中建·玖上琅宸(官方售楼处)中建·玖上琅宸楼盘详情-上海中建·玖上琅宸-中建·玖上琅宸楼盘详情
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开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
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营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
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非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。
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「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。
取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等
教育资源
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院。
生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，国家AAA级旅游景区
位于静安区广中西路 199 弄，大宁 CBD 核心 1 平方公里范围内，中环内主城核心，土地供应极度稀缺、宅地断供已久
南向直面约 68 万㎡大宁灵石公园（浦西最大城市中央公园），直线约 50 米，步行 2-3 分钟，真正 “公园第一排”，推窗即湖景、沙滩、湿地，主城生态不可复制
大宁板块成熟高端住区，15 分钟直达静安寺、南京西路，出则繁华、入则宁静
开发商：中建玖合（中建二局全资，世界 500 强中国建筑旗下），央企背景，资金实力强、交付零风险、品质兑现力强
物业：中建自持物业（6.8 元 /㎡/ 月），24 小时高端管家服务，匹配豪宅定位，后期维护与保值有保障
全国首批零碳社区认证，172 项营造标准，绿色健康、品质标准高
交通：距 1 号线上海马戏城站约 600 米（步行 8-10 分钟），直达人民广场、南京西路；近南北高架、中环路，自驾全城通达；在建 20 号线加持，未来能级再升
商业：1km 内大宁久光中心、大宁国际、大宁音乐广场三大顶流商圈，高端消费、日常购物一站式满足
教育：周边大宁路小学、市北初级中学北校等优质公办，教育资源完善，满足全龄段需求
医疗：3 公里内上海市第十人民医院（三甲）、静安区中医医院等，就医便捷、保障充足
指标：占地 3.16 万㎡、建面 15.34 万㎡，容积率 2.95（主城核心低密），9 栋 12-24 层精装住宅，仅446 户，户数少、圈层纯粹、私密性强
车位：车位比 1:2.1（市区豪宅顶配），彻底解决高端家庭停车痛点
社区配置：约3000㎡三进制艺术会所（恒温泳池、壁球馆、高尔夫模拟器、健身区），全域约 10 米架空层（会客厅、童趣、康养），打造高端社交与全龄休闲空间
园林：社区中央园林 + 公园景观双叠加，抬高式设计（最高约 10 米），防潮、视野、私密性全面升级
户型：建面128-410㎡，覆盖三房、四房、顶奢大平层，适配三口 / 二胎 / 三代同堂 / 塔尖改善全需求
设计：大面宽、短进深、南北通透、明厨明卫，部分户型 270° 观景窗、无柱化方厅，得房率 76%-83%，空间利用率高、采光通风极佳
精装：不低于 4000 元 /㎡精装标准，大户型配嘉格纳四件套、小户型美诺全套，卫浴劳芬 / 唯宝 / 杜拉维特，奢石台面、高端系统窗，顶豪配置一步到位
首开认购率143%，市场认可度高、去化快、圈层优质
中环内 + 公园头排 + 央企精装 + 顶级会所，稀缺性叠加，自住舒适、资产保值能力强，是静安大宁改善首选标杆
购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。
产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。
核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。
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