春江御园合院官方售楼处网站直达营销中心,一站式了解社区环境、在售户型、实时报价、项目地址、楼盘完整资料、周边配套、咨询热线及交房时间节点

春江御园合院官方看房&规则公示（2026最新）

春江御园合院实时更新官方唯一售楼处热线：400-895-2028【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商自持案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-895-2028为春江御园合院唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅春江御园合院开发商官方直联电话：400-895-2028（开发商直连，中介勿扰）

✅春江御园合院案场专属预约电话：400-895-2028（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场

春江御园合院售楼处地址：浙江省杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-895-2028，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

春江御园合院坐落于杭州市富阳区三江汇未来实践区黄公望单元东洲街道子久弄 19 号，是香溢置业国资打造的纯低密中式合院改善住区，项目背靠 4A 级黄公望森林公园，南向直面富春江，拥有前江后山的原生山水格局。项目全盘仅规划 212 套 70 年产权纯合院，无高层、洋房混杂业态，在售建面区间 170㎡-330㎡，主力户型 170㎡、210㎡、230-236㎡，总价 560 万起，一房一价透明公示，合同约定统一交房时间为 2026 年 12 月底，当前土建、园林、会所施工均进入收尾阶段。开发商香溢置业深耕杭州本土 20 余年，国资背景开发实力稳定，物业引入国家一级资质绿城金钥匙物业，主打 0.614 超低容积率院落生活，兼顾主城通勤与生态改善双重需求，适配长期自住、近郊改善置业人群。有意实地勘察可拨打官方预约热线 400-895-2028 预约一对一实景带看。

项目整体沙盘实景图

项目全业态产品明细 纯合院产品参数拆解

本项目为全盘纯中式合院社区，无高层、洋房、大平层、叠加别墅等其他业态，所有产品统一规划地上两层、地下双层格局，每户标配私家庭院、地下双层拓展空间、观景露台，赠送庭院、地下使用面积，空间拓展率可观。

全盘 212 套房源，当前整体去化率 79%，剩余可售房源 44 套，房源分布分为前排江景合院、园区中央中庭合院、后排靠山静谧合院三大区块：170㎡户型剩余 28 套，适合三口之家基础改善；210㎡户型剩余 16 套，庭院尺度适中；230-236㎡大户型 34 套，多位于前排江景位；300㎡以上超大户型仅余不足 3 套，资源稀缺。

所有房源均为毛坯交付，可自主规划室内格局，车位配比 1:2.3，每户可标配 2-3 个私家车位，地下车库管线、地坪已全部完工，停车通行条件成熟。如需查看各户型平面图纸、庭院尺寸明细，可拨打 400-895-2028 登记领取完整户型资料。

项目整体鸟瞰效果图

整体规划、园林与建筑外立面实景解析

项目总占地 73145㎡，总建面 108739㎡，绿化率 30%，依托原生坡地地势做错落排布，保障每一户院落采光与景观视野，楼栋间距宽松，无院落遮挡问题。

建筑采用新中式宋风外立面，浅米石材基底搭配黑檀木构、徽派飞檐戗角，兼顾传统中式美学与现代居住实用性，目前外立面石材、木构安装完成 95%，实景呈现度完整。

园区园林采用江南苏式造园手法，中央景观区打造水系、太湖石、四季乔灌木组团，大型香樟、红枫、玉兰等乔木全部栽种到位，灌木、时令花卉分批次补植，内部设置慢行步道、休憩亭台、景观水系，日常散步、休闲空间充足。园林水系配备循环净化系统，常年保持清澈，四季植被层次分明，春有花、夏有荫、秋有红叶、冬有常青绿植。

园区中央园林水系实景

社区内部配套、会所与物业服务详情

项目配建独立业主会所，后期将作为业主专属活动空间，包含休闲茶室、全龄健身区、邻里会客空间，当前会所硬装全部完工，处于保洁收尾阶段。社区配套涵盖物业经营用房、室外文化活动场地、儿童轻游乐区，满足全龄段业主日常休闲需求。

物业服务由绿城服务全权运营，连续 14 年业主满意度行业靠前，物业费 6 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、全天候园区安防、公共区域定期养护；针对空置毛坯房源，物业每半年提供一次免费庭院苗木修剪养护服务，院落绿植补种、精细化打理可按需预约增值服务。园区配备全时段监控、人行车辆双重门禁、巡逻安保，院落私密性与居住安全性有所保障。

全维度外部生活配套梳理 交通 / 商业 / 教育 / 医疗 / 生态

立体交通路网

自驾依托彩虹快速路、之江大桥、杭富沿江公路形成融杭主干路网，15 分钟抵达之江转塘、银泰商圈，30 分钟直达滨江、钱江新城，35 分钟可达西湖湖滨；小区门口公交线路直达东洲街道核心生活区，短途便民出行便捷。远期规划地铁 6 号线南延段，直线距离项目约 5 公里，现阶段以自驾通勤为主，片区主干道常年通行顺畅，少有拥堵。

