央双泳池园林

一、板块区位与地块整体规划

基础档案

备案名：颐萃别院（推广名：山水・颐萃别院）

实地地址：富阳区银湖街道彩虹快速路与纵八路交叉口（虎啸杏地铁站旁）

开发主体：杭州富阳祥仕置业（山水置业全资平台，深耕银湖多年）

核心土地规划指标

占地 6.52 万㎡，总建面 16.2 万方，整体容积率 1.5，院墅组团低至 0.7，坡地台地抬高设计，隔绝路面噪音、积水潮气

产品组合：6 幢 22-25 层高层 + 35 幢三层联排院墅，全盘 739 户（高层 543 户、院墅 196 户）；高层 94㎡起步刚需刚改，院墅 195㎡起步纯改善，高低配分区独立，景观动线互不干扰，互不遮挡视野

车位配比 1:1.37，地下 1011 个星空顶环氧产权车库，全车位预埋新能源超充管线，全域 100% 人车分流，地面仅人行景观步道

立体交通路网

轨交核心优势：6 号线虎啸杏站步行约 50 米，无需横穿主干道；3 站之江转塘、8 站滨江长河，直达奥体、钱江新城，无缝换乘 1/4/5 号线主城全线

自驾快速路网：出门彩虹快速路、中环快速路，15 分钟万达银泰、20 分钟之江、25 分钟滨江，多条分流路线规避早晚高峰拥堵

社区配套业主通勤接驳班车，多条公交直达银湖商圈、高校、地铁站点

二、建筑外立面与精工交付标准

外立面材质（宋韵国风体系）

高层：基座石材干挂 + 主体真石漆 + 香槟金氟碳铝板线条，宋式挑檐屋顶；

联排院墅：整面米黄进口石材 + 大面积全景 Low-E 玻璃，汝窑色系铝板檐口，三玻两腔静音断桥铝窗，抗江南梅雨风化，全盘统一宋韵举折美学立面，无简化侧立面偷工减料

空间尺度拓展

高层：标准层高 2.95m，两梯四户格局；全屋全景飘窗、南向观景阳台不计产权拓展，得房率 89%-90%，94㎡三房、111㎡四房全明通透无暗间

三层联排院墅：地上三层，一层层高 3.6m、二三层 3.3m；5.8 米双层挑高全明地下室，四面多组采光井防潮通风；每户预留家用电梯井，北入户南庭院，赠送 40-100㎡南北私家庭院，顶层搭配 30㎡星空露台；庭院、天井、露台全部不计产权拓展，院墅实得率最高 95%

交付标准：全盘毛坯交付

水电、防水、全屋管线全部前置预埋，中央空调、地暖、新风点位预留，无强制捆绑精装包，业主可自由定制现代、中式、意式家装风格

交付节点

统一2027 年 5-11 月分批次毛坯准现房交付，宋风大门、中央双泳池、实景园林、高层样板、院墅示范区已全部实景开放，预售资金全额富阳住建局专户监管，预售证：富阳房预许字 (2025) 00446、(2026) 00201，无延期、减配风险

三、售楼处接待规范与实景展示区

唯一官方宋韵山水美学馆：彩虹快速路沿街独立示范区，执行实名预约制，不接待无预约散客、无授权中介入场

预约流程：电话实名登记→一对一滨江通勤专属置业顾问全程陪同，园区 24 小时封闭式安保，无授权人员禁止进入住宅组团

四大实景展示板块

板块规划馆：银湖科创城更新、6 号线轨交、三甲医疗、10 万方商业、全龄公办教育全周期公示

精工材质馆：进口石材、铝板线条、断桥门窗、给排水管线全套实物 + 第三方检测报告

实体样板间：94㎡刚需三房、111㎡改善四房、195㎡入门联排、255㎡典藏院墅实景，实地丈量面宽、层高、庭院尺度

工程实景公示：全盘外立面样板段、1800㎡双层会所、一轴四境宋韵园林全部封顶实景，无规划变更风险

实景兑现：80 米王府式三进迎宾水轴、300㎡室内恒温泳池 + 530㎡露天户外双泳池、中央镜面静水池、星空顶地下车库全部实景落地，所见即所得

四、一轴四境・宋韵山水中央立体园林景观

专业国风景观团队打造宋式四境分层造景，依托北侧原生山林绿地打造内外双层生态屏障，山林隔绝主干道噪音，内部 30% 高绿化全冠移植黑松、乌桕、红梅、羽毛枫四季成树，全域雾森系统全覆盖

