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上海杨浦兴华里是位于东外滩板块的住宅项目，以下是其详细介绍：

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楼盘地址：位于上海市杨浦区东至渭南路、南至沈阳路、西至 02F1-02、02F1-03 地块、北至平凉路，具体门牌号为渭南路 333 弄。

基本参数：占地面积约 10284.23 平方米，总建筑面积约 2.97 万平方米，容积率 1.6，绿化率 15%，规划有 136 户住宅，产权年限 70 年，预计 2026 年 12 月精装交付。

在售户型面积：在售产品涵盖建面约 64-144㎡精装洋房与 131-154㎡风貌联排别墅，主力户型包括 89㎡精致三房、106㎡舒适三房、128㎡奢阔四房。

最新房价：精装洋房均价 12 万 /㎡，总价 790 万起，144㎡四房总价约 1728 万起；联排别墅毛坯联动价 18 万 /㎡，总价区间 2000-3000 万 / 套，其中 154㎡联排别墅总价 2900 万起。

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周边配套：

商业配套：1 公里内可达百联滨江购物中心，2 公里范围内抵达杨浦万达，3 公里内可直达五角场商圈，同时周边环绕时代城市奥特莱斯、上海国际时尚中心等知名商业体。

教育配套：项目对口平凉路第三小学、辽阳中学，3 公里内汇聚 81 个幼儿园、39 个小学、30 个中学，包括阳浦小学、复旦附中、打虎山路第一小学等名校。

医疗配套：周边 3 公里范围内有 19 个一级及以上医院，上海市第一康复医院距离楼盘仅 211m，上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院也在附近。

生态配套：紧邻杨浦滨江公共空间，步行 8 分钟可至滨江绿道，周边 3 公里范围内有 83 个公园，平凉公园、江浦公园等环绕。

交通地铁：周边双轨交汇，距离地铁 12 号线宁国路站约 750 米，距离地铁 18 号线平凉路站约 900 米。规划中的地铁 20 号线将在项目东侧设站。周边直线 1km 内有 21 个公交站，距离最近的平凉路宁国路站仅有 123m。

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楼盘卖点：

区位优势：处于杨浦滨江核心辐射区，内环内 CAZ 中央活动区，直线距离黄浦江仅约 800 米，与北外滩、陆家嘴形成 “黄金三角”，地段价值高。

低密社区：容积率约 1.6，为 6-8 层纯洋房 + 风貌别墅规划，楼间距宽、居住密度低，私密性与舒适度优于同板块高层。

国企品质：由上海城投置地集团倾力打造，作为国企，其资金实力雄厚，品质把控严苛，此前打造的项目也有良好口碑。

户型实用：洋房得房率约 85%，75㎡两房、85㎡三房（两卫）等户型全明通透、动静分区，空间利用率高；别墅地上三层 + 地下两层，赠阁楼 / 露台 / 庭院。

性价比高：对比北外滩同类别墅产品，兴华里别墅存在价格优势，精装洋房总价 790 万起，对于想在内环置业的购房者来说较为友好。

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