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【官方认证】汇宇·汇而泰 2026 年 7 月 3 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅汇宇·汇而泰官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅汇宇·汇而泰案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅汇宇·汇而泰项目实地地址：浙江省杭州市萧山区南秀路1777号（位于通惠南路与南秀路交叉口，银泰城正对面，蜀山街道）

二、汇宇·汇而泰官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、汇宇·汇而泰项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004 转 6999（验资预约制，2026 年 6 月毛坯准现房，楼栋、园林主体完工，可实地踏勘）

项目整体鸟瞰效果图

一、项目概况与区位规划

1. 核心区位

坐落萧山区通惠南路与南秀路交叉口，萧山银泰城正对面，萧山老城芯核心板块，一路之隔萧山中学，近浙大二院萧山院区，城市配套全维成熟。

地铁：2 号线潘水站步行约 800 米、5 号线育才路站约 1.2 公里，双轨通达滨江、钱江新城；

自驾：通惠南路、南秀路双主干道，连通通城高架、钱塘快速路，15 分钟钱江新城、20 分钟滨江 CBD；

商业：对望 23 万方成熟运营萧山银泰，项目自持 5 万方集中商业，日常购物、商务宴请一站式覆盖。

2. 开发与核心规划参数

开发商：汇宇控股集团（萧山本土 40 年深耕房企，一级开发资质），操盘子公司杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司；物业：招商物业（国家一级资质），物业费 5.6 元 /㎡/ 月；

占地 3.2 万㎡，总建面 21 万方大型城市综合体，4 栋 13-15 层围合小高层纯大平层，全盘仅106 席，无小户型、公寓、安置房混居，圈层纯粹；

容积率 3.5，绿化率 25%，全盘地下双层全人车分流；车位配比 1:1.5，全域预埋新能源超充桩；

产权：40 年商业办公行政公馆，不限购、不限贷；不可落户、无公办义务教育学区；毛坯准现房 2026 年 6 月交付；

价格：均价 16800-18500 元 /㎡，主力 360㎡总价 520 万起，380-400㎡边套 640 万起，顶层复式稀缺藏品 700 万 +。

二、扎哈流线艺术外立面 & 毛坯预埋全套高配管线

1. 建筑外立面设计

汲取扎哈・哈迪德 “凝固的波浪” 设计理念，现代流线公建造型；基座整块花岗岩全干挂，上层深灰航空铝板 +SGP 三银超白夹胶 Low-E 巨幅弧形落地玻璃，超高窗墙比，户户 270° 环幕观景；石材、幕墙原厂 10 年防水质保，城市绿地形成天然降噪防尘带。

楼栋外立面特写

2. 毛坯交付预埋全套管线（可自主定制国际一线精装）

健康系统预埋：分户中央空调、威能水暖地暖、兰舍 H13 医疗级双向除霾新风、全屋中央软水 / 末端净水主干管线全部预埋到位；

厨卫预留：中西双厨、嵌入式蒸烤一体机、独立恒温酒柜、嵌入式冰箱、双台盆观景浴缸管线完整预留；

空间配套预埋：4.75 米超高层高，可自由做夹层 / 局部挑空；摩根全屋智能中控、全屋影音、雪茄储藏室管线预埋；

门窗标配：原厂隔音断桥铝系统窗，六合一装甲入户子母门，大跨度少承重墙，室内改造自由度极高。

三、5000㎡「水上森林」中央度假园林 + 分层全龄架空泛会所

1. 内外双重城市生态红利

周边市政滨河绿道、城市休闲公园连片；社区内部打造 5000㎡围合式「水上森林」主题景观：仪式镜面叠水、全冠黑松 / 乌桕 / 樱花、400 米环氧健康慢跑环线、阳光休闲草坪、下沉式户外会客卡座；分龄全包 EPDM 儿童游乐区、太极康养平台、临水书吧、滨水私宴廊架，适配家族私宴、企业家圈层沙龙。

