杭州楼市:在杭州买房的思路,应该从这几个方面考虑

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“杭叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：杭叔，您好，现在买房应不应该长期持有啊？如果长期持有的话，之后不还是会变成了老破大或者老破小了吗？还有我看现在市场上面次新房的涨幅挺大的，感觉这个是个买房思路啊！

杭叔：你好，关于房子是否应该长期持有，可以从以下几个方面考虑： 首先，对于一线城市来说，房子长期持有可以实现增值较大化。其次，对于房产来收买卖之间需要付出10%-15%的成本，因此在不停买卖中资本是被消耗的。当然也不是完全否定截断，还有一张种杠杆思维，将杠杆增加出来也可以取得不错的效果。 然后，次新房的确是二手房中涨幅较大的一个种类，但要每次你想精准把握这个交易期间这个还是比较困难的。最后还有政策的影响也会导致每次置换的成本更好。 建议一套房产较好是可以长期持有；通过提高自己现金的流入量增加储存而非寄托在每次的置换上，可以采用出租的方式。

2.提问：杭叔，为了孩子之后上学准备买学区房，想问老师萧山的学区回澜初中如何？能否帮我详细介绍一下，总价在200万左右。

杭叔：你好，在萧山的学区里，回澜初中的口碑还是比较好的，回澜小学和回澜初中的组合挺不错的。总价在200万左右的详见内部分享。要是预算更高的话，沿着市心北路往人民广场寻找学区、居住环境更好的房子也是极好的。比如银湖实验小学和北干初中的组合；都是萧山新城区发展多年以来，有较高美誉度，也出过较好的成绩的学校。总而言之，还是要多与二手中介多看房。

3.提问：杭叔您好，现在买房摇号中签率好低啊，朋友建议我先买大平层住，后面如果有时间有精力再摇号买住宅投资，但是不是很懂这么操作的好处。

杭叔：你好，对于购房者来说，如果既不是人才又不是无房户的话，并且还要和投资客竞争摇号，当然中签率会低。如果摇中的话，一旦开发商在不愁销售的情况下，为了利润，可能会在房子品质和装修上不会特别好。最后一种情况可能是购房者摇不到新盘就只能高价买二手房。而如今的大平层摆脱了以往面积大、价格贵、回报率低的标签，取而代之的是面积大、便宜、不用房票，也不用摇号。在不考虑回报率的前提下，自住属性超强的大平层，在是高端市场中比较好的产品存在了。

4.提问：杭叔，你好，我买房总价预算是200w，目前考虑1.崇贤板块、2.临平山北板块、3.富阳银湖板块、4.大江东板块这四个板块，想问一下老师这四个板块哪个较好？

杭叔：你好，四个板块都是总价200万的入门板块，排序：1＞2＞4＞3。其中崇贤板块与主城区的衔接是较好的，从地铁四期的规划上可以推断，沿着拱康路往北，大概率会铺设地铁；运河新城北板块价格和崇贤板块有1万/㎡的价差。从这个角度来说，崇贤板块是最强势的。临平山北板块与大江东板块看起来比较特立独行，板块规划齐全，但是前往主城路上的城市界面比较一般，出现了一定的断层现象。银湖板块，有地铁14号线的预期，将会与未来科技城板块更好的融合起来。但是需要注意的是，闲林板块的价格才2.2万/㎡。银湖板块目前的价格也达到了2万/㎡，和难以用2.2w万/㎡买到的闲林板块的新房相比，银湖板块当前还比较容易买，所以银湖板块这个价格还算合理，但是从区位来看还是不如闲林板块的。

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杭叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。