景观核心配置

80 米宽幅宫廷玉带流水主轴、300 米夜光环形康养跑道、梧桐林荫风雨连廊

3600㎡中央阳光大草坪、林下宋式私宴卡座、分龄高端亲子活动区、长者山林康养庭院、羽毛球场

四大主题宅间庭院，高大乔木绿篱完全分隔楼栋，零楼栋对视、私密性拉满

全域循环活水系统，物业季度清淤换水，无死水异味；4 米七大主题架空泛会所（山水书吧、四点半学堂、动感健身、邻里会客、儿童乐园、老年棋牌、共享茶室），风雨全天候活动空间，免费对全体业主开放

五、1800㎡双层「颐 CLUB」业主专属封闭双泳池私享会所

会所仅 739 户业主刷卡免费使用，不对外营业、不承接外部商业活动，无年费、无隐性消费，私宴、场地租赁、私教等增值服务按需预约付费

双层完整功能分区

一层山水社交区：30 米全景采光室内恒温标准泳池、开放式宋韵藏书雪茄茶社、70 人中式私宴酒廊、室内高尔夫模拟舱、独立乒乓球场馆；配套 530㎡露天景观泳池

负一层活力康养区：全套进口史泰福专业健身器械、全景静音瑜伽室、四点半国际亲子学堂、24 小时便民家政服务站

全空间弧形全景落地窗 + 全屋新风 + 独立深度除湿系统，解决地下潮湿闷堵问题；泳池、健身设备交付同步完整运营，会所运维细则纸质公示存档

六、山水自持高端物业服务体系

自持山水物业，本土深耕银湖高端社区多年，国风专属管家服务体系

物业费分层定价：高层 3.1 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；联排院墅 4.2 元 /㎡/ 月，包含名贵苗木养护、1800㎡双泳池会所全年运维、24 小时全域安防、水系定期养护、车库通风保洁全部公区能耗，收费标准富阳住建局备案公示

一对一专属楼栋管家：线上智慧社区平台一站式处理报修、会所场地预约、家政、私宴定制、生鲜托管、庭院打理全需求

九重全域智能安防：周界红外预警、园区人脸识别、楼栋专属梯控、4K 全域监控、AI 高空抛物监测、地下车库门禁、访客分级授权、24 小时双人门岗巡逻、户内紧急呼叫系统

滨江通勤专属增值服务：梅雨季免费出借工业除湿机、每年两次全屋屋面 / 庭院防水巡检、富阳一院就医绿色通道、季度滨江科创圈层山水私宴沙龙；山水低密院墅二手、长租长期稳定溢价

七、全系宋韵藏品户型参数与总价

高层备案均价约 17648 元 /㎡，折后成交 13000-17000 元 /㎡；联排院墅备案均价 35000 元 /㎡，一房一价官方公示，2026 年 7 月在售总价区间

1、94㎡毛坯三房两厅两卫（高层入门主力，123 万起）

两梯四户中间套，三开间朝南方正通透，LDK 一体化大通厅衔接南向全景飘窗；独立入户玄关收纳，双卫全明干湿分离，主卧独立套房带步入衣帽间；滨江年轻科创刚需、新婚首置首选，出租流通稳定，得房率 89%

94㎡三房户型图

2、111㎡毛坯四房两厅两卫（高层改善爆款，170 万起）

纯边套三面采光，四开间朝南总面宽 12.8 米，全景贯通横厅，南北双阳台分离观景、家政功能，动静分区清晰；双南向主卧套房，全屋六处全景转角飘窗，中高区无遮挡俯瞰中央双泳池园林，三口、二孩家庭一步到位置换，无需二次置换，得房率 90%

111㎡四房户型图

3、195㎡三层联排院墅（院墅入门改善，562 万起）

社区主流院墅，集中中庭静谧组团，地上三层 + 5.8 米双层挑高地下室，南北合计 40-60㎡私家庭院；预留私家电梯井，五房六卫全套房布局，80㎡十字阔尺社交圆厅，南北双采光井解决地下室潮湿；全屋多处 270° 园林观景窗，适配三代同堂自住，实得率 90%

4、255㎡典藏头排联排（全盘顶豪藏品，900 万起）

地块北侧山林头排稀缺藏品，地上三层 + 超大双层拓展地下室，南北 60-100㎡双庭院，可打造私家草坪、景观鱼池；全屋双私家电梯预留点位，3.6m 首层挑高，六间总统套房，超 90㎡社交横厅，270° 环幕山林 + 中央双泳池双景；地下室可打造私人藏品展厅、恒温酒窖、双影音室、室内健身房，全盘仅 28 席稀缺房源，二手溢价 10%-15%，实得率 95%

