以IP创造IP,除了太阳马戏还有它也做到了!

PART 1

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太阳马戏是与迪士尼齐名的超级IP，被誉为“一生中必看一次的演出”，不少人甚至专门飞去拉斯维加斯看戏。8月，它的亚洲少有驻场秀在杭州首演，现场座无虚席。为什么它在全球都这么火？

（示意图来源于网络）

你可能想不到，一出精美的大秀需要花上两三年时间去创作背景故事，更别提剧本筹划、选角排练及道具服饰上要花费的精力了。同时，大秀的创作还讲求入乡随俗因地制宜，每一场大秀本身也成为了一个IP。就拿杭州这场秀来说，它将美猴王、阴阳等概念融合到背景故事中，并将传统舞蹈、杂技等中国元素融入表演，创造了一个中西结合的新IP。

因地制宜，以IP创造IP，这也正是国内TOD先行者龙湖打造天街的基因所在。

PART 2

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于商业来说，复刻自身已有产品容易，但如果说因地制宜，要让每个项目都有自己的“性格”，说到底是件考验功底的事，没那么容易，但龙湖做到了。“天街仅一个，落地却千面”，这要归功于龙湖开发商业TOD的深厚经验和创新基因。

龙湖从2003年开始涉足TOD开发项目，是国内TOD模式的先行者。16年来，龙湖在全国的开业项目已达到20座，开发面积逾800万㎡，差不多相当于一个大城市的新城规模了。开发过程中，龙湖以创新的业态和设计，不断为产品注入新的活力。这样的天街TOD，开业之后都成为了区域的新中心。

在杭州也是如此。在这座太阳马戏IP大秀驻场的城市，龙湖也上演了一场IP的接力“大秀”。

（金沙天街实景图）

首先登场的就是金沙天街，它位于金沙湖CBD核心位置，与地铁1号线金沙湖站无缝对接，再加上德胜快速路、之江快速路、艮山东路等主干道，交通条件优越。基于此，龙湖打造了城市节点级TOD，约22万方体量、超400家品牌入驻，无论是体量和业态城东都难得一见。

金沙天街的出现给周边居民带来了更好的商业体验，同时借助轨道交通能够辐射城东70万常住人群、20万高校师生、近10万世界500强高收入者。2015年，金沙天街在开业当日客流就达到约15.3万人次，改变了城东的商业格局。

两年之后，另一个重量级天街TOD登场了，这次龙湖选择的舞台是滨江。滨江天街雄踞滨江CBD板块，位于6号线地铁上盖，基于它的交通禀赋龙湖选择了开发成城市节点级TOD，但它跟金沙天街又不一样。

为了匹配“国际滨”的国际气质，龙湖以“乐享潮生活”的定位打造这一座天街，空间设计上充满时尚感，它的空中花园，后来更是整个杭州网红的街拍圣地。这个约60万㎡高级综合体，2017年开业两日总客流量就接近50万人次，从此结束了滨江人跨江消费的局面。

（滨江天街实景图）

在天街的网格化布局战略下，城西也迎来了区域首座天街。城西和蒋村并不缺商业体，但缺有趣的、有创新的商业，于是这里诞生了城市商圈级TOD——西溪天街。相比杭州此前的两座天街，西溪天街所在这块土地有个明显的特点，靠近西溪湿地。于是，龙湖在此打造了“风景·场景·心景” 三景合一的慢生活美学综合体，并以5大主题空间呼应湿地自然风景。

西溪天街作为约40万方城市共同体,与片区周边多个已经开发建设的商业体,共同集合成一个百万方级的超级商圈，将成为城西的新中心。

龙湖以多元产品适配不同区域和客群所需，为每座天街塑造了个性IP，同时迭代了杭州的商业格局，为城市带来缤纷多彩的生活。改变还在发生，这一次，天街把紫金港带到了台前，让城市看到了TOD的新可能。

PART 3

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说到紫金港，它踞于千亿级城西科创大走廊东首，是政府投资近百亿打造的一座产业高度集聚的现代化新城。云谷小镇、浙江大学紫金众创小镇等集聚于此，云计算世界前三的阿里云总部也在这里，其独角兽产业园已有20家企业签约入驻，科创产业蓬勃发展，会成为杭州的“硅谷”。这样高能级的产业，需要封面级的商业名片，龙湖为紫金港量身打造了城市产业级TOD——龙湖·紫金上城。

（紫金上城效果图）

紫金上城位于地铁2号线三墩站上盖，同时高架、地面道路皆可抵达，密切了和产业人才的联系；集“紫荆天街、国际BLOCK商业街区、城市塔尖资产、独栋旗舰商业”四大业态于一身，全功能配套的天街商圈充分满足他们的生活娱乐所需。可以说，紫金上城的出现加速了区域产城融合，擎动了商业与交通、产业、城市的有机融合，它将共享紫金港科技城产业爆发的红利。

（紫金上城效果图）

但是这样的机会并不多，紫金上城仅有少量资产可售，约38-65㎡精制loft更是备受追捧的爆款，可以做成双钥匙，还不限购不限贷，想要上车的可要抓住这波机会了。