较低196W!天城府二期入市,这个备受争议的项目,到底摇不摇

今天，天城府的二期房源领出了自己的首张预售证，5#、6#、7#、8#幢楼，共625套房源（含限制房产），其中70㎡以下的小户型就有180套，主要集中在5号楼。

天城府·天著地处城东新城，是杭州新天地集团在城东开发的住宅项目，一期房源已售完。

随着房价的走高，天城府·天著较大的卖点就是“价低”。由于是毛坯房源，天城府的房源单价基本在3W2到3W5之间，甚至低于同板块不少项目的楼面价；而且项目最小户型仅60㎡，因此，天城府·天著的不少房源总价都在220W左右。透明售房网一房一价显示，项目较便宜的房源总价仅196W，共有4套，分别为5号楼1单元的303、304和5号楼2单元的303、304室。

项目由于受“90/70”限制，90㎡以下的房源，超过800套。而且，还有不少60㎡的房源，这在市中心的新房市场确实已经少有。据了解，60㎡房源以中间套为主，两室两厅一厨一卫一阳台格局；66㎡户型为边套房源。

建筑面积约60㎡中间套户型图

可以说，对于刚需而言，这个项目有着一定的吸引力。毕竟，城东新城的楼面价都已经到达3W6，艮北的新房价格已经超过了4W；项目周边的二手房基本都在4W8左右，不少房源甚至对着5W单价跃跃欲试。

更重要的是，现在在城东新城，基本已经没有太多小户型的新房可以选择。无论是东城金茂府还是世茂钱塘天誉，都以改善房源为主，只有三湘印象森林海尚有部分89方的房源。

目前，项目外墙已经完工，最晚明年年底交付。

可以说，地处成熟板块的城东新城，这个项目对于刚需客来说，确实是个选择。

但是，天城府·天著的硬伤也很明显。“毒地”出身是很多自住客户难以逾越的一道心理障碍；此外，由于毗邻高架，噪音和灰尘问题也是大家关注的焦点。此外，项目现场公示的红线内不利因素还有这些：