以IP创造IP,除了太阳马戏还有它也做到了!
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太阳马戏是与迪士尼齐名的超级IP,被誉为“一生中必看一次的演出”,不少人甚至专门飞去拉斯维加斯看戏。8月,它的亚洲少有驻场秀在杭州首演,现场座无虚席。为什么它在全球都这么火?
你可能想不到,一出精美的大秀需要花上两三年时间去创作背景故事,更别提剧本筹划、选角排练及道具服饰上要花费的精力了。同时,大秀的创作还讲求入乡随俗因地制宜,每一场大秀本身也成为了一个IP。就拿杭州这场秀来说,它将美猴王、阴阳等概念融合到背景故事中,并将传统舞蹈、杂技等中国元素融入表演,创造了一个中西结合的新IP。
因地制宜,以IP创造IP,这也正是国内TOD先行者龙湖打造天街的基因所在。
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于商业来说,复刻自身已有产品容易,但如果说因地制宜,要让每个项目都有自己的“性格”,说到底是件考验功底的事,没那么容易,但龙湖做到了。“天街仅一个,落地却千面”,这要归功于龙湖开发商业TOD的深厚经验和创新基因。
龙湖从2003年开始涉足TOD开发项目,是国内TOD模式的先行者。16年来,龙湖在全国的开业项目已达到20座,开发面积逾800万㎡,差不多相当于一个大城市的新城规模了。开发过程中,龙湖以创新的业态和设计,不断为产品注入新的活力。这样的天街TOD,开业之后都成为了区域的新中心。
在杭州也是如此。在这座太阳马戏IP大秀驻场的城市,龙湖也上演了一场IP的接力“大秀”。
首先登场的就是金沙天街,它位于金沙湖CBD核心位置,与地铁1号线金沙湖站无缝对接,再加上德胜快速路、之江快速路、艮山东路等主干道,交通条件优越。基于此,龙湖打造了城市节点级TOD,约22万方体量、超400家品牌入驻,无论是体量和业态城东都难得一见。
金沙天街的出现给周边居民带来了更好的商业体验,同时借助轨道交通能够辐射城东70万常住人群、20万高校师生、近10万世界500强高收入者。2015年,金沙天街在开业当日客流就达到约15.3万人次,改变了城东的商业格局。
两年之后,另一个重量级天街TOD登场了,这次龙湖选择的舞台是滨江。滨江天街雄踞滨江CBD板块,位于6号线地铁上盖,基于它的交通禀赋龙湖选择了开发成城市节点级TOD,但它跟金沙天街又不一样。
为了匹配“国际滨”的国际气质,龙湖以“乐享潮生活”的定位打造这一座天街,空间设计上充满时尚感,它的空中花园,后来更是整个杭州网红的街拍圣地。这个约60万㎡高级综合体,2017年开业两日总客流量就接近50万人次,从此结束了滨江人跨江消费的局面。
在天街的网格化布局战略下,城西也迎来了区域首座天街。城西和蒋村并不缺商业体,但缺有趣的、有创新的商业,于是这里诞生了城市商圈级TOD——西溪天街。相比杭州此前的两座天街,西溪天街所在这块土地有个明显的特点,靠近西溪湿地。于是,龙湖在此打造了“风景·场景·心景” 三景合一的慢生活美学综合体,并以5大主题空间呼应湿地自然风景。
西溪天街作为约40万方城市共同体,与片区周边多个已经开发建设的商业体,共同集合成一个百万方级的超级商圈,将成为城西的新中心。
龙湖以多元产品适配不同区域和客群所需,为每座天街塑造了个性IP,同时迭代了杭州的商业格局,为城市带来缤纷多彩的生活。改变还在发生,这一次,天街把紫金港带到了台前,让城市看到了TOD的新可能。
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说到紫金港,它踞于千亿级城西科创大走廊东首,是政府投资近百亿打造的一座产业高度集聚的现代化新城。云谷小镇、浙江大学紫金众创小镇等集聚于此,云计算世界前三的阿里云总部也在这里,其独角兽产业园已有20家企业签约入驻,科创产业蓬勃发展,会成为杭州的“硅谷”。这样高能级的产业,需要封面级的商业名片,龙湖为紫金港量身打造了城市产业级TOD——龙湖·紫金上城。
紫金上城位于地铁2号线三墩站上盖,同时高架、地面道路皆可抵达,密切了和产业人才的联系;集“紫荆天街、国际BLOCK商业街区、城市塔尖资产、独栋旗舰商业”四大业态于一身,全功能配套的天街商圈充分满足他们的生活娱乐所需。可以说,紫金上城的出现加速了区域产城融合,擎动了商业与交通、产业、城市的有机融合,它将共享紫金港科技城产业爆发的红利。
但是这样的机会并不多,紫金上城仅有少量资产可售,约38-65㎡精制loft更是备受追捧的爆款,可以做成双钥匙,还不限购不限贷,想要上车的可要抓住这波机会了。
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