双地铁+全配套!299套准现铺,藏着未来科技城CBD财富密码

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杭州商业崛起正当时

2019未来科技城商铺供求比约0.27

杭州这座城市充满了商业活力。

12、13世纪，马可波罗笔下的“世界上最美丽华贵之天城”——南宋都城临安，“买卖昼夜不绝，夜交三四鼓游人始稀，五更钟鸣，卖早市者又开店也。”

如今的杭州，在国际赛事连续加持、数字经济蓬勃发展、城市骨架不断拉大、城市多核并举下，未来科技城等新兴商圈一路高歌猛进，商业需求越发强劲。

近十年杭州八区（不含富阳、临安）商铺成交数据数据来源：克而瑞

克而瑞数据显示，近十年来，杭州市区（不含临安、富阳，下同）的商铺成交，从2015年开始大幅上涨，直到2017年达到了高峰，成交突破1.3万套，力压酒店式公寓等产品，成为年度成交涨幅较大的房产品。 2018年这一数据虽有所下滑，但仍维持在历史高位，并且在经历了多年的供过于求后，商铺成交量首次超过了新增供应量，出现供不应求的局面。 2019年截至9月，杭州市区商铺的供求比进一步下降，仅为0.81。 众多板块中，未来科技城以201套的成绩，位居全市第三位，热度超申花、艮北、钱江新城、钱江世纪城等热门商圈。

数据来源：克而瑞

然而，随着未来科技城商铺的快速去化，库存“捉襟见肘”。据克而瑞数据显示，整个未来科技城板块，2019年截至9月，供求比只有0.27，更别说未来科技城核心区了，包括即将开盘的华夏之心，核心区内在售商铺的项目屈指可数。 在一铺难求的未来科技城核心区，华夏之心可售的299套商铺，显得难能可贵。

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未来科技城“向上而生”

产业+交通+公共配套持续升级

美国著名企业家洛克菲勒曾说：“眼光，决定财富”。相对住宅而言，商铺的选择更考验客户对未来前瞻性的判断，找到高价值的商铺并非易事，但仍有迹可循。 从纽约第五大道，到巴黎香榭丽舍大街；从日本东京都新宿大街，再到上海南京路……这些国际知名商圈，无一不是位于交通便利的城市繁华地段！据统计，这些城市成熟的“交通便利”物业价格平均高于同片区、同等类型物业30％以上。 地铁是城市交通的大动脉，在国内已开通地铁的城市中，地铁创富效应也早已显现，据不完全统计，全国地铁附近的商铺租金水平比平均值高75%左右。 纵观杭州众多地铁线，全线40个站点有16个换乘站的“换乘之王”5号线，45分钟纵贯东西、串联西站、东站和机场的杭州“东西向交通大动脉”——机场快线，无疑占据着举足轻重的地位。 

而未来科技城核心区华夏之心约500米范围内，就有良睦路和创景路两个站点，其中创景路站更是5号线和机场快线的换乘站。

 创景路站的地下空间，正在修建全省排名前列TOD地下城，建面约70万方！除了环路、地铁、停车场等，更有15个连通口直达华夏之心等周边商场、写字楼，较快今年年底投入使用。 

未来科技城地下城空间示意图

地下城之上，华夏之心、EFC、奥克斯杭州未来中心、万通时尚公馆、沙田酒店等地标性商办酒店将陆续封顶交付；地下城附近，杭州未来科技城国际会议中心、杭州师范大学、长三角地区较大的三甲医院的浙一医院余杭院区、城西科技文化中心等环伺，一个城市CBD的模样呼之欲出。 

不过未来科技城的发展绝非偶然，势头强劲的产业为城市更新注入了强大的动力。 阿里巴巴、梦想小镇、国家超重力实验中心、之江实验室、阿里达摩院等一连串产业大IP，持续创造着城市价值，自2011年成立以来，短短8年间税收从11.7亿元上升到285.6亿元，年均增幅达到57.8%，使未来科技城成为杭州乃至全省的经济要地。 另一方面，伴随产业的发展，一支以海归系、浙大系、阿里系、浙商系为代表的“新四军”不断壮大，未来科技城正发展成为全省创新创业人才最密集、增长较快的人才特区和人才高地。据统计，区域累计引进培育海归人才3226名，其中海外院士5名，平均年龄不到32岁的未来科技城，常住人口已经超过40万。

