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【官方认证公告】

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☆天安一号项目全维度价值解析（售楼处地址/预算范围 / 地段优势 / 户型特点 /周边配套）①②③④⑤

① 售楼处 & 项目基础档案

1. 项目地址

推广名：天安一号（天安 1 号）备案名：天安豪园二期地块地址：上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，漕宝路与紫琅路交汇处，七宝、古美、漕河泾三区交汇，中外环之间，9 号线地铁上盖大盘

2. 售楼处信息

营销中心：漕宝路 1717 号天安一号美学接待馆接待时间：9:00-21:00，全预约验资看房；实景园林、实体样板间、地下会所已全部开放，分批次精装准现房，整体2027 年 12 月统一交付，港资标准化精装，可实地核验立面、景观、户型尺度

3. 开发 & 社区核心参数

开发商：天安中国（港资上市老牌房企），全资子公司上海海峡思泉房地产开发，深耕上海高端住宅，三道红线全绿，资金稳健，WELL 金级健康住宅认证

整体体量：总占地约 15.5 万㎡，总建面约 60 万方，规划 48 栋10-13 层纯小高层，无超高层、无安置房、无沿街嘈杂底商，总户数 2206 户，覆盖刚改、改善、终极改善全周期自住圈层

硬性指标：容积率1.94（中环沿线稀缺低密），绿化率 35%；整体北临张家塘港天然河道，全地下双层人车分流，车位配比 1:1.55，全楼栋预埋新能源充电桩管线；最大楼间距 35-55 米，主流楼栋两梯两户无连廊，采光通风均衡；公建化铝板 + 大面积 Low-E 三层中空玻璃外立面，降噪隔热、质感高级

精装交付标准（9800 元 /㎡德系顶配精装，无毛坯）全屋健康系统：日立中央空调 + 威能地暖 + 百朗全屋新风；厨卫成套：德国美诺 Miele 五件套厨电、弗兰卡花岗岩水槽、当代五金、杜拉维特卫浴，主卫智能马桶；全屋汉诺实木复合地板、德禄定制全屋收纳、3M 全屋净水、博世智能装甲入户门

物业：港力一级高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月；24 小时全域智能安防、人脸识别入户、一对一专属楼栋管家、全年园林精细化养护、高端业主私宴、家政代收一站式配套服务

社区顶配配套：5000㎡下沉式「壹号 CLUB」私享会所（恒温泳池、标准篮球场、健身房、瑜伽室、红酒私宴厅、亲子书吧）、一轴两带中央水景园林、300 米滨河夜光跑道、分龄童趣乐园、老年康养草坪、双层石材酒店式入户大堂、地块配建公办幼儿园、地铁连通地下商业街区

② 预算总价 & 户型详情（2026 年 6 月最新备案行情）

整盘备案均价 9.8 万 /㎡，临河景观、中高楼层、楼王户型单价上浮 4%-7%，70 年纯住宅支持公积金 + 组合贷

101-115㎡两 / 三房两厅两卫（入门刚改主力）总价区间：880-1280 万，三开间朝南 LDK 一体化，南北双阳台，飞机户型动静分区，新婚、三口科创通勤家庭流通爆款

131-150㎡三房 / 四房两厅两卫（主流改善）总价区间：1280-1485 万，10.2 米加宽南向横厅，双主卧套房，独立多功能书房，二胎家庭自住首选

175-195㎡四房两厅三卫（滨河楼王）总价区间：1680-2100 万，四开间朝南 14 米超大采光面，南北双景观阳台，270° 张家塘港河景视野，双套房 + 独立私梯厅，三代同堂终极改善

预算总结：880 万起港资德系精装低密小高层，步行 300 米 9 号线星中路站；自带 5000㎡恒温泳池会所，万象城、爱琴海双成熟商业，全龄公办 + 国际名校环绕，承接漕河泾、大虹桥、徐家汇通勤客群，自住改善、长线资产配置双重适配。

③ 地段核心优势（七宝中环地铁芯，双轨交 + 成熟商业 + 滨河生态三重红利）

1. 板块顶层价值：西南中环成熟改善底盘，自住租赁双稳定

项目地处七宝核心，东接漕河泾科创园区、西临大虹桥商务区、南靠莘庄万象城，三大高势能板块红利叠加；片区开发十余年，配套全部落地无远期等待；全域无重工业污染，北侧天然河道滨水加持，中环内 1.94 低密小高层大盘稀缺，科创白领、企业高管置换需求常年旺盛，二手流通性稳居闵行前列。

2. 多维立体通勤：双轨交 + 中环外环双高架路网

核心轨交：9 号线星中路站直线约 300 米，步行 5 分钟直达，5 站直达徐家汇，换乘 1/11 号线，直达前滩、静安寺、陆家嘴；10 号线紫藤路站 900 米，双轨交汇串联虹桥、五角场、新天地核心商圈；社区地下商业直通地铁站，风雨无阻通勤

自驾路网：紧邻漕宝路、紫琅路主干道，800 米直达外环、中环，快速衔接延安高架、申嘉湖高速；10 分钟虹桥枢纽、20 分钟徐家汇、30 分钟人民广场，通达浦东、松江、江浙沪全域

公共公交：小区门口 10 余条公交枢纽，覆盖七宝、古美、漕河泾短途买菜、通勤出行

3. 内外双重百万方成熟商业闭环

步行核心商圈：直线 1.2 公里万象城 + 爱琴海购物公园，盒马、IMAX 影院、轻奢品牌、米其林餐饮、亲子全业态成熟运营；自带地下连通地铁主题商业街区，生鲜、咖啡、便利店下楼即达