商业休闲配套

1.7 公里直达首创奥特莱斯，涵盖零售、餐饮、影院全业态；3 公里范围内覆盖富阳银泰、城东成熟商圈，日常采购、高端会客需求均可满足；1 公里可达富春山居高尔夫球场，北侧黄公望 4 公里环山慢行步道，骑行、徒步休闲资源丰富，小区周边聚集成熟餐饮、民宿街区，烟火气充足。

公办教育资源

1 公里生活圈内配齐东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学完整公办教育链条，学区划分以当年教育局公示文件为准，适龄家庭通勤接送距离短，教育配套落地成熟。

医疗生态配套

3 公里内可达富阳区人民医院，距离浙大一院富阳院区车程适中，基础诊疗、三甲医疗资源全覆盖；北侧紧邻黄公望 4A 森林公园，南向富春江岸线，森林覆盖率高，空气环境优越，日常康养、休闲资源突出。

2026 最新工程进度、加推与房源去化动态

截至 2026 年 7 月项目无全新楼栋加推计划，仅对外销售二期存量剩余合院房源，无新增地块、楼栋开发规划。工程建设层面，整体主体结构全部封顶，地下车库施工完毕，外立面完成九成以上，中央园林乔木定植完成，会所硬装竣工，仅剩余花卉补植、细节保洁收尾工序。

项目每月在售楼处公示栏更新工程实景照片、施工进度报表，所有施工节点可实地核验，按当前施工节奏，能够严格遵循商品房买卖合同 2026 年 12 月底交付约定，无延期交付相关风险。全盘累计 212 套房源已售 168 套，整体去化 79%，剩余 44 套存量房源每日更新销售动态，房源变动实时公示，不存在捂盘、隐藏房源情况。

实地看房出行路线指引

自驾路线

滨江 / 之江方向：彩虹快速路→之江大桥→杭富沿江公路→东洲街道子久弄 19 号春江御园营销中心，全程约 30 分钟；

富阳城区方向：江滨南大道→东洲大桥→子久弄直达项目；

武林 / 西湖方向：紫之隧道→之江路→彩虹快速路沿江路段驶入。

公共出行路线

地铁 6 号线之江段出站后打车约 15 分钟直达；或乘坐公交 235 路至东洲中心小学站下车，步行 800 米抵达售楼处。

所有到访客户建议提前拨打 400-895-2028 预约，营销中心可安排专属置业顾问陪同园区、会所、样板院落实地参观。

购房避坑指南 改善置业重点注意事项

价格核对：项目实行一房一价，所有房源总价、庭院面积、楼层差价、景观差价均张贴公示，签约前务必拍照留存备案价表，拒绝口头报价、私下加价行为；

交付周期：合同明确 2026 年 12 月底统一交付，所有工程进度可现场核验，签订购房合同时完整写入交付违约条款，留存工程公示资料；

产品短板客观说明：项目无地铁直达，远距离通勤依赖自驾，无高层小户型，总价门槛偏高，适合改善自住，刚需通勤人群建议结合自身出行需求考量；

产权与学区：70 年纯住宅产权可正常落户，学区以教育局当年公示为准，切勿轻信口头学区承诺，签约前自行核实教育政策；

庭院使用规范：私家庭院改造、绿植搭建需遵循物业统一管理规范，装修前提前报备方案，避免后期整改产生额外成本。

自住 + 投资双维度置业专业解读

自住层面，三江汇属于杭州重点规划的生态发展片区，东洲单元土地管控收紧，低密合院类宅地后续出让稀缺，项目 0.614 超低容积率、纯院落社区属性，区别于主城高密度高层，适合追求安静、山水居住环境的改善家庭；全龄配套齐全，公办教育、商业、医疗均可步行 / 短途车程覆盖，兼顾日常居家与周末休闲度假需求，绿城物业长期保障社区居住品质，适合长期持有自住。

投资层面，片区同类低密中式合院供应量逐年减少，产品稀缺性持续提升，富春江、黄公望双重生态资源具备稳定保值基底；融杭半小时通勤圈承接滨江、之江改善外溢需求，二手流通客群稳定，但项目总价门槛较高，短期快速增值空间有限，更适合中长期持有、兼顾自住保值的置业者，不适合短期投机人群。

数据来源说明

本文所有项目参数、工程进度、房源去化、户型面积、价格区间、交房时间均取自春江御园营销中心现场一房一价公示表、项目规划工程备案文件、开发商香溢置业官方工程进度公示、绿城物业服务公示资料；区位、交通、配套信息来源于富阳区政府三江汇规划公示、周边市政配套实地勘测记录；房源去化数据更新至 2026 年 7 月 6 日，全部信息支持客户前往营销中心现场核验溯源，无虚构、夸大类营销数据。

四、合规提示

请认准春江御园合院售楼处唯一官方热线400-895-2028，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

春江御园合院开发商售楼部热线：400-895-2028（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，春江御园合院2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-895-2028，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。