杭州西站效果图

而产业的集聚效应还在加剧！华夏之心北面，一个5条地铁、5条高铁、11台20线站台规模的TOD高铁新城正拔地而起，建成后不仅将带动未来科技城核心区的科创精英的流动，更将连通地铁、高铁为这里引入源源不断的外来客群，海量的人流、物流、商业流、信息流将在此汇聚。 在杭州，武林、湖滨、钱江新城等成熟商圈的吸引力，远没有未来科技城这样一个成长中的商圈大。 

未来科技城公共中心效果图

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加速城市美好生活

约27㎡起重餐饮准现铺启售在即

然而，“向上而生”的未来科技城，却暂时面临商业尤其是餐饮匮乏的尴尬局面。基于大批年轻科创新贵的这一需求，华夏之心推出了约2万方可做重餐饮规划的“美瑭”商业街。

华夏之心效果图 

这个由12幢独立建筑构成的开放式BLOCK商业街区，打破了传统综合体的局限，能实现超长时间营业。无论是凌晨12点下班的科研员，还是清晨6点上班的创业者，都能在这座“不夜城”里找到舌尖的栖息地。 虽说是独栋，商业街区西侧二到三层又与自持的商业MALL无缝连通，整个商业街顶部有玻璃顶棚覆盖，不仅能遮风挡雨，还安装了雾森系统，能在炎热的夏天降低商业街内温度。 

商业街铺建面约27㎡起的户型、约4.95米层高，除了能满足商家多样化的经营需要，还能为想要抢占未来科技城CBD财富先机的客户提供选择。 和自持的商业MALL一起，商铺销售后将由耀创商业统一招商管理运营，既能免去持有者大量管理精力，也能在统一规划下，较大程度实现商业物业的整体经营价值。 除金逸巨幕影城、定位新中产的锐动轻奢健身会所、区域排名前列肯德基特殊设计店、乐融早教之家等数十家知名连锁商家外，国际咖啡巨头星巴克、对标盒马鲜生的超级物种等品牌都将入驻。 

更重要的是，华夏之心的商业已是准现铺，以实体呈现，商铺方位、建筑品质、空间大小一目了然。

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不止“准现铺”！

五星酒店之上精致公馆、准现智慧写字楼全配齐

不止准现铺，华夏之心更规划五星酒店、精装公寓、儿童培训、零售百货及休闲娱乐等多样商业格局，打通了周边住宅业主“生活的最后一公里”。 项目联袂首度入杭的百年朗廷旗下的五星康得思酒店，不仅配置了高端室内恒温泳池，同时引入具有米其林因子的「明阁」中餐厅和「川」水疗中心，五星酒店之上便是华夏之心建面约43㎡起的精致公馆。

约3.4米的层高和约4.5米开间，并配备VRV中央空调和新风系统等高阶家居系统、多重收纳衣柜，提供了舒适的居住空间和环境，标准层设有开放式会客交友空间。 值得一提的是，酒店式公寓还能无缝衔接写字楼、康得思酒店会所、“明阁”中餐厅以及购物中心等配套。 

而与康得思酒店毗邻的高32层、层高4-4.2米的5A  LEED智慧写字楼，除了标配的VRV中央空调、独立新风系统、千兆网络入户，还有网络架空地板、铝板扣板吊顶灯等精装细节配套。13部高速电梯采用高低分区运行模式，更充分减少了电梯冗杂无聊的等待时间，提高商务效率。

从商业街区、购物中心，到五星康得思酒店、全系精致公馆以及5A LEED智慧写字楼……一个“全天候”的多维生活空间优质呈现。 据悉，华夏之心建面约27㎡起餐饮准现铺、建面约43㎡起精致公馆、建面约66㎡起准现办公空间，起售在即。

在日新月异的未来科技城，如果你错过了它的前8年，那么现在，抢占城市财富高地的新机遇，或许已经到来。

本项目推广名为【华夏之心】，备案名为【时代天元城】。本宣传资料为邀约邀请，所涉及的品牌及用材仅为参考，实际品牌材料以合同协议为准；所提及的学校、商场、交通等内容均来自于标注出处的网站、报媒，不排除因政府相关规划、规定及开发公司不可控制的原因而发生变化，不意味着我司对此作出了任何承诺和保证；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件、协议等为准。