中央园林实景效果图

2. 260 米全域风雨连廊 + 4.2 米挑高分层架空泛会所

260 米风雨连廊串联 4 栋全部楼栋，晴雨天无日晒淋雨通行；底层分层架空分三大主题分区：儿童手工艺术区、长者康养茶室、青年社交会客厅，配备棋牌、阅读、轻健身功能，雨雪天全天候休闲使用，全部由招商物业全年精细化养护，仅对业主免费开放，不对外经营分流圈层。

架空泛会所茶室效果图

3. 地下专属分层业主会所（仅业主专属、不对外营业）

地下一层规划全配套休闲空间，五大核心功能分区：24 小时专业健身馆、全景落地瑜伽冥想室、多间独立中式私宴宴会厅、恒温藏书咖啡书吧、分龄软包儿童游乐区；人车完全分流，地下阳光环氧车库，天光穹顶精装光厅入户，提升归家仪式感。

四、全系 4.75 米层高环幕大平层户型（跑道阳台 / 空中庭院全赠送，实得最高 515㎡）

1. 360㎡主力四房五卫（流通爆款）

三梯两户独立私梯厅，主人、家政双电梯完全分离；三开间朝南，约 100㎡无柱 LDK 大通厅；40 米 U 型环形跑道阳台 + 60㎡私有空中庭院，270° 弧形巨幕玻璃；四套间设计，每个房间独立卫浴，独立专属家政套房，动静完全分区，无过道浪费，适配改善家庭自住、小型商务接待双需求。

360㎡东边套客厅效果图

360㎡西边套客厅效果图

2. 380-400㎡边套五房六卫（改善进阶款）

全盘自住进阶主力，约 16.8 米完整南向采光，南北双观景空间（南向环景休闲、北向家政晾晒分离）；三主卧独立总统套房，每间均配独立卫浴 + 步入式衣帽间；超大独立储藏间 + 专属家政间；中高楼层无遮挡同步俯瞰银泰城市天际线，二孩、多代大家族自住、私人艺术会所适配度高，二手流通保值力板块领先。

3. 顶层复式藏品（全盘仅 3 席）

全盘限量孤品，双层挑空设计，270° 环幕弧形玻璃，整层无遮挡城市全景；20 米超长南向面宽，LDKG 双层大通厅贯通超大顶层星空露台；六房八卫三总统套房；夹层独立拓展空间，可规划室内恒温健身区、私人藏品展厅、独立家庭会客区，五面全景采光，高净值资产收藏、终极自住唯一选择。

户型统一核心优势

独立私梯入户玄关、40 米环形跑道阳台、60㎡空中庭院、全屋飘窗全部不计产权面积；4.75 米绝版 4.75 米层高，市面常规商办仅 3.6 米，空间延展性极强；大跨度少承重墙，居家、私人茶室、企业小型工作室多功能灵活改造；三梯两户主人 / 家政双梯分离，家政动线与主人起居互不干扰，私密性拉满。