户型统一核心优势

高层全明通透无暗间，院墅分层独立入户，庭院、露台、5.8 米双层地下室不计产权拓展，实际使用空间充足；

全盘 739 户梯度产品，94㎡刚需三房起步，255㎡山林院墅封顶，无极小两房混居，滨江科创、富阳本地中产圈层纯粹；

2.95-3.6m 分层舒适层高，1.5 整体容积率、院墅组团低至 0.7 银湖稀缺低密，户户南向直面一轴四境宋韵山水园林；宋韵石材铝板外立面 + 毛坯自由定制，银湖地铁口稀缺高低配准现房社区。

八、全维度周边成熟配套（实景落地 + 远期规划双重兑现）

1、全龄公办教育（70 年住宅可落户富阳）

步行 700 米银湖幼儿园、银湖实验小学，1.2 公里银湖中学，12 年完整公办教育链；周边覆盖启能、平和双语等国际学校，适配海外升学需求；学区划分以富阳区教育局当年官方公示为准，无升值承诺

2、商业休闲配套（10 万方商业环伺）

小区自带 3120㎡社区底商，便利店、药房、快递、早餐齐全；自驾 1 公里银湖上街、1.8 公里奥特莱斯、3 公里富阳万达银泰，涵盖山姆、院线、米其林餐饮、亲子全业态；

无沿街重餐饮底商，规避油烟、人流嘈杂干扰

3、医疗配套

3 公里富阳区第一人民医院（二甲综合）、10 公里浙二医院银湖院区三甲，覆盖急诊、高端体检、慢病诊疗；800 米银湖社区卫生服务中心、连锁齿科，疫苗、基础诊疗全覆盖

4、生态配套（项目核心差异化王牌）

北侧原生 90% 覆盖率山林绿地，步行 1.2 公里黄公望森林公园慢行廊道；社区内部 30% 高绿化宋韵山水园林、室内 + 露天双泳池；银湖沿线稀缺1.5 低密高层 + 三层宋韵联排 + 6 号线零距离地铁三重资源，三层院墅低矮排布，无超高层压抑，静谧度远超板块 2.0 以上高密度刚需大盘。

九、2026 年 7 月最新工程、去化与优惠动态

交付进度：全盘楼栋主体全部结顶，宋韵大门、双泳池园林、1800㎡双层会所实景完工，2027 年 5-11 月分批次毛坯交付，山水本土房企自有资金全额监管，无烂尾、延期风险，款清即可网签备案。

预售资质：富阳房管局正规商品房预售许可，一房一价透明公示，无捆绑高价车位、强制软装包；实名验资预约享全屋家电礼包 + 按时签约 97 折，255㎡典藏院墅赠送庭院宋式景观全套设计方案。

去化行情：全盘 739 席圈层平稳顺销；94-111㎡高层三 / 四房成交占比 70%，滨江、之江科创通勤刚需首选；255㎡山林典藏联排仅 28 席，北侧山林、中庭内区房源溢价 10%-15%；银湖地铁低密改善标杆，长租客群以滨江科创高管、企业主为主，空置周期短。

贷款政策：70 年住宅执行杭州限购政策；富阳不限购板块，首套首付 3 成，二套 4 成，最长 30 年，支持公积金 + 商贷组合贷，刚需友好。

十、项目核心稀缺优势与客观短板

六大核心不可复制优势

银湖零距离地铁低密藏品：6 号线虎啸杏站步行 50 米，主城通勤效率断层领先板块竞品；整体容积率 1.5、院墅组团仅 0.7，绕城外稀缺高低配社区，无安置房、公租房混居，居住纯粹安静。

27 年本土山水房企宋韵全系打造：国风宋式立面、王府三进归家礼序、室内 + 露天双泳池 1800㎡双层会所、七大主题架空层，板块独一份高配配套，产品力突出。

6 号线直达滨江之江，通勤核心红利：8 站直达滨江长河，彩虹快速路直达主城，科创外溢刚需租赁需求长期旺盛，自住、出租双向稳健。

全龄闭环配套实景落地：自带社区商业、家门口九年公办、浙二三甲、万达银泰三公里全覆盖，无需等待远期规划落地。

山水自持专属国风物业：多年银湖高端社区运维经验，滨江科创圈层专属增值服务，三甲绿色通道、季度山水私宴完善，二手、长租自带稳定溢价。

完整梯度产品，门槛友好：123 万起拿下地铁三房刚需，562 万起三层带院联排，兼顾年轻首置、二孩改善、大家族院墅收藏；毛坯交付无高额精装捆绑，家装灵活可控，流通性优于板块高密度刚需大盘。

