8月杭城27盘将入市 刚需占比超5成

禹泽文 2017-07-26 16:46:23
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8月楼市并不如天气一样火热。据本网数据统计,8月预计27盘入市,其中刚需盘占比58%。(注:开盘数据由搜狐焦点据各项目售楼处消息统计)

8月进入传统的楼市淡季,开发商开始蓄客为“金九银十”的发力而准备。政府调控的收紧让众多楼盘的开盘节奏只能跟着预售证来。不少楼盘不敢轻易言开盘,而预售证一出,开盘也就是分分钟的事情了。据搜狐焦点网数据统计,杭州楼市7月预计27个项目有开盘计划,其中刚需占比超5成,为供应主力。

余杭为开盘主力 新盘占比增加

8月各区域开盘数量上来看,余杭依旧是开盘主力。除了拱墅、富阳和周边以外,各区域新开楼盘的数量占比均超3成以上。8月余杭区共有7盘开,其中5个项目是纯新盘。值得关注的是位于临平山北的中铁九逸,9号线的地铁规划途径项目,一期已经为实景交付,对于购房者来说,会对项目的交付品质有一定的信心。而项目也将推出刚需89方的户型,虽然现在价格未知,但整体的区域1.5万以内,对于刚需族来说,也是一个很好的选择。

余杭区的新盘数量达到了5个,而西湖区紧随其后,有2个新盘将开。分别是位于紫金明珠板块的万科融信西雅图和位于之江的钱江彩虹府。万科难得在杭州花高价拿地,楼面价将近1.5万,而这块地就是现在的万科融信西雅图。目前周边并没有新开楼盘,而万科融信西雅图的价格,对于附近房价走势还是具有一定的指导作用。

钱江彩虹府户型对于刚需来说,性价比比较高,84平米做到3房2厅2卫,99平米做到4房2厅2卫,关注度比较高。

刚需占比超5成 改善型房源减少

本次开盘项目中,刚需占比增加,达到56%。而改善型项目由于政府限价比较严厉,预售证能否领出是个迷,所以开发商自己也不确定什么时候可以开盘。而在这个买房依靠全款和关系的时机,大量刚需房源的入市,对于资金压力比较大的刚需购房者来说,无疑是多了一些买到手的可能性。

投资客转移阵地 商业占比增加

8月商业项目开盘占比将近2成。由于政策频出,许多投资客已经失去了买房资格,只能转战投资商业项目。进一步刺激了商业项目市场的进一步活跃。

各区域开盘项目如下:

江干

拱墅

西湖

滨江

萧山

余杭

富阳

周边

8月开盘项目重点推荐楼盘:

13200元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

余杭临平北沙西路28号 查看地图

2018年11月26日 70年

三居 |86-134 m² 全部户型

400-156-0036 转 159444
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中铁九逸预计8月首开高层,具体开盘楼栋待定。项目共14栋高层,1278套房源,户型87-139方,2梯4户,具体开盘时间和价格待定。项目一期已经交付,实景呈现。

27000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 板楼 宜居生态地产

西湖科海路与袁浦路交叉口 查看地图

2017年11月03日 70年

三居 四居 |84-99 m² 全部户型

400-156-0036 转 182097
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钱江彩虹府现场售楼处和样板房已开放,样板房为两套,户型分别为84、99平米,项目预计8月中下旬开盘,预计首次开盘推1#、3#、11#楼,项目为1梯2户格局,具体开盘时间和价格待定。详情咨询售楼处。

待定

售罄 普通住宅 高层 板楼 名企盘

西湖紫金港路与庄墩路交叉口庄墩路向西约600米 查看地图

2017年12月12日 70年

三居 四居 |89-139 m² 全部户型

400-156-0036 转 169605
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万科融信西雅图预计8月首次开盘,首开将推出1#或3#楼,户型面积为89、119平米,具体开盘时间和价格待定。目前项目两套样板房已开放,户型面积为89平米中间套三房两厅两卫,边套119平米四房两厅两卫。详情咨询售楼处。

30000元/平方米

售罄 普通住宅 小高层 高层 名企盘

钱塘西临六号港,东至九环路,北起九源路,南接艮山东路 查看地图

2017年08月26日 70年

三居 四居 |90-125 m² 全部户型

400-156-0036 转 165608
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越秀亲爱里共规划527户,规划为4幢11层,3幢17层,主力户型为建筑面积约89、115、126平,项目预计8月首开,具体销售时间及价格信息待定,视预售证申领时间而定。

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