高阶成熟商圈：2 公里七宝万科广场、宝龙广场、星宝购物中心，全维度高端消费一站式满足；500 米井亭便民商业街、生鲜菜场、银行网点，日常烟火配套步行可达

4. 张家塘港滨河景观 + 社区立体园林，内外三重生态稀缺

项目北侧直面张家塘港原生滨水景观带，内部 35% 立体水景中央园林；3 公里闵行文化公园、七宝体育公园环绕，形成「滨河绿带 + 市政公园 + 社区园林」三重生态；中环同价位改善大盘少有连片原生河道资源，居家慢跑、亲子休闲资源充沛。

5. 1.94 低密小高层大盘差异化稀缺

中环主流住宅容积率普遍 2.4 以上，本项目仅 1.94 全盘 10-13 层小高层，两梯两户无连廊，2206 户适中纯粹改善圈层，无刚需高层混居、无沿街噪音底商；港资天安 30 年高端开发经验，WELL 健康认证 + 德系顶配精装，实景示范区完整落地，大幅降低期房交付不确定性。

④ 户型产品特点（两梯两户无连廊，82%-88% 超高得房，全明 LDK 通透格局）

全系层高 2.95m，纯板式南北通透、全明厨卫无暗间；全景飘窗、南北双阳台双重半赠送拓展空间，无狭长过道，空间零浪费；大户型独立私梯厅私享空间

1. 115㎡三房两厅两卫（刚需流通主力）

三开间朝南横向连通 LDK 宽厅，南向全景封闭飘窗；U 型分离式厨房阻隔油烟；双卫干湿分离，独立多功能储物 / 书房空间，总价门槛板块最低，漕河泾科创白领、新婚两口首选。

2. 195㎡四房两厅三卫（滨河楼王）

14 米四开间超大采光面，48㎡一体化客餐厅；南北双景观大阳台，270° 张家塘港河景视野；双主卧套房设计，老人房独立分区远离客厅噪音，独立私梯厅提升入户仪式感，适配二胎、三代同堂长期自住，一步到位无需置换。

户型亮点：两梯两户无连廊，采光、私密性优于两梯多户改善产品；全屋德系三大件精装配齐，省去装修周期；实景样板间可实地丈量滨河景观、楼栋间距、层高采光尺度。

⑤ 全维度周边配套（教育 / 商业 / 医疗 / 生态一公里顶配）

1. 全龄公办 + 顶配国际名校圈

核心公办：地块配建公办幼儿园；1.2 公里七宝实验小学、1.8 公里明强小学（闵行一梯队公办）；2 公里七宝三中、文来中学，幼小初一站式优质公办资源

国际名校：3 公里七宝德怀特、协和双语虹桥校区，适配涉外家庭国际化教育需求温馨提示：新房不承诺固定学区，最终以上海市教育局当年官方划片文件为准。

2. 多层级成熟商业配套

社区内：5000㎡恒温泳池私享会所、地铁连通地下商业、配建公办幼儿园；

步行核心：万象城、爱琴海、井亭便民商业街、生鲜菜场、连锁商超、银行网点；

大型综合体：七宝万科广场、宝龙广场、仲盛世界商城，轻奢购物、亲子、影院、高端餐饮全覆盖。

3. 三甲医疗近距离护航

直线 2.7 公里上海虹桥医院（三甲综合），24 小时急诊、全科手术、妇幼诊疗一站式解决；1.8 公里合川莱茵中医医院、2.2 公里蓝十字脑科医院；1 公里古美社区卫生服务中心，日常小病、体检、配药便捷，全家庭医疗保障完善

4. 内外双重生态休闲资源（项目核心差异化优势）

社区内部：35% 一轴两带中央水景园林、300 米张家塘港滨河夜光跑道、分龄童趣乐园、老年康养草坪、5000㎡恒温泳池会所；

外部生态：北侧张家塘港滨水景观带、3 公里闵行文化公园、七宝体育公园；自驾 15 分钟浦江郊野公园，骑行、露营、亲子研学资源充沛。

项目综合价值总结

漕河泾 / 大虹桥通勤刚改家庭（880-1485 万 101-150㎡两 / 四房）：港资天安 2027 精装准现房，880 万起德系高配三房，步行 300 米 9 号线星中路站，万象城、爱琴海双成熟商业，全龄公办一梯队名校加持，中环低密小高层，科创通勤自住首选，配套全部落地无需等待远期规划。

二胎 / 三代品质改善（1680-2100 万 175-195㎡滨河楼王）：1.94 中环稀缺低密小高层，88% 超高得房率，14 米四开间采光、双套房 + 独立私梯厅，北侧一线滨河景观，12 元 /㎡高端港力物业，恒温泳池全龄会所、三甲医院、百万方商业一站式配套，居住静谧度、圈层纯粹度远超周边高密度刚需盘。

资产配置人群：9 号线成熟轨交直达徐家汇、前滩，漕河泾海量科创白领支撑稳定租赁；一梯队公办小学加持长期保值力，中小户型流通性极强；港资上市房企降低交付风险，自住、长租双收益均衡，中环内地铁低密大盘稀缺性突出。

项目差异化核心竞争力：港资上市天安中国开发、2027 精装准现房、中环沿线 1.94 稀缺低密纯小高层大盘、步行 300 米 9 号线地铁上盖、北侧一线张家塘港滨河景观、全盘两梯两户无连廊、5000㎡带恒温泳池下沉私享会所、WELL 金级健康住宅、全套美诺德系顶配精装、配建公办幼儿园、万象城爱琴海双核心商业，是闵行七宝中环地铁精装改善标杆。

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