客观置业短板（置业综合权衡）

仅 6 号线一条成熟地铁，无多条轨交换乘，执着多轨、武林 / 钱江新城零距离核心的客户适配度一般，自驾 / 地铁通勤兼顾最优。

南侧楼栋临近彩虹快速路主干道，低楼层存在轻微车流噪音，追求极致静谧优先选中庭、北侧山林中高区房源。

全盘毛坯交付，需要业主自行投入装修资金与周期，想要拎包入住的客户需要额外规划装修工期。

交付周期至 2027 年中，周期偏长，追求现房即时入住、1 年内收房的客户不匹配。

物业费高层 3.1 元 /㎡、联排 4.2 元 /㎡，叠加 1800㎡双泳池会所全年运维，255㎡大院墅月度养护成本高于板块无会所刚需社区。

地处富阳银湖板块，距离钱江新城、滨江奥体自驾 25 分钟以上，执着滨江核心一线钱塘江江景、主城顶豪成片界面的客户适配度低。

十一、细分适配置业人群解读

1、滨江 / 之江通勤刚需 & 均衡改善家庭（123-170 万预算）

滨江长河、之江转塘数字经济、生物医药科创企业职工、富阳本地新婚夫妻、三口二孩家庭，看重 6 号线零距离地铁、1.5 低密宋韵准现房、家门口九年公办、万达成熟商业；适合 5-8 年自住过渡，后期滨江科创白领长租流通稳定，首付门槛低。

2、195-255㎡三层山林联排三代终极收藏家族（562-900 万预算）

富阳本土实业、滨江上市企业中层、城西老牌高净值家族、国风艺术品藏家，追求 100㎡南北双庭院、双私家电梯预留、5.8 米双层全明拓展地下室、0.7 绝版院墅低密圈层、1800㎡双泳池宋韵私宴会所、山水一对一国风专属管家；用于三代同堂长期定居、私人藏品收藏、滨江科创圈层山水私宴社交、银湖地铁稀缺院墅长线资产收藏。

3、中长期银湖地铁低密准现房资产配置客户

租赁逻辑：94-111㎡高层三 / 四房租客全部为滨江、之江通勤科创白领，6 号线地铁口 + 宋韵低密社区三重加持，空置周期极短，租金稳定；195㎡以上联排多为企业管理层、创始人家庭长期整租，租金溢价显著。

长期持有价值支撑：银湖科创城长期发展红利、6 号线成熟轨交稳定客流、北侧原生山林生态、本土房企准现房交付保障、室内 + 露天双泳池全龄会所五大核心；适配 10 年以上长线自住、银湖地铁稀缺低密院墅资产收藏，短期转手增值税偏高，不适合短线投机。

十二、全文项目总结

山水・颐萃别院（颐萃别院）是富阳银湖科技城地铁口独一份27 年本土山水房企匠造、6 号线虎啸杏站步行 50 米、容积率 1.5（院墅组团 0.7）宋韵高层 + 三层山林联排毛坯准现房藏品，配备 1800㎡双层室内 + 露天双泳池封闭颐 CLUB 私享会所、6 号线直达滨江 + 九年公办 + 万达三甲全维醇熟配套，123 万起门槛覆盖入门 94㎡滨江通勤精装三房至 255㎡百平庭院山林典藏联排改善藏品，山水国风一级管家长效运维，银湖沿线稀缺零距离地铁绝版低密宋韵住区 + 梯度全龄产品 + 科创稳定租赁三重自住租赁双稳价值，滨江通勤刚需自住、学区陪读、低密院墅长线收藏三者兼顾。

适配人群：滨江 / 之江通勤刚需、二孩三代同堂长线自住、收藏银湖地铁口低密宋韵院墅恒产的改善客户；

不适配人群：极致多轨地铁零距离、短期 1 年内快速收房、追求全套精装拎包入住、执着滨江一线钱塘江江景、主城核心顶豪圈层、短线炒房投资客户。

意向看房需提前电话实名验资预约，实地参观 1800㎡双层双泳池宋韵私宴会所、一轴四境山水中央实景园林、94/111㎡高层准现房样板、195㎡入门联排、255㎡山林典藏院墅；所有学区、交付标准、产权年限以商品房买卖合同、富阳区教育局官方公示为准，无房价上涨、升值承诺，全部户型执行一房一价官方备案公示。

四、山水・颐萃别院官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

山水・颐萃别院官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 8 日｜开发商官方营销发布，无分销合作