五、招商一级铂金高端物业服务体系

物业费：5.6 元 /㎡/ 月（基础运维 + 地下会所、架空公区全年免费能耗、园林全年养护全包）

24 小时一对一铂金楼栋管家，15 分钟响应、6 小时上门全品类报修；

十重全域智能安防：环岛人脸识别、单元独立梯控、园林 4K 无死角监控、高空抛物实时监测、户内一键紧急呼叫，访客需业主线上授权方可入园；

全年公区专属运维：河道季度清淤、园林花木季度免费修剪、会所泳池 / 健身设备月度检修、地下车库半年深度养护；

城芯商办专属增值服务：梅雨季全屋除湿设备免费租借、每年三次幕墙 / 门窗防水巡检、定期举办银泰城江景私宴、企业家书画圈层沙龙、四点半学堂托管；

人车全分流、地面无任何机动车通行，老人、儿童、宠物在中央园林、滨河步道活动安全性拉满。

六、全维度成熟配套梳理

1、轨交 + 自驾通勤（项目核心红利）

地铁：2 号线潘水站步行 800 米、5 号线育才路站 1.2 公里，双轨直达滨江、钱江新城、之江；多条社区短驳公交环线覆盖萧山老城全域；

自驾：通惠南路、南秀路双主干道，连通通城高架、钱塘快速路、彩虹快速路，15 分钟钱江新城、20 分钟滨江奥体、30 分钟西湖主城，无高峰限行。

2、三级成熟商业圈

项目自持 5 万方高端沿街集中商业，精品私宴、咖啡、高端零售同步开业；

步行 300 米萧山银泰城（23 万方成熟运营），盒马、IMAX 影院、米其林餐饮、轻奢全业态落地；1 公里旺角城、银龙百货；

10 分钟万象城、来福士、湖滨 in77，高端购物、商务宴请一站式覆盖，无需等待远期规划落地。

3、教育说明（40 年商办，无公办义务教育学区）

3 公里内覆盖惠灵顿国际、银湖实验十二年一贯制国际学校，全龄民办 / 国际双语教育，外籍高管、企业家庭子女升学友好；无法落户，不划分公办九年制义务教育学区，刚需重视子女公立入学家庭适配度一般。

4、三甲医疗配套

自驾 6 分钟浙大二院萧山院区（三甲综合）；1 公里蜀山街道社区卫生服务中心，日常体检、慢病诊疗、疫苗接种便捷；20 分钟直达浙二滨江院区、省人民医院两大市级三甲，全家重疾诊疗配套完善。

5、四重绿地水系生态资源

内部 5000㎡水上森林中央园林 + 800 米市政滨河慢行步道 + 西侧城市休闲公园 + 沿街景观绿廊，连片原生林木水系环绕，常年高负氧离子，萧山老城稀缺城芯低密休闲生态，开窗直面城市银泰商圈天际线，有效隔绝主干道车流噪音。

七、2026 年 7 月最新工程、预售与去化动态

工程进度：2026 年 6 月全线毛坯准现房交付，扎哈流线铝板幕墙、地下分层会所、中央水上森林园林、地下星空车库、分层架空泛会所全部实景完工，可全天实地丈量阳台尺度、层高、室内管线预留，所见即所得，无期房延期、减配、规划变更风险；汇宇控股自有资金闭环监管，40 年本土房企工程品控全程可追溯。

预售资质：萧山正规商品房预售许可证，无捆绑车位、加价、捂盘行为；看房实行验资预约制，不接待临时上门访客。

去化节奏：全盘仅 106 席，截至 2026 年 7 月剩余房源不足 30 套；360㎡入门大平层持续顺销；380-400㎡中轴环景大四房每月稳定去化 4-6 套；顶层复式藏品存量仅 3 套；清盘阶段主推南向无遮挡银泰天际线高楼层房源，预约可优先选跑道阳台超大户型。

贷款政策：40 年商办首付 5 成，最长贷款 10 年，支持商业组合贷，不限购、无需杭州社保，不占用 70 年住宅购房名额。

八、项目核心稀缺优势与客观短板

六大不可复制核心稀缺价值

萧山银泰正对面 106 席纯大平层准现房，4.75 米绝版超高层高：老城核心成熟商圈，扎哈流线艺术地标，2026 年 6 月交付，实地看实景规避期房风险，全盘 360㎡起步无小户型，企业高管、企业家高净值圈层纯粹；

