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上海浦东保利天奕

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「保利天奕」

浦东唐镇2号线地铁盘

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

少量建面约104-135m²3-4房

均价82929元/㎡ 总价约750万起

自带约1.7万方休闲公园

保利天奕所在的唐镇板块，从早年的高端别墅，到后来的玉兰花园、东郊花园，片区内的西式主流风格已持续近20年。而近年来，国际风格热度逐渐走高，唐镇亟需同步国际风潮的产品审美。

随着保利天奕示范区的开放，我们也能从中看到项目在美学设计上的引领性。

从建筑上来看，入口巨大的圆形穹顶，参照度假酒店的方式做了一个非常不一样的精神空间；以“灯塔”为原型的售楼处，也带给人一种神圣光辉的仪式感。

示范区运用了大量的奢石、金属、布艺、玻璃等元素，从色彩上来看，巧妙的选用了白、棕、灰等偏暖，偏灰的色彩，很好展现了项目想要呈现的松弛愉悦的氛围。

从住宅产品的层面来说，保利天奕的出现，从6大审美创新，将唐镇带入了国际风格的新纪元：

①国际建筑立面。项目以国际风格开创张江全新的美学封面，采用蓝灰色玻璃+仿石铝板+艺术涂料材质，穿插优雅线条，让建筑这张“脸”看起来更高级。

②酒店式高奢门头。用雕塑体块、温润弧面和雅致线条，营造具有艺术格调的归家仪式感，每次回家都是度假的松弛享受。

③约270度弧面转角。重塑景观和建筑的关系，于外创造更柔和的建筑视觉效果，从内部也能打开更广角的观景视野。

⑤甄选全球奢石。这次从公区到室内部分空间，保利天奕都运用了奢石材料，通过全球各地的选型和空间设计的搭配，突破传统奢华的堆砌，去营造视觉上更轻盈的新奢美学。

⑥情绪符号的渗透。我们还能看到很多情绪价值的设计，譬如豪宅专属定制化的符号设计，融入到建筑、景观和空间，给到业主极强的身份感和标签感。

其次户型上，也带来了两个引领性亮点：

①全系户型配置全明梯厅

据统计上海700-1000万级新房项目，全明梯厅大部分都是大户型豪宅专属，即便是均价20万的顶豪，也很少实现这种设计。

它的优势也很明显，通风采光俱佳，视觉通透，功能复合化；其次创造尊崇的仪式感，节能环保，同时最大限度降低安全隐患。

②类一梯一户+子母门（大户型）

建面约122㎡/137㎡户型，实现类一梯一户的越级体验，这是仅在2000万大平层才会出现的“稀有款”。不仅尊崇感拉满，更能实现全明梯厅+户内玄关“双玄关”的“隐形扩容”，雨伞、换鞋等动作都能在梯厅一次性完成。

同时入户门采用了“铸铝”子母门设计，一次拥有顶级大平层才有的尊崇派头！

保利天奕首推建面约100平3房，122/137平4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。

约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。

半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。

同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。

其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。

建面约122平4房：

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约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。

南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约137平4房：

相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。

张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑

无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。

现在购房除了产品之外，首要看的就是产业，有产业才能创造资产价值的持续释放，生活配套能级的持续走高。

保利这次拿出如此开创性的产品，一大原因就是它所在的地段实属“高能”！背靠张江万亿产业，地处官方钦定的国际社区唐镇，2号线地铁口全维顶配，这样的地段在浦东找不出第二个！

①上海产业看张江，创造80%产业奇迹

张江不仅在全球范围内对标美国硅谷，规划能级上也是与陆家嘴双核驱动，打造“具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”。

近年来发展也是有目共睹：

l张江完成了三大先导产业80%工业总产值

l汇聚上海80%高端人才

l吸引上海80%外资研发机构和科创板上市企业

现在主打科创产业的板块很多，但上海至始至终倾力打造且持续扩容的板块，有且只有张江！这也导致了张江辐射范围内的唐镇，基本都是逢开必抢的红盘。

②唐镇标定张江东拓核心，国际社区新高地

2021年张江版图就已扩容，唐镇从此前的张江后花园，变为其东翼发展的核心引擎，能级上升好几个level！

l产业上，唐镇不同于其他扩容板块，它自带强大产业自驱力，拥有张江集电港、金融数据港、金城、金谷等多个产业园，已呈现浓厚的产业氛围，人才吸引效果明显。

l居住上，《浦东新区唐镇国土空间总体规划(2022-2035)》明确提出，唐镇将加速向 “国际社区” 迈进，以官方钦定的国际社区背书，带来更有品质的配套升级。

③“工作在张江，居住在唐镇”，张江置业最优解

从早期四大4000万+的别墅群，到后来保利、绿城、仁恒等品牌开发商接连入局，高科东路以北已形成醇熟的高端国际社区，让这里更加成为张江精英居住的首选地，也孕育出纯粹的高端、高知、高薪的精英圈层。

④2号线口顶配资源，无人能及的“六边形战士”！

保利天奕占尽天赋优势，拥有唐镇最好的资源，后面的项目也不会有这么好的地段！

l2号线地铁口

没有项目比保利天奕距2号线唐镇站更近了！3站就是张江高科，7站世纪大道，9站陆家嘴，无论通勤还是去市中心一线直达！

l下楼就是2大商业

街对面就是阳光天地，约500米内还有恒生万鹂，拥有盒马、永辉等高端商超，满足日常所需。周边山姆会员店和唐镇印象汇也在建设中，未来将形成约60万方的商业体量。

l2大名校毗邻

项目北侧步行范围内有福山唐城外国语小学、东方幼儿园（市级师范园）、建平培德实验中学（市重点），口碑和教育水平都在上海名列前茅。（免责：新房不承诺对口学区，以教育局发布为准）

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l2大医疗护航

医疗上，周边在建的胸科医院唐镇院区，车程范围内，还有上海中医大学附属曙光医院（三甲）、浦东中医院、浦东新区人民医院等多家医院。

l4大公园环绕

项目不仅门口就是约1.7万方休闲绿地，附近还紧邻唐城绿地文化公园、唐镇公园（26.26公顷）、唐丰公园等众多公园，生态资源非常优越。

总的来说，这次保利用天奕这个全新的产品系列，带来了非常多的惊喜，也能从中看到在国家“好房子”的号召指引下，保利对于产品迭代的用心和笃定。这些只是保利天奕亮点的冰山一角，更多亮点需要到示范区现场一探究竟。

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