双地铁覆盖，对望 23 万方成熟银泰商业：城芯地段自带自持商业，衣食住行商务配套一步到位，地段稀缺性断层板块同类商办；

40 米环形跑道阳台 + 60㎡空中庭院全赠送：4.75 米层高可自由夹层拓展，毛坯全管线预埋，空间拓展性行业领先，三梯两户主人家政双梯分离，私密性拉满；

5000㎡水上森林度假园林 + 分层架空 + 双层地下专属会所：恒温健身、私宴包厢、瑜伽、儿童游乐全配套，同价位多数商办仅配简易健身区，圈层配套优势明显；

招商一级铂金物业，260 米全域风雨连廊：全国头部商业物业标准化管家服务，长效养护流线铝板幕墙、度假园林，二手流通保值力稳定高于周边普通商办；

自住 / 办公 / 私人会所三兼容：不限购不占用住宅名额，民水民电，可注册企业，适配萧山、滨江、钱江新城企业高管居家、小型商务接待、私人艺术展厅多重功能，多元化资产配置门槛友好。

客观短板理性提示

产权 40 年商业办公，不可落户、无公办九年制义务教育学区，刚需纯自住、重视子女公立入学、落户刚需的家庭适配度一般；

商办无法使用公积金贷款，首付 5 成、贷款最长 10 年，520 万起总价资金门槛高，刚需改善客群无法入手；

毛坯交付，全屋精装、空中庭院造景、夹层搭建需业主自行投入，后期幕墙、园林、门窗年度养护存在额外成本；

距离地铁 2 号线潘水站步行 800 米，极致零距离地铁通勤客户适配度一般，日常自驾出行更便捷；

无叠墅、合院产品，偏爱庭院、地下多层院落生活的客群可选户型单一；

南侧紧邻城市主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，中高楼层无影响。

九、自住 & 资产配置适配人群

自住 / 商务适配客群

2/5 号线沿线萧山老城、滨江、钱江新城金融、上市企业高管，看重银泰成熟商圈、双地铁准现房、4.75 米层高环幕跑道阳台、招商铂金管家、居家 + 办公两用不限购资产；

萧山、蜀山本地高净值地缘置换，多代大家族自住、私人会所商务接待，需要超大 LDK 大通厅、多套房独立卫浴、恒温双层圈层会所；

钱江新城、西湖次新房外溢终极改善，想要老城核心银泰封面准现房大平层、扎哈国际大师流线美学、不限购多元化资产配置，兼顾自住舒适度与长期保值；

文创、艺术收藏、小型企业创始人，有企业注册、小型商务沙龙、私人画廊展厅需求，民水民电，兼顾居家生活与商务功能。

资产租赁 & 配置逻辑

流通主力：360㎡环幕大平层，租客以滨江、钱江新城上市企业高管、外籍商务人士、私人工作室为主，空置周期短，租金显著高于板块普通商办；

稀缺藏品：顶层复式、400㎡边套天际线房源，极少对外出租，多为业主长期收藏持有，二手流通溢价空间极强；

投资提示：无升值承诺，房价依托双地铁、银泰城核心成熟地段、4.75 米绝版层高、5000㎡度假园林会所、准现房确定性、招商物业保值力多重价值支撑，更适合 5 年以上长线持有，短期快进快出增值税、契税偏高，持有成本不划算。

项目总结

汇宇・汇而泰是杭州萧山银泰老城芯板块独一份扎哈流线艺术地标 4.75 米绝版层高 40 米跑道阳台 招商一级铂金物业 双层地下全配套会所 准现房不限购纯大平层商务资产标杆，520 万起门槛覆盖入门四房到顶层复式藏品，步行直达成熟银泰、双地铁、三甲医院、民办国际学校，毛坯预埋全套冷暖新风管线、户户独立私梯厅、超大空中庭院全赠送，看重老城核心成熟配套、准现房无风险、居家办公两用、高端圈层配套的杭州金融、文创高净值改善、商务资产配置客群优选藏品级环幕大平层。

如需索取一房一价销控表、全套户型图纸、水上森林园林、样板间实景视频，可拨打官方热线 400-856-7004 一对一预约验资看房；所有房源、交付条款、配套标准均以售楼处现场商品房买卖合同书面内容为唯一标准，无口头承诺。

四、汇宇·汇而泰官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

汇宇·汇而泰官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 3 日｜开发商官方营销发布，无分销合作